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Prix de l'immobilier à Blennes
1 778€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Blennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blennes est la 1412e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Blennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Chaude | 105 m² | 4 | 137 000 € | juillet 2024 | 1 778 €/m² |
| 5065 Les Bergeries | 103 m² | 4 | 170 000 € | mars 2022 | 1 644 €/m² |
| 18 rue du Cheval Blanc | 108 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2021 | 2 009 €/m² |
| 3 rue du Brandon | 101 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2021 | 1 708 €/m² |
| rue du Château d'Eau | 92 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2023 | 3 288 €/m² |
| 1 ter rue Sainte Geneviève | 90 m² | 4 | 171 460 € | décembre 2024 | 2 596 €/m² |
| 9 rue Marchais | 92 m² | 3 | 111 000 € | avril 2024 | 1 644 €/m² |
| 27 bis rue Saint-Victor | 92 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2022 | 1 786 €/m² |
| 29 bis rue Saint-Victor | 120 m² | 3 | 328 750 € | août 2021 | 3 048 €/m² |
| 1 Moulin de Launoy | 140 m² | 4 | 231 000 € | mars 2022 | 1 644 €/m² |
| 10 rue Saint-Victor | 136 m² | 5 | 161 000 € | septembre 2025 | 1 184 €/m² |
| 15 rue du Golfe | 80 m² | 5 | 157 000 € | juillet 2025 | 1 963 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 654 €/m² et 1 962 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blennes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 659 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blennes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Blennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de la Messe | maison | 78 m² | 3 | 788 m² | 129 000 € | 1 654 | décembre 2025 |
| 1 impasse du Forgeron | maison | 143 m² | 5 | 5 903 m² | 390 000 € | 2 727 | décembre 2025 |
| 27 ter rue Saint-Victor | maison | 235 m² | 6 | 1 674 m² | 420 000 € | 1 787 | septembre 2025 |
| 10 rue Saint-Victor | maison | 136 m² | 5 | 1 891 m² | 161 000 € | 1 184 | septembre 2025 |
| 15 rue du Golfe | maison | 80 m² | 5 | 260 m² | 157 000 € | 1 963 | juillet 2025 |
| 2 chemin des Sables | maison | 164 m² | 5 | 648 m² | 290 000 € | 1 768 | février 2025 |
| 1 ter rue Sainte Geneviève | maison | 90 m² | 4 | 1 169 m² | 171 460 € | 1 905 | décembre 2024 |
| 12 rue Saint-Victor | maison | 146 m² | 5 | 577 m² | 179 000 € | 1 226 | octobre 2024 |
| 4 Les Vignes de Villoiseau | maison | 50 m² | 2 | 1 524 m² | 65 000 € | 1 300 | septembre 2024 |
| 1 Les Vignes de Villoiseau | maison | 25 m² | 1 | 1 140 m² | 45 000 € | 1 800 | septembre 2024 |
| 1 rue Chaude | maison | 105 m² | 4 | 798 m² | 137 000 € | 1 305 | juillet 2024 |
| 9 rue Marchais | maison | 92 m² | 3 | 2 006 m² | 111 000 € | 1 207 | avril 2024 |
| 8 rue Sainte Geneviève | maison | 160 m² | 5 | 4 208 m² | 335 000 € | 2 094 | février 2024 |
| 2 La Marnière aux Mouches | maison | 150 m² | 4 | 3 855 m² | 250 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 1 impasse du Golfe | maison | 174 m² | 2 | 557 m² | 143 000 € | 822 | octobre 2023 |
| rue du Château d'Eau | maison | 92 m² | 4 | 1 047 m² | 195 000 € | 2 120 | octobre 2023 |
| 5047 Les Chapelles | maison | 140 m² | 5 | 405 m² | 130 000 € | 929 | avril 2023 |
| 33 rue du Cheval Blanc | maison | 48 m² | 3 | 6 819 m² | 55 000 € | 1 146 | janvier 2023 |
| 13 rue du Cheval Blanc | maison | 145 m² | 5 | 1 569 m² | 135 000 € | 931 | décembre 2022 |
| 5168 hameau du Bouloy | maison | 65 m² | 3 | 335 m² | 117 000 € | 1 800 | août 2022 |
| 27 bis rue Saint-Victor | maison | 92 m² | 3 | 576 m² | 165 000 € | 1 793 | juillet 2022 |
| 5 rue du Brandon | maison | 76 m² | 4 | 930 m² | 135 000 € | 1 776 | juillet 2022 |
| 2 chemin des Sables | maison | 164 m² | 5 | 648 m² | 380 000 € | 2 317 | juillet 2022 |
| 5179 hameau du Bouloy | maison | 160 m² | 9 | 1 277 m² | 364 500 € | 2 278 | avril 2022 |
| 6 rue de la Mare | maison | 92 m² | 2 | 1 121 m² | 310 000 € | 3 370 | mars 2022 |
| 1 Moulin de Launoy | maison | 140 m² | 4 | 1 003 m² | 231 000 € | 1 650 | mars 2022 |
| 5065 Les Bergeries | maison | 103 m² | 4 | 1 248 m² | 170 000 € | 1 650 | mars 2022 |
| 50 rue Sainte Geneviève | maison | 248 m² | 9 | 6 394 m² | 240 000 € | 968 | janvier 2022 |
| 9 rue du Cheval Blanc | maison | 78 m² | 3 | 1 335 m² | 80 000 € | 1 026 | décembre 2021 |
| 2 Le Chemin de la Grande Bra | maison | 150 m² | 5 | 758 m² | 274 000 € | 1 827 | décembre 2021 |
| 19 rue du Cheval Blanc | maison | 72 m² | 2 | 515 m² | 137 500 € | 1 910 | novembre 2021 |
| 16 rue du Cheval Blanc | maison | 84 m² | 5 | 59 300 € | 706 | octobre 2021 | |
| 3 rue du Brandon | maison | 101 m² | 4 | 1 294 m² | 155 000 € | 1 535 | octobre 2021 |
| 5 rue du Château Brûlé | maison | 64 m² | 3 | 421 m² | 130 000 € | 2 031 | septembre 2021 |
| 29 bis rue Saint-Victor | maison | 120 m² | 3 | 6 924 m² | 328 750 € | 2 740 | août 2021 |
| 4 rue Grande | maison | 260 m² | 7 | 1 525 m² | 201 290 € | 774 | juillet 2021 |
| 4 chemin des Sables | maison | 180 m² | 5 | 12 753 m² | 299 000 € | 1 661 | juillet 2021 |
| 18 rue du Cheval Blanc | maison | 108 m² | 4 | 912 m² | 195 000 € | 1 806 | juillet 2021 |
| 14 rue du Cheval Blanc | maison | 70 m² | 2 | 983 m² | 81 800 € | 1 169 | mai 2021 |
| 6 rue de la Justice | maison | 56 m² | 1 | 2 802 m² | 85 000 € | 1 518 | avril 2021 |
| 5 rue du Cheval Blanc | maison | 135 m² | 5 | 4 265 m² | 122 500 € | 907 | avril 2021 |
| 5244 Ham de Launoy | maison | 76 m² | 3 | 2 978 m² | 130 000 € | 1 711 | avril 2021 |
Autour de Blennes
Blennes est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 111 km.
L'aire dont elle dépend
Blennes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Blennes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vallery Yonne 1 367 €/m² 2,7 km
- Chevry-en-Sereine 2 014 €/m² 3,7 km
- Chéroy Yonne 1 396 €/m² 4,1 km
- Villethierry Yonne 1 723 €/m² 5,2 km
- Diant 1 471 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Vaux-sur-Lunain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 10,5 km, 3 455 hab.
- Égreville 1 941 €/m² 11,2 km, 2 186 hab.
- Champigny Yonne 1 481 €/m² 11,4 km, 2 128 hab.
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 13,4 km, 2 742 hab.
- Pont-sur-Yonne Yonne 1 594 €/m² 13,7 km, 3 391 hab.
- Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 15,5 km, 3 748 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Champigny à 9,4 km, bois de Châtillon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 598 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 785 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 146 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 305 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 778 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.