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Prix de l'immobilier à Villemaréchal
2 677€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villemaréchal
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villemaréchal est la 824e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villemaréchal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Fontaine | 90 m² | 4 | 280 000 € | décembre 2025 | 3 111 €/m² |
| 5 rue de la Mairie Saint Ange | 88 m² | 4 | 179 000 € | mars 2022 | 2 645 €/m² |
| 19 bis route de Flagy | 104 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2025 | 2 692 €/m² |
| 19 rue Grande | 76 m² | 4 | 220 000 € | mars 2025 | 2 895 €/m² |
| 26 rue Grande | 90 m² | 5 | 199 000 € | octobre 2021 | 3 527 €/m² |
| 3 chemin de Brise Panier | 76 m² | 4 | 141 000 € | juillet 2024 | 1 896 €/m² |
| 5 bis rue des Charassans | 80 m² | 4 | 116 000 € | juillet 2021 | 2 313 €/m² |
| 27 bis rue de la Fontaine | 88 m² | 5 | 185 000 € | septembre 2021 | 3 354 €/m² |
| 4 route de la Borde | 88 m² | 3 | 367 500 € | juin 2021 | 6 662 €/m² |
| 28 rue des Tournelles | 105 m² | 4 | 60 000 € | avril 2022 | 743 €/m² |
| 3 chemin de Brise Panier | 76 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2021 | 3 254 €/m² |
| 18 rue du Tremblay | 76 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 645 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 879 €/m² et 3 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villemaréchal, une maison de moins de 70 m² se vend 2 755 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 749 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villemaréchal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Villemaréchal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 2 752 m² | 280 000 € | 3 111 | décembre 2025 |
| 19 bis route de Flagy | maison | 104 m² | 4 | 1 551 m² | 280 000 € | 2 692 | octobre 2025 |
| 18 rue du Tremblay | maison | 76 m² | 3 | 1 118 m² | 125 000 € | 1 645 | octobre 2025 |
| 56 rue de la Fontaine | maison | 127 m² | 4 | 937 m² | 283 000 € | 2 228 | septembre 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 690 m² | 165 000 € | 2 661 | septembre 2025 |
| 7 bis route de Flagy | maison | 155 m² | 5 | 832 m² | 95 000 € | 613 | juin 2025 |
| 2 bis route de Flagy | maison | 50 m² | 2 | 285 m² | 93 960 € | 1 879 | juin 2025 |
| 5 rue de la Patoue | maison | 148 m² | 5 | 3 045 m² | 565 000 € | 3 818 | mai 2025 |
| 19 rue Grande | maison | 76 m² | 4 | 3 014 m² | 220 000 € | 2 895 | mars 2025 |
| 6 rue du Tremblay | maison | 39 m² | 2 | 455 m² | 195 000 € | 5 000 | février 2025 |
| 12 rue des Fossés | maison | 131 m² | 5 | 684 m² | 186 000 € | 1 420 | décembre 2024 |
| 1 Vallée de la Charmoy | maison | 54 m² | 2 | 3 438 m² | 77 000 € | 1 426 | octobre 2024 |
| 3 chemin de Brise Panier | maison | 76 m² | 4 | 670 m² | 141 000 € | 1 855 | juillet 2024 |
| 15 rue de la Sablière | maison | 75 m² | 2 | 1 557 m² | 120 000 € | 1 600 | avril 2024 |
| 7 route de Flagy | maison | 138 m² | 4 | 4 588 m² | 750 500 € | 5 438 | novembre 2023 |
| 9 rue de la Patoue | maison | 116 m² | 5 | 1 055 m² | 270 000 € | 2 328 | octobre 2023 |
| 4 Les Chatards | maison | 172 m² | 5 | 759 m² | 313 000 € | 1 820 | août 2023 |
| 5 bis route de Villemaréchal | maison | 54 m² | 2 | 966 m² | 174 000 € | 3 222 | août 2023 |
| 13 rue Grande | maison | 120 m² | 7 | 1 525 m² | 191 000 € | 1 592 | juin 2023 |
| 6 rue de Bourgogne | appartement | 50 m² | 2 | 135 000 € | 2 700 | avril 2023 | |
| 15 route de Villemaréchal | maison | 102 m² | 3 | 3 147 m² | 210 000 € | 2 059 | décembre 2022 |
| 11 route de Villemaréchal | maison | 40 m² | 2 | 595 m² | 115 000 € | 2 875 | décembre 2022 |
| 6 rue de Bourgogne | appartement | 97 m² | 3 | 177 000 € | 1 825 | octobre 2022 | |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 195 m² | 4 | 2 505 m² | 320 000 € | 1 641 | octobre 2022 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 225 m² | 7 | 2 638 m² | 480 000 € | 2 133 | juillet 2022 |
| 24 rue du Silo | maison | 76 m² | 3 | 9 920 m² | 96 250 € | 1 266 | juin 2022 |
| 1 rue des Tournelles | maison | 170 m² | 4 | 248 m² | 173 000 € | 1 018 | juin 2022 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 49 m² | 2 | 135 m² | 135 000 € | 2 755 | juin 2022 |
| 28 rue des Tournelles | maison | 105 m² | 4 | 1 310 m² | 60 000 € | 571 | avril 2022 |
| 41 rue de la Fontaine | maison | 203 m² | 5 | 15 852 m² | 565 550 € | 2 786 | mars 2022 |
| 5 rue de la Mairie Saint Ange | maison | 88 m² | 4 | 801 m² | 179 000 € | 2 034 | mars 2022 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 77 m² | 5 | 3 597 m² | 263 850 € | 3 427 | janvier 2022 |
| 5 route de Villemaréchal | maison | 110 m² | 5 | 637 m² | 165 000 € | 1 500 | novembre 2021 |
| 3 chemin de Brise Panier | maison | 76 m² | 4 | 377 m² | 155 000 € | 2 039 | octobre 2021 |
| 26 rue Grande | maison | 90 m² | 5 | 246 m² | 199 000 € | 2 211 | octobre 2021 |
| 27 bis rue de la Fontaine | maison | 88 m² | 5 | 1 000 m² | 185 000 € | 2 102 | septembre 2021 |
| 10 rue Saint-Roch | maison | 120 m² | 5 | 457 m² | 101 573 € | 846 | août 2021 |
| 12 rue des Fossés | maison | 131 m² | 5 | 684 m² | 195 000 € | 1 489 | juillet 2021 |
| 5 bis rue des Charassans | maison | 80 m² | 4 | 519 m² | 116 000 € | 1 450 | juillet 2021 |
| 1 rue Grande | maison | 66 m² | 4 | 817 m² | 259 000 € | 3 924 | juillet 2021 |
| 35 rue de la Fontaine | maison | 118 m² | 5 | 531 m² | 175 000 € | 1 483 | juin 2021 |
| 4 route de la Borde | maison | 88 m² | 3 | 8 842 m² | 367 500 € | 4 176 | juin 2021 |
| 16 ter rue de Bourgogne | maison | 76 m² | 2 | 319 m² | 38 000 € | 500 | mai 2021 |
| 6 rue de Bourgogne | appartement | 71 m² | 3 | 140 000 € | 1 972 | avril 2021 | |
| 1 bis rue Grande | maison | 145 m² | 4 | 1 012 m² | 286 820 € | 1 978 | avril 2021 |
| 11 rue du Tremblay | maison | 65 m² | 3 | 500 m² | 158 000 € | 2 431 | avril 2021 |
| 17 rue du Poirier de Sauge | maison | 146 m² | 7 | 1 276 m² | 245 000 € | 1 678 | mars 2021 |
| 5 rue des Tournelles | maison | 115 m² | 4 | 761 m² | 187 000 € | 1 626 | janvier 2021 |
Autour de Villemaréchal
Villemaréchal est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 115 km.
L'aire dont elle dépend
Villemaréchal appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villemaréchal touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lorrez-le-Bocage-Préaux 1 701 €/m² 3,6 km
- Paley 2 750 €/m² 4,2 km
- Dormelles 2 303 €/m² 4,4 km
- Flagy 2 152 €/m² 4,9 km
- Villemer 1 882 €/m² 5,2 km
- Nanteau-sur-Lunain 2 691 €/m² 5,5 km
- Thoury-Férottes 2 000 €/m² 5,5 km
- Treuzy-Levelay 2 453 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villemaréchal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Égreville 1 941 €/m² 9,7 km, 2 186 hab.
- Moret-Loing-et-Orvanne 3 079 €/m² 9,9 km, 12 810 hab.
- Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 11,4 km, 3 748 hab.
- Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 11,5 km, 2 669 hab.
- Nemours 2 429 €/m² 11,9 km, 12 889 hab.
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 12,7 km, 2 742 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 158 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée plaine de Sorques à 11 km
- forêts bois de Nanteau à 9,2 km, de Darvault à 9,5 km
- rivière Lunain à 10 km
- sites Natura 2000 Rivières du Loing et du Lunain à 6,3 km, Basse vallée du Loing à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 678 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 059 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 328 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 677 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.