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Prix de l'immobilier à Montmachoux
1 404€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montmachoux
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montmachoux est la 1557e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montmachoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Bavette | 97 m² | 4 | 96 000 € | février 2023 | 963 €/m² |
| 8 rue de Villeneuve | 89 m² | 4 | 125 000 € | mars 2025 | 1 404 €/m² |
| 7 rue de la Bavette | 97 m² | 4 | 170 000 € | juin 2021 | 1 847 €/m² |
| 8 rue du Pilory | 108 m² | 4 | 163 000 € | octobre 2024 | 1 271 €/m² |
| 1 chemin de Flagy | 90 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2024 | 1 404 €/m² |
| 46 grande Rue | 90 m² | 5 | 193 000 € | septembre 2024 | 1 806 €/m² |
| 3 rue de la Bavette | 88 m² | 3 | 167 000 € | janvier 2025 | 1 898 €/m² |
| 5 grande Rue | 105 m² | 4 | 346 000 € | novembre 2021 | 3 473 €/m² |
| 6 rue de la Bavette | 89 m² | 3 | 260 000 € | août 2023 | 2 843 €/m² |
| 1 bis grande Rue | 84 m² | 3 | 97 000 € | avril 2025 | 1 155 €/m² |
| 2 impasse des Closeaux | 76 m² | 3 | 159 500 € | août 2025 | 2 099 €/m² |
| 15 grande Rue | 69 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2024 | 2 075 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 155 €/m² et 1 898 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montmachoux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 898 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 710 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Montmachoux depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Petite Vallée | maison | 200 m² | 3 | 530 m² | 160 000 € | 800 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Closeaux | maison | 76 m² | 3 | 1 131 m² | 159 500 € | 2 099 | août 2025 |
| 1 bis grande Rue | maison | 84 m² | 3 | 213 m² | 97 000 € | 1 155 | avril 2025 |
| 8 rue de Villeneuve | maison | 89 m² | 4 | 265 m² | 125 000 € | 1 404 | mars 2025 |
| 3 rue de la Bavette | maison | 88 m² | 3 | 163 m² | 167 000 € | 1 898 | janvier 2025 |
| 8 rue du Pilory | maison | 108 m² | 4 | 598 m² | 163 000 € | 1 509 | octobre 2024 |
| 1 chemin de Flagy | maison | 90 m² | 3 | 3 476 m² | 150 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Forte Pensée | maison | 260 m² | 6 | 3 121 m² | 384 000 € | 1 477 | septembre 2024 |
| 46 grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 482 m² | 193 000 € | 2 144 | septembre 2024 |
| 15 grande Rue | maison | 69 m² | 3 | 574 m² | 170 000 € | 2 464 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Bavette | maison | 89 m² | 3 | 1 126 m² | 260 000 € | 2 921 | août 2023 |
| 7 rue de la Bavette | maison | 97 m² | 4 | 552 m² | 96 000 € | 990 | février 2023 |
| 27 grande Rue | maison | 143 m² | 5 | 1 774 m² | 242 000 € | 1 692 | février 2023 |
| 5 rue de Villeneuve | maison | 150 m² | 4 | 911 m² | 306 000 € | 2 040 | décembre 2021 |
| 5 grande Rue | maison | 105 m² | 4 | 925 m² | 346 000 € | 3 295 | novembre 2021 |
| 7 rue de la Bavette | maison | 97 m² | 4 | 552 m² | 170 000 € | 1 753 | juin 2021 |
Autour de Montmachoux
Montmachoux est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 106 km. Le relief qui la borde : Brie à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Montmachoux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montmachoux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Esmans 1 889 €/m² 2,7 km
- La Brosse-Montceaux 2 040 €/m² 3,3 km
- Diant 1 471 €/m² 3,4 km
- Voulx 1 736 €/m² 3,9 km
- Thoury-Férottes 2 000 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmachoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 4,5 km, 2 742 hab.
- Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 5,2 km, 3 455 hab.
- Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 6,9 km, 3 748 hab.
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 7,9 km, 22 279 hab.
- Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 10,0 km, 2 888 hab.
- La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 10,9 km, 2 893 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 158 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Seiglats à 5,7 km
- forêts bois de Champigny à 9,8 km, de Brimbois à 12 km
- rivières Yonne à 7,9 km, Auxence à 9,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 667 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 404 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.