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Prix de l'immobilier à Bransles
1 369€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Bransles
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bransles est la 1563e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bransles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Ham Saint-Loup | 94 m² | 4 | 140 000 € | mai 2021 | 1 369 €/m² |
| 4 avenue du Gâtinais | 109 m² | 4 | 99 000 € | juillet 2021 | 835 €/m² |
| 12 rue de la Chevre | 101 m² | 5 | 233 600 € | mai 2022 | 2 313 €/m² |
| 39 rue de César | 85 m² | 4 | 85 000 € | mai 2022 | 1 000 €/m² |
| 4 rue du Ham Saint-Loup | 111 m² | 3 | 130 000 € | février 2022 | 1 171 €/m² |
| 12 Pintois | 82 m² | 4 | 180 000 € | mars 2021 | 2 018 €/m² |
| 2 Rochemort | 95 m² | 2 | 257 109 € | mai 2022 | 2 706 €/m² |
| 12 rue de César | 72 m² | 4 | 94 000 € | juin 2025 | 1 331 €/m² |
| 5 rue Grande | 80 m² | 3 | 94 000 € | juillet 2021 | 1 080 €/m² |
| 6 avenue du Gâtinais | 78 m² | 3 | 109 300 € | décembre 2025 | 1 428 €/m² |
| 5 avenue du Gâtinais | 131 m² | 5 | 126 000 € | mars 2025 | 980 €/m² |
| 16 rue du Gue | 133 m² | 5 | 150 000 € | février 2021 | 1 037 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 313 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bransles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 981 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 149 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bransles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Bransles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 avenue du Gâtinais | maison | 78 m² | 3 | 379 m² | 109 300 € | 1 401 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Chevre | maison | 127 m² | 6 | 1 330 m² | 215 000 € | 1 693 | août 2025 |
| 12 rue de César | maison | 72 m² | 4 | 714 m² | 94 000 € | 1 306 | juin 2025 |
| 5 avenue du Gâtinais | maison | 131 m² | 5 | 801 m² | 126 000 € | 962 | mars 2025 |
| 4 rue du Gue | maison | 70 m² | 3 | 745 m² | 135 000 € | 1 929 | décembre 2024 |
| 3 rue Saint Loup | maison | 127 m² | 6 | 2 806 m² | 100 000 € | 787 | février 2024 |
| 19 Brandard | maison | 53 m² | 2 | 2 360 m² | 105 000 € | 1 981 | janvier 2024 |
| 5106 La Chevre | maison | 128 m² | 7 | 1 462 m² | 126 000 € | 984 | décembre 2023 |
| 1 Lieu dit les Grandes Bordes | maison | 56 m² | 2 | 2 412 m² | 134 000 € | 2 393 | novembre 2023 |
| 43 rue de César | maison | 55 m² | 2 | 1 377 m² | 218 000 € | 3 964 | juillet 2023 |
| 12 Pintois | maison | 138 m² | 3 | 8 578 m² | 288 000 € | 2 087 | janvier 2023 |
| 6 rue du Gue | maison | 191 m² | 8 | 620 m² | 110 000 € | 576 | septembre 2022 |
| 2 Pontleve | maison | 209 m² | 3 | 16 982 m² | 350 500 € | 1 677 | juillet 2022 |
| 54 rue de César | maison | 130 m² | 6 | 852 m² | 178 000 € | 1 369 | juin 2022 |
| 2 Rochemort | maison | 95 m² | 2 | 4 626 m² | 257 109 € | 2 706 | mai 2022 |
| 12 rue de la Chevre | maison | 101 m² | 5 | 1 050 m² | 233 600 € | 2 313 | mai 2022 |
| 39 rue de César | maison | 85 m² | 4 | 248 m² | 85 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 4 rue du Ham Saint-Loup | maison | 111 m² | 3 | 770 m² | 130 000 € | 1 171 | février 2022 |
| 29 Brandard | maison | 68 m² | 3 | 1 873 m² | 110 000 € | 1 618 | novembre 2021 |
| 9 rue Saint Loup | maison | 165 m² | 7 | 2 178 m² | 357 000 € | 2 164 | octobre 2021 |
| 5 rue Grande | maison | 80 m² | 3 | 192 m² | 94 000 € | 1 175 | juillet 2021 |
| 4 avenue du Gâtinais | maison | 109 m² | 4 | 101 m² | 99 000 € | 908 | juillet 2021 |
| 5 rue du Ham Saint-Loup | maison | 94 m² | 4 | 590 m² | 140 000 € | 1 489 | mai 2021 |
| 3 avenue du Gâtinais | maison | 158 m² | 5 | 375 m² | 70 000 € | 443 | mars 2021 |
| 12 Pintois | maison | 82 m² | 4 | 8 578 m² | 180 000 € | 2 195 | mars 2021 |
| 16 rue du Gue | maison | 133 m² | 5 | 2 287 m² | 150 000 € | 1 128 | février 2021 |
| 19 Brandard | maison | 53 m² | 2 | 2 360 m² | 105 000 € | 1 981 | février 2021 |
Autour de Bransles
Bransles est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 128 km.
L'aire dont elle dépend
Bransles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bransles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chevannes Loiret 1 201 €/m² 2,2 km
- Dordives Loiret 1 960 €/m² 4,3 km
- Chaintreaux 2 366 €/m² 5,0 km
- Ferrières-en-Gâtinais Loiret 1 617 €/m² 5,6 km
- Égreville 1 941 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bransles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Souppes-sur-Loing 1 642 €/m² 7,9 km, 4 952 hab.
- Château-Landon 1 486 €/m² 10,0 km, 3 149 hab.
- Cepoy Loiret 1 716 €/m² 12,7 km, 2 332 hab.
- Nemours 2 429 €/m² 15,3 km, 12 889 hab.
- Corquilleroy Loiret 1 710 €/m² 15,6 km, 2 891 hab.
- Châlette-sur-Loing Loiret 1 438 €/m² 15,7 km, 12 677 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mérinville à 10 km, bois de Nanteau à 12 km
- rivières Sainte-Rose à 2,3 km, Betz à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 489 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 369 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.