Prix de l'immobilier à Montbouy
1 155€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montbouy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Montargis
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Montargis
22 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbouy est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vimory 2 133 €/m² une maison
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² une maison
- Mignerette 1 761 €/m² une maison
- Cepoy 1 716 €/m² une maison
- Corquilleroy 1 710 €/m² une maison
- Villemandeur 1 695 €/m² une maison
- Paucourt 1 690 €/m² une maison
- Amilly 1 663 €/m² une maison
- Montcresson 1 594 €/m² une maison
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² une maison
- Châlette-sur-Loing pôle 1 469 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m² une maison
- Pannes 1 378 €/m² une maison
- Thimory 1 287 €/m² une maison
- Montargis pôle 1 265 €/m² un appartement
- Girolles 1 261 €/m² une maison
- Solterre 1 251 €/m² une maison
- Montbouy 1 155 €/m² une maison
- Gondreville 1 111 €/m² une maison
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² une maison
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m² une maison
Estimer un bien à Montbouy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Bennes | 61 m² | 3 | 64 000 € | septembre 2024 | 1 057 €/m² |
| 4 impasse de la Commanderie | 59 m² | 3 | 91 500 € | novembre 2024 | 1 563 €/m² |
| 10 rue de la Fouacerie | 60 m² | 3 | 127 000 € | août 2023 | 3 377 €/m² |
| 58 impasse des Cerfs | 60 m² | 2 | 140 000 € | octobre 2025 | 2 333 €/m² |
| 6 route de Montargis | 53 m² | 3 | 12 000 € | juin 2025 | 226 €/m² |
| 9 rue des Lorrains | 58 m² | 2 | 40 000 € | octobre 2023 | 1 100 €/m² |
| 40 route de Montargis | 54 m² | 3 | 57 000 € | septembre 2021 | 1 079 €/m² |
| 1 Les Giraults | 54 m² | 2 | 103 645 € | octobre 2025 | 1 919 €/m² |
| 1 route de Montargis | 56 m² | 2 | 98 000 € | décembre 2023 | 2 792 €/m² |
| 1 route de Montargis | 56 m² | 2 | 40 000 € | janvier 2021 | 730 €/m² |
| 9 route de Bennes | 53 m² | 2 | 50 000 € | janvier 2022 | 1 084 €/m² |
| 80 impasse des Cerfs | 44 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2025 | 1 477 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 375 €/m² et 1 477 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbouy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 213 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 811 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montbouy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Montbouy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 impasse des Cerfs | maison | 44 m² | 3 | 1 548 m² | 65 000 € | 1 477 | décembre 2025 |
| 13 chemin des Vignes | maison | 88 m² | 3 | 3 104 m² | 105 000 € | 1 193 | novembre 2025 |
| 1 Les Giraults | maison | 277 m² | 6 | 2 085 m² | 80 000 € | 289 | octobre 2025 |
| 1 Les Giraults | maison | 54 m² | 2 | 12 657 m² | 103 645 € | 1 919 | octobre 2025 |
| 58 impasse des Cerfs | maison | 60 m² | 2 | 1 219 m² | 140 000 € | 2 333 | octobre 2025 |
| 26 route de Montargis | maison | 110 m² | 4 | 1 903 m² | 127 000 € | 1 155 | septembre 2025 |
| 5095 Le Haut des Lorrains | maison | 90 m² | 3 | 2 230 m² | 100 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 6 route de Montargis | maison | 53 m² | 3 | 95 m² | 12 000 € | 226 | juin 2025 |
| 10 route de Montargis | maison | 162 m² | 6 | 924 m² | 60 800 € | 375 | juin 2025 |
| 52 route de Bennes | maison | 50 m² | 1 | 1 356 m² | 138 000 € | 2 760 | décembre 2024 |
| 13 route de Montargis | maison | 96 m² | 4 | 177 m² | 55 000 € | 573 | décembre 2024 |
| 4 impasse de la Commanderie | maison | 59 m² | 3 | 200 m² | 91 500 € | 1 551 | novembre 2024 |
| 1 route de Bennes | maison | 61 m² | 3 | 39 m² | 64 000 € | 1 049 | septembre 2024 |
| 23 route de Chatillon Coligny | maison | 98 m² | 6 | 2 897 m² | 170 000 € | 1 735 | août 2024 |
| 16 route de Chatillon Coligny | maison | 92 m² | 4 | 648 m² | 97 000 € | 1 054 | mai 2024 |
| 5480 Le Moulin de Mousseaux | maison | 144 m² | 4 | 2 069 m² | 165 000 € | 1 146 | mars 2024 |
| 1 route de Montargis | maison | 56 m² | 2 | 136 m² | 98 000 € | 1 750 | décembre 2023 |
| 9 route de Gy-les-Nonains | maison | 45 m² | 2 | 595 m² | 13 000 € | 289 | novembre 2023 |
| 9 rue des Lorrains | maison | 58 m² | 2 | 865 m² | 40 000 € | 690 | octobre 2023 |
| 7 rue des Lorrains | maison | 115 m² | 3 | 1 070 m² | 83 229 € | 724 | octobre 2023 |
| 10 rue de la Fouacerie | maison | 60 m² | 3 | 500 m² | 127 000 € | 2 117 | août 2023 |
| 23 route de Gy-les-Nonains | maison | 30 m² | 3 | 822 m² | 32 000 € | 1 067 | novembre 2022 |
| 52 route de Bennes | maison | 50 m² | 1 | 1 356 m² | 125 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 2 route de Nogent | maison | 119 m² | 7 | 484 m² | 96 500 € | 811 | juin 2022 |
| 5189 Le Bourg | maison | 106 m² | 4 | 1 175 m² | 135 000 € | 1 274 | juin 2022 |
| 5 route de Chatillon Coligny | maison | 41 m² | 2 | 468 m² | 75 000 € | 1 829 | juin 2022 |
| 2 rue Hubert Fremy | maison | 117 m² | 4 | 332 m² | 110 000 € | 940 | mai 2022 |
| 14 route de Montargis | maison | 113 m² | 6 | 728 m² | 89 000 € | 788 | avril 2022 |
| 9 route de Bennes | maison | 53 m² | 2 | 73 m² | 50 000 € | 943 | janvier 2022 |
| 8 impasse de la Commanderie | maison | 93 m² | 5 | 1 434 m² | 139 000 € | 1 495 | octobre 2021 |
| 40 route de Montargis | maison | 54 m² | 3 | 1 328 m² | 57 000 € | 1 056 | septembre 2021 |
| 8 route de Bennes | maison | 50 m² | 1 | 126 m² | 40 000 € | 800 | septembre 2021 |
| 1 chemin des Bois Cornu | maison | 261 m² | 10 | 566 m² | 195 500 € | 749 | août 2021 |
| 5350 Les Cerfs | maison | 44 m² | 3 | 1 548 m² | 53 000 € | 1 205 | août 2021 |
| 16 route de Chatillon Coligny | maison | 92 m² | 4 | 648 m² | 87 000 € | 946 | juillet 2021 |
| 31 route de Montargis | maison | 101 m² | 5 | 842 m² | 134 000 € | 1 327 | mai 2021 |
| 7 route de Gy-les-Nonains | maison | 78 m² | 3 | 926 m² | 108 200 € | 1 387 | mars 2021 |
| 15 route de Gy-les-Nonains | maison | 9 m² | 1 | 1 036 m² | 11 000 € | 1 222 | février 2021 |
| 1 route de Montargis | maison | 56 m² | 2 | 309 m² | 40 000 € | 714 | janvier 2021 |
Autour de Montbouy
Montbouy est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Montbouy appartient à l'aire d'attraction de Montargis, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montargis 1 265 €/m²
- Amilly 1 587 €/m²
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m²
- Villemandeur 1 716 €/m²
- Pannes 1 378 €/m²
- Corquilleroy 1 710 €/m²
- Cepoy 1 716 €/m²
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m²
- Montcresson 1 594 €/m²
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m²
- Vimory 2 133 €/m²
- Paucourt 1 690 €/m²
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chevillon-sur-Huillard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montbouy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-sur-Aveyron 1 179 €/m² 3,7 km
- Montcresson 1 594 €/m² 5,0 km
- Châtillon-Coligny 905 €/m² 6,2 km
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² 6,7 km
- Sainte-Geneviève-des-Bois 1 207 €/m² 6,8 km
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 8,3 km
- Château-Renard 1 138 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Pressigny-les-Pins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbouy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Amilly 1 587 €/m² 14,1 km, 13 582 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 15,6 km, 7 078 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 16,0 km, 14 825 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 18,3 km, 12 677 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 19,7 km, 3 740 hab.
- Gien 1 031 €/m² 20,4 km, 13 459 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Aveyron (106 m)
- rivière Ru Simon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Boula à 9,9 km, bois de la Mivoie à 9,9 km
- rivières Milleron à 4,9 km, Ouanne à 10 km
- site Natura 2000 Lande à genévriers de Nogent-sur-Vernisson à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 130 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 005 €/m² | 8 |
| 2023 | 724 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 146 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 155 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.