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Prix de l'immobilier à Thoury-Férottes
2 000€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Thoury-Férottes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thoury-Férottes est la 1280e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thoury-Férottes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| rue de la Gare | 90 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2022 | 2 225 €/m² |
| 5 rue des Vergers | 90 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2021 | 2 532 €/m² |
| 5 ter rue de Bichereau | 96 m² | 4 | 159 000 € | janvier 2025 | 1 621 €/m² |
| 9 rue de Chantemerle | 88 m² | 4 | 203 400 € | juillet 2021 | 2 394 €/m² |
| 18 rue de Verdun | 97 m² | 4 | 182 500 € | juin 2023 | 1 679 €/m² |
| 2 A rue Petite | 90 m² | 5 | 205 000 € | mai 2024 | 2 278 €/m² |
| 4 rue des Brandons | 80 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 450 €/m² |
| 37 rue de Flagy | 87 m² | 5 | 78 000 € | novembre 2021 | 929 €/m² |
| 3 rue de la Gare | 95 m² | 5 | 215 000 € | avril 2022 | 1 929 €/m² |
| 2 rue des Demoiselles | 104 m² | 4 | 199 000 € | août 2021 | 1 982 €/m² |
| 26 rue de Bichereau | 112 m² | 4 | 170 000 € | mai 2022 | 1 293 €/m² |
| 24 bis rue de Bichereau | 120 m² | 4 | 425 000 € | juillet 2024 | 3 542 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 603 €/m² et 2 593 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thoury-Férottes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 362 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 518 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thoury-Férottes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Thoury-Férottes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis rue Petite | maison | 70 m² | 2 | 76 m² | 90 000 € | 1 286 | décembre 2025 |
| 4 rue de Bichereau | maison | 129 m² | 5 | 968 m² | 159 000 € | 1 233 | octobre 2025 |
| 23 bis rue de Verdun | maison | 51 m² | 2 | 121 m² | 117 000 € | 2 294 | octobre 2025 |
| 5 ter rue de Bichereau | maison | 96 m² | 4 | 189 m² | 159 000 € | 1 656 | janvier 2025 |
| 2 rue du Pont de la Messe | maison | 116 m² | 6 | 389 m² | 190 000 € | 1 638 | novembre 2024 |
| 22 bis rue de Verdun | maison | 160 m² | 5 | 420 m² | 256 510 € | 1 603 | septembre 2024 |
| 23 rue de Verdun | maison | 54 m² | 2 | 304 m² | 140 000 € | 2 593 | septembre 2024 |
| 21 rue de Bichereau | maison | 50 m² | 2 | 644 m² | 100 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 51 rue de Flagy | maison | 58 m² | 2 | 291 m² | 67 000 € | 1 155 | juillet 2024 |
| 24 bis rue de Bichereau | maison | 120 m² | 4 | 877 m² | 425 000 € | 3 542 | juillet 2024 |
| 32 rue de Flagy | maison | 135 m² | 5 | 132 m² | 140 000 € | 1 037 | mai 2024 |
| 2 A rue Petite | maison | 90 m² | 5 | 653 m² | 205 000 € | 2 278 | mai 2024 |
| 5 rue de Chantemerle | maison | 51 m² | 2 | 962 m² | 100 000 € | 1 961 | avril 2024 |
| 9 rue du Pont de la Messe | maison | 180 m² | 7 | 1 734 m² | 390 000 € | 2 167 | février 2024 |
| 30 rue de Bichereau | maison | 39 m² | 2 | 804 m² | 131 000 € | 3 359 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Planche Colo | maison | 120 m² | 4 | 567 m² | 312 000 € | 2 600 | décembre 2023 |
| 2 rue du Cul de Sac | maison | 65 m² | 3 | 799 m² | 169 000 € | 2 600 | octobre 2023 |
| 4 rue des Brandons | maison | 80 m² | 4 | 1 646 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2023 |
| 68 rue de Flagy | maison | 60 m² | 2 | 216 m² | 42 500 € | 708 | septembre 2023 |
| 18 rue de Verdun | maison | 97 m² | 4 | 372 m² | 182 500 € | 1 881 | juin 2023 |
| 3 rue du Cul de Sac | maison | 53 m² | 4 | 447 m² | 147 000 € | 2 774 | mai 2023 |
| 1 rue de l'Abattoir | maison | 46 m² | 4 | 345 m² | 154 000 € | 3 348 | juillet 2022 |
| 1 A rue de la Planche Colo | maison | 190 m² | 6 | 493 m² | 247 000 € | 1 300 | juin 2022 |
| 2 rue du Cul de Sac | maison | 65 m² | 3 | 799 m² | 158 000 € | 2 431 | juin 2022 |
| 26 rue de Bichereau | maison | 112 m² | 4 | 2 018 m² | 170 000 € | 1 518 | mai 2022 |
| 3 rue de la Gare | maison | 95 m² | 5 | 1 745 m² | 215 000 € | 2 263 | avril 2022 |
| rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 1 141 m² | 235 000 € | 2 611 | janvier 2022 |
| 54 rue de Flagy | maison | 59 m² | 2 | 193 m² | 115 000 € | 1 949 | décembre 2021 |
| 37 rue de Flagy | maison | 87 m² | 5 | 463 m² | 78 000 € | 897 | novembre 2021 |
| 17 rue de Flagy | maison | 75 m² | 3 | 416 m² | 167 000 € | 2 227 | septembre 2021 |
| 6 rue Pierre Charretier | maison | 169 m² | 6 | 691 m² | 311 000 € | 1 840 | septembre 2021 |
| 5 rue des Vergers | maison | 90 m² | 4 | 680 m² | 220 000 € | 2 444 | septembre 2021 |
| 2 rue des Demoiselles | maison | 104 m² | 4 | 657 m² | 199 000 € | 1 913 | août 2021 |
| 1 chemin du Jeu de Boule | maison | 124 m² | 4 | 520 m² | 140 000 € | 1 129 | juillet 2021 |
| 9 rue de Chantemerle | maison | 88 m² | 4 | 1 345 m² | 203 400 € | 2 311 | juillet 2021 |
Autour de Thoury-Férottes
Thoury-Férottes est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 110 km.
L'aire dont elle dépend
Thoury-Férottes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Thoury-Férottes touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flagy 2 152 €/m² 1,8 km
- Voulx 1 736 €/m² 2,7 km
- Noisy-Rudignon 1 665 €/m² 4,0 km
- Montmachoux 1 404 €/m² 4,2 km
- Esmans 1 889 €/m² 5,0 km
- Villemaréchal 2 677 €/m² 5,5 km
- Chevry-en-Sereine 2 014 €/m² 6,5 km
- Lorrez-le-Bocage-Préaux 1 701 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thoury-Férottes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 7,5 km, 2 742 hab.
- Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 7,6 km, 3 748 hab.
- Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 9,4 km, 3 455 hab.
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 9,8 km, 22 279 hab.
- Moret-Loing-et-Orvanne 3 079 €/m² 10,4 km, 12 810 hab.
- La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 10,8 km, 2 893 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 158 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Seiglats à 9,2 km
- rivière Yonne à 9,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 11 km
- site Natura 2000 Rivières du Loing et du Lunain à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 931 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 347 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 241 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.