Les découpages autour de Fontenay-sur-Loing
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontenay-sur-Loing est la 1423e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontenay-sur-Loing
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue des Vergers | 88 m² | 4 | 180 000 € | avril 2025 | 2 045 €/m² |
| 8 allée des Lilas | 90 m² | 4 | 65 300 € | avril 2022 | 778 €/m² |
| 5384 La Bailly Renard | 88 m² | 4 | 66 000 € | mars 2023 | 849 €/m² |
| 11 rue Jean Moulin | 86 m² | 4 | 133 000 € | février 2024 | 1 898 €/m² |
| 28 allée des Pêcheurs | 90 m² | 4 | 152 000 € | janvier 2021 | 1 877 €/m² |
| 23 rue des Vergers | 93 m² | 4 | 176 000 € | décembre 2022 | 2 030 €/m² |
| 36 rue du Docteur Wilbert | 97 m² | 4 | 195 000 € | août 2024 | 2 467 €/m² |
| 35 rue des Vergers | 100 m² | 4 | 151 700 € | janvier 2025 | 1 517 €/m² |
| 27 bis rue du Val | 87 m² | 3 | 126 100 € | mai 2025 | 1 449 €/m² |
| 31 rue Jean Moulin | 85 m² | 4 | 155 700 € | novembre 2021 | 2 036 €/m² |
| 25 allée des Pêcheurs | 83 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2022 | 905 €/m² |
| 35 rue des Vergers | 100 m² | 4 | 176 000 € | août 2022 | 1 888 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,6 % entre 2021 et 2022, passant de 1 579 €/m² à 1 636 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 449 €/m² et 2 045 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontenay-sur-Loing, une maison de moins de 70 m² se vend 1 750 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 463 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontenay-sur-Loing, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Fontenay-sur-Loing depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue du Val | maison | 71 m² | 3 | 1 504 m² | 141 500 € | 1 993 | novembre 2025 |
| 134 rue du Val | maison | 127 m² | 6 | 1 223 m² | 85 000 € | 669 | octobre 2025 |
| 27 bis rue du Val | maison | 87 m² | 3 | 1 073 m² | 126 100 € | 1 449 | mai 2025 |
| 25 rue des Vergers | maison | 88 m² | 4 | 946 m² | 180 000 € | 2 045 | avril 2025 |
| 21 allée des Pêcheurs | maison | 57 m² | 4 | 1 155 m² | 115 000 € | 2 018 | février 2025 |
| 39 rue Jean Moulin | maison | 72 m² | 4 | 763 m² | 158 000 € | 2 194 | janvier 2025 |
| 34 avenue de la Libération | maison | 150 m² | 6 | 2 338 m² | 38 001 € | 253 | janvier 2025 |
| 35 rue des Vergers | maison | 100 m² | 4 | 982 m² | 151 700 € | 1 517 | janvier 2025 |
| 86 rue du Relais | maison | 60 m² | 3 | 596 m² | 83 000 € | 1 383 | novembre 2024 |
| 53 rue des Gillets | maison | 112 m² | 5 | 3 016 m² | 220 400 € | 1 968 | septembre 2024 |
| 36 rue du Docteur Wilbert | maison | 97 m² | 4 | 928 m² | 195 000 € | 2 010 | août 2024 |
| 4 rue du Docteur Wilbert | maison | 105 m² | 5 | 1 276 m² | 155 000 € | 1 476 | juillet 2024 |
| 38 bis rue Jean Moulin | maison | 125 m² | 5 | 1 277 m² | 121 500 € | 972 | juin 2024 |
| 22 chemin des Acacias | maison | 98 m² | 3 | 955 m² | 158 000 € | 1 612 | juin 2024 |
| 100 rue du Relais | maison | 69 m² | 3 | 1 287 m² | 69 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 51 rue du Val | maison | 110 m² | 3 | 831 m² | 165 000 € | 1 500 | avril 2024 |
| 11 rue Jean Moulin | maison | 86 m² | 4 | 920 m² | 133 000 € | 1 547 | février 2024 |
| 57 rue du Maréchal Leclerc | maison | 98 m² | 5 | 2 011 m² | 95 000 € | 969 | janvier 2024 |
| 2 rue des Vergers | maison | 126 m² | 5 | 1 662 m² | 50 000 € | 397 | janvier 2024 |
| 2 rue des Vergers | maison | 126 m² | 5 | 1 662 m² | 100 000 € | 794 | janvier 2024 |
| 8 allée des Pêcheurs | maison | 80 m² | 3 | 1 077 m² | 75 000 € | 938 | octobre 2023 |
| 24 rue des Gillets | maison | 102 m² | 3 | 209 m² | 125 000 € | 1 225 | août 2023 |
| 20 rue du Docteur Wilbert | maison | 116 m² | 6 | 1 476 m² | 269 500 € | 2 323 | juin 2023 |
| 23 route des Marnières | maison | 129 m² | 7 | 1 303 m² | 200 000 € | 1 550 | avril 2023 |
| 5012 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 1 091 m² | 150 000 € | 2 083 | avril 2023 |
| 74 rue du Maréchal Leclerc | maison | 82 m² | 5 | 979 m² | 177 000 € | 2 159 | avril 2023 |
| 5384 La Bailly Renard | maison | 88 m² | 4 | 448 m² | 66 000 € | 750 | mars 2023 |
| 79 rue du Maréchal Leclerc | maison | 50 m² | 2 | 914 m² | 118 000 € | 2 360 | janvier 2023 |
| 23 rue des Gillets | maison | 240 m² | 7 | 1 632 m² | 220 000 € | 917 | janvier 2023 |
| 23 rue des Vergers | maison | 93 m² | 4 | 1 084 m² | 176 000 € | 1 892 | décembre 2022 |
| 67 rue du Maréchal Leclerc | maison | 139 m² | 5 | 1 762 m² | 227 000 € | 1 633 | décembre 2022 |
| 5011 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 143 m² | 85 500 € | 1 221 | novembre 2022 |
| 75 rue du Maréchal Leclerc | maison | 91 m² | 3 | 1 904 m² | 200 000 € | 2 198 | novembre 2022 |
| 25 allée des Pêcheurs | maison | 83 m² | 4 | 586 m² | 70 000 € | 843 | novembre 2022 |
| 12 avenue de la Libération | maison | 240 m² | 7 | 2 123 m² | 465 000 € | 1 938 | octobre 2022 |
| 5015 Le Bourg | maison | 69 m² | 3 | 1 355 m² | 107 500 € | 1 558 | octobre 2022 |
| 40 rue du Docteur Wilbert | maison | 133 m² | 6 | 923 m² | 140 934 € | 1 060 | octobre 2022 |
| 5036 Le Bourg | maison | 67 m² | 3 | 483 m² | 75 000 € | 1 119 | septembre 2022 |
| 83 rue du Relais | maison | 54 m² | 4 | 2 305 m² | 165 000 € | 3 056 | septembre 2022 |
| 44 rue du Val | maison | 32 m² | 1 | 1 003 m² | 100 000 € | 3 125 | août 2022 |
| 73 bis rue du Relais | maison | 78 m² | 5 | 1 246 m² | 132 000 € | 1 692 | août 2022 |
| 5194 Les Sables | maison | 117 m² | 4 | 2 192 m² | 230 000 € | 1 966 | août 2022 |
| 35 rue des Vergers | maison | 100 m² | 4 | 982 m² | 176 000 € | 1 760 | août 2022 |
| 77 rue du Relais | maison | 64 m² | 4 | 1 007 m² | 78 190 € | 1 222 | avril 2022 |
| 8 allée des Lilas | maison | 90 m² | 4 | 1 003 m² | 65 300 € | 726 | avril 2022 |
| 19 avenue de la République | maison | 115 m² | 5 | 1 239 m² | 110 000 € | 957 | avril 2022 |
| 14 rue Jean Moulin | maison | 76 m² | 2 | 586 m² | 148 000 € | 1 947 | mars 2022 |
| 5233 Plaine du Bois des Courill | maison | 86 m² | 3 | 2 537 m² | 220 000 € | 2 558 | mars 2022 |
| 78 rue du Maréchal Leclerc | maison | 107 m² | 6 | 1 292 m² | 175 000 € | 1 636 | février 2022 |
| 3 allée des Lilas | maison | 136 m² | 6 | 1 002 m² | 199 000 € | 1 463 | février 2022 |
| 1 rue des Vergers | maison | 157 m² | 7 | 826 m² | 166 000 € | 1 057 | janvier 2022 |
| 5268 La Pente de Belle Fosse | maison | 61 m² | 3 | 1 800 000 € | 29 508 | janvier 2022 | |
| 49 rue du Maréchal Leclerc | maison | 67 m² | 4 | 772 m² | 125 000 € | 1 866 | décembre 2021 |
| 31 rue Jean Moulin | maison | 85 m² | 4 | 1 064 m² | 155 700 € | 1 832 | novembre 2021 |
| 5 route Forestière | maison | 63 m² | 3 | 1 464 m² | 80 000 € | 1 270 | novembre 2021 |
| 42 rue du Val | maison | 60 m² | 3 | 1 110 m² | 123 750 € | 2 063 | octobre 2021 |
| 20 chemin du Castel | maison | 130 m² | 6 | 1 345 m² | 270 000 € | 2 077 | août 2021 |
| 29 chemin des Acacias | maison | 103 m² | 4 | 1 020 m² | 120 000 € | 1 165 | août 2021 |
| 5177 La Pente du Grand Chemin | maison | 125 m² | 5 | 1 445 m² | 146 500 € | 1 172 | août 2021 |
| 5 allée des Pêcheurs | maison | 65 m² | 2 | 764 m² | 123 500 € | 1 900 | août 2021 |
| 69 route Nationale 7 | maison | 101 m² | 6 | 2 530 m² | 145 000 € | 1 436 | août 2021 |
| 5194 Les Sables | maison | 117 m² | 4 | 2 192 m² | 75 000 € | 641 | juillet 2021 |
| 8 chemin du Castel | maison | 114 m² | 5 | 867 m² | 180 000 € | 1 579 | juin 2021 |
| 42 chemin de Chevreau | maison | 65 m² | 4 | 1 000 m² | 68 700 € | 1 057 | mai 2021 |
| 62 rue du Maréchal Leclerc | maison | 60 m² | 4 | 1 174 m² | 105 000 € | 1 750 | mai 2021 |
| 1 bis allée des Lilas | maison | 121 m² | 4 | 1 075 m² | 248 000 € | 2 050 | avril 2021 |
| 86 rue du Relais | maison | 60 m² | 3 | 596 m² | 68 500 € | 1 142 | mars 2021 |
| 5363 Moulin des Haies | maison | 123 m² | 5 | 1 120 m² | 76 850 € | 625 | mars 2021 |
| 23 chemin des Bois | maison | 81 m² | 5 | 974 m² | 130 500 € | 1 611 | mars 2021 |
| 36 chemin des Acacias | maison | 91 m² | 5 | 934 m² | 132 000 € | 1 451 | janvier 2021 |
| 28 allée des Pêcheurs | maison | 90 m² | 4 | 1 081 m² | 152 000 € | 1 689 | janvier 2021 |
Autour de Fontenay-sur-Loing
Fontenay-sur-Loing est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Fontenay-sur-Loing appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
- Palaiseau 3 617 €/m²
- Athis-Mons 3 301 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m²
- Dreux 1 545 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m²
- Ris-Orangis 1 973 €/m²
Les communes limitrophes
Fontenay-sur-Loing touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontenay-sur-Loing : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 7,5 km, 2 891 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 7,6 km, 12 677 hab.
- Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 8,8 km, 3 149 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 9,9 km, 14 825 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 10,6 km, 13 582 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 11,0 km, 3 740 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 146 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montargis à 5,9 km
- rivières Cléry à 3,5 km, Bezonde à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontenay-sur-Loing ?
- jan 16,9 %
- fév 5,6 %
- mars 8,5 %
- avr 12,7 %
- mai 5,6 %
- juin 5,6 %
- juil 2,8 %
- août 15,5 %
- sept 4,2 %
- oct 8,5 %
- nov 9,9 %
- déc 4,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 579 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 636 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 550 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 430 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 755 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.