Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lixy

1 341€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 076 1 623 7 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Lixy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lixy est la 1569e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lixy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

132 000 € à 180 500 €

médiane des comparables 143 000 €, soit 1 363 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lixy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 rue de la Vallée 101 m² 4 137 000 € décembre 2025 1 356 €/m²
23 rue du Sabotier 107 m² 4 142 100 € juin 2023 1 334 €/m²
2 impasse des Jardins 97 m² 4 42 924 € mai 2024 477 €/m²
2 impasse des Caves 105 m² 5 180 000 € février 2025 1 718 €/m²
2 impasse des Jardins 97 m² 4 120 000 € juillet 2022 1 363 €/m²
1 rue des Acacias 91 m² 4 122 000 € décembre 2025 1 257 €/m²
7 rue de la Baderie 100 m² 3 66 000 € août 2025 661 €/m²
1 rue de la Plaine 114 m² 3 155 000 € octobre 2021 1 521 €/m²
2 rue des Mésanges 94 m² 3 168 000 € mars 2022 1 965 €/m²
17 bis rue d'Orvèe 125 m² 5 150 000 € juin 2025 1 204 €/m²
14 rue de l'Ancienne Chapelle 83 m² 4 123 000 € novembre 2022 1 645 €/m²
1 impasse des Jardins 88 m² 5 148 000 € février 2024 1 746 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 076 €/m² et 1 623 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lixy, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 334 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 218 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Lixy

Combien coûte le mètre carré à Lixy ?
Le prix médian à Lixy est de 1 341 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 076 €/m² et 1 623 €/m².
Combien vaut le terrain à Lixy ?
Les maisons vendues à Lixy ont un terrain médian de 680 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Lixy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue des Acacias maison 91 m² 4 1 928 m² 122 000 € 1 341 décembre 2025
4 rue de la Vallée maison 101 m² 4 680 m² 137 000 € 1 356 décembre 2025
11 rue des Acacias maison 184 m² 6 4 482 m² 198 000 € 1 076 novembre 2025
4 grande Rue maison 223 m² 8 2 029 m² 362 000 € 1 623 septembre 2025
7 rue de la Baderie maison 100 m² 3 670 m² 66 000 € 660 août 2025
17 bis rue d'Orvèe maison 125 m² 5 590 m² 150 000 € 1 200 juin 2025
2 impasse des Caves maison 105 m² 5 611 m² 180 000 € 1 714 février 2025
5052 Les Maquineries maison 264 m² 6 15 841 m² 363 900 € 1 378 décembre 2024
3 allée des Églantines maison 217 m² 5 2 290 m² 118 000 € 544 novembre 2024
2 impasse des Jardins maison 97 m² 4 522 m² 42 924 € 443 mai 2024
1 impasse des Jardins maison 88 m² 5 1 030 m² 148 000 € 1 682 février 2024
23 rue du Sabotier maison 107 m² 4 900 m² 142 100 € 1 328 juin 2023
10 rue des Ursulines maison 250 m² 7 1 330 m² 70 000 € 280 décembre 2022
14 rue de l'Ancienne Chapelle maison 83 m² 4 360 m² 123 000 € 1 482 novembre 2022
21 rue d'Orvèe maison 123 m² 5 2 517 m² 149 800 € 1 218 septembre 2022
1 impasse des Caves maison 138 m² 3 680 m² 120 000 € 870 septembre 2022
2 impasse des Jardins maison 97 m² 4 522 m² 120 000 € 1 237 juillet 2022
2 rue des Mésanges maison 94 m² 3 520 m² 168 000 € 1 787 mars 2022
1 rue de la Plaine maison 114 m² 3 430 m² 155 000 € 1 360 octobre 2021
15 grande Rue maison 88 m² 5 669 m² 160 000 € 1 818 juillet 2021
1 rue des Rosiers maison 120 m² 3 420 m² 159 000 € 1 325 avril 2021
7 rue de la Coulée maison 89 m² 3 1 090 m² 135 000 € 1 517 mars 2021

Autour de Lixy

Lixy est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 106 km.

L'aire dont elle dépend

Lixy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lixy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lixy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 6,8 km, 3 391 hab.
  • Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 10,0 km, 3 455 hab.
  • Paron 1 208 €/m² 11,6 km, 4 834 hab.
  • Cannes-Écluse Seine-et-Marne 2 021 €/m² 15,4 km, 2 742 hab.
  • Sens 1 616 €/m² 15,5 km, 27 106 hab.
  • Saint-Clément 1 179 €/m² 15,6 km, 2 849 hab.

Le bord de l'eau est à 34 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Châtillon à 4,9 km, bois de Champigny à 5,0 km
  • rivière Oreuse à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Lixy ?

Les maisons vendues à Lixy ont un terrain médian de 680 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 227 €/m² 6
2025 1 341 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.