Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Madeleine-sur-Loing

1 897€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 549 2 080 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de La Madeleine-sur-Loing

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Madeleine-sur-Loing est la 1343e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Madeleine-sur-Loing

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

137 500 € à 215 000 €

médiane des comparables 190 000 €, soit 1 811 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de La Madeleine-sur-Loing, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue du Gâtinais 103 m² 4 82 500 € mai 2021 801 €/m²
10 rue du Gâtinais 120 m² 4 229 050 € décembre 2025 1 811 €/m²
21 rue du Gâtinais 110 m² 3 179 000 € juin 2023 1 502 €/m²
4 rue des Champs 100 m² 5 208 000 € juillet 2021 2 080 €/m²
3 route de Corbeval 123 m² 4 270 000 € juillet 2022 2 043 €/m²
5 rue de la République 120 m² 3 140 000 € octobre 2022 1 086 €/m²
19 rue du Gâtinais 82 m² 4 183 000 € octobre 2025 2 117 €/m²
19 rue du Gâtinais 82 m² 4 127 000 € janvier 2021 1 549 €/m²
1 rue des Champs 87 m² 5 165 000 € novembre 2021 1 897 €/m²
15 rue du Gâtinais 162 m² 7 230 000 € décembre 2023 1 311 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 549 €/m² et 2 080 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à La Madeleine-sur-Loing depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue du Gâtinais maison 120 m² 4 817 m² 229 050 € 1 909 décembre 2025
19 rue du Gâtinais maison 82 m² 4 483 m² 183 000 € 2 232 octobre 2025
15 rue du Gâtinais maison 162 m² 7 2 440 m² 230 000 € 1 420 décembre 2023
21 rue du Gâtinais maison 110 m² 3 1 017 m² 179 000 € 1 627 juin 2023
5 rue de la République maison 120 m² 3 408 m² 140 000 € 1 167 octobre 2022
3 route de Corbeval maison 123 m² 4 6 369 m² 270 000 € 2 195 juillet 2022
1 rue des Champs maison 87 m² 5 752 m² 165 000 € 1 897 novembre 2021
4 rue des Champs maison 100 m² 5 558 m² 208 000 € 2 080 juillet 2021
5 rue de la Vallée de Nozent maison 48 m² 2 4 838 m² 110 000 € 2 292 juin 2021
2 rue du Gâtinais maison 103 m² 4 801 m² 82 500 € 801 mai 2021
19 rue du Gâtinais maison 82 m² 4 483 m² 127 000 € 1 549 janvier 2021

Autour de La Madeleine-sur-Loing

La Madeleine-sur-Loing est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 130 km. Le relief qui la borde : Pithiverais à 33 km.

L'aire dont elle dépend

La Madeleine-sur-Loing appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

La Madeleine-sur-Loing touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Madeleine-sur-Loing : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Château-Landon 1 486 €/m² 6,1 km, 3 149 hab.
  • Nemours 2 429 €/m² 6,8 km, 12 889 hab.
  • Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 7,3 km, 5 401 hab.
  • Dordives Loiret 1 960 €/m² 8,6 km, 3 277 hab.
  • Égreville 1 941 €/m² 13,9 km, 2 186 hab.
  • Ferrières-en-Gâtinais Loiret 1 617 €/m² 14,2 km, 3 839 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 160 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Larchant à 12 km
  • forêts bois de Nanteau à 6,3 km, de Darvault à 7,9 km
  • rivières Fusain à 5,9 km, Betz à 6,8 km
  • site Natura 2000 Rivières du Loing et du Lunain à 11 km
  • île du Perthuis à 6,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.