Les découpages autour de Saint-Maurice-sur-Fessard
Le prix dans l'aire d'attraction de Montargis
22 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-sur-Fessard est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vimory 2 133 €/m² une maison
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² une maison
- Mignerette 1 761 €/m² une maison
- Cepoy 1 716 €/m² une maison
- Corquilleroy 1 710 €/m² une maison
- Villemandeur 1 695 €/m² une maison
- Paucourt 1 690 €/m² une maison
- Amilly 1 663 €/m² une maison
- Montcresson 1 594 €/m² une maison
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² une maison
- Châlette-sur-Loing pôle 1 469 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m² une maison
- Pannes 1 378 €/m² une maison
- Thimory 1 287 €/m² une maison
- Montargis pôle 1 265 €/m² un appartement
- Girolles 1 261 €/m² une maison
- Solterre 1 251 €/m² une maison
- Montbouy 1 155 €/m² une maison
- Gondreville 1 111 €/m² une maison
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² une maison
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Maurice-sur-Fessard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 bis route d'Orléans | 90 m² | 4 | 190 000 € | juin 2025 | 2 111 €/m² |
| 120 ter route d'Orléans | 91 m² | 4 | 90 000 € | juin 2025 | 989 €/m² |
| 46 rue de l'Ancien Lavoir | 88 m² | 4 | 311 900 € | novembre 2023 | 2 751 €/m² |
| 7 rue des Pommiers | 89 m² | 4 | 136 250 € | avril 2021 | 1 530 €/m² |
| 23 rue de la Mairie | 93 m² | 4 | 97 000 € | mars 2022 | 1 029 €/m² |
| 18 rue des Merisiers | 92 m² | 4 | 136 250 € | février 2021 | 1 480 €/m² |
| 163 rue de la Fontaine Montford | 100 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2025 | 2 050 €/m² |
| 4 rue des Pommiers | 101 m² | 4 | 147 500 € | juin 2025 | 1 460 €/m² |
| 163 rue de la Fontaine Montford | 100 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2024 | 841 €/m² |
| 105 route d'Orléans | 89 m² | 5 | 138 000 € | octobre 2022 | 1 530 €/m² |
| 178 route d'Orléans | 96 m² | 3 | 146 000 € | février 2024 | 1 828 €/m² |
| 8 rue des Merisiers | 98 m² | 5 | 177 000 € | septembre 2025 | 1 806 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 841 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-sur-Fessard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 445 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 875 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurice-sur-Fessard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Saint-Maurice-sur-Fessard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 place de l'Église | maison | 66 m² | 2 | 665 m² | 21 000 € | 318 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Fontaine Montford | maison | 40 m² | 1 | 2 085 m² | 35 000 € | 875 | octobre 2025 |
| 2 place du 19 Mars 1962 | maison | 137 m² | 7 | 1 063 m² | 180 000 € | 1 314 | septembre 2025 |
| 105 route de Villemoutiers | maison | 37 m² | 1 | 2 069 m² | 26 000 € | 703 | septembre 2025 |
| 163 rue de la Fontaine Montford | maison | 100 m² | 4 | 13 038 m² | 205 000 € | 2 050 | septembre 2025 |
| 8 rue des Merisiers | maison | 98 m² | 5 | 847 m² | 177 000 € | 1 806 | septembre 2025 |
| 6 impasse de Maupertuis | maison | 135 m² | 5 | 946 m² | 248 500 € | 1 841 | août 2025 |
| 4 rue des Pommiers | maison | 101 m² | 4 | 521 m² | 147 500 € | 1 460 | juin 2025 |
| 120 ter route d'Orléans | maison | 91 m² | 4 | 1 060 m² | 90 000 € | 989 | juin 2025 |
| 120 bis route d'Orléans | maison | 90 m² | 4 | 1 117 m² | 190 000 € | 2 111 | juin 2025 |
| 93 route d'Orléans | maison | 65 m² | 3 | 718 m² | 75 000 € | 1 154 | août 2024 |
| 31 route de Saint-Blaise | maison | 70 m² | 3 | 133 m² | 52 000 € | 743 | juillet 2024 |
| 163 rue de la Fontaine Montford | maison | 100 m² | 4 | 13 038 m² | 70 000 € | 700 | juillet 2024 |
| 178 route d'Orléans | maison | 96 m² | 3 | 1 185 m² | 146 000 € | 1 521 | février 2024 |
| 204 rue de la Chapelle | maison | 69 m² | 4 | 1 727 m² | 115 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 46 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 88 m² | 4 | 4 330 m² | 311 900 € | 3 544 | novembre 2023 |
| 83 route d'Orléans | maison | 181 m² | 6 | 4 489 m² | 230 000 € | 1 271 | juin 2023 |
| 90 route de Villemoutiers | maison | 70 m² | 4 | 2 403 m² | 135 000 € | 1 929 | juin 2023 |
| 11 impasse du Soriot | maison | 76 m² | 3 | 6 474 m² | 125 000 € | 1 645 | juin 2023 |
| 39 rue de la Varenne | maison | 110 m² | 5 | 2 529 m² | 159 000 € | 1 445 | janvier 2023 |
| 1 rue des Pommiers | maison | 64 m² | 4 | 470 m² | 161 640 € | 2 526 | janvier 2023 |
| 169 rue de la Fontaine Montford | maison | 160 m² | 5 | 3 451 m² | 180 000 € | 1 125 | novembre 2022 |
| 15 rue des Thierrys | maison | 205 m² | 7 | 5 857 m² | 420 900 € | 2 053 | novembre 2022 |
| 105 route d'Orléans | maison | 89 m² | 5 | 969 m² | 138 000 € | 1 551 | octobre 2022 |
| 94 rue de la Grande Allée | maison | 70 m² | 3 | 1 144 m² | 88 000 € | 1 257 | octobre 2022 |
| 125 bis route d'Orléans | maison | 134 m² | 5 | 3 557 m² | 199 000 € | 1 485 | juillet 2022 |
| 90 rue de la Grande Allée | maison | 64 m² | 3 | 1 029 m² | 90 000 € | 1 406 | mai 2022 |
| 23 rue de la Mairie | maison | 93 m² | 4 | 1 519 m² | 97 000 € | 1 043 | mars 2022 |
| 30 rue de la Fontaine Montford | maison | 85 m² | 3 | 3 299 m² | 110 000 € | 1 294 | juillet 2021 |
| 30 rue de la Bezonde | maison | 137 m² | 5 | 1 905 m² | 149 500 € | 1 091 | juillet 2021 |
| 99 bis rue des Anceaux | maison | 76 m² | 3 | 833 m² | 180 000 € | 2 368 | juin 2021 |
| 5068 Les Creuzots | maison | 75 m² | 2 | 5 374 m² | 138 000 € | 1 840 | mai 2021 |
| 7 rue des Pommiers | maison | 89 m² | 4 | 639 m² | 136 250 € | 1 531 | avril 2021 |
| 31 rue des Mares | maison | 210 m² | 5 | 5 764 m² | 415 000 € | 1 976 | mars 2021 |
| 18 rue des Merisiers | maison | 92 m² | 4 | 823 m² | 136 250 € | 1 481 | février 2021 |
| 30 rue de la Mairie | maison | 176 m² | 7 | 1 138 m² | 174 000 € | 989 | janvier 2021 |
| 105 route de Villemoutiers | maison | 37 m² | 1 | 2 069 m² | 24 000 € | 649 | janvier 2021 |
| 21 rue de Chevry | maison | 60 m² | 2 | 1 720 m² | 50 001 € | 833 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Maurice-sur-Fessard
Saint-Maurice-sur-Fessard est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 34 km, forêt d'Orléans à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice-sur-Fessard appartient à l'aire d'attraction de Montargis, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montargis 1 265 €/m²
- Amilly 1 587 €/m²
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m²
- Villemandeur 1 716 €/m²
- Pannes 1 378 €/m²
- Corquilleroy 1 710 €/m²
- Cepoy 1 716 €/m²
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m²
- Montcresson 1 594 €/m²
- Vimory 2 133 €/m²
- Paucourt 1 690 €/m²
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m²
- Montbouy 1 155 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chevillon-sur-Huillard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-sur-Fessard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pannes 1 378 €/m² 4,7 km
- Villemoutiers 1 347 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Chevillon-sur-Huillard, Moulon, Villevoques. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-sur-Fessard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villemandeur 1 716 €/m² 6,5 km, 7 078 hab.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 8,1 km, 2 891 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 9,2 km, 14 825 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 9,7 km, 12 677 hab.
- Cepoy 1 716 €/m² 11,4 km, 2 332 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 12,3 km, 13 582 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Huillard
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Grenier à 7,7 km
- rivières Limetin à 3,4 km, Vernisson à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 388 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 406 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 787 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 154 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 387 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.