Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Diant

1 471€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 142 1 745 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Diant

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Diant est la 1542e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Diant

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 820 m² de terrain

89 000 € à 204 000 €

médiane des comparables 147 000 €, soit 1 633 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Diant, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
32 bis grande Rue 90 m² 3 190 000 € mai 2022 1 965 €/m²
7 route de Montmachoux 85 m² 3 70 000 € novembre 2021 824 €/m²
2 bis rue des Bons Ménages 85 m² 3 125 000 € septembre 2021 1 471 €/m²
Les Noues 88 m² 2 243 000 € juillet 2021 2 761 €/m²
1 impasse de la Laiterie 95 m² 4 160 000 € mai 2024 1 633 €/m²
17 grande Rue 108 m² 3 110 000 € juin 2024 988 €/m²
9 rue des Bons Ménages 80 m² 4 30 000 € décembre 2023 346 €/m²
1 grande Rue 80 m² 4 250 000 € décembre 2022 2 909 €/m²
15 rue de la Vallée 63 m² 2 155 000 € septembre 2023 2 272 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 142 €/m² et 1 745 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Diant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 grande Rue maison 108 m² 3 541 m² 110 000 € 1 019 juin 2024
1 impasse de la Laiterie maison 95 m² 4 188 m² 160 000 € 1 684 mai 2024
9 rue des Bons Ménages maison 80 m² 4 3 667 m² 30 000 € 375 décembre 2023
15 rue de la Vallée maison 63 m² 2 818 m² 155 000 € 2 460 septembre 2023
25 grande Rue maison 155 m² 5 2 784 m² 432 950 € 2 793 juillet 2023
1 grande Rue maison 80 m² 4 5 405 m² 250 000 € 3 125 décembre 2022
3 rue des Sablons maison 46 m² 2 378 m² 232 000 € 5 043 juillet 2022
32 bis grande Rue maison 90 m² 3 216 m² 190 000 € 2 111 mai 2022
7 route de Montmachoux maison 85 m² 3 454 m² 70 000 € 824 novembre 2021
2 bis rue des Bons Ménages maison 85 m² 3 1 223 m² 125 000 € 1 471 septembre 2021
Les Noues maison 88 m² 2 635 m² 243 000 € 2 761 juillet 2021
7 bis rue de Montmachoux maison 232 m² 5 908 m² 265 000 € 1 142 avril 2021
3 grande Rue maison 155 m² 4 6 658 m² 270 500 € 1 745 mars 2021

Autour de Diant

Diant est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 108 km.

L'aire dont elle dépend

Diant appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Diant touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Diant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cannes-Écluse 2 021 €/m² 7,8 km, 2 742 hab.
  • Champigny Yonne 1 481 €/m² 9,7 km, 2 128 hab.
  • Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 10,3 km, 3 748 hab.
  • Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 11,3 km, 22 279 hab.
  • Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 13,2 km, 2 888 hab.
  • Pont-sur-Yonne Yonne 1 594 €/m² 13,6 km, 3 391 hab.

Le bord de l'eau est à 25 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 155 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des Seiglats à 8,7 km
  • forêts bois de Champigny à 8,1 km, bois de Châtillon à 11 km
  • rivières Yonne à 11 km, Auxence à 12 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.