Prix de l'immobilier à Girolles
1 261€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Girolles
Le prix dans l'aire d'attraction de Montargis
22 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Girolles est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vimory 2 133 €/m² une maison
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² une maison
- Mignerette 1 761 €/m² une maison
- Cepoy 1 716 €/m² une maison
- Corquilleroy 1 710 €/m² une maison
- Villemandeur 1 695 €/m² une maison
- Paucourt 1 690 €/m² une maison
- Amilly 1 663 €/m² une maison
- Montcresson 1 594 €/m² une maison
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² une maison
- Châlette-sur-Loing pôle 1 469 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m² une maison
- Pannes 1 378 €/m² une maison
- Thimory 1 287 €/m² une maison
- Montargis pôle 1 265 €/m² un appartement
- Girolles 1 261 €/m² une maison
- Solterre 1 251 €/m² une maison
- Montbouy 1 155 €/m² une maison
- Gondreville 1 111 €/m² une maison
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² une maison
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m² une maison
Estimer un bien à Girolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 Chanteloup | 85 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2022 | 1 341 €/m² |
| 6 La Croix de Pierre | 85 m² | 4 | 192 400 € | septembre 2022 | 1 779 €/m² |
| 1 bis Gerville | 87 m² | 4 | 183 350 € | décembre 2025 | 2 191 €/m² |
| 25 Gerville | 84 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2022 | 468 €/m² |
| 12 rue Marcel Leguet | 88 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2023 | 795 €/m² |
| 17 route de Corquilleroy | 80 m² | 4 | 173 950 € | octobre 2022 | 1 709 €/m² |
| 14 Gerville | 74 m² | 4 | 120 000 € | avril 2024 | 1 632 €/m² |
| 27 Gerville | 76 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2021 | 1 261 €/m² |
| 10 hameau de Corbasson | 82 m² | 3 | 125 000 € | juin 2022 | 1 198 €/m² |
| 18 route de Nargis | 72 m² | 4 | 245 000 € | avril 2025 | 3 537 €/m² |
| 8 Les Portes Rouges | 99 m² | 4 | 142 000 € | juin 2021 | 1 447 €/m² |
| 7 Les Portes Rouges | 77 m² | 3 | 178 000 € | août 2022 | 1 817 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 103 €/m² et 1 607 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Girolles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 706 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 333 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Girolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis Gerville | maison | 87 m² | 4 | 1 518 m² | 183 350 € | 2 107 | décembre 2025 |
| 6 hameau de la Vielle Poste | maison | 100 m² | 5 | 1 251 m² | 150 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 18 route de Nargis | maison | 72 m² | 4 | 1 611 m² | 245 000 € | 3 403 | avril 2025 |
| 14 Gerville | maison | 74 m² | 4 | 1 144 m² | 120 000 € | 1 622 | avril 2024 |
| 12 rue Marcel Leguet | maison | 88 m² | 4 | 802 m² | 70 000 € | 795 | décembre 2023 |
| 5276 Montabon | maison | 28 m² | 1 | 212 m² | 45 000 € | 1 607 | décembre 2023 |
| 30 rue Marcel Leguet | maison | 134 m² | 5 | 802 m² | 169 000 € | 1 261 | octobre 2023 |
| 3 Vall au Roy | maison | 139 m² | 5 | 2 205 m² | 153 360 € | 1 103 | avril 2023 |
| 2 Le Grand Villon | maison | 121 m² | 7 | 1 410 m² | 215 000 € | 1 777 | mars 2023 |
| 2 bis route de Cepoy | maison | 135 m² | 4 | 956 m² | 180 000 € | 1 333 | mars 2023 |
| 4 hameau de la Vielle Poste | maison | 49 m² | 3 | 6 605 m² | 60 000 € | 1 224 | février 2023 |
| 25 Gerville | maison | 84 m² | 4 | 690 m² | 50 000 € | 595 | décembre 2022 |
| 2 route de Cepoy | maison | 154 m² | 6 | 1 742 m² | 244 000 € | 1 584 | décembre 2022 |
| 17 route de Corquilleroy | maison | 80 m² | 4 | 590 m² | 173 950 € | 2 174 | octobre 2022 |
| 18 Chanteloup | maison | 85 m² | 4 | 7 978 m² | 145 000 € | 1 706 | septembre 2022 |
| 6 La Croix de Pierre | maison | 85 m² | 4 | 1 416 m² | 192 400 € | 2 264 | septembre 2022 |
| 5023 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 1 070 m² | 62 000 € | 827 | août 2022 |
| 7 Les Portes Rouges | maison | 77 m² | 3 | 3 004 m² | 178 000 € | 2 312 | août 2022 |
| 4 Montabon | maison | 125 m² | 5 | 1 970 m² | 203 000 € | 1 624 | juillet 2022 |
| 10 hameau de Corbasson | maison | 82 m² | 3 | 2 182 m² | 125 000 € | 1 524 | juin 2022 |
| 4 hameau de la Vielle Poste | maison | 49 m² | 3 | 6 605 m² | 60 000 € | 1 224 | juin 2022 |
| 27 Gerville | maison | 76 m² | 4 | 1 552 m² | 95 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 13 Chanteloup | maison | 98 m² | 3 | 4 730 m² | 80 000 € | 816 | décembre 2021 |
| 19 rue du Bourg | maison | 67 m² | 3 | 240 m² | 55 000 € | 821 | octobre 2021 |
| 25 Montabon | maison | 193 m² | 5 | 11 557 m² | 295 000 € | 1 528 | juillet 2021 |
| 8 Les Portes Rouges | maison | 99 m² | 4 | 2 270 m² | 142 000 € | 1 434 | juin 2021 |
| 6 Le Grand Villon | maison | 157 m² | 5 | 1 412 m² | 180 000 € | 1 146 | mai 2021 |
| 7 Les Portes Rouges | maison | 77 m² | 3 | 3 004 m² | 150 000 € | 1 948 | avril 2021 |
Autour de Girolles
Girolles est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Girolles appartient à l'aire d'attraction de Montargis, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montargis 1 265 €/m²
- Amilly 1 587 €/m²
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m²
- Villemandeur 1 716 €/m²
- Pannes 1 378 €/m²
- Corquilleroy 1 710 €/m²
- Cepoy 1 716 €/m²
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m²
- Montcresson 1 594 €/m²
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m²
- Vimory 2 133 €/m²
- Paucourt 1 690 €/m²
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chevillon-sur-Huillard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Girolles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cepoy 1 716 €/m² 2,5 km
- Corquilleroy 1 710 €/m² 3,8 km
- Fontenay-sur-Loing 1 755 €/m² 3,9 km
- Nargis 1 456 €/m² 4,6 km
- Préfontaines 1 578 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Treilles-en-Gâtinais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Girolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 5,6 km, 12 677 hab.
- Ferrières-en-Gâtinais 1 617 €/m² 7,4 km, 3 839 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 7,5 km, 3 740 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 8,0 km, 14 825 hab.
- Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 8,9 km, 3 149 hab.
- Dordives 1 960 €/m² 9,0 km, 3 277 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montargis à 6,7 km
- rivières Bezonde à 3,6 km, Solin à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 604 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 261 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.