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Prix de l'immobilier à Villeparisis
3 163€/m² pour un appartement, prix médian des 136 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeparisis
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeparisis est la 473e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeparisis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 place de Meaux | 55 m² | 3 | 169 000 € | septembre 2025 | 3 073 €/m² |
| 1 allée des Cerisiers | 55 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2025 | 3 091 €/m² |
| 13 rue des Ormes | 55 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2025 | 2 545 €/m² |
| 2 Cite des Châtaigniers | 55 m² | 3 | 115 000 € | mai 2025 | 2 091 €/m² |
| 7 Cite des Châtaigniers | 55 m² | 3 | 82 020 € | mars 2025 | 1 491 €/m² |
| 10 rue des Ormes | 56 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2025 | 3 214 €/m² |
| 8 avenue Balzac | 56 m² | 3 | 142 000 € | mai 2025 | 2 536 €/m² |
| 1 Cite des Châtaigniers | 55 m² | 3 | 120 500 € | décembre 2024 | 2 305 €/m² |
| 5 Cite des Châtaigniers | 55 m² | 3 | 133 000 € | décembre 2024 | 2 544 €/m² |
| 26 avenue Louis | 55 m² | 3 | 138 000 € | août 2024 | 2 639 €/m² |
| 9 Cite des Châtaigniers | 55 m² | 3 | 122 000 € | juillet 2024 | 2 333 €/m² |
| 9 Cite des Châtaigniers | 55 m² | 3 | 76 000 € | janvier 2024 | 1 454 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 19 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 806 €/m² et 3 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeparisis, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 175 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 267 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeparisis, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeparisis
- Combien coûte le mètre carré à Villeparisis ?
- Le prix médian à Villeparisis est de 3 163 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 136 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 806 €/m² et 3 690 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Villeparisis ?
- En juillet, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 546 retenues à Villeparisis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 avenue Dilecta | maison | 71 m² | 4 | 390 m² | 250 000 € | 3 521 | décembre 2025 |
| 132 avenue Eugéne Varlin | appartement | 40 m² | 2 | 153 000 € | 3 825 | décembre 2025 | |
| 41 rue des Tilleuls | appartement | 40 m² | 2 | 150 000 € | 3 750 | décembre 2025 | |
| 9 boulevard Marcel Sembat | appartement | 49 m² | 2 | 149 000 € | 3 041 | décembre 2025 | |
| 127 allée des Glycines | maison | 101 m² | 4 | 620 m² | 326 500 € | 3 233 | décembre 2025 |
| 55 avenue du Pré Fleuri | maison | 64 m² | 4 | 415 m² | 328 000 € | 5 125 | décembre 2025 |
| 9 avenue Albert | maison | 67 m² | 4 | 362 m² | 270 000 € | 4 030 | décembre 2025 |
| 13 rue de la Paix | maison | 53 m² | 3 | 460 m² | 240 000 € | 4 528 | décembre 2025 |
| 141 bis avenue Aristide Briand | appartement | 81 m² | 4 | 158 000 € | 1 951 | décembre 2025 | |
| 100 avenue Charles Gide | maison | 90 m² | 4 | 377 m² | 290 000 € | 3 222 | décembre 2025 |
| 26 avenue de Bourgogne | maison | 72 m² | 4 | 265 m² | 205 000 € | 2 847 | décembre 2025 |
| 6 rue des Ormes | appartement | 37 m² | 1 | 111 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 41 rue des Tilleuls | appartement | 37 m² | 2 | 132 000 € | 3 568 | décembre 2025 | |
| 54 boulevard de l'Ourcq | appartement | 39 m² | 1 | 110 000 € | 2 821 | décembre 2025 | |
| 14 bis rue de la République | appartement | 35 m² | 1 | 95 000 € | 2 714 | décembre 2025 | |
| 17 rue de la Marne | appartement | 58 m² | 3 | 165 000 € | 2 845 | décembre 2025 | |
| 28 boulevard Marcel Sembat | appartement | 70 m² | 3 | 224 000 € | 3 200 | décembre 2025 | |
| 28 avenue de Bretagne | appartement | 28 m² | 1 | 90 000 € | 3 214 | décembre 2025 | |
| 33 avenue Mistral | maison | 64 m² | 4 | 315 m² | 210 000 € | 3 281 | décembre 2025 |
| 37 rue des Tilleuls | appartement | 72 m² | 4 | 208 000 € | 2 889 | décembre 2025 | |
| 52 avenue de Picardie | maison | 96 m² | 5 | 464 m² | 312 000 € | 3 250 | décembre 2025 |
| 181 rue des Tilleuls | appartement | 34 m² | 1 | 150 000 € | 4 412 | décembre 2025 | |
| 54 rue Jean Jaurès | appartement | 66 m² | 4 | 167 000 € | 2 530 | décembre 2025 | |
| 52 bis avenue de Berny | maison | 118 m² | 5 | 374 m² | 356 500 € | 3 021 | décembre 2025 |
| 27 bis avenue Buffon | maison | 103 m² | 4 | 234 m² | 321 000 € | 3 117 | décembre 2025 |
| 18 A rue de l'Île de France | maison | 74 m² | 4 | 330 m² | 283 000 € | 3 824 | décembre 2025 |
| 9 rue du Maréchal Joffre | maison | 76 m² | 4 | 580 m² | 323 000 € | 4 250 | décembre 2025 |
| 10 rue des Ormes | appartement | 56 m² | 3 | 180 000 € | 3 214 | novembre 2025 | |
| 39 bis avenue Lamartine | maison | 63 m² | 4 | 263 m² | 260 000 € | 4 127 | novembre 2025 |
| 11 avenue des Rossignols | appartement | 68 m² | 3 | 205 300 € | 3 019 | novembre 2025 | |
| 144 avenue Aristide Briand | appartement | 44 m² | 2 | 174 000 € | 3 955 | novembre 2025 | |
| 31 avenue de Flandre | maison | 104 m² | 6 | 416 m² | 345 000 € | 3 317 | novembre 2025 |
| 1 Cite des Châtaigniers | appartement | 65 m² | 4 | 185 000 € | 2 846 | novembre 2025 | |
| 37 rue des Peupliers | maison | 79 m² | 4 | 273 600 € | 3 463 | novembre 2025 | |
| 9 avenue Lefèvre | appartement | 28 m² | 1 | 100 000 € | 3 571 | novembre 2025 | |
| 51 avenue des Grillons | appartement | 33 m² | 1 | 92 000 € | 2 788 | novembre 2025 | |
| 16 avenue de Bourgogne | appartement | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 | octobre 2025 | |
| 6 avenue Montaigne | maison | 50 m² | 3 | 367 m² | 249 000 € | 4 980 | octobre 2025 |
| 3 allée Henri Matisse | maison | 75 m² | 4 | 118 m² | 251 000 € | 3 347 | octobre 2025 |
| 33 rue des Faux Quonins | maison | 88 m² | 5 | 224 m² | 319 000 € | 3 625 | octobre 2025 |
| 2 avenue de la Forêt | maison | 142 m² | 5 | 121 m² | 328 400 € | 2 313 | octobre 2025 |
| 13 avenue du Général de Gaulle | maison | 71 m² | 3 | 401 m² | 243 000 € | 3 423 | octobre 2025 |
| 16 avenue Mattéoti | maison | 156 m² | 5 | 330 m² | 325 000 € | 2 083 | octobre 2025 |
| 10 avenue des Rossignols | appartement | 42 m² | 2 | 174 000 € | 4 143 | octobre 2025 | |
| 30 rue des Roses | maison | 100 m² | 5 | 340 m² | 163 000 € | 1 630 | octobre 2025 |
| 42 rue Lavoisier | maison | 64 m² | 5 | 507 m² | 210 000 € | 3 281 | octobre 2025 |
| 76 boulevard de l'Ourcq | maison | 73 m² | 4 | 500 m² | 238 000 € | 3 260 | octobre 2025 |
| 22 avenue des Libellules | appartement | 57 m² | 3 | 172 000 € | 3 018 | octobre 2025 | |
| 48 avenue des Rossignols | appartement | 58 m² | 3 | 60 000 € | 1 034 | octobre 2025 | |
| 26 avenue Aristide Briand | maison | 52 m² | 3 | 500 m² | 261 000 € | 5 019 | octobre 2025 |
| 84 avenue du Général de Gaulle | appartement | 81 m² | 4 | 254 800 € | 3 146 | octobre 2025 | |
| 3 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 59 m² | 2 | 163 000 € | 2 763 | octobre 2025 | |
| 4 rue Camille Flammarion | maison | 87 m² | 5 | 492 m² | 320 000 € | 3 678 | octobre 2025 |
| 48 boulevard de l'Ourcq | appartement | 29 m² | 1 | 112 500 € | 3 879 | octobre 2025 | |
| 29 avenue Mounier | maison | 69 m² | 4 | 328 m² | 175 000 € | 2 536 | octobre 2025 |
| 141 avenue Eugéne Varlin | appartement | 41 m² | 1 | 105 000 € | 2 561 | septembre 2025 | |
| 32 rue Emile Zola | maison | 60 m² | 5 | 350 m² | 205 000 € | 3 417 | septembre 2025 |
| 10 rue des Ormes | appartement | 37 m² | 1 | 135 000 € | 3 649 | septembre 2025 | |
| 17 avenue des Alpes | maison | 75 m² | 4 | 313 m² | 283 000 € | 3 773 | septembre 2025 |
| 28 rue de la Marne | appartement | 40 m² | 1 | 110 500 € | 2 763 | septembre 2025 | |
| 9 place de Meaux | appartement | 55 m² | 3 | 169 000 € | 3 073 | septembre 2025 | |
| 9 avenue Roland Garros | maison | 70 m² | 4 | 400 m² | 375 000 € | 5 357 | septembre 2025 |
| 162 avenue du Général de Gaulle | appartement | 26 m² | 1 | 117 000 € | 4 500 | septembre 2025 | |
| 14 rue des Ormes | appartement | 45 m² | 2 | 155 000 € | 3 444 | septembre 2025 | |
| 117 avenue Eugéne Varlin | maison | 81 m² | 5 | 443 m² | 241 000 € | 2 975 | septembre 2025 |
| 81 avenue Charles Gide | maison | 83 m² | 4 | 371 m² | 315 000 € | 3 795 | septembre 2025 |
| 22 rue des Peupliers | maison | 79 m² | 4 | 267 615 € | 3 388 | septembre 2025 | |
| 15 rue du Maréchal Foch | appartement | 26 m² | 1 | 95 000 € | 3 654 | septembre 2025 | |
| 8 bis allée Sébastien Vauban | appartement | 75 m² | 3 | 210 000 € | 2 800 | septembre 2025 | |
| 2 avenue Ampère | maison | 69 m² | 4 | 434 m² | 238 000 € | 3 449 | septembre 2025 |
| 12 allée Florian | appartement | 50 m² | 2 | 149 000 € | 2 980 | septembre 2025 | |
| 28 avenue de Bourgogne | maison | 101 m² | 4 | 265 m² | 411 715 € | 4 076 | septembre 2025 |
| 15 rue des Roses | maison | 92 m² | 5 | 425 m² | 135 000 € | 1 467 | septembre 2025 |
| 9 place de Meaux | appartement | 31 m² | 2 | 135 000 € | 4 355 | septembre 2025 | |
| 5 avenue Normandie Niemen | maison | 59 m² | 3 | 479 m² | 245 000 € | 4 153 | septembre 2025 |
| 36 rue des Tilleuls | maison | 77 m² | 4 | 284 000 € | 3 688 | septembre 2025 | |
| 25 rue du Maréchal Foch | appartement | 63 m² | 3 | 186 000 € | 2 952 | septembre 2025 | |
| 6 rue André Bohec | appartement | 64 m² | 3 | 220 000 € | 3 438 | septembre 2025 | |
| 7 avenue de Savoie | maison | 70 m² | 4 | 30 m² | 278 500 € | 3 979 | septembre 2025 |
| 23 bis rue Pierre Loti | maison | 78 m² | 4 | 232 m² | 282 000 € | 3 615 | septembre 2025 |
Autour de Villeparisis
Villeparisis est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 3,8 km.
L'aire dont elle dépend
Villeparisis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villeparisis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courtry 3 473 €/m² 2,9 km
- Vaujours Seine-Saint-Denis 3 066 €/m² 2,9 km
- Le Pin 3 750 €/m² 3,1 km
- Mitry-Mory 3 163 €/m² 4,3 km
- Claye-Souilly 3 906 €/m² 4,5 km
- Tremblay-en-France Seine-Saint-Denis 2 653 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeparisis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coubron Seine-Saint-Denis 2 908 €/m² 4,0 km, 5 175 hab.
- Villevaudé 3 353 €/m² 4,6 km, 2 132 hab.
- Montfermeil Seine-Saint-Denis 3 158 €/m² 6,0 km, 28 703 hab.
- Brou-sur-Chantereine 2 753 €/m² 6,0 km, 5 196 hab.
- Sevran Seine-Saint-Denis 2 183 €/m² 6,3 km, 52 535 hab.
- Chelles 3 242 €/m² 6,5 km, 54 620 hab.
Le bord de l'eau est à 8,5 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 232 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Reneuse
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 8,4 km
- forêts de Bondy à 5,0 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 5,5 km
- plage de la base de Torcy à 8,5 km
- plateau d'Avron à 11 km
- rivières Biberonne à 6,5 km, Beuvronne à 8,5 km
- sites Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 7,1 km, parc nature du Plateau-d'Avron à 11 km
- île Belle Île à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeparisis ?
- jan 7,9 %
- fév 8,9 %
- mars 9,0 %
- avr 6,7 %
- mai 7,2 %
- juin 10,9 %
- juil 12,1 %
- août 6,4 %
- sept 9,1 %
- oct 7,8 %
- nov 5,9 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 200 €/m² | 233 | 3 343 €/m² | 190 |
| 2022 | 3 260 €/m² | 208 | 3 619 €/m² | 153 |
| 2023 | 3 191 €/m² | 150 | 3 519 €/m² | 121 |
| 2024 | 3 007 €/m² | 116 | 3 454 €/m² | 112 |
| 2025 | 3 163 €/m² | 136 | 3 463 €/m² | 127 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.