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Prix de l'immobilier à Bagneaux-sur-Loing
1 873€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bagneaux-sur-Loing
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bagneaux-sur-Loing est la 1353e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bagneaux-sur-Loing
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Saint Laurent | 75 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2023 | 1 686 €/m² |
| 87 rue du Gatinais | 77 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 511 €/m² |
| 5 rue des Déportés | 75 m² | 4 | 90 000 € | juin 2022 | 1 083 €/m² |
| 28 rue de la Cabone | 81 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2025 | 1 914 €/m² |
| 7 rue des Déportés | 69 m² | 4 | 51 780 € | février 2025 | 750 €/m² |
| 75 rue du Gatinais | 77 m² | 4 | 110 000 € | juin 2022 | 1 290 €/m² |
| 6 rue des Déportés | 77 m² | 4 | 112 400 € | avril 2022 | 1 318 €/m² |
| 14 résidence Clos de la Mairie | 73 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2022 | 1 731 €/m² |
| 7 rue des Déportés | 69 m² | 4 | 171 370 € | janvier 2024 | 2 408 €/m² |
| 53 rue du Gatinais | 77 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2021 | 1 261 €/m² |
| 6 résidence Clos de la Mairie | 73 m² | 4 | 145 000 € | mars 2021 | 2 031 €/m² |
| 8 résidence Clos de la Mairie | 73 m² | 4 | 142 000 € | janvier 2021 | 1 989 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 467 €/m² et 2 466 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bagneaux-sur-Loing, une maison de moins de 70 m² se vend 2 165 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 070 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bagneaux-sur-Loing, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Bagneaux-sur-Loing depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 route de Pierre le Sault | maison | 91 m² | 4 | 899 m² | 235 000 € | 2 582 | décembre 2025 |
| 1 A rue Saint Laurent | maison | 108 m² | 5 | 157 960 € | 1 463 | octobre 2025 | |
| 166 route de Glandelles | maison | 60 m² | 3 | 2 207 m² | 88 000 € | 1 467 | août 2025 |
| 12 rue de la Cabone | maison | 57 m² | 3 | 307 m² | 118 000 € | 2 070 | juillet 2025 |
| 22 rue du Canal | maison | 73 m² | 5 | 3 046 m² | 180 000 € | 2 466 | juin 2025 |
| 18 rue du Canal | maison | 102 m² | 4 | 3 043 m² | 187 000 € | 1 833 | juin 2025 |
| 7 rue de la Souricière | maison | 115 m² | 5 | 1 176 m² | 196 000 € | 1 704 | mai 2025 |
| 6 rue Saint Laurent | appartement | 38 m² | 2 | 29 000 € | 763 | mai 2025 | |
| 6 rue Saint Laurent | appartement | 38 m² | 2 | 39 000 € | 1 026 | mai 2025 | |
| 6 rue Saint Laurent | appartement | 84 m² | 4 | 49 000 € | 583 | mai 2025 | |
| 57 route de Glandelles | maison | 36 m² | 3 | 150 m² | 139 000 € | 3 861 | avril 2025 |
| 7 rue des Déportés | maison | 69 m² | 4 | 1 232 m² | 51 780 € | 750 | février 2025 |
| 28 rue de la Cabone | maison | 81 m² | 4 | 293 m² | 155 000 € | 1 914 | janvier 2025 |
| 87 rue du Gatinais | maison | 77 m² | 4 | 478 m² | 120 000 € | 1 558 | novembre 2024 |
| 5173 Ham du Petit Bagneaux | maison | 116 m² | 5 | 1 312 m² | 66 960 € | 577 | mars 2024 |
| 35 route de Glandelles | maison | 60 m² | 2 | 1 427 m² | 140 000 € | 2 333 | mars 2024 |
| 41 route de Pierre le Sault | maison | 59 m² | 4 | 435 m² | 114 000 € | 1 932 | février 2024 |
| 7 rue des Déportés | maison | 69 m² | 4 | 1 232 m² | 171 370 € | 2 484 | janvier 2024 |
| 5 rue Saint Laurent | maison | 75 m² | 4 | 135 000 € | 1 800 | octobre 2023 | |
| 39 rue de la Cabone | maison | 150 m² | 7 | 369 m² | 120 000 € | 800 | octobre 2023 |
| 54 route de Glandelles | maison | 106 m² | 5 | 4 049 m² | 280 000 € | 2 642 | septembre 2023 |
| 2 rue de Fromonceau | maison | 68 m² | 3 | 182 m² | 180 000 € | 2 647 | août 2023 |
| 3 rue de la Butte | maison | 60 m² | 3 | 448 m² | 76 000 € | 1 267 | août 2023 |
| 12 résidence Clos de la Mairie | maison | 59 m² | 3 | 103 m² | 137 000 € | 2 322 | juin 2023 |
| 41 route de Pierre le Sault | maison | 10 m² | 1 | 476 m² | 20 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 5325 Prairie de Pierre le Sault | maison | 90 m² | 3 | 320 000 € | 3 556 | décembre 2022 | |
| 26 rue Saint Laurent | maison | 67 m² | 4 | 2 438 m² | 216 000 € | 3 224 | décembre 2022 |
| 14 résidence Clos de la Mairie | maison | 73 m² | 4 | 102 m² | 140 000 € | 1 918 | novembre 2022 |
| 4 rue de la Ligne | maison | 75 m² | 3 | 314 m² | 184 795 € | 2 464 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Garenne | maison | 85 m² | 4 | 265 m² | 220 000 € | 2 588 | septembre 2022 |
| 2 place de l'Hôtel de Ville | maison | 150 m² | 4 | 345 m² | 165 000 € | 1 100 | septembre 2022 |
| 4 rue du Canal | maison | 88 m² | 4 | 3 151 m² | 219 775 € | 2 497 | août 2022 |
| 19 rue de la Garenne | maison | 90 m² | 5 | 921 m² | 256 000 € | 2 844 | août 2022 |
| 169 route de Glandelles | maison | 122 m² | 4 | 563 m² | 185 000 € | 1 516 | août 2022 |
| 5 rue des Déportés | maison | 75 m² | 4 | 1 104 m² | 90 000 € | 1 200 | juin 2022 |
| 75 rue du Gatinais | maison | 77 m² | 4 | 515 m² | 110 000 € | 1 429 | juin 2022 |
| 5178 Ham du Petit Bagneaux | maison | 100 m² | 4 | 934 m² | 257 000 € | 2 570 | mai 2022 |
| 7 résidence Clos de la Mairie | maison | 86 m² | 5 | 851 m² | 145 000 € | 1 686 | avril 2022 |
| 6 rue des Déportés | maison | 77 m² | 4 | 1 055 m² | 112 400 € | 1 460 | avril 2022 |
| 59 rue du Gatinais | maison | 50 m² | 3 | 270 m² | 104 000 € | 2 080 | mars 2022 |
| 83 rue du Gatinais | maison | 50 m² | 3 | 475 m² | 104 000 € | 2 080 | mars 2022 |
| 35 rue du Gatinais | maison | 60 m² | 3 | 275 m² | 99 500 € | 1 658 | mars 2022 |
| 169 route de Glandelles | maison | 90 m² | 4 | 914 m² | 165 000 € | 1 833 | mars 2022 |
| 22 rue de la Cabone | maison | 57 m² | 3 | 478 m² | 89 000 € | 1 561 | mars 2022 |
| 54 route de Glandelles | maison | 106 m² | 5 | 4 049 m² | 220 000 € | 2 075 | février 2022 |
| 2 rue du Pyrex | maison | 75 m² | 3 | 689 m² | 165 000 € | 2 200 | janvier 2022 |
| 41 route de Pierre le Sault | maison | 30 m² | 1 | 509 m² | 30 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 38 rue de Fromonceau | maison | 37 m² | 3 | 430 m² | 98 500 € | 2 662 | novembre 2021 |
| 71 rue des Praillons | maison | 71 m² | 4 | 1 586 m² | 187 000 € | 2 634 | octobre 2021 |
| 36 rue des Praillons | maison | 145 m² | 6 | 679 m² | 220 000 € | 1 517 | août 2021 |
| 53 rue du Gatinais | maison | 77 m² | 4 | 280 m² | 95 000 € | 1 234 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Butte | maison | 60 m² | 3 | 514 m² | 101 000 € | 1 683 | juin 2021 |
| 192 route de Glandelles | maison | 120 m² | 5 | 1 184 m² | 219 900 € | 1 833 | juin 2021 |
| 2 rue de l'Écluse | maison | 100 m² | 4 | 160 m² | 110 000 € | 1 100 | avril 2021 |
| 101 route de Pierre le Sault | maison | 97 m² | 6 | 2 357 m² | 210 000 € | 2 165 | mars 2021 |
| 6 résidence Clos de la Mairie | maison | 73 m² | 4 | 80 m² | 145 000 € | 1 986 | mars 2021 |
| 5021 chemin de Montapot | maison | 143 m² | 5 | 1 238 m² | 167 800 € | 1 173 | février 2021 |
| 55 rue des Praillons | maison | 81 m² | 3 | 1 372 m² | 150 000 € | 1 852 | janvier 2021 |
| 8 résidence Clos de la Mairie | maison | 73 m² | 4 | 95 m² | 142 000 € | 1 945 | janvier 2021 |
Autour de Bagneaux-sur-Loing
Bagneaux-sur-Loing est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 129 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Bagneaux-sur-Loing appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bagneaux-sur-Loing touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Madeleine-sur-Loing 1 897 €/m² 2,0 km
- Faÿ-lès-Nemours 2 286 €/m² 3,3 km
- Poligny 1 818 €/m² 4,2 km
- Bougligny 1 804 €/m² 4,5 km
- Souppes-sur-Loing 1 642 €/m² 4,6 km
- Nemours 2 429 €/m² 4,8 km
- Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bagneaux-sur-Loing : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Château-Landon 1 486 €/m² 8,0 km, 3 149 hab.
- Dordives Loiret 1 960 €/m² 9,9 km, 3 277 hab.
- Bourron-Marlotte 3 750 €/m² 12,9 km, 2 774 hab.
- Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 13,6 km, 2 669 hab.
- Égreville 1 941 €/m² 13,8 km, 2 186 hab.
- La Chapelle-la-Reine 2 138 €/m² 14,6 km, 2 170 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Larchant à 11 km
- forêts bois de Nanteau à 4,8 km, de Darvault à 6,0 km
- rivières Fusain à 7,4 km, Betz à 8,2 km
- site Natura 2000 Rivières du Loing et du Lunain à 9,0 km
- île du Perthuis à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 832 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 075 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 932 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 873 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.