Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lorrez-le-Bocage-Préaux

1 701€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 244 2 008 9 ventes
Estimer un bien ici Les 56 ventes, une par une

Les découpages autour de Lorrez-le-Bocage-Préaux

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lorrez-le-Bocage-Préaux est la 1456e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lorrez-le-Bocage-Préaux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 780 m² de terrain

149 500 € à 291 000 €

médiane des comparables 205 000 €, soit 1 949 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lorrez-le-Bocage-Préaux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue Mathurin Bery 110 m² 4 215 000 € mai 2022 1 707 €/m²
9 rue de la Motte 102 m² 4 100 000 € février 2021 853 €/m²
25 rue Emile Bru 103 m² 5 285 000 € octobre 2025 2 767 €/m²
5278 Villenouette 98 m² 4 160 000 € janvier 2022 1 426 €/m²
13 Grand Creilly 107 m² 5 120 000 € juin 2024 1 370 €/m²
10 hameau du Petit Nemours 98 m² 4 342 500 € mai 2021 3 042 €/m²
41 rue des Fontaines 95 m² 4 212 000 € avril 2022 1 949 €/m²
23 rue Emile Bru 112 m² 5 121 000 € mars 2025 1 080 €/m²
5230 Les Gros Ormes 95 m² 4 221 000 € février 2021 2 025 €/m²
8 Le Pontceau 86 m² 4 162 500 € décembre 2025 1 890 €/m²
11 avenue du Général de Gaulle 96 m² 5 230 000 € octobre 2024 2 928 €/m²
5265 Villenouette 118 m² 5 299 000 € décembre 2025 2 534 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 244 €/m² et 2 008 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lorrez-le-Bocage-Préaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 830 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 496 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lorrez-le-Bocage-Préaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 830 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 765 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 159 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 530 €/m² 11 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 784 €/m² 8 ventes
  • de 190 m² et plus 1 496 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Lorrez-le-Bocage-Préaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue Emile Bru maison 209 m² 7 264 m² 260 000 € 1 244 décembre 2025
8 Le Pontceau maison 86 m² 4 513 m² 162 500 € 1 890 décembre 2025
5265 Villenouette maison 118 m² 5 3 182 m² 299 000 € 2 534 décembre 2025
7 rue de la Tour maison 124 m² 5 724 m² 249 000 € 2 008 novembre 2025
25 rue Emile Bru maison 103 m² 5 1 910 m² 285 000 € 2 767 octobre 2025
10 Le Pontceau maison 134 m² 4 491 m² 205 000 € 1 530 septembre 2025
29 avenue du Général de Gaulle maison 147 m² 6 996 m² 250 000 € 1 701 mai 2025
23 rue Emile Bru maison 112 m² 5 729 m² 121 000 € 1 080 mars 2025
5409 Grand Creilly maison 134 m² 5 997 m² 160 000 € 1 194 mars 2025
13 rue de la Motte maison 32 m² 1 130 m² 55 000 € 1 719 octobre 2024
11 avenue du Général de Gaulle maison 96 m² 5 596 m² 230 000 € 2 396 octobre 2024
5323 Grand Creilly maison 150 m² 4 750 m² 280 000 € 1 867 septembre 2024
5264 Villenouette maison 68 m² 4 4 062 m² 94 644 € 1 392 juin 2024
13 Grand Creilly maison 107 m² 5 6 328 m² 120 000 € 1 121 juin 2024
6042 Préaux maison 160 m² 5 2 217 m² 33 000 € 206 avril 2024
5 chemin des Vignes maison 74 m² 4 556 m² 172 000 € 2 324 avril 2024
8 rue des Prés maison 144 m² 5 1 280 m² 105 000 € 729 avril 2024
12 rue Emile Bru maison 80 m² 3 189 m² 90 000 € 1 125 mars 2024
2 avenue du Général de Gaulle maison 194 m² 6 836 m² 265 000 € 1 366 mars 2024
8 bis rue de la Motte maison 120 m² 2 417 m² 150 000 € 1 250 janvier 2024
5 rue du Guichet maison 29 m² 2 86 m² 45 000 € 1 552 janvier 2024
2 rue de la Vallée maison 75 m² 2 567 m² 98 000 € 1 307 janvier 2024
12 rue de la Tour maison 94 m² 5 988 m² 185 000 € 1 968 janvier 2024
5238 A Les Pierrieres maison 194 m² 7 19 433 m² 571 500 € 2 946 janvier 2024
6018 Les Vignes du Village maison 90 m² 3 1 821 m² 215 000 € 2 389 octobre 2023
8 bis Le Pontceau maison 69 m² 4 623 m² 172 000 € 2 493 octobre 2023
25 rue Mathurin Bery maison 123 m² 5 1 943 m² 255 000 € 2 073 août 2023
6 rue de la Motte maison 85 m² 4 315 m² 150 000 € 1 765 mars 2023
5409 Grand Creilly maison 134 m² 5 997 m² 87 000 € 649 mars 2023
6 avenue du Général de Gaulle maison 75 m² 4 299 m² 139 000 € 1 853 février 2023
5 rue des Fontaines maison 212 m² 6 366 m² 222 000 € 1 047 février 2023
8 Les Gros Ormes maison 188 m² 5 10 000 m² 401 530 € 2 136 janvier 2023
5177 rue de la Motte maison 50 m² 3 82 m² 97 100 € 1 942 septembre 2022
5066 rue de l'Église maison 154 m² 8 1 461 m² 394 000 € 2 558 juillet 2022
5294 Le Marchais de la Cane maison 160 m² 6 2 271 m² 325 000 € 2 031 juillet 2022
4 bis rue des Fontaines maison 85 m² 4 62 m² 127 000 € 1 494 mai 2022
10 rue de la Tour maison 89 m² 5 439 m² 195 000 € 2 191 mai 2022
2 rue Mathurin Bery maison 110 m² 4 850 m² 215 000 € 1 955 mai 2022
41 rue des Fontaines maison 95 m² 4 935 m² 212 000 € 2 232 avril 2022
5278 Villenouette maison 98 m² 4 1 222 m² 160 000 € 1 633 janvier 2022
15 rue de Normandie maison 70 m² 4 778 m² 105 000 € 1 500 janvier 2022
13 rue de la Motte maison 78 m² 5 65 m² 128 000 € 1 641 janvier 2022
1 rue du Puits Brûlé maison 88 m² 4 186 m² 128 000 € 1 455 octobre 2021
5262 Ferme de Chaume maison 86 m² 4 3 379 m² 158 000 € 1 837 octobre 2021
5 rue de la Tour maison 84 m² 5 624 m² 174 000 € 2 071 août 2021
9 rue des Jardins maison 67 m² 3 658 m² 189 000 € 2 821 août 2021
90 rue Emile Bru maison 103 m² 6 1 096 m² 215 000 € 2 087 juillet 2021
15 rue de l'Église maison 90 m² 3 92 m² 50 000 € 556 juillet 2021
5272 Villenouette maison 130 m² 4 9 684 m² 275 000 € 2 115 juin 2021
10 hameau du Petit Nemours maison 98 m² 4 3 100 m² 342 500 € 3 495 mai 2021
5311 Grand Creilly maison 200 m² 7 473 000 € 2 365 mai 2021
10 Le Pontceau maison 134 m² 4 491 m² 165 000 € 1 231 avril 2021
5407 Les Tessonnieres maison 222 m² 5 3 186 m² 361 000 € 1 626 mars 2021
6054 Préaux maison 173 m² 7 1 786 m² 206 000 € 1 191 février 2021
9 rue de la Motte maison 102 m² 4 68 m² 100 000 € 980 février 2021
5230 Les Gros Ormes maison 95 m² 4 825 m² 221 000 € 2 326 février 2021

Autour de Lorrez-le-Bocage-Préaux

Lorrez-le-Bocage-Préaux est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 117 km.

L'aire dont elle dépend

Lorrez-le-Bocage-Préaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Lorrez-le-Bocage-Préaux touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vaux-sur-Lunain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lorrez-le-Bocage-Préaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Souppes-sur-Loing 1 642 €/m² 12,8 km, 4 952 hab.
  • Nemours 2 429 €/m² 13,1 km, 12 889 hab.
  • Moret-Loing-et-Orvanne 3 079 €/m² 13,5 km, 12 810 hab.
  • Dordives Loiret 1 960 €/m² 14,1 km, 3 277 hab.
  • Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 14,4 km, 3 748 hab.
  • Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 14,7 km, 2 669 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 155 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Nanteau à 9,7 km, de Darvault à 11 km
  • site Natura 2000 Rivières du Loing et du Lunain à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 954 €/m² 14
2022 1 948 €/m² 10
2023 1 963 €/m² 8
2024 1 392 €/m² 15
2025 1 701 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.