Prix de l'immobilier à Cepoy
1 716€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cepoy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Montargis
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Montargis
22 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cepoy est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vimory 2 133 €/m² une maison
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² une maison
- Mignerette 1 761 €/m² une maison
- Cepoy 1 716 €/m² une maison
- Corquilleroy 1 710 €/m² une maison
- Villemandeur 1 695 €/m² une maison
- Paucourt 1 690 €/m² une maison
- Amilly 1 663 €/m² une maison
- Montcresson 1 594 €/m² une maison
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² une maison
- Châlette-sur-Loing pôle 1 469 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m² une maison
- Pannes 1 378 €/m² une maison
- Thimory 1 287 €/m² une maison
- Montargis pôle 1 265 €/m² un appartement
- Girolles 1 261 €/m² une maison
- Solterre 1 251 €/m² une maison
- Montbouy 1 155 €/m² une maison
- Gondreville 1 111 €/m² une maison
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² une maison
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m² une maison
Estimer un bien à Cepoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ter rue du Tranchoir | 81 m² | 4 | 163 000 € | juillet 2025 | 2 012 €/m² |
| 7 rue de la Forêt | 79 m² | 4 | 158 000 € | novembre 2023 | 2 352 €/m² |
| 73 rue Saint Antoine | 80 m² | 4 | 128 000 € | mai 2021 | 1 750 €/m² |
| 2 rue des 4 Vents | 73 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 712 €/m² |
| 14 rue Guillaume Apollinaire | 88 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 648 €/m² |
| 3 bis rue des Vignes | 74 m² | 4 | 121 000 € | octobre 2024 | 2 184 €/m² |
| 8 rue des Sarments | 85 m² | 4 | 171 000 € | septembre 2023 | 2 366 €/m² |
| 2 hameau du Moulois | 82 m² | 4 | 230 000 € | novembre 2021 | 3 068 €/m² |
| 2 rue du Lac | 82 m² | 4 | 152 100 € | janvier 2021 | 2 029 €/m² |
| 25 rue Saint Antoine | 76 m² | 4 | 149 800 € | décembre 2022 | 2 487 €/m² |
| 7 rue du Loing | 87 m² | 4 | 103 530 € | octobre 2023 | 1 400 €/m² |
| 13 rue Alice Fievet | 87 m² | 4 | 158 000 € | juin 2023 | 2 136 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 569 €/m² à 1 716 €/m².
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 012 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cepoy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 750 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 387 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cepoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Cepoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Loing | maison | 96 m² | 5 | 343 m² | 100 000 € | 1 042 | décembre 2025 |
| 17 rue du Tranchoir | maison | 138 m² | 5 | 781 m² | 225 000 € | 1 630 | décembre 2025 |
| 2 rue des 4 Vents | maison | 73 m² | 4 | 1 071 m² | 125 000 € | 1 712 | octobre 2025 |
| 14 rue Guillaume Apollinaire | maison | 88 m² | 4 | 664 m² | 145 000 € | 1 648 | octobre 2025 |
| 19 rue de la Libération | maison | 250 m² | 8 | 3 056 m² | 488 000 € | 1 952 | octobre 2025 |
| 75 quai du Port | maison | 137 m² | 6 | 1 075 m² | 190 000 € | 1 387 | septembre 2025 |
| 8 quai des Pêcheurs | maison | 109 m² | 4 | 200 m² | 141 200 € | 1 295 | septembre 2025 |
| 13 rue de la Brégaudière | maison | 135 m² | 5 | 536 m² | 190 000 € | 1 407 | septembre 2025 |
| 9 rue des Épinettes | maison | 64 m² | 1 | 247 m² | 112 000 € | 1 750 | septembre 2025 |
| 5 bis rue des Étangs | maison | 111 m² | 3 | 2 309 m² | 160 000 € | 1 441 | août 2025 |
| 11 Cité Bauret | maison | 42 m² | 3 | 1 275 m² | 60 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 5 hameau de Montigny | maison | 105 m² | 4 | 1 019 m² | 195 000 € | 1 857 | août 2025 |
| 1 rue du Relais | maison | 57 m² | 3 | 1 116 m² | 45 000 € | 789 | août 2025 |
| 59 rue de la Pierre aux Fées | maison | 52 m² | 3 | 708 m² | 94 500 € | 1 817 | août 2025 |
| 8 rue des Vallées | maison | 63 m² | 4 | 733 m² | 169 000 € | 2 683 | juillet 2025 |
| 5 rue des 4 Vents | maison | 89 m² | 5 | 1 115 m² | 153 000 € | 1 719 | juillet 2025 |
| 2 ter rue du Tranchoir | maison | 81 m² | 4 | 736 m² | 163 000 € | 2 012 | juillet 2025 |
| 6 sentier des Grossets | maison | 55 m² | 3 | 478 m² | 118 000 € | 2 145 | juillet 2025 |
| 61 rue de la Pierre aux Fées | maison | 52 m² | 2 | 423 m² | 75 500 € | 1 452 | juin 2025 |
| 32 rue de la Gare | maison | 116 m² | 5 | 750 m² | 135 000 € | 1 164 | mai 2025 |
| 1 venelle des Bleuets | maison | 78 m² | 3 | 228 m² | 115 000 € | 1 474 | mai 2025 |
| 28 Cité Bauret | maison | 42 m² | 3 | 1 244 m² | 88 000 € | 2 095 | avril 2025 |
| 31 rue de la Forêt | maison | 67 m² | 3 | 937 m² | 144 000 € | 2 149 | mars 2025 |
| 20 allée des Pins | maison | 108 m² | 4 | 1 400 m² | 228 000 € | 2 111 | mars 2025 |
| 19 rue du Relais | maison | 73 m² | 3 | 106 m² | 149 999 € | 2 055 | mars 2025 |
| 11 rue de la Brégaudière | maison | 110 m² | 5 | 574 m² | 220 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 3 rue du Loing | maison | 90 m² | 4 | 319 m² | 107 100 € | 1 190 | décembre 2024 |
| 3 hameau de Montenon | maison | 95 m² | 5 | 642 m² | 56 000 € | 589 | octobre 2024 |
| 3 bis rue des Vignes | maison | 74 m² | 4 | 610 m² | 121 000 € | 1 635 | octobre 2024 |
| 4 rue des Genets | maison | 88 m² | 5 | 571 m² | 77 300 € | 878 | octobre 2024 |
| 33 rue de la Brégaudière | maison | 229 m² | 7 | 979 m² | 102 300 € | 447 | octobre 2024 |
| 16 rue des Sarments | maison | 100 m² | 4 | 571 m² | 175 000 € | 1 750 | septembre 2024 |
| 52 rue de la Libération | maison | 42 m² | 2 | 828 m² | 104 000 € | 2 476 | août 2024 |
| 8 rue de la Pierre aux Fées | maison | 50 m² | 3 | 423 m² | 91 000 € | 1 820 | juillet 2024 |
| 60 rue de la Pierre aux Fées | maison | 60 m² | 3 | 458 m² | 72 000 € | 1 200 | juillet 2024 |
| 16 rue Saint Antoine | maison | 50 m² | 2 | 177 m² | 45 000 € | 900 | juillet 2024 |
| 7 rue des Murgères | maison | 189 m² | 7 | 614 m² | 259 000 € | 1 370 | avril 2024 |
| 24 rue Guillaume Apollinaire | maison | 97 m² | 6 | 441 m² | 95 000 € | 979 | mars 2024 |
| 24 rue des Chasseurs | maison | 51 m² | 3 | 1 543 m² | 90 500 € | 1 775 | février 2024 |
| 22 rue de la Pierre aux Fées | maison | 70 m² | 4 | 391 m² | 120 100 € | 1 716 | janvier 2024 |
| 29 rue Saint Antoine | maison | 40 m² | 3 | 173 m² | 58 000 € | 1 450 | décembre 2023 |
| 3 rue des Épinettes | appartement | 77 m² | 4 | 48 m² | 80 000 € | 1 039 | décembre 2023 |
| 57 rue des Alouettes | maison | 140 m² | 5 | 1 000 m² | 162 000 € | 1 157 | décembre 2023 |
| 22 avenue du Château | maison | 44 m² | 3 | 156 m² | 70 000 € | 1 591 | décembre 2023 |
| 17 rue de la Libération | maison | 48 m² | 3 | 123 m² | 90 000 € | 1 875 | novembre 2023 |
| 45 rue du Relais | appartement | 90 m² | 3 | 109 300 € | 1 214 | novembre 2023 | |
| 6 quai de Vaussel | maison | 109 m² | 7 | 349 m² | 75 000 € | 688 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Forêt | maison | 79 m² | 4 | 1 252 m² | 158 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 37 rue des Vallées | maison | 90 m² | 4 | 762 m² | 127 900 € | 1 421 | novembre 2023 |
| 7 rue du Loing | maison | 87 m² | 4 | 310 m² | 103 530 € | 1 190 | octobre 2023 |
| 8 rue des Sarments | maison | 85 m² | 4 | 725 m² | 171 000 € | 2 012 | septembre 2023 |
| 15 rue de la Brégaudière | maison | 57 m² | 3 | 753 m² | 135 000 € | 2 368 | août 2023 |
| 10 quai des Pêcheurs | appartement | 35 m² | 2 | 60 000 € | 1 714 | août 2023 | |
| 22 quai des Pêcheurs | maison | 135 m² | 5 | 167 m² | 62 910 € | 466 | août 2023 |
| 4 bis quai de Vaussel | maison | 92 m² | 3 | 769 m² | 135 000 € | 1 467 | juillet 2023 |
| 19 rue de la Forêt | maison | 169 m² | 6 | 971 m² | 198 000 € | 1 172 | juillet 2023 |
| 14 quai des Pêcheurs | maison | 90 m² | 3 | 535 m² | 63 000 € | 700 | juillet 2023 |
| 3 quai du Port | appartement | 45 m² | 2 | 46 000 € | 1 022 | juillet 2023 | |
| 35 rue du Relais | maison | 67 m² | 3 | 1 234 m² | 55 000 € | 821 | juillet 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 91 m² | 4 | 134 m² | 150 000 € | 1 648 | juin 2023 |
| 13 rue Alice Fievet | maison | 87 m² | 4 | 1 369 m² | 158 000 € | 1 816 | juin 2023 |
| 2 quai de Vaussel | maison | 63 m² | 3 | 369 m² | 148 000 € | 2 349 | mai 2023 |
| 1 rue du Lancy | maison | 74 m² | 3 | 576 m² | 31 000 € | 419 | avril 2023 |
| 7 bis allée des Pins | maison | 113 m² | 4 | 593 m² | 234 850 € | 2 078 | mars 2023 |
| 27 Cité Bauret | maison | 42 m² | 3 | 151 m² | 93 000 € | 2 214 | février 2023 |
| 1 rue des Vallées | maison | 134 m² | 5 | 181 m² | 110 000 € | 821 | janvier 2023 |
| 11 rue des Genets | maison | 80 m² | 5 | 440 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2022 |
| 30 rue de la Brégaudière | maison | 104 m² | 4 | 206 m² | 112 000 € | 1 077 | décembre 2022 |
| 25 rue Saint Antoine | maison | 76 m² | 4 | 384 m² | 149 800 € | 1 971 | décembre 2022 |
| 6 sentier des Grossets | maison | 55 m² | 3 | 478 m² | 129 000 € | 2 345 | décembre 2022 |
| 12 rue de la Libération | maison | 69 m² | 4 | 122 m² | 133 000 € | 1 928 | décembre 2022 |
| 29 rue de la Libération | maison | 40 m² | 3 | 625 m² | 50 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 4 rue du Val Fleuri | maison | 70 m² | 5 | 149 m² | 90 000 € | 1 286 | novembre 2022 |
| 3 bis rue de la Gare | maison | 43 m² | 3 | 899 m² | 148 100 € | 3 444 | novembre 2022 |
| 3 rue des Épinettes | appartement | 36 m² | 2 | 74 m² | 43 000 € | 1 194 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Forêt | maison | 70 m² | 4 | 741 m² | 131 400 € | 1 877 | août 2022 |
| 18 Cité Bauret | maison | 51 m² | 5 | 1 244 m² | 125 000 € | 2 451 | août 2022 |
| 1 rue des Glycines | maison | 53 m² | 3 | 105 m² | 43 000 € | 811 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Brégaudière | maison | 80 m² | 5 | 404 m² | 166 000 € | 2 075 | juillet 2022 |
| 8 rue du Lac | maison | 96 m² | 5 | 305 m² | 112 608 € | 1 173 | juin 2022 |
Autour de Cepoy
Cepoy est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Cepoy appartient à l'aire d'attraction de Montargis, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montargis 1 265 €/m²
- Amilly 1 587 €/m²
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m²
- Villemandeur 1 716 €/m²
- Pannes 1 378 €/m²
- Corquilleroy 1 710 €/m²
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m²
- Montcresson 1 594 €/m²
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m²
- Vimory 2 133 €/m²
- Paucourt 1 690 €/m²
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m²
- Montbouy 1 155 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chevillon-sur-Huillard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cepoy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Girolles 1 261 €/m² 2,5 km
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 3,3 km
- Corquilleroy 1 710 €/m² 3,5 km
- Paucourt 1 690 €/m² 3,8 km
- Fontenay-sur-Loing 1 755 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cepoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montargis 1 265 €/m² 5,7 km, 14 825 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 6,7 km, 3 740 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 7,4 km, 13 582 hab.
- Ferrières-en-Gâtinais 1 617 €/m² 7,6 km, 3 839 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 8,3 km, 7 078 hab.
- Dordives 1 960 €/m² 10,5 km, 3 277 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montargis à 4,5 km
- rivières Bezonde à 1,5 km, Solin à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cepoy ?
- jan 3,9 %
- fév 5,5 %
- mars 5,5 %
- avr 3,9 %
- mai 8,6 %
- juin 8,6 %
- juil 16,4 %
- août 10,2 %
- sept 8,6 %
- oct 10,2 %
- nov 7,8 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 569 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 360 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 459 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 285 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 716 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.