Les découpages autour de Villemanoche
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villemanoche est la 1374e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villemanoche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 rue de Paris | 94 m² | 4 | 186 000 € | septembre 2025 | 1 946 €/m² |
| 10 impasse de la Croix | 100 m² | 4 | 93 210 € | décembre 2025 | 933 €/m² |
| 6 rue de Bourgogne | 96 m² | 4 | 220 000 € | mai 2022 | 2 494 €/m² |
| 19 rue du Moulin | 93 m² | 4 | 138 000 € | juillet 2022 | 1 595 €/m² |
| 4 grande Rue | 100 m² | 4 | 167 025 € | octobre 2022 | 1 851 €/m² |
| 6 ruelle Guichard | 101 m² | 4 | 128 000 € | août 2021 | 1 281 €/m² |
| 2 rue des Ardillères | 93 m² | 5 | 160 500 € | octobre 2024 | 1 926 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 93 m² | 3 | 155 000 € | août 2024 | 1 860 €/m² |
| 60 rue de la Cave Courteau | 96 m² | 5 | 130 842 € | décembre 2022 | 1 373 €/m² |
| 5 ter rue des Tisserands | 100 m² | 5 | 187 000 € | mars 2024 | 2 059 €/m² |
| 8 rue de Bourgogne | 86 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2021 | 2 385 €/m² |
| 6 rue des Vignes | 97 m² | 5 | 176 100 € | août 2022 | 1 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 388 €/m² et 2 734 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villemanoche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 691 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 408 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villemanoche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villemanoche
- Combien coûte le mètre carré à Villemanoche ?
- Le prix médian à Villemanoche est de 1 835 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 388 €/m² et 2 734 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villemanoche ?
- Les maisons vendues à Villemanoche ont un terrain médian de 750 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Villemanoche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Fossé Bardeau | maison | 50 m² | 1 | 196 m² | 110 000 € | 2 200 | décembre 2025 |
| 10 impasse de la Croix | maison | 100 m² | 4 | 735 m² | 93 210 € | 932 | décembre 2025 |
| 66 rue de la Cave Courteau | maison | 160 m² | 3 | 1 446 m² | 177 000 € | 1 106 | novembre 2025 |
| 81 rue de Paris | maison | 94 m² | 4 | 1 250 m² | 186 000 € | 1 979 | septembre 2025 |
| 201 rue du Moulin | maison | 68 m² | 4 | 600 m² | 115 000 € | 1 691 | septembre 2025 |
| 2 rue des Fossés de l'Ouest | maison | 159 m² | 4 | 840 m² | 240 000 € | 1 509 | juillet 2025 |
| 3 bis rue du Fossé Bardeau | maison | 160 m² | 5 | 1 405 m² | 222 000 € | 1 388 | juin 2025 |
| 8 bis rue des Ardillères | maison | 50 m² | 2 | 319 m² | 144 000 € | 2 880 | mai 2025 |
| 8 rue du Moulin | maison | 64 m² | 3 | 276 m² | 175 000 € | 2 734 | janvier 2025 |
| 39 rue de Paris | maison | 53 m² | 3 | 182 m² | 150 000 € | 2 830 | janvier 2025 |
| 2 rue des Ardillères | maison | 93 m² | 5 | 389 m² | 160 500 € | 1 726 | octobre 2024 |
| 36 rue de la Cave Courteau | maison | 63 m² | 3 | 981 m² | 83 000 € | 1 317 | octobre 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 93 m² | 3 | 397 m² | 155 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 2 rue de Bourgogne | maison | 111 m² | 3 | 459 m² | 123 200 € | 1 110 | mai 2024 |
| 5 ter rue des Tisserands | maison | 100 m² | 5 | 748 m² | 187 000 € | 1 870 | mars 2024 |
| 6 rue de la Croix | maison | 65 m² | 2 | 510 m² | 97 000 € | 1 492 | juillet 2023 |
| 2 rue des Vignes | maison | 160 m² | 6 | 860 m² | 249 200 € | 1 558 | avril 2023 |
| 21 rue de la Cave Courteau | maison | 91 m² | 3 | 234 m² | 120 000 € | 1 319 | mars 2023 |
| 55 rue de Paris | maison | 54 m² | 2 | 405 m² | 63 000 € | 1 167 | février 2023 |
| 84 rue de la Croix | maison | 49 m² | 3 | 128 m² | 75 000 € | 1 531 | février 2023 |
| 58 rue de la Cave Courteau | maison | 260 m² | 6 | 1 167 m² | 379 115 € | 1 458 | janvier 2023 |
| 60 rue de la Cave Courteau | maison | 96 m² | 5 | 2 534 m² | 130 842 € | 1 363 | décembre 2022 |
| 35 rue de la Cave Courteau | maison | 58 m² | 2 | 1 104 m² | 70 000 € | 1 207 | novembre 2022 |
| 63 rue de la Cave Courteau | maison | 102 m² | 3 | 762 m² | 175 000 € | 1 716 | novembre 2022 |
| 4 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 518 m² | 167 025 € | 1 670 | octobre 2022 |
| 6 rue des Vignes | maison | 97 m² | 5 | 820 m² | 176 100 € | 1 815 | août 2022 |
| 19 rue du Moulin | maison | 93 m² | 4 | 1 240 m² | 138 000 € | 1 484 | juillet 2022 |
| 243 impasse de la Croix | maison | 42 m² | 1 | 230 m² | 57 500 € | 1 369 | juin 2022 |
| 6 rue de Bourgogne | maison | 96 m² | 4 | 1 092 m² | 220 000 € | 2 292 | mai 2022 |
| 6 rue du Ravillon | maison | 121 m² | 3 | 355 m² | 177 000 € | 1 463 | avril 2022 |
| 50 rue de la Cave Courteau | maison | 84 m² | 4 | 461 m² | 180 000 € | 2 143 | mars 2022 |
| 2 bis rue des Fossés de l'Ouest | maison | 125 m² | 5 | 750 m² | 209 000 € | 1 672 | mars 2022 |
| 26 rue du Moulin | maison | 87 m² | 5 | 1 310 m² | 148 000 € | 1 701 | septembre 2021 |
| 29 rue de la Cave Courteau | maison | 62 m² | 4 | 960 m² | 115 000 € | 1 855 | août 2021 |
| 6 ruelle Guichard | maison | 101 m² | 4 | 2 242 m² | 128 000 € | 1 267 | août 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 80 m² | 2 | 790 m² | 134 900 € | 1 686 | août 2021 |
| 8 rue de Bourgogne | maison | 86 m² | 4 | 1 006 m² | 190 000 € | 2 209 | juillet 2021 |
| 3 rue de Paris | maison | 88 m² | 3 | 1 266 m² | 137 000 € | 1 557 | juillet 2021 |
| 13 rue des Ardillères | maison | 124 m² | 5 | 258 m² | 130 000 € | 1 048 | juillet 2021 |
| 4 ruelle Guichard | maison | 180 m² | 5 | 2 177 m² | 227 000 € | 1 261 | juillet 2021 |
| 21 rue de la Cave Courteau | maison | 71 m² | 3 | 832 m² | 160 000 € | 2 254 | juin 2021 |
| 28 rue de la Cave Courteau | maison | 97 m² | 5 | 1 495 m² | 185 000 € | 1 907 | mai 2021 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 125 m² | 5 | 550 m² | 168 000 € | 1 344 | mai 2021 |
| 13 rue des Vignes | maison | 152 m² | 6 | 1 040 m² | 217 000 € | 1 428 | mars 2021 |
| 40 rue de la Cave Courteau | maison | 57 m² | 3 | 126 m² | 73 000 € | 1 281 | février 2021 |
| 63 rue de Paris | maison | 55 m² | 2 | 237 m² | 132 000 € | 2 400 | janvier 2021 |
| 33 rue de la Cave Courteau | maison | 50 m² | 2 | 623 m² | 111 000 € | 2 220 | janvier 2021 |
Autour de Villemanoche
Villemanoche est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 99 km.
L'aire dont elle dépend
Villemanoche appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
- Lagny-sur-Marne 3 884 €/m²
Les communes limitrophes
Villemanoche touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champigny 1 481 €/m² 2,4 km
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 2,5 km
- Serbonnes 1 886 €/m² 4,7 km
- Courlon-sur-Yonne 1 471 €/m² 5,2 km
- Saint-Sérotin 1 224 €/m² 5,4 km
- Michery 1 429 €/m² 6,1 km
- Lixy 1 341 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villemanoche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 8,8 km, 3 455 hab.
- Paron 1 208 €/m² 13,5 km, 4 834 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 14,0 km, 2 849 hab.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 14,4 km, 2 344 hab.
- Cannes-Écluse Seine-et-Marne 2 021 €/m² 14,8 km, 2 742 hab.
- Sens 1 616 €/m² 15,3 km, 27 106 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Châtillon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Champigny à 3,8 km, bois de Bruneau à 11 km
- rivière Oreuse à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villemanoche ?
Les maisons vendues à Villemanoche ont un terrain médian de 750 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 686 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 670 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 475 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 835 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.