Prix de l'immobilier à Serbonnes
1 886€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Serbonnes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Serbonnes est la 1348e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Serbonnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Butte | 90 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 892 €/m² |
| 4 rue des Pâtis | 92 m² | 4 | 107 000 € | avril 2022 | 1 329 €/m² |
| 11 rue du Bordeau | 91 m² | 4 | 210 000 € | février 2022 | 2 601 €/m² |
| 13 rue Saint-Vincent | 106 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2025 | 579 €/m² |
| 14 rue des Préaux | 96 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2025 | 880 €/m² |
| 3 rue de la Butte | 90 m² | 4 | 77 500 € | novembre 2022 | 970 €/m² |
| 13 rue du Bordeau | 93 m² | 3 | 215 000 € | septembre 2025 | 2 319 €/m² |
| 28 rue du Maréchal Leclerc | 90 m² | 4 | 103 000 € | décembre 2021 | 1 622 €/m² |
| 7 rue du Maréchal Leclerc | 92 m² | 3 | 145 000 € | juin 2023 | 1 918 €/m² |
| 1 rue des Préaux | 78 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2021 | 1 615 €/m² |
| 12 rue des Pâtis | 76 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2022 | 1 750 €/m² |
| 9 rue de Sergines | 79 m² | 3 | 100 000 € | juin 2025 | 1 135 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Serbonnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 762 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 418 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Serbonnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Serbonnes
- Combien coûte le mètre carré à Serbonnes ?
- Le prix médian à Serbonnes est de 1 886 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 2 312 €/m².
- Combien vaut le terrain à Serbonnes ?
- Les maisons vendues à Serbonnes ont un terrain médian de 788 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Serbonnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Grenouilles | maison | 71 m² | 4 | 560 m² | 144 450 € | 2 035 | décembre 2025 |
| 13 rue Saint-Vincent | maison | 106 m² | 4 | 590 m² | 60 000 € | 566 | novembre 2025 |
| 14 rue des Préaux | maison | 96 m² | 3 | 890 m² | 85 000 € | 885 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Butte | maison | 90 m² | 4 | 770 m² | 170 000 € | 1 889 | septembre 2025 |
| 13 rue du Bordeau | maison | 93 m² | 3 | 700 m² | 215 000 € | 2 312 | septembre 2025 |
| 12 rue du Maréchal Leclerc | maison | 64 m² | 3 | 143 m² | 107 500 € | 1 680 | septembre 2025 |
| 34 rue des Pâtis | maison | 76 m² | 3 | 743 m² | 203 500 € | 2 678 | août 2025 |
| 9 rue de Sergines | maison | 79 m² | 3 | 2 504 m² | 100 000 € | 1 266 | juin 2025 |
| 34 rue des Préaux | maison | 70 m² | 4 | 806 m² | 215 000 € | 3 071 | juin 2025 |
| 14 bis rue Forte | maison | 70 m² | 3 | 1 090 m² | 132 000 € | 1 886 | juin 2025 |
| 6 rue des Préaux | maison | 120 m² | 5 | 580 m² | 150 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 10 rue de l'Yonne | maison | 226 m² | 6 | 600 m² | 195 000 € | 863 | novembre 2024 |
| 26 rue des Préaux | maison | 55 m² | 3 | 1 100 m² | 103 000 € | 1 873 | septembre 2024 |
| 3 rue du Bac | maison | 128 m² | 5 | 906 m² | 210 000 € | 1 641 | juillet 2024 |
| 17 rue des Pâtis | maison | 130 m² | 4 | 742 m² | 61 500 € | 473 | avril 2024 |
| 65 rue des Préaux | maison | 132 m² | 5 | 2 269 m² | 75 000 € | 568 | avril 2024 |
| 32 rue des Noyers | maison | 126 m² | 6 | 1 100 m² | 215 000 € | 1 706 | janvier 2024 |
| 16 rue du Maréchal Leclerc | maison | 21 m² | 1 | 28 m² | 16 000 € | 762 | novembre 2023 |
| 7 rue de Sergines | maison | 120 m² | 5 | 756 m² | 185 000 € | 1 542 | octobre 2023 |
| 7 rue du Maréchal Leclerc | maison | 92 m² | 3 | 670 m² | 145 000 € | 1 576 | juin 2023 |
| 22 rue des Préaux | maison | 201 m² | 5 | 3 227 m² | 128 500 € | 639 | mai 2023 |
| 62 rue des Préaux | maison | 82 m² | 3 | 720 m² | 130 000 € | 1 585 | mai 2023 |
| 63 rue des Préaux | maison | 140 m² | 15 | 1 660 m² | 226 000 € | 1 614 | avril 2023 |
| 3 rue de la Butte | maison | 90 m² | 4 | 770 m² | 77 500 € | 861 | novembre 2022 |
| 12 rue des Pâtis | maison | 76 m² | 4 | 1 070 m² | 120 000 € | 1 579 | novembre 2022 |
| 6 bis rue des Noyers | maison | 147 m² | 5 | 1 042 m² | 265 000 € | 1 803 | juillet 2022 |
| 6 rue du Bordeau | maison | 51 m² | 4 | 890 m² | 110 000 € | 2 157 | juillet 2022 |
| 34 rue de l'Yonne | maison | 208 m² | 8 | 6 879 m² | 370 000 € | 1 779 | juillet 2022 |
| 6 rue des Grenouilles | maison | 150 m² | 4 | 521 m² | 274 800 € | 1 832 | juillet 2022 |
| 16 rue du Maréchal Leclerc | maison | 21 m² | 1 | 28 m² | 15 000 € | 714 | juin 2022 |
| 4 rue des Pâtis | maison | 92 m² | 4 | 510 m² | 107 000 € | 1 163 | avril 2022 |
| 30 rue des Préaux | maison | 47 m² | 2 | 228 m² | 27 000 € | 574 | mars 2022 |
| 11 rue du Bordeau | maison | 91 m² | 4 | 695 m² | 210 000 € | 2 308 | février 2022 |
| 28 rue du Maréchal Leclerc | maison | 90 m² | 4 | 833 m² | 103 000 € | 1 144 | décembre 2021 |
| 32 rue des Préaux | maison | 67 m² | 3 | 2 139 m² | 95 000 € | 1 418 | novembre 2021 |
| 77 rue des Préaux | maison | 160 m² | 6 | 1 276 m² | 334 600 € | 2 091 | octobre 2021 |
| 48 rue du Maréchal Leclerc | maison | 131 m² | 4 | 830 m² | 120 000 € | 916 | octobre 2021 |
| 1 rue des Préaux | maison | 78 m² | 4 | 197 m² | 85 000 € | 1 090 | septembre 2021 |
| 59 rue des Préaux | maison | 143 m² | 5 | 2 227 m² | 179 621 € | 1 256 | septembre 2021 |
| 6 rue des Grenouilles | maison | 150 m² | 4 | 521 m² | 258 300 € | 1 722 | septembre 2021 |
| 75 rue des Préaux | maison | 143 m² | 3 | 1 470 m² | 190 000 € | 1 329 | juillet 2021 |
| 49 rue des Préaux | maison | 146 m² | 4 | 3 040 m² | 269 000 € | 1 842 | juillet 2021 |
Autour de Serbonnes
Serbonnes est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 95 km.
L'aire dont elle dépend
Serbonnes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
- Lagny-sur-Marne 3 884 €/m²
Les communes limitrophes
Serbonnes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courlon-sur-Yonne 1 471 €/m² 2,5 km
- Michery 1 429 €/m² 3,4 km
- Sergines 1 641 €/m² 3,7 km
- Villemanoche 1 835 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Serbonnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 5,7 km, 3 391 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 6,0 km, 2 128 hab.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 9,9 km, 2 344 hab.
- Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 10,9 km, 3 455 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 14,5 km, 2 849 hab.
- Paron 1 208 €/m² 16,2 km, 4 834 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Châtillon à 6,7 km, bois de Champigny à 7,9 km
- rivières Oreuse à 3,1 km, Voulzie à 11 km
- site Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Serbonnes ?
Les maisons vendues à Serbonnes ont un terrain médian de 788 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 329 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 679 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 559 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 252 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 886 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.