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Prix de l'immobilier à Poligny (Seine-et-Marne)
1 818€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Poligny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poligny est la 1386e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Poligny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Forêt | 83 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 627 €/m² |
| 8 rue de la Montagne | 84 m² | 4 | 196 000 € | novembre 2022 | 2 139 €/m² |
| 1 rue des Sables | 77 m² | 4 | 240 000 € | août 2025 | 3 117 €/m² |
| 1 bis rue de la Forêt | 85 m² | 5 | 190 000 € | février 2025 | 2 235 €/m² |
| 5952 route de Sens | 85 m² | 3 | 159 000 € | avril 2023 | 1 569 €/m² |
| 5 rue des Prés | 93 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 084 €/m² |
| 8 rue de la Mairie | 82 m² | 5 | 85 000 € | février 2024 | 748 €/m² |
| 14 rue de la Mardelle | 80 m² | 3 | 314 100 € | novembre 2025 | 3 926 €/m² |
| 10 rue des Verriers | 73 m² | 4 | 99 000 € | mai 2024 | 978 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 80 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 172 €/m² |
| 19 rue des Jonquilles | 101 m² | 4 | 274 550 € | novembre 2023 | 2 279 €/m² |
| 14 rue des Acacias | 96 m² | 5 | 242 000 € | janvier 2024 | 1 818 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 627 €/m² et 3 117 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poligny, une maison de moins de 70 m² se vend 2 593 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 203 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Poligny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Poligny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Mardelle | maison | 80 m² | 3 | 3 949 m² | 314 100 € | 3 926 | novembre 2025 |
| 28 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 6 | 1 034 m² | 200 000 € | 1 818 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Forêt | maison | 83 m² | 4 | 703 m² | 135 000 € | 1 627 | septembre 2025 |
| 1 rue des Sables | maison | 77 m² | 4 | 638 m² | 240 000 € | 3 117 | août 2025 |
| 6 route de Glandelles | maison | 106 m² | 7 | 1 381 m² | 92 000 € | 868 | juin 2025 |
| 4 rue de la Montagne | maison | 59 m² | 2 | 200 m² | 100 000 € | 1 695 | février 2025 |
| 1 bis rue de la Forêt | maison | 85 m² | 5 | 2 632 m² | 190 000 € | 2 235 | février 2025 |
| 8 rue des Sables | maison | 137 m² | 4 | 1 029 m² | 387 000 € | 2 825 | août 2024 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 644 m² | 130 000 € | 1 625 | juillet 2024 |
| 10 rue des Verriers | maison | 73 m² | 4 | 2 518 m² | 99 000 € | 1 356 | mai 2024 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 82 m² | 5 | 175 m² | 85 000 € | 1 037 | février 2024 |
| 1 bis rue des Bois | maison | 80 m² | 2 | 513 m² | 225 000 € | 2 813 | février 2024 |
| 40 route de Glandelles | maison | 35 m² | 2 | 985 m² | 190 000 € | 5 429 | janvier 2024 |
| 14 rue des Acacias | maison | 96 m² | 5 | 732 m² | 242 000 € | 2 521 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 105 m² | 5 | 770 m² | 239 500 € | 2 281 | novembre 2023 |
| 19 rue des Jonquilles | maison | 101 m² | 4 | 1 500 m² | 274 550 € | 2 718 | novembre 2023 |
| 2 rue Neuve | maison | 47 m² | 2 | 196 m² | 116 888 € | 2 487 | juillet 2023 |
| 12 route de Poligny | maison | 62 m² | 3 | 13 125 m² | 120 000 € | 1 935 | juin 2023 |
| 5952 route de Sens | maison | 85 m² | 3 | 802 m² | 159 000 € | 1 871 | avril 2023 |
| 18 rue Neuve | maison | 63 m² | 2 | 887 m² | 129 500 € | 2 056 | février 2023 |
| 15 rue de la Montagne | maison | 75 m² | 3 | 1 007 m² | 228 080 € | 3 041 | décembre 2022 |
| 12 route de Poligny | maison | 62 m² | 3 | 13 125 m² | 106 100 € | 1 711 | novembre 2022 |
| 8 rue de la Montagne | maison | 84 m² | 4 | 312 m² | 196 000 € | 2 333 | novembre 2022 |
| 10 rue du Château | maison | 50 m² | 2 | 1 573 m² | 135 000 € | 2 700 | novembre 2022 |
| 8 rue du Château | maison | 94 m² | 3 | 1 100 m² | 110 000 € | 1 170 | octobre 2022 |
| 5 rue des Prés | maison | 93 m² | 4 | 920 m² | 110 000 € | 1 183 | septembre 2022 |
| 5288 chemin de Nemours | maison | 120 m² | 5 | 5 809 m² | 580 000 € | 4 833 | septembre 2022 |
| 26 rue de la Forêt | maison | 94 m² | 3 | 582 m² | 36 000 € | 383 | septembre 2022 |
| 7 rue des Prés | maison | 176 m² | 7 | 1 500 m² | 349 000 € | 1 983 | septembre 2022 |
| 8 rue des Sables | maison | 150 m² | 4 | 1 093 m² | 566 100 € | 3 774 | juillet 2022 |
| 9000 route de Sens | maison | 144 m² | 5 | 227 m² | 230 000 € | 1 597 | avril 2022 |
| 1 rue des Bois | maison | 139 m² | 3 | 4 603 m² | 395 600 € | 2 846 | avril 2022 |
| 11 rue Neuve | maison | 76 m² | 2 | 490 m² | 100 000 € | 1 316 | avril 2022 |
| 14 rue de la Montagne | maison | 63 m² | 2 | 30 000 € | 476 | mars 2022 | |
| 4 rue de la Forge | maison | 66 m² | 4 | 423 m² | 210 600 € | 3 191 | février 2022 |
| 10 route de Glandelles | maison | 59 m² | 3 | 380 m² | 189 500 € | 3 212 | décembre 2021 |
| 3 rue des Bois | maison | 277 m² | 7 | 18 257 m² | 801 900 € | 2 895 | décembre 2021 |
| 5247 Saint Louis | maison | 140 m² | 6 | 7 161 m² | 315 000 € | 2 250 | novembre 2021 |
| 5248 route de Sens | maison | 29 m² | 2 | 6 140 m² | 260 000 € | 8 966 | octobre 2021 |
| 5253 route de Sens | appartement | 79 m² | 3 | 158 050 € | 2 001 | octobre 2021 | |
| 22 rue de la Forêt | maison | 107 m² | 5 | 1 991 m² | 450 000 € | 4 206 | septembre 2021 |
| 11 rue de la Forêt | maison | 103 m² | 4 | 612 m² | 250 000 € | 2 427 | août 2021 |
| 12 rue de la Mardelle | maison | 143 m² | 5 | 2 371 m² | 315 000 € | 2 203 | juillet 2021 |
| 24 rue de la Mairie | maison | 139 m² | 6 | 1 500 m² | 363 900 € | 2 618 | juillet 2021 |
| 13 A rue du Château | maison | 38 m² | 2 | 836 m² | 117 000 € | 3 079 | juin 2021 |
Autour de Poligny
Poligny est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 125 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Poligny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Poligny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nanteau-sur-Lunain 2 691 €/m² 4,1 km
- Bagneaux-sur-Loing 1 873 €/m² 4,2 km
- Nemours 2 429 €/m² 4,2 km
- Treuzy-Levelay 2 453 €/m² 4,5 km
- Darvault 1 962 €/m² 5,1 km
- Remauville 1 475 €/m² 5,4 km
- Souppes-sur-Loing 1 642 €/m² 5,8 km
- Chaintreaux 2 366 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poligny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 7,4 km, 5 401 hab.
- Dordives Loiret 1 960 €/m² 10,5 km, 3 277 hab.
- Château-Landon 1 486 €/m² 10,8 km, 3 149 hab.
- Égreville 1 941 €/m² 11,1 km, 2 186 hab.
- Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 11,2 km, 2 669 hab.
- Bourron-Marlotte 3 750 €/m² 11,9 km, 2 774 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 160 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Nanteau (130 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée plaine de Sorques à 12 km
- forêts de Darvault à 3,3 km, de la Commanderie à 11 km
- rivières Fusain à 8,9 km, Betz à 9,3 km
- sites Natura 2000 Rivières du Loing et du Lunain à 5,2 km, Basse vallée du Loing à 9,8 km
- île du Perthuis à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 895 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 983 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 168 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 521 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 818 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.