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Prix de l'immobilier à Darvault
1 962€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Darvault
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Darvault est la 1303e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Darvault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 104 bis route de Montereau | 103 m² | 4 | 205 000 € | mars 2022 | 1 667 €/m² |
| 9 route de Montereau | 106 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2023 | 1 994 €/m² |
| 51 rue de la Liberté | 105 m² | 5 | 242 000 € | juillet 2025 | 2 305 €/m² |
| 26 rue du Petit Chatelet | 100 m² | 5 | 152 000 € | mars 2022 | 1 273 €/m² |
| 165 route de Montereau | 109 m² | 4 | 209 000 € | décembre 2021 | 1 716 €/m² |
| 19 rue du Petit Chatelet | 100 m² | 5 | 202 000 € | novembre 2021 | 1 808 €/m² |
| 102 route de Montereau | 109 m² | 5 | 222 000 € | août 2025 | 2 037 €/m² |
| 29 rue de la Barauderie | 113 m² | 4 | 325 000 € | juillet 2021 | 2 574 €/m² |
| 8 rue de la Montagne | 116 m² | 4 | 233 300 € | août 2022 | 1 685 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 86 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2022 | 2 825 €/m² |
| 8 allée des Bois | 102 m² | 6 | 145 000 € | mai 2025 | 1 422 €/m² |
| 49 rue de la Liberté | 120 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2022 | 1 222 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 569 €/m² et 2 305 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Darvault, une maison de moins de 70 m² se vend 2 394 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 939 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Darvault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Darvault
- Combien coûte le mètre carré à Darvault ?
- Le prix médian à Darvault est de 1 962 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 569 €/m² et 2 305 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Darvault ?
- la Mardelle, à 2 565 €/m². Le moins cher est la Barauderie, à 1 779 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Darvault
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : la Mardelle à 2 565 €/m², la Barauderie à 1 779 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Mardelle 2 565 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Barauderie 1 779 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Petit Chatelet 2 192 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Darvault, 5 ont pu être situées, et 46 ventes sur 54 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Darvault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue de la Barauderie | maison | 28 m² | 2 | 301 m² | 30 000 € | 1 071 | septembre 2025 |
| 7 rue du Petit Chatelet | maison | 85 m² | 5 | 380 m² | 170 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 28 rue de la Barauderie | maison | 145 m² | 4 | 658 m² | 359 000 € | 2 476 | août 2025 |
| 102 route de Montereau | maison | 109 m² | 5 | 1 836 m² | 222 000 € | 2 037 | août 2025 |
| 51 rue de la Liberté | maison | 105 m² | 5 | 758 m² | 242 000 € | 2 305 | juillet 2025 |
| 16 rue de la Barauderie | maison | 188 m² | 7 | 367 m² | 295 000 € | 1 569 | juin 2025 |
| 8 allée des Bois | maison | 102 m² | 6 | 738 m² | 145 000 € | 1 422 | mai 2025 |
| 25 chemin de la Vallée | maison | 225 m² | 5 | 1 102 m² | 370 000 € | 1 644 | mars 2025 |
| 5 rue du Petit Chatelet | maison | 73 m² | 4 | 505 m² | 140 430 € | 1 924 | mars 2025 |
| 31 chemin de la Vallée | maison | 119 m² | 5 | 688 m² | 283 000 € | 2 378 | janvier 2025 |
| 8 bis rue de la Montagne | maison | 156 m² | 4 | 751 m² | 425 000 € | 2 724 | décembre 2024 |
| 2 allée de la Chaumette | maison | 73 m² | 4 | 610 m² | 223 000 € | 3 055 | novembre 2024 |
| 63 rue de la Barauderie | maison | 28 m² | 2 | 301 m² | 20 000 € | 714 | août 2024 |
| 54 rue de la Liberté | maison | 39 m² | 1 | 146 m² | 149 000 € | 3 821 | août 2024 |
| 39 rue du Petit Chatelet | maison | 73 m² | 4 | 407 m² | 163 000 € | 2 233 | août 2024 |
| 60 rue de la Liberté | maison | 155 m² | 6 | 372 m² | 188 500 € | 1 216 | avril 2024 |
| 37 rue du Petit Chatelet | maison | 73 m² | 4 | 326 m² | 150 000 € | 2 055 | novembre 2023 |
| 9 route de Montereau | maison | 106 m² | 4 | 500 m² | 225 000 € | 2 123 | juillet 2023 |
| 6 allée des Bois | maison | 87 m² | 5 | 759 m² | 203 890 € | 2 344 | juillet 2023 |
| 13 rue de la Liberté | maison | 372 m² | 10 | 406 m² | 699 000 € | 1 879 | juillet 2023 |
| 27 route de Montereau | maison | 137 m² | 4 | 817 m² | 362 000 € | 2 642 | juin 2023 |
| 9 rue de la Montagne | maison | 112 m² | 5 | 555 m² | 170 000 € | 1 518 | janvier 2023 |
| 91 route de Montereau | maison | 118 m² | 5 | 596 m² | 290 000 € | 2 458 | janvier 2023 |
| 41 allée du Château | maison | 165 m² | 5 | 1 974 m² | 320 000 € | 1 939 | janvier 2023 |
| 49 rue de la Liberté | maison | 120 m² | 4 | 1 439 m² | 175 000 € | 1 458 | décembre 2022 |
| 11 rue de la Liberté | maison | 50 m² | 2 | 62 m² | 158 500 € | 3 170 | novembre 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 86 m² | 4 | 439 m² | 290 000 € | 3 372 | octobre 2022 |
| 41 route de Montereau | maison | 80 m² | 4 | 614 m² | 244 000 € | 3 050 | octobre 2022 |
| 12 rue du Petit Chatelet | maison | 73 m² | 4 | 1 336 m² | 171 000 € | 2 342 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Montagne | maison | 116 m² | 4 | 268 m² | 233 300 € | 2 011 | août 2022 |
| 64 rue de la Liberté | maison | 80 m² | 5 | 137 m² | 54 000 € | 675 | mai 2022 |
| 93 route de Montereau | maison | 68 m² | 3 | 132 m² | 238 000 € | 3 500 | mars 2022 |
| 24 allée du Château | maison | 50 m² | 2 | 323 m² | 112 000 € | 2 240 | mars 2022 |
| 26 rue du Petit Chatelet | maison | 100 m² | 5 | 400 m² | 152 000 € | 1 520 | mars 2022 |
| 104 bis route de Montereau | maison | 103 m² | 4 | 175 m² | 205 000 € | 1 990 | mars 2022 |
| 65 route de Montereau | maison | 94 m² | 6 | 1 769 m² | 315 000 € | 3 351 | février 2022 |
| 90 route de Montereau | maison | 69 m² | 3 | 273 m² | 165 000 € | 2 391 | février 2022 |
| 38 rue du Petit Chatelet | maison | 73 m² | 4 | 379 m² | 160 000 € | 2 192 | décembre 2021 |
| 23 allée du Château | maison | 48 m² | 3 | 221 m² | 115 000 € | 2 396 | décembre 2021 |
| 58 rue de la Liberté | maison | 120 m² | 6 | 173 m² | 205 000 € | 1 708 | décembre 2021 |
| 165 route de Montereau | maison | 109 m² | 4 | 590 m² | 209 000 € | 1 917 | décembre 2021 |
| 27 rue de la Barauderie | maison | 135 m² | 4 | 2 152 m² | 270 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 19 rue du Petit Chatelet | maison | 100 m² | 5 | 314 m² | 202 000 € | 2 020 | novembre 2021 |
| 37 rue du Petit Chatelet | maison | 73 m² | 4 | 326 m² | 170 000 € | 2 329 | septembre 2021 |
| 29 rue de la Barauderie | maison | 113 m² | 4 | 585 m² | 325 000 € | 2 876 | juillet 2021 |
| 42 rue du Petit Chatelet | maison | 73 m² | 4 | 442 m² | 174 000 € | 2 384 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Montagne | maison | 85 m² | 3 | 130 m² | 120 000 € | 1 412 | juillet 2021 |
| 63 route de Montereau | maison | 67 m² | 3 | 805 m² | 179 000 € | 2 672 | juin 2021 |
| 5 impasse Darveia | maison | 136 m² | 7 | 642 m² | 242 000 € | 1 779 | juin 2021 |
| 17 rue de la Montagne | maison | 60 m² | 3 | 363 m² | 132 500 € | 2 208 | mai 2021 |
| 2 rue de Prefleury | maison | 127 m² | 6 | 626 m² | 295 000 € | 2 323 | avril 2021 |
| 15 rue de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 936 m² | 125 000 € | 1 042 | février 2021 |
| 1 allée de la Chaumette | maison | 71 m² | 3 | 482 m² | 216 200 € | 3 045 | janvier 2021 |
| 93 route de Montereau | maison | 130 m² | 5 | 1 613 m² | 265 000 € | 2 038 | janvier 2021 |
Autour de Darvault
Darvault est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 124 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Darvault appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Darvault touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nemours 2 429 €/m² 1,4 km
- Moncourt-Fromonville 2 478 €/m² 2,6 km
- Nonville 2 833 €/m² 4,1 km
- Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 4,2 km
- Poligny 1 818 €/m² 5,1 km
- Treuzy-Levelay 2 453 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Darvault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourron-Marlotte 3 750 €/m² 7,0 km, 2 774 hab.
- Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 7,4 km, 2 669 hab.
- Souppes-sur-Loing 1 642 €/m² 10,0 km, 4 952 hab.
- Moret-Loing-et-Orvanne 3 079 €/m² 11,5 km, 12 810 hab.
- La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 12,1 km, 2 170 hab.
- Château-Landon 1 486 €/m² 14,2 km, 3 149 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale de la vallée Jauberton à 8,3 km, plaine de Sorques à 8,7 km
- forêts de Darvault à 2,3 km, bois de Nanteau à 4,6 km
- rivière Lunain à 8,0 km
- sites Natura 2000 Rivières du Loing et du Lunain à 5,3 km, Basse vallée du Loing à 6,9 km
- île du Perthuis à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 192 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 342 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 089 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 479 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 962 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.