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Prix de l'immobilier à Chaintreaux
2 366€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chaintreaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaintreaux est la 1026e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chaintreaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 bis La Malosse | 97 m² | 3 | 208 450 € | janvier 2023 | 2 910 €/m² |
| 24 bis rue Traversière | 90 m² | 3 | 269 000 € | octobre 2024 | 2 989 €/m² |
| 6 rue Traversière | 95 m² | 2 | 350 000 € | juillet 2023 | 4 990 €/m² |
| 9 rue de la Croix Blanche | 110 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2024 | 1 136 €/m² |
| 15 rue Traversière | 82 m² | 3 | 105 000 € | septembre 2025 | 1 253 €/m² |
| 22 rue Traversière | 87 m² | 3 | 210 000 € | novembre 2021 | 2 711 €/m² |
| 1 voie Communale Ham de Chamault | 100 m² | 2 | 170 000 € | août 2024 | 1 700 €/m² |
| 6 rue Traversière | 95 m² | 2 | 244 300 € | mars 2021 | 2 888 €/m² |
| 12 rue Grande | 98 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2021 | 2 979 €/m² |
| 13 Ham de Sonville | 90 m² | 4 | 206 000 € | octobre 2022 | 3 270 €/m² |
| 4 Bouchereau | 100 m² | 2 | 310 000 € | mars 2021 | 3 481 €/m² |
| 13 Ham de Sonville | 90 m² | 4 | 175 000 € | mai 2021 | 2 183 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 700 €/m² et 3 868 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaintreaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 711 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 562 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaintreaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Chaintreaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Traversière | maison | 82 m² | 3 | 1 333 m² | 105 000 € | 1 280 | septembre 2025 |
| 4 bis hameau de Floee | maison | 75 m² | 3 | 667 m² | 160 000 € | 2 133 | mai 2025 |
| 4 D hameau de Floee | maison | 75 m² | 3 | 688 m² | 155 000 € | 2 067 | février 2025 |
| 8 rue Traversière | maison | 163 m² | 6 | 748 m² | 288 000 € | 1 767 | novembre 2024 |
| 16 La Rue Chaude | maison | 53 m² | 2 | 578 m² | 205 000 € | 3 868 | octobre 2024 |
| 24 bis rue Traversière | maison | 90 m² | 3 | 573 m² | 269 000 € | 2 989 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Croix Blanche | maison | 110 m² | 3 | 486 m² | 125 000 € | 1 136 | octobre 2024 |
| 1 voie Communale Ham de Chamault | maison | 100 m² | 2 | 1 644 m² | 170 000 € | 1 700 | août 2024 |
| 8 hameau de Chancery | maison | 152 m² | 6 | 750 m² | 200 000 € | 1 316 | juin 2024 |
| 18 Ham de Fraville | maison | 175 m² | 6 | 10 892 m² | 518 845 € | 2 965 | mai 2024 |
| 13 hameau de Floee | maison | 215 m² | 7 | 1 770 000 € | 8 233 | janvier 2024 | |
| 2 bis hameau de Floee | maison | 75 m² | 3 | 612 m² | 153 500 € | 2 047 | novembre 2023 |
| 20 rue de la Mairie | maison | 64 m² | 3 | 1 183 m² | 135 000 € | 2 109 | octobre 2023 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 2 303 m² | 179 000 € | 1 492 | août 2023 |
| 6 rue Traversière | maison | 95 m² | 2 | 818 m² | 350 000 € | 3 684 | juillet 2023 |
| 2 rue de Fraville | maison | 143 m² | 6 | 1 768 m² | 270 000 € | 1 888 | mai 2023 |
| 29 rue des Galaches | maison | 119 m² | 4 | 486 m² | 191 000 € | 1 605 | février 2023 |
| 11 Ham de Sonville | maison | 64 m² | 2 | 2 155 m² | 100 000 € | 1 563 | février 2023 |
| 20 hameau de Chancery | maison | 160 m² | 5 | 1 267 m² | 32 000 € | 200 | janvier 2023 |
| 6 bis La Malosse | maison | 97 m² | 3 | 567 m² | 208 450 € | 2 149 | janvier 2023 |
| 30 rue Grande | maison | 100 m² | 5 | 637 m² | 140 000 € | 1 400 | janvier 2023 |
| 22 rue de Hautefeuille | maison | 103 m² | 4 | 833 m² | 180 000 € | 1 748 | décembre 2022 |
| 4 place de l'Orme | maison | 164 m² | 4 | 613 m² | 212 000 € | 1 293 | octobre 2022 |
| 13 Ham de Sonville | maison | 90 m² | 4 | 904 m² | 206 000 € | 2 289 | octobre 2022 |
| 2 hameau de la Grande Borde | maison | 70 m² | 3 | 764 m² | 130 000 € | 1 857 | septembre 2022 |
| 28 place de l'Église | maison | 154 m² | 4 | 1 822 m² | 255 000 € | 1 656 | août 2022 |
| 20 rue de la Mairie | maison | 64 m² | 3 | 136 m² | 56 000 € | 875 | juin 2022 |
| 2 rue des Galaches | maison | 76 m² | 1 | 3 240 m² | 111 200 € | 1 463 | juin 2022 |
| 20 rue de Hautefeuille | maison | 106 m² | 6 | 921 m² | 180 000 € | 1 698 | mai 2022 |
| 2 bis hameau de la Grande Borde | maison | 60 m² | 4 | 62 m² | 80 000 € | 1 333 | mars 2022 |
| 22 rue Traversière | maison | 87 m² | 3 | 840 m² | 210 000 € | 2 414 | novembre 2021 |
| 7 rue des Maigrettes | maison | 80 m² | 4 | 1 014 m² | 144 000 € | 1 800 | septembre 2021 |
| 1 rue de la Croix Blanche | maison | 184 m² | 7 | 612 m² | 370 000 € | 2 011 | juillet 2021 |
| 12 rue Grande | maison | 98 m² | 4 | 588 m² | 260 000 € | 2 653 | juillet 2021 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 144 m² | 5 | 180 m² | 129 000 € | 896 | juillet 2021 |
| 25 rue des Galaches | maison | 141 m² | 6 | 5 356 m² | 340 000 € | 2 411 | juin 2021 |
| 4 chemin des Vallées | maison | 53 m² | 2 | 848 m² | 197 000 € | 3 717 | juin 2021 |
| 13 Ham de Sonville | maison | 90 m² | 4 | 904 m² | 175 000 € | 1 944 | mai 2021 |
| 20 Ham de Sonville | maison | 130 m² | 3 | 790 m² | 134 000 € | 1 031 | avril 2021 |
| 2 hameau les Brûlis | maison | 84 m² | 1 | 1 016 m² | 177 000 € | 2 107 | avril 2021 |
| 4 Bouchereau | maison | 100 m² | 2 | 4 376 m² | 310 000 € | 3 100 | mars 2021 |
| 6 rue Traversière | maison | 95 m² | 2 | 818 m² | 244 300 € | 2 572 | mars 2021 |
| 14 rue des Galaches | maison | 54 m² | 2 | 1 206 m² | 70 000 € | 1 296 | janvier 2021 |
Autour de Chaintreaux
Chaintreaux est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 125 km.
L'aire dont elle dépend
Chaintreaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chaintreaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Remauville 1 475 €/m² 3,5 km
- Bransles 1 369 €/m² 5,0 km
- Égreville 1 941 €/m² 5,3 km
- Souppes-sur-Loing 1 642 €/m² 5,4 km
- Dordives Loiret 1 960 €/m² 6,1 km
- Poligny 1 818 €/m² 6,6 km
- Lorrez-le-Bocage-Préaux 1 701 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaintreaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Landon 1 486 €/m² 9,9 km, 3 149 hab.
- Ferrières-en-Gâtinais Loiret 1 617 €/m² 10,3 km, 3 839 hab.
- Nemours 2 429 €/m² 10,7 km, 12 889 hab.
- Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 13,7 km, 5 401 hab.
- Cepoy Loiret 1 716 €/m² 16,5 km, 2 332 hab.
- Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 16,9 km, 2 669 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Nanteau à 7,0 km, de Darvault à 9,7 km
- rivières Betz à 6,2 km, Fusain à 6,5 km
- site Natura 2000 Rivières du Loing et du Lunain à 9,7 km
- île du Perthuis à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 107 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 656 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 747 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 366 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.