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Prix de l'immobilier à Esmans
1 889€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Esmans
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Esmans est la 1345e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Esmans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Acacias | 86 m² | 4 | 177 000 € | juillet 2021 | 2 013 €/m² |
| 26 rue des Acacias | 87 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2021 | 2 136 €/m² |
| 2 place des Vignes | 83 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2021 | 2 652 €/m² |
| 2 C rue du Moulin | 92 m² | 4 | 215 000 € | août 2023 | 1 889 €/m² |
| 33 rue de la Porte des Ormes | 84 m² | 5 | 152 000 € | janvier 2024 | 1 810 €/m² |
| 12 place de la Mairie | 76 m² | 4 | 158 000 € | décembre 2024 | 2 079 €/m² |
| 30 rue des Acacias | 90 m² | 4 | 158 000 € | mai 2021 | 1 717 €/m² |
| 4 rue des Acacias | 73 m² | 4 | 226 300 € | octobre 2025 | 3 034 €/m² |
| 21 rue de la Porte des Ormes | 80 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 500 €/m² |
| 15 rue d'Enfer | 80 m² | 3 | 178 000 € | juin 2024 | 2 225 €/m² |
| 13 rue de la Porte des Ormes | 75 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2022 | 1 889 €/m² |
| 6 rue des Acacias | 86 m² | 5 | 193 000 € | juin 2021 | 2 195 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 789 €/m² et 2 225 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Esmans, une maison de moins de 70 m² se vend 2 118 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 531 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Esmans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Esmans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Acacias | maison | 73 m² | 4 | 506 m² | 226 300 € | 3 100 | octobre 2025 |
| 12 place de la Mairie | maison | 76 m² | 4 | 194 m² | 158 000 € | 2 079 | décembre 2024 |
| 10 place de la Mairie | maison | 180 m² | 4 | 573 m² | 340 000 € | 1 889 | juillet 2024 |
| 21 rue de la Porte des Ormes | maison | 80 m² | 3 | 7 137 m² | 120 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 8 rue de Montereau | maison | 95 m² | 5 | 391 m² | 170 000 € | 1 789 | juillet 2024 |
| 15 rue d'Enfer | maison | 80 m² | 3 | 883 m² | 178 000 € | 2 225 | juin 2024 |
| 24 rue d'Enfer | maison | 79 m² | 3 | 813 m² | 190 000 € | 2 405 | mars 2024 |
| 33 rue de la Porte des Ormes | maison | 84 m² | 5 | 7 437 m² | 152 000 € | 1 810 | janvier 2024 |
| 17 rue d'Enfer | maison | 46 m² | 2 | 656 m² | 90 000 € | 1 957 | décembre 2023 |
| 34 rue de la Porte des Ormes | maison | 51 m² | 3 | 7 259 m² | 190 000 € | 3 725 | novembre 2023 |
| 5200 Tertre Doux | maison | 163 m² | 4 | 3 340 m² | 458 000 € | 2 810 | octobre 2023 |
| 8 rue Basse | maison | 72 m² | 4 | 349 m² | 234 900 € | 3 263 | août 2023 |
| 1 passage de la Rue Basse | maison | 30 m² | 2 | 1 530 m² | 120 000 € | 4 000 | août 2023 |
| 9 place de la Mairie | maison | 78 m² | 2 | 151 m² | 115 000 € | 1 474 | août 2023 |
| 9 place de la Mairie | maison | 78 m² | 2 | 125 m² | 110 000 € | 1 410 | août 2023 |
| 2 C rue du Moulin | maison | 92 m² | 4 | 425 m² | 215 000 € | 2 337 | août 2023 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 2 | 392 m² | 100 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 7 rue d'Enfer | maison | 43 m² | 2 | 72 m² | 98 000 € | 2 279 | décembre 2022 |
| 13 rue de la Porte des Ormes | maison | 75 m² | 4 | 7 327 m² | 155 000 € | 2 067 | juillet 2022 |
| 4 rue de Cannes | maison | 48 m² | 4 | 1 114 m² | 70 000 € | 1 458 | juin 2022 |
| 28 rue des Acacias | maison | 104 m² | 4 | 708 m² | 236 000 € | 2 269 | juin 2022 |
| 14 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 737 m² | 143 000 € | 1 907 | février 2022 |
| 14 rue de Cannes | maison | 98 m² | 4 | 617 m² | 172 550 € | 1 761 | décembre 2021 |
| 26 rue des Acacias | maison | 87 m² | 4 | 390 m² | 190 000 € | 2 184 | décembre 2021 |
| 2 place des Vignes | maison | 83 m² | 4 | 804 m² | 225 000 € | 2 711 | octobre 2021 |
| 25 rue de la Porte des Ormes | maison | 70 m² | 4 | 7 138 m² | 150 000 € | 2 143 | septembre 2021 |
| 14 rue d'Enfer | maison | 150 m² | 7 | 488 m² | 217 000 € | 1 447 | juillet 2021 |
| 13 rue d'Enfer | maison | 160 m² | 4 | 295 m² | 218 680 € | 1 367 | juillet 2021 |
| 18 rue des Acacias | maison | 86 m² | 4 | 725 m² | 177 000 € | 2 058 | juillet 2021 |
| 20 rue d'Enfer | maison | 147 m² | 5 | 1 428 m² | 225 000 € | 1 531 | juin 2021 |
| 6 rue des Acacias | maison | 86 m² | 5 | 529 m² | 193 000 € | 2 244 | juin 2021 |
| 30 rue Brette | maison | 75 m² | 4 | 507 m² | 180 000 € | 2 400 | mai 2021 |
| 30 rue des Acacias | maison | 90 m² | 4 | 630 m² | 158 000 € | 1 756 | mai 2021 |
| 3 rue de la Porte des Ormes | maison | 95 m² | 5 | 7 363 m² | 164 000 € | 1 726 | mai 2021 |
| 39 rue de la Porte des Ormes | maison | 94 m² | 6 | 7 318 m² | 201 400 € | 2 143 | mai 2021 |
| 32 rue de la Porte des Ormes | maison | 84 m² | 5 | 629 m² | 158 000 € | 1 881 | avril 2021 |
| 4 rue de la Porte des Ormes | maison | 94 m² | 5 | 7 332 m² | 181 500 € | 1 931 | mars 2021 |
Autour de Esmans
Esmans est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 105 km. Le relief qui la borde : Brie à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Esmans appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Esmans touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 2,5 km
- Montmachoux 1 404 €/m² 2,7 km
- Noisy-Rudignon 1 665 €/m² 2,9 km
- La Brosse-Montceaux 2 040 €/m² 4,2 km
- Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 4,3 km
- Thoury-Férottes 2 000 €/m² 5,0 km
- Voulx 1 736 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esmans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 5,3 km, 22 279 hab.
- Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 6,5 km, 3 455 hab.
- Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 8,0 km, 2 888 hab.
- La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 8,2 km, 2 893 hab.
- Moret-Loing-et-Orvanne 3 079 €/m² 11,0 km, 12 810 hab.
- Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 607 €/m² 11,4 km, 2 630 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Seiglats à 4,2 km
- forêts de Brimbois à 9,2 km, de Saint-Martin à 11 km
- rivières Yonne à 5,3 km, Auxence à 8,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 931 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 067 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 337 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 889 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.