Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vallery

1 367€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 992 1 457 5 ventes
Estimer un bien ici Les 37 ventes, une par une

Les découpages autour de Vallery

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vallery est la 1564e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vallery

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 640 m² de terrain

112 500 € à 197 000 €

médiane des comparables 134 000 €, soit 1 412 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vallery, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 grande Rue 97 m² 4 210 000 € décembre 2025 2 180 €/m²
8 rue Pasteur 96 m² 4 140 000 € avril 2023 1 412 €/m²
18 rue de la République 95 m² 4 135 000 € février 2021 1 186 €/m²
2 bis rue du Stade 88 m² 4 150 000 € mai 2024 2 071 €/m²
5 route de Courtenay 97 m² 4 159 000 € décembre 2021 1 454 €/m²
15 rue de Paris 87 m² 4 64 845 € février 2024 889 €/m²
8 rue Gisèle Guillard 96 m² 3 85 000 € mai 2025 903 €/m²
1 rue Gisèle Guillard 100 m² 4 155 500 € octobre 2021 1 350 €/m²
11 rue de la République 93 m² 5 113 000 € juin 2024 1 469 €/m²
8 rue Gisèle Guillard 96 m² 3 105 000 € mars 2022 1 367 €/m²
12 rue des Vignes 110 m² 4 199 000 € décembre 2022 2 207 €/m²
1 rue de Sens 98 m² 5 123 500 € avril 2021 1 132 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 992 €/m² et 1 457 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vallery, une maison de moins de 70 m² se vend 1 695 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vallery, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 695 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 421 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 179 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 000 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vallery

Combien coûte le mètre carré à Vallery ?
Le prix médian à Vallery est de 1 367 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 992 €/m² et 1 457 €/m².
Combien vaut le terrain à Vallery ?
Les maisons vendues à Vallery ont un terrain médian de 629 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Vallery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 grande Rue maison 97 m² 4 398 m² 210 000 € 2 165 décembre 2025
7 rue de Sens maison 120 m² 4 820 m² 119 000 € 992 novembre 2025
6 rue du Moulin maison 128 m² 4 1 096 m² 175 000 € 1 367 octobre 2025
4 rue de Paris maison 81 m² 3 637 m² 118 000 € 1 457 mai 2025
8 rue Gisèle Guillard maison 96 m² 3 369 m² 85 000 € 885 mai 2025
11 rue de la Libération maison 128 m² 5 305 m² 115 000 € 898 décembre 2024
5 impasse de la Scierie maison 67 m² 3 167 m² 70 000 € 1 045 décembre 2024
11 rue de la République maison 93 m² 5 645 m² 113 000 € 1 215 juin 2024
2 bis rue du Stade maison 88 m² 4 528 m² 150 000 € 1 705 mai 2024
1 rue de Paris appartement 55 m² 3 60 000 € 1 091 mars 2024
3 bis rue de Villeneuve-les-Ormes maison 123 m² 5 1 082 m² 243 200 € 1 977 février 2024
15 rue de Paris maison 87 m² 4 791 m² 64 845 € 745 février 2024
19 chemin des Morlettes maison 210 m² 7 1 704 m² 295 000 € 1 405 août 2023
2 rue des Charmeaux maison 59 m² 3 94 m² 100 000 € 1 695 août 2023
10 rue Pasteur maison 47 m² 1 262 m² 26 000 € 553 juillet 2023
10 rue Pasteur maison 47 m² 1 262 m² 12 600 € 268 juin 2023
15 chemin des Morlettes maison 34 m² 2 1 012 m² 136 000 € 4 000 mai 2023
8 rue Pasteur maison 96 m² 4 317 m² 140 000 € 1 458 avril 2023
4 rue Pasteur maison 164 m² 5 592 m² 139 000 € 848 mars 2023
1 Bapaume maison 158 m² 6 485 000 € 3 070 mars 2023
12 rue des Vignes maison 110 m² 4 924 m² 199 000 € 1 809 décembre 2022
3 bis rue de Paris appartement 80 m² 3 85 000 € 1 063 octobre 2022
16 rue du Moulin maison 54 m² 3 621 m² 60 000 € 1 111 juin 2022
40 La Margotiere maison 150 m² 7 592 m² 150 000 € 1 000 mai 2022
8 rue Gisèle Guillard maison 96 m² 3 369 m² 105 000 € 1 094 mars 2022
7 Bapaume maison 51 m² 1 1 453 m² 135 000 € 2 647 février 2022
5 route de Courtenay maison 97 m² 4 397 m² 159 000 € 1 639 décembre 2021
1 rue Gisèle Guillard maison 100 m² 4 962 m² 155 500 € 1 555 octobre 2021
12 rue de la République maison 62 m² 3 3 386 m² 166 000 € 2 677 août 2021
14 rue des Charmeaux maison 27 m² 2 1 367 m² 80 000 € 2 963 août 2021
1 rue des Ménagers maison 160 m² 5 3 034 m² 265 000 € 1 656 juillet 2021
11 grande Rue maison 127 m² 4 667 m² 120 000 € 945 juin 2021
1 rue de Sens maison 98 m² 5 199 m² 123 500 € 1 260 avril 2021
9 rue du Moulin maison 68 m² 3 596 m² 77 000 € 1 132 mars 2021
13 rue de Sens maison 180 m² 4 1 297 m² 155 000 € 861 février 2021
3 rue de l'Église maison 68 m² 3 295 m² 115 730 € 1 702 février 2021
18 rue de la République maison 95 m² 4 1 755 m² 135 000 € 1 421 février 2021

Autour de Vallery

Vallery est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 110 km.

L'aire dont elle dépend

Vallery appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vallery touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vallery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Champigny 1 481 €/m² 10,2 km, 2 128 hab.
  • Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 10,9 km, 3 455 hab.
  • Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 11,7 km, 3 391 hab.
  • Égreville Seine-et-Marne 1 941 €/m² 13,0 km, 2 186 hab.
  • Cannes-Écluse Seine-et-Marne 2 021 €/m² 14,8 km, 2 742 hab.
  • Paron 1 208 €/m² 14,9 km, 4 834 hab.

Le bord de l'eau est à 32 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 148 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Champigny à 8,3 km, bois de Châtillon à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Vallery ?

Les maisons vendues à Vallery ont un terrain médian de 629 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 555 €/m² 11
2022 1 111 €/m² 5
2023 1 432 €/m² 8
2024 1 130 €/m² 6
2025 1 367 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.