Prix de l'immobilier à Dordives
1 960€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dordives
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dordives est la 1304e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dordives
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 La Rue Mangine | 86 m² | 4 | 72 500 € | octobre 2024 | 842 €/m² |
| 15 place des Oiseaux | 86 m² | 4 | 186 000 € | mai 2024 | 2 161 €/m² |
| 13 avenue de Saint Severin | 83 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 926 €/m² |
| 5384 rue de César | 86 m² | 4 | 150 000 € | avril 2023 | 1 759 €/m² |
| 39 rue Victor Hugo | 82 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2024 | 2 315 €/m² |
| 5 allée des Liquidambars | 87 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2023 | 1 507 €/m² |
| 9 impasse des Rossignols | 87 m² | 4 | 189 900 € | juillet 2023 | 2 201 €/m² |
| 40 bis rue de César | 87 m² | 4 | 185 000 € | avril 2023 | 2 144 €/m² |
| 5 rue Ampère | 81 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2024 | 2 343 €/m² |
| 12 bis rue de l'Ouche | 88 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 2 062 €/m² |
| 20 rue des Cigognes | 90 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2024 | 1 998 €/m² |
| 9 rue de l'Industrie | 90 m² | 4 | 120 000 € | mars 2024 | 1 332 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 794 €/m² à 1 960 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 793 €/m² et 2 254 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dordives, une maison de moins de 70 m² se vend 2 159 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 603 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dordives, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dordives
- Combien coûte le mètre carré à Dordives ?
- Le prix médian à Dordives est de 1 960 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 793 €/m² et 2 254 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Dordives ?
- l'Ouche du Bourg, à 1 969 €/m². Le moins cher est la Croix Blanche, à 1 537 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Dordives ?
- En avril, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Dordives
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : l'Ouche du Bourg à 1 969 €/m², la Croix Blanche à 1 537 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Capioterie 1 938 €/m² 46 ventes, 96 % de maisons
- la Croix Blanche 1 537 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- l'Ouche du Bourg 1 969 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- la Roche 1 861 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Climat de Bel Air 1 927 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Dordives portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Château (7), la Rue Mangine (5), Sous les Vignes (3), le Carreau (3), le Petit sous les Vignes (2), les Bois d'Haies (2), Piece du Moulin (1), la Goulette (1), le Moulin Brule (1), le Moulin Foulon (1), les Closeaux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 2 015 €/m² 36 ventes
- section ZN 1 975 €/m² 64 ventes
- section ZP 1 971 €/m² 13 ventes
- section AI 1 757 €/m² 26 ventes
- section ZC 1 726 €/m² 16 ventes
- section ZO 1 681 €/m² 11 ventes
- section AL 1 644 €/m² 8 ventes
- section AK 1 571 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 121 y sont recensées à Dordives, 19 ont pu être situées, et 150 ventes sur 208 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 208 retenues à Dordives depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Gare | appartement | 47 m² | 3 | 100 m² | 62 000 € | 1 319 | décembre 2025 |
| 19 rue Parmentier | maison | 68 m² | 3 | 1 160 m² | 132 400 € | 1 947 | novembre 2025 |
| 76 avenue de Lyon | maison | 53 m² | 3 | 1 106 m² | 130 000 € | 2 453 | novembre 2025 |
| 20 rue Emilien Galland | maison | 63 m² | 3 | 500 m² | 139 000 € | 2 206 | novembre 2025 |
| 20 rue des Quarante | maison | 71 m² | 3 | 955 m² | 160 000 € | 2 254 | octobre 2025 |
| 25 avenue de la Sapinière | maison | 76 m² | 3 | 906 m² | 150 000 € | 1 974 | octobre 2025 |
| 84 avenue de Paris | maison | 75 m² | 4 | 123 m² | 100 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 41 avenue de Paris | maison | 60 m² | 3 | 314 m² | 101 000 € | 1 683 | septembre 2025 |
| 28 rue de Bel-Air | maison | 62 m² | 3 | 810 m² | 116 000 € | 1 871 | août 2025 |
| 3 rue des Colibris | maison | 76 m² | 3 | 768 m² | 145 000 € | 1 908 | août 2025 |
| 18 avenue des Sables | maison | 82 m² | 5 | 900 m² | 147 000 € | 1 793 | août 2025 |
| 11 rue Ampère | maison | 67 m² | 3 | 804 m² | 165 000 € | 2 463 | juin 2025 |
| 36 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 1 001 m² | 90 000 € | 1 125 | mai 2025 |
| 9 allée du Petit Guillaume | maison | 133 m² | 5 | 1 007 m² | 220 000 € | 1 654 | mai 2025 |
| 14 rue Curie | maison | 73 m² | 4 | 2 175 m² | 175 000 € | 2 397 | mai 2025 |
| 1 bis rue de la Mairie | maison | 69 m² | 3 | 145 000 € | 2 101 | mai 2025 | |
| 8 rue du Carreau | maison | 54 m² | 2 | 1 711 m² | 115 000 € | 2 130 | avril 2025 |
| 7 bis rue Georges Mairot | maison | 92 m² | 5 | 1 325 m² | 205 000 € | 2 228 | décembre 2024 |
| 4 rue Bertillon | maison | 115 m² | 4 | 1 168 m² | 263 000 € | 2 287 | décembre 2024 |
| 28 rue de la Croix Blanche | maison | 193 m² | 8 | 3 723 m² | 477 500 € | 2 474 | décembre 2024 |
| 12 rue des Closeaux | maison | 67 m² | 3 | 1 180 m² | 132 000 € | 1 970 | décembre 2024 |
| 13 avenue de Saint Severin | maison | 83 m² | 4 | 993 m² | 160 000 € | 1 928 | décembre 2024 |
| 18 rue de la Croix Blanche | maison | 108 m² | 4 | 1 740 m² | 237 000 € | 2 194 | décembre 2024 |
| 2 rue des Cerisiers | maison | 110 m² | 4 | 897 m² | 127 400 € | 1 158 | décembre 2024 |
| 11 avenue des Aulnois | maison | 80 m² | 4 | 1 109 m² | 135 000 € | 1 688 | novembre 2024 |
| 119 avenue de Paris | maison | 120 m² | 3 | 683 m² | 95 000 € | 792 | novembre 2024 |
| 35 avenue de Paris | maison | 95 m² | 4 | 446 m² | 95 200 € | 1 002 | novembre 2024 |
| 33 avenue des Sables | maison | 96 m² | 5 | 523 m² | 185 000 € | 1 927 | octobre 2024 |
| 5 rue Ampère | maison | 81 m² | 4 | 802 m² | 190 000 € | 2 346 | octobre 2024 |
| 41 La Rue Mangine | maison | 86 m² | 4 | 1 726 m² | 72 500 € | 843 | octobre 2024 |
| 3 avenue de Saint Severin | maison | 126 m² | 4 | 1 171 m² | 275 000 € | 2 183 | octobre 2024 |
| 4 rue des Poiriers | maison | 75 m² | 4 | 823 m² | 150 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 34 avenue de la Sapinière | maison | 75 m² | 3 | 670 m² | 85 000 € | 1 133 | octobre 2024 |
| 7 rue Georges Mairot | maison | 60 m² | 3 | 648 m² | 165 000 € | 2 750 | septembre 2024 |
| 19 avenue de Saint Severin | maison | 84 m² | 3 | 1 021 m² | 170 000 € | 2 024 | septembre 2024 |
| 20 rue des Cigognes | maison | 90 m² | 4 | 914 m² | 180 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 10 avenue des Sables | maison | 83 m² | 3 | 900 m² | 150 000 € | 1 807 | août 2024 |
| 44 avenue de Paris | maison | 44 m² | 2 | 710 m² | 99 000 € | 2 250 | août 2024 |
| 9 rue du Château | maison | 72 m² | 4 | 865 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2024 |
| 16 rue Bertillon | maison | 80 m² | 3 | 624 m² | 115 000 € | 1 438 | juillet 2024 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 131 m² | 5 | 1 058 m² | 280 000 € | 2 137 | juillet 2024 |
| 25 rue du Château | maison | 106 m² | 5 | 1 070 m² | 208 000 € | 1 962 | juin 2024 |
| 3 impasse des Moineaux | maison | 72 m² | 4 | 811 m² | 189 000 € | 2 625 | juin 2024 |
| 8 rue Charles Paillard | maison | 132 m² | 6 | 1 220 m² | 95 000 € | 720 | juin 2024 |
| 10 rue de l'Ouche | maison | 116 m² | 5 | 810 m² | 195 000 € | 1 681 | juin 2024 |
| 15 place des Oiseaux | maison | 86 m² | 4 | 1 096 m² | 186 000 € | 2 163 | mai 2024 |
| 29 avenue de la Sapinière | maison | 86 m² | 3 | 1 183 m² | 157 000 € | 1 826 | avril 2024 |
| 19 rue de César | maison | 70 m² | 3 | 303 m² | 110 000 € | 1 571 | avril 2024 |
| 51 rue Georges Mairot | maison | 120 m² | 3 | 1 112 m² | 236 000 € | 1 967 | avril 2024 |
| 51 rue Georges Mairot | maison | 120 m² | 3 | 1 112 m² | 343 597 € | 2 863 | avril 2024 |
| 27 avenue de la Sapinière | maison | 72 m² | 2 | 990 m² | 170 000 € | 2 361 | avril 2024 |
| 24 rue de l'Industrie | maison | 70 m² | 4 | 873 m² | 155 000 € | 2 214 | avril 2024 |
| 9 rue de l'Industrie | maison | 90 m² | 4 | 185 m² | 120 000 € | 1 333 | mars 2024 |
| 8 résidence de la Colline | maison | 146 m² | 8 | 1 287 m² | 240 000 € | 1 644 | mars 2024 |
| 12 rue du 11 Novembre | maison | 103 m² | 4 | 1 018 m² | 198 000 € | 1 922 | mars 2024 |
| 30 La Rue Mangine | maison | 52 m² | 2 | 940 m² | 96 000 € | 1 846 | février 2024 |
| 52 rue Charles Paillard | maison | 80 m² | 4 | 849 m² | 165 000 € | 2 063 | février 2024 |
| 98 place du Général de Gaulle | maison | 81 m² | 3 | 149 m² | 99 000 € | 1 222 | février 2024 |
| 18 rue Parmentier | maison | 140 m² | 6 | 1 190 m² | 240 000 € | 1 714 | janvier 2024 |
| 39 rue Victor Hugo | maison | 82 m² | 4 | 1 005 m² | 190 000 € | 2 317 | janvier 2024 |
| 3 rue Georges Mairot | maison | 76 m² | 3 | 1 231 m² | 197 000 € | 2 592 | décembre 2023 |
| 10 rue du Jardin sous les Vignes | maison | 108 m² | 4 | 674 m² | 112 000 € | 1 037 | décembre 2023 |
| 20 rue des Quarante | maison | 71 m² | 3 | 955 m² | 63 000 € | 887 | décembre 2023 |
| 19 rue de César | maison | 48 m² | 3 | 690 m² | 12 405 € | 258 | novembre 2023 |
| 16 avenue des Sables | maison | 71 m² | 4 | 900 m² | 162 000 € | 2 282 | novembre 2023 |
| 5 place des Oiseaux | maison | 63 m² | 3 | 602 m² | 136 000 € | 2 159 | novembre 2023 |
| 18 rue Emilien Galland | maison | 142 m² | 6 | 652 m² | 260 000 € | 1 831 | octobre 2023 |
| 40 rue Charles Paillard | maison | 108 m² | 6 | 996 m² | 190 000 € | 1 759 | octobre 2023 |
| 8 impasse des Ormes | maison | 76 m² | 4 | 840 m² | 152 000 € | 2 000 | octobre 2023 |
| 60 avenue de Paris | maison | 217 m² | 5 | 944 m² | 312 000 € | 1 438 | septembre 2023 |
| 21 rue Curie | maison | 118 m² | 4 | 1 177 m² | 180 000 € | 1 525 | septembre 2023 |
| 43 rue de la République | maison | 55 m² | 3 | 450 m² | 141 000 € | 2 564 | août 2023 |
| 4 résidence de la Colline | maison | 162 m² | 9 | 1 142 m² | 275 000 € | 1 698 | août 2023 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 97 m² | 4 | 373 m² | 157 000 € | 1 619 | août 2023 |
| 5 allée des Liquidambars | maison | 87 m² | 4 | 1 003 m² | 130 000 € | 1 494 | juillet 2023 |
| 9 impasse des Rossignols | maison | 87 m² | 4 | 1 331 m² | 189 900 € | 2 183 | juillet 2023 |
| 45 avenue de Paris | maison | 72 m² | 4 | 1 494 m² | 37 500 € | 521 | juillet 2023 |
| 2 rue Georges Mairot | maison | 90 m² | 5 | 1 001 m² | 275 000 € | 3 056 | juillet 2023 |
| 30 rue du Carreau | maison | 72 m² | 4 | 1 050 m² | 140 000 € | 1 944 | juillet 2023 |
| 2 rue des Cigognes | maison | 71 m² | 4 | 720 m² | 156 600 € | 2 206 | juin 2023 |
Autour de Dordives
Dordives est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Dordives appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
- Palaiseau 3 617 €/m²
- Athis-Mons 3 301 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m²
- Dreux 1 545 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m²
- Ris-Orangis 1 973 €/m²
Les communes limitrophes
Dordives touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bransles Seine-et-Marne 1 369 €/m² 4,3 km
- Nargis 1 456 €/m² 4,5 km
- Souppes-sur-Loing Seine-et-Marne 1 642 €/m² 5,3 km
- Ferrières-en-Gâtinais 1 617 €/m² 5,7 km
- Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 5,7 km
- Chaintreaux Seine-et-Marne 2 366 €/m² 6,1 km
- Fontenay-sur-Loing 1 755 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dordives : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Égreville Seine-et-Marne 1 941 €/m² 9,6 km, 2 186 hab.
- Cepoy 1 716 €/m² 10,5 km, 2 332 hab.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 12,8 km, 2 891 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 13,8 km, 12 677 hab.
- Nemours Seine-et-Marne 2 429 €/m² 13,9 km, 12 889 hab.
- Saint-Pierre-lès-Nemours Seine-et-Marne 2 222 €/m² 15,6 km, 5 401 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 151 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Betz (75 m), Cléry (72 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Nanteau à 11 km
- rivières Fusain à 2,8 km, Sainte-Rose à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dordives ?
- jan 4,8 %
- fév 5,8 %
- mars 5,8 %
- avr 11,5 %
- mai 8,2 %
- juin 9,1 %
- juil 10,1 %
- août 8,2 %
- sept 8,2 %
- oct 9,6 %
- nov 9,6 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 794 €/m² | 67 |
| 2022 | 1 881 €/m² | 45 |
| 2023 | 1 944 €/m² | 33 |
| 2024 | 1 962 €/m² | 43 |
| 2025 | 1 960 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.