Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montcourt-Fromonville

2 478€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 923 2 896 20 ventes
Estimer un bien ici Les 116 ventes, une par une

Les découpages autour de Montcourt-Fromonville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montcourt-Fromonville est la 947e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montcourt-Fromonville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 30 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 600 m² de terrain

235 000 € à 287 000 €

médiane des comparables 248 000 €, soit 2 609 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montcourt-Fromonville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
32 avenue des Rougemonts 93 m² 5 240 000 € décembre 2025 2 581 €/m²
32 avenue des Rougemonts 93 m² 5 250 000 € août 2024 2 609 €/m²
2 rue de la Motte 100 m² 5 157 000 € juillet 2025 1 570 €/m²
7 square Balzac 93 m² 5 285 000 € juillet 2023 3 164 €/m²
9 avenue des Châtaigniers 89 m² 5 215 000 € décembre 2025 2 416 €/m²
4 square Gustave Courbet 89 m² 5 245 000 € juillet 2025 2 753 €/m²
18 square Beaugereau 89 m² 5 268 000 € juin 2025 3 011 €/m²
2 résidence de la Boissiere 96 m² 5 312 500 € juin 2022 3 026 €/m²
6 chemin des Larris 90 m² 5 216 000 € février 2023 2 478 €/m²
4 Le Grand Clos 103 m² 5 321 300 € juillet 2024 3 028 €/m²
50 avenue des Rougemonts 93 m² 5 215 000 € mars 2021 2 341 €/m²
3 avenue du Lac 104 m² 5 272 000 € janvier 2024 2 539 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 923 €/m² et 2 896 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montcourt-Fromonville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 621 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 219 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montcourt-Fromonville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 621 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 498 €/m² 34 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 615 €/m² 29 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 286 €/m² 22 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 219 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montcourt-Fromonville

Combien coûte le mètre carré à Montcourt-Fromonville ?
Le prix médian à Montcourt-Fromonville est de 2 478 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 923 €/m² et 2 896 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Montcourt-Fromonville ?
la Boissière, à 2 579 €/m². Le moins cher est les Châtaigniers, à 2 347 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Montcourt-Fromonville

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : la Boissière à 2 579 €/m², les Châtaigniers à 2 347 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Châtaigniers : 2 347 €/m² sur 40 ventes la Boissière : 2 579 €/m² sur 28 ventes les Rougemonts : 2 391 €/m² sur 12 ventes 1 km les Châtaigniers 2 347 € la Boissière 2 579 € les Rougemonts 2 391 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Montcourt-Fromonville les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Châtaigniers 2 347 €/m² 40 ventes, 90 % de maisons
  • la Boissière 2 579 €/m² 28 ventes, 89 % de maisons
  • les Rougemonts 2 391 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Montcourt-Fromonville portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Noues (7), le Château (6), les Larris (4), le Grand Clos (3), Ferme de l'Érable (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 2 507 €/m² 15 ventes
  • section AB 2 500 €/m² 25 ventes
  • section AC 2 500 €/m² 29 ventes
  • section AH 2 395 €/m² 40 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 79 y sont recensées à Montcourt-Fromonville, 8 ont pu être situées, et 101 ventes sur 116 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 116 retenues à Montcourt-Fromonville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 avenue des Châtaigniers maison 89 m² 5 424 m² 215 000 € 2 416 décembre 2025
1 Cite Timbert maison 78 m² 5 150 000 € 1 923 décembre 2025
32 avenue des Rougemonts maison 93 m² 5 879 m² 240 000 € 2 581 décembre 2025
1 avenue du Lac maison 111 m² 6 724 m² 345 900 € 3 116 novembre 2025
93 rue Grande maison 112 m² 5 95 m² 162 500 € 1 451 octobre 2025
28 avenue des Acacias maison 107 m² 5 594 m² 290 000 € 2 710 septembre 2025
2 rue de la Motte appartement 46 m² 2 85 000 € 1 848 septembre 2025
11 rue Grande maison 70 m² 3 398 m² 95 000 € 1 357 septembre 2025
2 rue de la Motte maison 100 m² 5 157 000 € 1 570 juillet 2025
4 square Gustave Courbet maison 89 m² 5 730 m² 245 000 € 2 753 juillet 2025
2 rue de la Motte appartement 44 m² 2 96 600 € 2 195 juin 2025
18 square Beaugereau maison 89 m² 5 703 m² 268 000 € 3 011 juin 2025
25 rue Grande maison 66 m² 3 148 m² 87 000 € 1 318 avril 2025
55 avenue des Acacias maison 85 m² 4 440 m² 195 000 € 2 294 mars 2025
11 square Richemond maison 108 m² 6 578 m² 255 000 € 2 361 mars 2025
9 résidence les Jardins de Celine maison 87 m² 4 699 m² 325 000 € 3 736 mars 2025
3 rue du Parc maison 137 m² 5 747 m² 343 400 € 2 507 février 2025
10 avenue des Rougemonts maison 107 m² 5 595 m² 262 836 € 2 456 février 2025
8 Cite Timbert maison 71 m² 4 121 500 € 1 711 février 2025
73 rue Grande maison 174 m² 5 1 114 m² 435 000 € 2 500 février 2025
1 square Gustave Courbet maison 89 m² 4 377 m² 257 725 € 2 896 février 2025
1 bis chemin des Rochers maison 56 m² 2 144 m² 177 000 € 3 161 janvier 2025
2 rue de la Motte appartement 42 m² 2 106 190 € 2 528 janvier 2025
3 avenue des Pins maison 108 m² 6 511 m² 190 000 € 1 759 décembre 2024
6 rue Grande maison 70 m² 3 800 m² 228 800 € 3 269 décembre 2024
9 rue de Grez maison 125 m² 6 590 m² 88 921 € 711 novembre 2024
63 bis rue Grande maison 105 m² 4 1 162 m² 320 000 € 3 048 novembre 2024
34 ter route de Moret maison 140 m² 5 486 m² 302 000 € 2 157 novembre 2024
19 avenue des Pins maison 85 m² 4 428 m² 132 000 € 1 553 octobre 2024
105 route de Moret maison 73 m² 4 1 497 m² 208 000 € 2 849 septembre 2024
6 avenue des Pins maison 78 m² 4 482 m² 244 000 € 3 128 septembre 2024
16 chemin des Larris maison 52 m² 3 2 047 m² 32 000 € 615 août 2024
32 avenue des Rougemonts maison 93 m² 5 879 m² 250 000 € 2 688 août 2024
9 rue de la Boissière maison 54 m² 3 1 591 m² 135 000 € 2 500 juillet 2024
16 avenue des Pins maison 78 m² 4 425 m² 247 000 € 3 167 juillet 2024
4 Le Grand Clos maison 103 m² 5 900 m² 321 300 € 3 119 juillet 2024
90 rue Grande maison 108 m² 5 1 964 m² 360 000 € 3 333 juillet 2024
8 square Montherlant maison 85 m² 4 353 m² 199 000 € 2 341 juin 2024
7 impasse Patricia Highsmith maison 94 m² 4 1 140 m² 245 000 € 2 606 avril 2024
59 bis rue Grande maison 110 m² 3 145 m² 256 550 € 2 332 avril 2024
57 avenue des Acacias maison 85 m² 4 540 m² 200 000 € 2 353 avril 2024
98 route de Moret maison 88 m² 3 426 m² 212 000 € 2 409 mars 2024
48 rue Grande maison 158 m² 6 697 m² 415 350 € 2 629 février 2024
3 avenue du Lac maison 104 m² 5 647 m² 272 000 € 2 615 janvier 2024
7 Cite Timbert maison 70 m² 4 170 000 € 2 429 janvier 2024
25 avenue du Lac maison 85 m² 4 509 m² 185 000 € 2 176 décembre 2023
64 route de Moret maison 112 m² 6 1 284 m² 280 000 € 2 500 décembre 2023
2 square Jomat maison 72 m² 4 601 m² 249 000 € 3 458 décembre 2023
10 résidence des Noues maison 137 m² 5 501 m² 245 000 € 1 788 novembre 2023
4 square Montherlant maison 85 m² 4 356 m² 197 000 € 2 318 septembre 2023
7 square Jomat maison 135 m² 6 956 m² 250 000 € 1 852 septembre 2023
88 rue Grande maison 80 m² 4 870 m² 472 500 € 5 906 septembre 2023
22 avenue des Acacias maison 120 m² 4 840 m² 280 000 € 2 333 août 2023
46 rue Grande maison 95 m² 3 343 m² 235 500 € 2 479 août 2023
7 chemin des Fosses maison 168 m² 6 1 450 m² 277 000 € 1 649 août 2023
10 avenue des Rougemonts maison 107 m² 5 595 m² 260 000 € 2 430 août 2023
97 bis route de Moret maison 147 m² 5 802 m² 361 000 € 2 456 juillet 2023
7 square Balzac maison 93 m² 5 899 m² 285 000 € 3 065 juillet 2023
8 avenue des Rougemonts maison 107 m² 4 612 m² 268 000 € 2 505 juillet 2023
39 rue de la Boissière maison 156 m² 6 949 m² 489 000 € 3 135 mai 2023
14 rue Grande maison 88 m² 4 500 m² 129 343 € 1 470 mai 2023
2 rue de la Boissière maison 45 m² 3 91 m² 67 305 € 1 496 avril 2023
2 résidence du Château maison 90 m² 4 799 m² 344 000 € 3 822 mars 2023
5 rue de l'Église maison 163 m² 5 941 m² 314 160 € 1 927 mars 2023
8 avenue des Acacias maison 111 m² 6 823 m² 190 000 € 1 712 mars 2023
6 chemin des Larris maison 90 m² 5 1 789 m² 216 000 € 2 400 février 2023
149 rue Grande appartement 54 m² 4 144 700 € 2 680 janvier 2023
149 rue Grande appartement 131 m² 4 325 000 € 2 481 janvier 2023
30 résidence de la Boissiere maison 150 m² 6 590 m² 275 000 € 1 833 décembre 2022
6 résidence du Château maison 140 m² 6 821 m² 359 500 € 2 568 novembre 2022
36 résidence de la Boissiere maison 147 m² 7 563 m² 375 000 € 2 551 octobre 2022
12 résidence du Château maison 94 m² 3 806 m² 350 000 € 3 723 septembre 2022
2 rue de la Motte appartement 54 m² 2 142 000 € 2 630 septembre 2022
90 ter route de Moret maison 105 m² 5 559 m² 290 000 € 2 762 septembre 2022
46 avenue des Rougemonts maison 115 m² 6 1 553 m² 244 000 € 2 122 septembre 2022
23 rue de la Boissière maison 64 m² 3 1 694 m² 213 000 € 3 328 septembre 2022
18 square Beaugereau maison 89 m² 5 703 m² 270 000 € 3 034 septembre 2022
58 bis route de Moret maison 96 m² 6 602 m² 280 000 € 2 917 août 2022
12 Ferme de l'Érable appartement 54 m² 2 90 000 € 1 667 juin 2022
6 square Jomat maison 104 m² 5 913 m² 220 000 € 2 115 juin 2022

Autour de Montcourt-Fromonville

Montcourt-Fromonville est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 123 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Montcourt-Fromonville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Montcourt-Fromonville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montcourt-Fromonville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nemours 2 429 €/m² 3,9 km, 12 889 hab.
  • Bourron-Marlotte 3 750 €/m² 4,4 km, 2 774 hab.
  • Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 5,4 km, 2 669 hab.
  • Moret-Loing-et-Orvanne 3 079 €/m² 10,1 km, 12 810 hab.
  • La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 11,0 km, 2 170 hab.
  • Thomery 2 552 €/m² 12,3 km, 3 384 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 167 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique intégrale de la vallée Jauberton à 5,8 km, plaine de Sorques à 6,9 km
  • forêts de Darvault à 4,4 km, de la Commanderie à 4,8 km
  • rivières Lunain à 6,5 km, Loing à 12 km
  • sites Natura 2000 Basse vallée du Loing à 5,6 km, Rivières du Loing et du Lunain à 6,3 km
  • île du Perthuis à 4,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Montcourt-Fromonville ?

  • jan 6,9 %
  • fév 8,6 %
  • mars 10,3 %
  • avr 6,0 %
  • mai 4,3 %
  • juin 9,5 %
  • juil 10,3 %
  • août 9,5 %
  • sept 15,5 %
  • oct 5,2 %
  • nov 6,0 %
  • déc 7,8 %
Répartition des 116 signatures de Montcourt-Fromonville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 15,5 % des ventes, le plus creux mai avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 447 €/m² 27
2022 2 666 €/m² 18
2023 2 400 €/m² 21
2024 2 553 €/m² 22
2025 2 478 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.