Les découpages autour de Montcresson
Le prix dans l'aire d'attraction de Montargis
22 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montcresson est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vimory 2 133 €/m² une maison
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² une maison
- Mignerette 1 761 €/m² une maison
- Cepoy 1 716 €/m² une maison
- Corquilleroy 1 710 €/m² une maison
- Villemandeur 1 695 €/m² une maison
- Paucourt 1 690 €/m² une maison
- Amilly 1 663 €/m² une maison
- Montcresson 1 594 €/m² une maison
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² une maison
- Châlette-sur-Loing pôle 1 469 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m² une maison
- Pannes 1 378 €/m² une maison
- Thimory 1 287 €/m² une maison
- Montargis pôle 1 265 €/m² un appartement
- Girolles 1 261 €/m² une maison
- Solterre 1 251 €/m² une maison
- Montbouy 1 155 €/m² une maison
- Gondreville 1 111 €/m² une maison
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² une maison
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m² une maison
Estimer un bien à Montcresson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue des Vignes | 87 m² | 4 | 201 330 € | août 2024 | 2 467 €/m² |
| 49 rue des Vignes | 87 m² | 4 | 171 000 € | mars 2023 | 1 810 €/m² |
| 6 rue de Verdun | 81 m² | 4 | 90 000 € | mars 2023 | 1 023 €/m² |
| 16 rue de Verdun | 89 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2022 | 493 €/m² |
| 14 rue de Verdun | 80 m² | 4 | 131 300 € | avril 2022 | 1 801 €/m² |
| 2 rue de la Montagne Jaune | 90 m² | 4 | 143 850 € | mai 2021 | 1 594 €/m² |
| 6 rue de la Bonne Dame | 97 m² | 4 | 167 900 € | février 2023 | 1 594 €/m² |
| 14 rue de la Cave | 77 m² | 4 | 71 000 € | août 2021 | 920 €/m² |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | 96 m² | 4 | 184 000 € | mars 2021 | 1 912 €/m² |
| 3 impasse de Sologne | 75 m² | 4 | 114 000 € | septembre 2021 | 1 516 €/m² |
| 5786 route de la Forêt Cochereau | 69 m² | 4 | 110 000 € | mars 2025 | 1 594 €/m² |
| 7 chemin des Harles | 108 m² | 4 | 133 760 € | février 2025 | 1 239 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 020 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montcresson, une maison de moins de 70 m² se vend 1 665 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 597 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montcresson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Montcresson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Céréaliers | maison | 73 m² | 3 | 665 m² | 118 000 € | 1 616 | novembre 2025 |
| 5226 Les Dix Noyers | maison | 180 m² | 6 | 7 051 m² | 230 000 € | 1 278 | septembre 2025 |
| 36 route de Montargis | maison | 60 m² | 2 | 123 m² | 75 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 5177 Le Pot a l'Eau | maison | 40 m² | 2 | 668 m² | 99 000 € | 2 475 | mars 2025 |
| 5786 route de la Forêt Cochereau | maison | 69 m² | 4 | 777 m² | 110 000 € | 1 594 | mars 2025 |
| 5184 La Reculée des Sablons | maison | 99 m² | 5 | 2 318 m² | 200 000 € | 2 020 | février 2025 |
| 7 chemin des Harles | maison | 108 m² | 4 | 4 414 m² | 133 760 € | 1 239 | février 2025 |
| 10 rue de la Montagne Jaune | maison | 159 m² | 5 | 225 000 € | 1 415 | septembre 2024 | |
| 49 rue des Vignes | maison | 87 m² | 4 | 878 m² | 201 330 € | 2 314 | août 2024 |
| 2 rue de la Cave | maison | 66 m² | 3 | 445 m² | 99 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 12 impasse de la Puisaye | maison | 99 m² | 6 | 652 m² | 148 000 € | 1 495 | juin 2024 |
| 5115 La Revennerie | maison | 213 m² | 8 | 1 650 m² | 302 144 € | 1 419 | février 2024 |
| 12 rue des Vignes de Beauregard | maison | 144 m² | 4 | 2 281 m² | 141 380 € | 982 | novembre 2023 |
| 14 rue du Petit Chesnoy | maison | 83 m² | 2 | 1 608 m² | 204 400 € | 2 463 | mars 2023 |
| 6 rue de Verdun | maison | 81 m² | 4 | 853 m² | 90 000 € | 1 111 | mars 2023 |
| 49 rue des Vignes | maison | 87 m² | 4 | 824 m² | 171 000 € | 1 966 | mars 2023 |
| 6 rue de la Bonne Dame | maison | 97 m² | 4 | 593 m² | 167 900 € | 1 731 | février 2023 |
| 16 rue de Verdun | maison | 89 m² | 4 | 1 054 m² | 40 000 € | 449 | décembre 2022 |
| 5226 Les Dix Noyers | maison | 180 m² | 6 | 7 051 m² | 228 000 € | 1 267 | décembre 2022 |
| 320 La Cornerie | maison | 100 m² | 3 | 1 749 m² | 70 000 € | 700 | décembre 2022 |
| 3 place de la Bonne Dame | maison | 124 m² | 6 | 553 m² | 162 000 € | 1 306 | décembre 2022 |
| 6 route de Chatillon | maison | 55 m² | 2 | 1 614 m² | 64 300 € | 1 169 | juillet 2022 |
| 10 rue des Vignes | maison | 107 m² | 4 | 826 m² | 203 000 € | 1 897 | mai 2022 |
| 14 rue de Verdun | maison | 80 m² | 4 | 1 577 m² | 131 300 € | 1 641 | avril 2022 |
| 24 route de Montargis | maison | 67 m² | 4 | 109 m² | 113 000 € | 1 687 | mars 2022 |
| 5323 route de Montargis | maison | 60 m² | 3 | 705 m² | 96 000 € | 1 600 | mars 2022 |
| 5214 La Bonne Dame | maison | 73 m² | 3 | 829 m² | 128 000 € | 1 753 | février 2022 |
| 4 impasse de la Puisaye | maison | 114 m² | 7 | 624 m² | 136 000 € | 1 193 | décembre 2021 |
| 8 rue du Moulin de Tours | maison | 57 m² | 3 | 2 100 m² | 109 200 € | 1 916 | novembre 2021 |
| 3 impasse de Sologne | maison | 75 m² | 4 | 611 m² | 114 000 € | 1 520 | septembre 2021 |
| 14 rue de la Cave | maison | 77 m² | 4 | 353 m² | 71 000 € | 922 | août 2021 |
| 5 rue de la Bonne Dame | maison | 75 m² | 3 | 568 m² | 156 000 € | 2 080 | août 2021 |
| 3 impasse de la Puisaye | maison | 73 m² | 3 | 562 m² | 130 000 € | 1 781 | août 2021 |
| 5482 Les Vignes du Bourg | maison | 123 m² | 6 | 1 200 m² | 169 000 € | 1 374 | juin 2021 |
| 2 rue de la Montagne Jaune | maison | 90 m² | 4 | 1 010 m² | 143 850 € | 1 598 | mai 2021 |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | maison | 96 m² | 4 | 5 251 m² | 184 000 € | 1 917 | mars 2021 |
Autour de Montcresson
Montcresson est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Montcresson appartient à l'aire d'attraction de Montargis, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montargis 1 265 €/m²
- Amilly 1 587 €/m²
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m²
- Villemandeur 1 716 €/m²
- Pannes 1 378 €/m²
- Corquilleroy 1 710 €/m²
- Cepoy 1 716 €/m²
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m²
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m²
- Vimory 2 133 €/m²
- Paucourt 1 690 €/m²
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m²
- Montbouy 1 155 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chevillon-sur-Huillard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montcresson touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² 3,3 km
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² 4,3 km
- Montbouy 1 155 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Cortrat, Pressigny-les-Pins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montcresson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Renard 1 138 €/m² 8,3 km, 2 112 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 9,1 km, 13 582 hab.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 10,6 km, 2 559 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 11,1 km, 14 825 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 11,1 km, 7 078 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 13,3 km, 12 677 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Mivoie à 12 km
- rivières Ouanne à 5,2 km, Ru Simon à 5,2 km
- site Natura 2000 Lande à genévriers de Nogent-sur-Vernisson à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 598 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 453 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 731 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 495 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 594 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.