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Prix de l'immobilier à Nemours
2 429€/m² pour un appartement, prix médian des 44 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nemours
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nemours est la 1351e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nemours
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Rancogne | 90 m² | 4 | 225 000 € | avril 2024 | 2 116 €/m² |
| 32 rue des Hauteurs du Loing | 88 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 045 €/m² |
| 4 rue de l'Orvanne | 91 m² | 4 | 225 000 € | juin 2024 | 2 092 €/m² |
| 12 rue Sédillez | 89 m² | 4 | 251 000 € | août 2024 | 2 387 €/m² |
| 11 rue des Tanneurs | 89 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2024 | 2 139 €/m² |
| 1 rue Emile Zola | 89 m² | 4 | 230 000 € | avril 2024 | 2 187 €/m² |
| 53 rue de Montgagnant | 89 m² | 4 | 205 000 € | février 2024 | 1 949 €/m² |
| 11 rue des Tanneurs | 89 m² | 4 | 205 000 € | janvier 2024 | 1 949 €/m² |
| 23 rue de la Brunette | 90 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2023 | 1 668 €/m² |
| 31 rue Charles Lorin | 92 m² | 4 | 216 200 € | mars 2023 | 2 076 €/m² |
| 31 rue Charles Gonneau | 86 m² | 4 | 174 000 € | septembre 2024 | 1 712 €/m² |
| 62 rue de Montgagnant | 84 m² | 4 | 253 850 € | octobre 2025 | 3 022 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 131 €/m² à 2 429 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 884 €/m² et 2 786 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nemours, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 600 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 419 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nemours, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nemours
- Combien coûte le mètre carré à Nemours ?
- Le prix médian à Nemours est de 2 429 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 44 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 884 €/m² et 2 786 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Nemours ?
- les Horcees, à 2 478 €/m². Le moins cher est les Gros Monts, à 1 959 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Nemours ?
- En septembre, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Nemours
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : les Horcees à 2 478 €/m², les Gros Monts à 1 959 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Picardeau 2 243 €/m² 240 ventes, 39 % de maisons
- le Châtelet 2 000 €/m² 117 ventes, 65 % de maisons
- le Grand Clos 1 986 €/m² 46 ventes, 100 % de maisons
- les Montois 1 965 €/m² 36 ventes, 56 % de maisons
- les Doyers 2 331 €/m² 32 ventes, 69 % de maisons
- le Larry 2 426 €/m² 29 ventes, 93 % de maisons
- les Gros Monts 1 959 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- les Horcees 2 478 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- les Chaudins 2 059 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Nemours portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bois Minard (9), les Moines (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BI 2 526 €/m² 20 ventes
- section AX 2 436 €/m² 52 ventes
- section AB 2 426 €/m² 69 ventes
- section AY 2 374 €/m² 90 ventes
- section AT 2 230 €/m² 10 ventes
- section BK 2 218 €/m² 9 ventes
- section AC 2 173 €/m² 48 ventes
- section BC 2 151 €/m² 26 ventes
- section AW 2 125 €/m² 67 ventes
- section AD 2 119 €/m² 76 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 49 y sont recensées à Nemours, 11 ont pu être situées, et 575 ventes sur 658 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 658 retenues à Nemours depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 A avenue Carnot | maison | 180 m² | 7 | 608 m² | 340 750 € | 1 893 | décembre 2025 |
| 2 rue Jean Charcot | maison | 84 m² | 5 | 437 m² | 170 000 € | 2 024 | décembre 2025 |
| 14 rue du Souvenir | maison | 119 m² | 6 | 1 012 m² | 202 000 € | 1 697 | décembre 2025 |
| 31 rue Gautier 1er | maison | 69 m² | 4 | 224 m² | 100 000 € | 1 449 | décembre 2025 |
| 5 rue Jean Charcot | maison | 80 m² | 4 | 419 m² | 150 000 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 16 quai des Mariniers | appartement | 37 m² | 2 | 110 000 € | 2 973 | décembre 2025 | |
| 16 rue Léon Daunay | appartement | 44 m² | 2 | 133 000 € | 3 023 | décembre 2025 | |
| 47 rue du Souvenir | maison | 100 m² | 5 | 215 m² | 85 000 € | 850 | décembre 2025 |
| 32 rue des Hauteurs du Loing | maison | 88 m² | 4 | 542 m² | 180 000 € | 2 045 | décembre 2025 |
| 16 rue Léon Daunay | appartement | 28 m² | 1 | 80 550 € | 2 877 | décembre 2025 | |
| 33 place de la République | appartement | 60 m² | 2 | 136 700 € | 2 278 | décembre 2025 | |
| 21 rue Thiers | appartement | 61 m² | 2 | 150 000 € | 2 459 | décembre 2025 | |
| 2 rue Georges Clémenceau | appartement | 52 m² | 2 | 94 000 € | 1 808 | novembre 2025 | |
| 16 rue Rancogne | maison | 75 m² | 3 | 445 m² | 68 350 € | 911 | novembre 2025 |
| 22 rue du Canal | maison | 160 m² | 5 | 326 m² | 358 350 € | 2 240 | novembre 2025 |
| 28 rue d'Erceville | appartement | 67 m² | 3 | 180 000 € | 2 687 | novembre 2025 | |
| 36 rue de Beauregard | maison | 67 m² | 3 | 1 461 m² | 167 000 € | 2 493 | novembre 2025 |
| 21 quai Victor Hugo | maison | 168 m² | 6 | 481 m² | 318 250 € | 1 894 | octobre 2025 |
| 11 rue Paul Ledroit | maison | 78 m² | 5 | 75 m² | 100 000 € | 1 282 | octobre 2025 |
| 62 rue de Montgagnant | maison | 84 m² | 4 | 344 m² | 253 850 € | 3 022 | octobre 2025 |
| 8 rue Girault | maison | 100 m² | 4 | 312 m² | 263 500 € | 2 635 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Brunette | appartement | 55 m² | 2 | 98 000 € | 1 782 | octobre 2025 | |
| 16 avenue de Lyon | maison | 113 m² | 5 | 367 m² | 203 000 € | 1 796 | octobre 2025 |
| 6 rue de Paris | appartement | 26 m² | 1 | 50 000 € | 1 923 | octobre 2025 | |
| 9 bis rue du Général Leclerc | appartement | 59 m² | 2 | 8 m² | 145 000 € | 2 458 | octobre 2025 |
| 4 rue de Paris | appartement | 80 m² | 4 | 139 000 € | 1 738 | octobre 2025 | |
| 23 rue d'Erceville | maison | 97 m² | 5 | 220 000 € | 2 268 | octobre 2025 | |
| 8 chemin de la Planche | appartement | 35 m² | 2 | 122 m² | 140 000 € | 4 000 | octobre 2025 |
| 100 rue de Paris | appartement | 46 m² | 2 | 84 000 € | 1 826 | septembre 2025 | |
| 12 avenue Carnot | appartement | 47 m² | 1 | 45 m² | 124 000 € | 2 638 | septembre 2025 |
| 1 rue François Villon | appartement | 63 m² | 3 | 88 000 € | 1 397 | septembre 2025 | |
| 10 bis rue Léon Daunay | appartement | 112 m² | 4 | 299 900 € | 2 678 | septembre 2025 | |
| 14 rue Hédelin | maison | 232 m² | 9 | 1 214 m² | 390 000 € | 1 681 | septembre 2025 |
| 30 rue Emile Zola | maison | 101 m² | 5 | 300 m² | 225 000 € | 2 228 | septembre 2025 |
| 2 avenue Carnot | appartement | 45 m² | 2 | 108 000 € | 2 400 | septembre 2025 | |
| 5 avenue Etienne Dailly | maison | 155 m² | 6 | 606 m² | 241 000 € | 1 555 | septembre 2025 |
| 5 rue des Chaudins | maison | 83 m² | 4 | 581 m² | 210 000 € | 2 530 | août 2025 |
| 3 rue Charles Trenet | maison | 120 m² | 6 | 464 m² | 222 000 € | 1 850 | août 2025 |
| 24 rue Antheaulme | maison | 200 m² | 8 | 504 m² | 586 000 € | 2 930 | août 2025 |
| 1 rue Mirabeau | appartement | 42 m² | 2 | 117 000 € | 2 786 | août 2025 | |
| 28 rue d'Erceville | appartement | 26 m² | 1 | 98 000 € | 3 769 | août 2025 | |
| 25 rue Thiers | appartement | 37 m² | 2 | 83 000 € | 2 243 | août 2025 | |
| 1 rue Mirabeau | appartement | 51 m² | 2 | 142 000 € | 2 784 | août 2025 | |
| 5 rue de Paris | appartement | 65 m² | 3 | 169 000 € | 2 600 | juillet 2025 | |
| 9003 bis rue Hedelin Prolongée | maison | 64 m² | 3 | 361 m² | 68 299 € | 1 067 | juillet 2025 |
| 22 rue Paul Jozon | maison | 72 m² | 4 | 299 m² | 128 000 € | 1 778 | juillet 2025 |
| 16 bis rue du Souvenir | maison | 98 m² | 4 | 281 m² | 231 000 € | 2 357 | juillet 2025 |
| 10 avenue Carnot | appartement | 42 m² | 2 | 88 000 € | 2 095 | juillet 2025 | |
| 18 rue du Docteur Chopy | maison | 89 m² | 3 | 57 m² | 162 000 € | 1 820 | juillet 2025 |
| 2 C rue Léon Daunay | maison | 195 m² | 7 | 152 m² | 194 000 € | 995 | juillet 2025 |
| 1 rue François Villon | appartement | 63 m² | 3 | 90 000 € | 1 429 | juillet 2025 | |
| 29 rue de la Héronnerie | maison | 52 m² | 4 | 104 m² | 113 000 € | 2 173 | juillet 2025 |
| 2 rue des Vanniers | appartement | 56 m² | 2 | 158 000 € | 2 821 | juillet 2025 | |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 105 m² | 4 | 402 m² | 176 000 € | 1 676 | juin 2025 |
| 18 rue des Chaudins | maison | 113 m² | 6 | 1 334 m² | 229 000 € | 2 027 | juin 2025 |
| 12 rue Gaston Darley | appartement | 89 m² | 2 | 115 000 € | 1 292 | juin 2025 | |
| 4 rue de la Baraude | appartement | 69 m² | 3 | 105 m² | 130 000 € | 1 884 | juin 2025 |
| 22 avenue du Général de Gaulle | maison | 146 m² | 4 | 1 093 m² | 230 000 € | 1 575 | juin 2025 |
| 14 rue Gérard Philipe | maison | 82 m² | 4 | 246 m² | 162 000 € | 1 976 | juin 2025 |
| 15 rue du Lunain | maison | 72 m² | 3 | 517 m² | 252 000 € | 3 500 | juin 2025 |
| 35 avenue Jean Moulin | maison | 116 m² | 6 | 318 m² | 151 000 € | 1 302 | mai 2025 |
| 6 rue Mirabeau | appartement | 73 m² | 4 | 148 000 € | 2 027 | mai 2025 | |
| 60 rue de Paris | appartement | 20 m² | 1 | 63 000 € | 3 150 | mai 2025 | |
| 26 rue d'Erceville | appartement | 62 m² | 3 | 254 000 € | 4 097 | mai 2025 | |
| 10 place Claude Nougaro | maison | 79 m² | 4 | 260 m² | 195 000 € | 2 468 | mai 2025 |
| 1 rue François Villon | appartement | 63 m² | 3 | 92 920 € | 1 475 | mai 2025 | |
| 15 allée du Larry | maison | 106 m² | 5 | 441 m² | 225 000 € | 2 123 | avril 2025 |
| 16 quai des Mariniers | appartement | 88 m² | 3 | 220 000 € | 2 500 | avril 2025 | |
| 30 rue du Docteur Chopy | appartement | 21 m² | 1 | 80 000 € | 3 810 | avril 2025 | |
| 13 bis rue Paul Jozon | maison | 197 m² | 9 | 255 m² | 355 000 € | 1 802 | mars 2025 |
| 10 A rue du Grand Clos | maison | 104 m² | 5 | 299 m² | 222 500 € | 2 139 | mars 2025 |
| 1 rue François Villon | appartement | 82 m² | 4 | 92 000 € | 1 122 | mars 2025 | |
| 3 rue Sédillez | maison | 190 m² | 7 | 309 m² | 366 200 € | 1 927 | mars 2025 |
| 9 bis rue du Général Leclerc | appartement | 78 m² | 3 | 185 000 € | 2 372 | mars 2025 | |
| 3 avenue Gambetta | appartement | 25 m² | 1 | 65 000 € | 2 600 | mars 2025 | |
| 34 rue Benoist | maison | 120 m² | 6 | 565 m² | 390 000 € | 3 250 | mars 2025 |
| 45 rue de Montgagnant | maison | 62 m² | 3 | 50 m² | 115 000 € | 1 855 | mars 2025 |
| 3 rue des Doyers | maison | 180 m² | 8 | 500 m² | 310 000 € | 1 722 | mars 2025 |
| 34 quai de Fromonville | maison | 74 m² | 4 | 278 m² | 139 000 € | 1 878 | mars 2025 |
| 21 rue Bézout | appartement | 57 m² | 2 | 95 000 € | 1 667 | mars 2025 |
Autour de Nemours
Nemours est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 125 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Nemours appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nemours touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Darvault 1 962 €/m² 1,4 km
- Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 3,8 km
- Poligny 1 818 €/m² 4,2 km
- Bagneaux-sur-Loing 1 873 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nemours : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourron-Marlotte 3 750 €/m² 8,3 km, 2 774 hab.
- Souppes-sur-Loing 1 642 €/m² 8,7 km, 4 952 hab.
- Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 8,8 km, 2 669 hab.
- La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 12,4 km, 2 170 hab.
- Moret-Loing-et-Orvanne 3 079 €/m² 12,8 km, 12 810 hab.
- Château-Landon 1 486 €/m² 12,8 km, 3 149 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 164 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île du Perthuis
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Larchant à 8,8 km, réserve biologique intégrale de la vallée Jauberton à 9,5 km
- forêts de Darvault à 2,3 km, bois de Nanteau à 3,9 km
- rivières Lunain à 9,3 km, Fusain à 12 km
- sites Natura 2000 Rivières du Loing et du Lunain à 5,8 km, Basse vallée du Loing à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nemours ?
- jan 7,1 %
- fév 9,3 %
- mars 9,4 %
- avr 7,0 %
- mai 7,1 %
- juin 9,9 %
- juil 7,8 %
- août 7,9 %
- sept 10,6 %
- oct 9,0 %
- nov 6,7 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 131 €/m² | 50 | 2 200 €/m² | 117 |
| 2022 | 2 296 €/m² | 62 | 2 405 €/m² | 92 |
| 2023 | 2 305 €/m² | 53 | 2 125 €/m² | 62 |
| 2024 | 2 321 €/m² | 47 | 2 218 €/m² | 71 |
| 2025 | 2 429 €/m² | 44 | 1 877 €/m² | 60 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.