Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Nanteau-sur-Lunain

2 691€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 000 3 233 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Nanteau-sur-Lunain

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nanteau-sur-Lunain est la 815e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Nanteau-sur-Lunain

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 1 250 m² de terrain

206 000 € à 311 000 €

médiane des comparables 246 000 €, soit 2 464 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Nanteau-sur-Lunain, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue du Vieux Puits 99 m² 5 160 000 € avril 2025 1 647 €/m²
16 rue de la Ricordellerie 96 m² 4 194 000 € février 2025 2 060 €/m²
23 rue Maurice Lalloy 91 m² 4 165 000 € décembre 2025 1 848 €/m²
21 rue Maurice Lalloy 117 m² 4 231 450 € février 2021 2 125 €/m²
9 avenue des Tilleuls 140 m² 5 314 100 € mai 2025 2 287 €/m²
1 rue du Chemin Pave 78 m² 4 150 000 € juin 2024 2 003 €/m²
5188 rue de Nuisemont 68 m² 5 213 000 € décembre 2023 3 107 €/m²
2 rue de Paley 148 m² 5 374 000 € février 2024 2 632 €/m²
32 rue Maurice Lalloy 148 m² 6 478 450 € janvier 2022 3 233 €/m²
46 rue de Villemaréchal 78 m² 2 259 400 € août 2021 3 573 €/m²
25 rue de Villemaréchal 69 m² 3 170 000 € août 2022 2 464 €/m²
8 rue de la Ricordellerie 74 m² 2 216 000 € janvier 2022 2 919 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 3 233 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Nanteau-sur-Lunain depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue Maurice Lalloy maison 91 m² 4 338 m² 165 000 € 1 813 décembre 2025
9 avenue des Tilleuls maison 140 m² 5 954 m² 314 100 € 2 244 mai 2025
1 rue du Vieux Puits maison 99 m² 5 1 252 m² 160 000 € 1 616 avril 2025
16 rue de la Ricordellerie maison 96 m² 4 500 m² 194 000 € 2 021 février 2025
1 rue du Chemin Pave maison 78 m² 4 570 m² 150 000 € 1 923 juin 2024
2 rue de Paley maison 148 m² 5 2 599 m² 374 000 € 2 527 février 2024
21 rue de Lorrez-le-Bocage maison 172 m² 5 3 591 m² 305 750 € 1 778 janvier 2024
5188 rue de Nuisemont maison 68 m² 5 1 989 m² 213 000 € 3 132 décembre 2023
25 rue de Villemaréchal maison 69 m² 3 1 032 m² 170 000 € 2 464 août 2022
20 bis rue de Lorrez-le-Bocage maison 175 m² 6 350 000 € 2 000 juillet 2022
11 rue de la Ricordellerie maison 180 m² 6 5 056 m² 81 000 € 450 mai 2022
1 rue de Nuisemont maison 66 m² 1 6 451 m² 250 000 € 3 788 mars 2022
32 rue Maurice Lalloy maison 148 m² 6 1 705 m² 478 450 € 3 233 janvier 2022
8 rue de la Ricordellerie maison 74 m² 2 824 m² 216 000 € 2 919 janvier 2022
7 rue Maurice Lalloy maison 174 m² 5 2 362 m² 320 000 € 1 839 octobre 2021
46 rue de Villemaréchal maison 78 m² 2 1 726 m² 259 400 € 3 326 août 2021
26 rue des Moulins maison 55 m² 2 161 m² 90 000 € 1 636 juin 2021
21 rue Maurice Lalloy maison 117 m² 4 525 m² 231 450 € 1 978 février 2021

Autour de Nanteau-sur-Lunain

Nanteau-sur-Lunain est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 121 km.

L'aire dont elle dépend

Nanteau-sur-Lunain appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Nanteau-sur-Lunain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nanteau-sur-Lunain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nemours 2 429 €/m² 6,8 km, 12 889 hab.
  • Souppes-sur-Loing 1 642 €/m² 8,9 km, 4 952 hab.
  • Égreville 1 941 €/m² 9,4 km, 2 186 hab.
  • Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 10,2 km, 2 669 hab.
  • Saint-Pierre-lès-Nemours 2 222 €/m² 10,6 km, 5 401 hab.
  • Moret-Loing-et-Orvanne 3 079 €/m² 11,3 km, 12 810 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 159 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée plaine de Sorques à 11 km
  • forêts bois de Nanteau à 3,7 km, de Darvault à 4,7 km
  • rivières Lunain à 9,5 km, Fusain à 12 km
  • sites Natura 2000 Rivières du Loing et du Lunain à 3,0 km, Basse vallée du Loing à 8,2 km
  • île du Perthuis à 8,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.