Prix de l'immobilier à Sergines
1 641€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sergines
Estimer un bien à Sergines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Saint Jacques | 86 m² | 4 | 87 520 € | décembre 2025 | 1 021 €/m² |
| 4 rue des Prés | 90 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2022 | 2 148 €/m² |
| 8 rue du Château | 88 m² | 4 | 156 000 € | mai 2023 | 1 905 €/m² |
| 7 rue de l'Yonne | 84 m² | 4 | 135 000 € | mai 2025 | 1 596 €/m² |
| 8 rue du Château | 88 m² | 4 | 140 000 € | février 2021 | 1 896 €/m² |
| 1 place de l'Église | 88 m² | 5 | 160 500 € | décembre 2025 | 1 758 €/m² |
| 3 avenue Charles de Gaulle | 98 m² | 4 | 180 000 € | août 2023 | 1 932 €/m² |
| 2 rue Jean d'Ormesson | 95 m² | 5 | 241 666 € | octobre 2025 | 2 516 €/m² |
| 16 rue Hébert | 85 m² | 3 | 151 600 € | juillet 2025 | 1 813 €/m² |
| 76 rue des Treilles | 91 m² | 3 | 173 500 € | septembre 2022 | 1 936 €/m² |
| 15 rue Hébert | 98 m² | 5 | 174 000 € | juin 2025 | 1 796 €/m² |
| 5 rue Saint Jacques | 79 m² | 4 | 89 990 € | mars 2022 | 1 172 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2022 et 2025.
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 141 €/m² et 1 824 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sergines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 615 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 012 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sergines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sergines
- Combien coûte le mètre carré à Sergines ?
- Le prix médian à Sergines est de 1 641 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 141 €/m² et 1 824 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sergines ?
- le Fond de Rousse, à 1 417 €/m². Le moins cher est la Septième, à 1 357 €/m², soit 4 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Sergines ?
- Les maisons vendues à Sergines ont un terrain médian de 640 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sergines
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 4 % : le Fond de Rousse à 1 417 €/m², la Septième à 1 357 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tour 1 395 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Fond de Rousse 1 417 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Septième 1 357 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Sergines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Faubourgs (8), Côte aux Oies (7).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZR 1 722 €/m² 10 ventes
- section ZT 1 515 €/m² 15 ventes
- section G 1 391 €/m² 41 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 97 y sont recensées à Sergines, 7 ont pu être situées, et 72 ventes sur 72 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Sergines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue du Puits d'Amour | maison | 117 m² | 4 | 670 m² | 196 000 € | 1 675 | décembre 2025 |
| 9 rue Saint Jacques | maison | 86 m² | 4 | 595 m² | 87 520 € | 1 018 | décembre 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 88 m² | 5 | 1 585 m² | 160 500 € | 1 824 | décembre 2025 |
| 23 rue Saint Edme | maison | 99 m² | 5 | 597 m² | 172 000 € | 1 737 | novembre 2025 |
| 13 rue Saint Jacques | maison | 68 m² | 3 | 614 m² | 77 570 € | 1 141 | novembre 2025 |
| 11 rue Saint Edme | maison | 73 m² | 4 | 662 m² | 162 500 € | 2 226 | octobre 2025 |
| 2 rue Jean d'Ormesson | maison | 95 m² | 5 | 1 066 m² | 241 666 € | 2 544 | octobre 2025 |
| 11 rue de l'Église | maison | 71 m² | 4 | 550 m² | 62 000 € | 873 | septembre 2025 |
| 16 rue Hébert | maison | 85 m² | 3 | 225 m² | 151 600 € | 1 784 | juillet 2025 |
| 15 rue Hébert | maison | 98 m² | 5 | 315 m² | 174 000 € | 1 776 | juin 2025 |
| 21 rue de l'Yonne | maison | 56 m² | 3 | 1 595 m² | 155 000 € | 2 768 | juin 2025 |
| 7 rue de l'Yonne | maison | 84 m² | 4 | 796 m² | 135 000 € | 1 607 | mai 2025 |
| 78 rue des Treilles | maison | 90 m² | 6 | 673 m² | 100 000 € | 1 111 | mai 2025 |
| 20 rue de l'Eccé Homo | maison | 106 m² | 6 | 590 m² | 139 900 € | 1 320 | avril 2025 |
| 21 rue Saint Edme | maison | 104 m² | 5 | 774 m² | 123 000 € | 1 183 | mars 2025 |
| 12 rue Geoffroy de Sargines | maison | 73 m² | 5 | 72 m² | 31 000 € | 425 | mars 2025 |
| 12 rue Blaise Rigault | maison | 164 m² | 6 | 540 m² | 119 000 € | 726 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Tour | maison | 100 m² | 6 | 1 267 m² | 100 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 2 rue Blaise Rigault | maison | 80 m² | 2 | 160 m² | 77 000 € | 963 | septembre 2024 |
| 4 bis rue de l'Eccé Homo | maison | 150 m² | 7 | 776 m² | 100 000 € | 667 | septembre 2024 |
| 44 rue des Bois | maison | 126 m² | 6 | 460 m² | 135 000 € | 1 071 | septembre 2024 |
| 8 rue Saint Jacques | maison | 65 m² | 3 | 608 m² | 128 960 € | 1 984 | août 2024 |
| 45 rue des Treilles | maison | 76 m² | 3 | 85 m² | 70 000 € | 921 | juillet 2024 |
| 5 rue Jubert | maison | 107 m² | 4 | 1 630 m² | 150 000 € | 1 402 | juillet 2024 |
| 30 avenue Charles de Gaulle | maison | 83 m² | 3 | 503 m² | 142 000 € | 1 711 | juillet 2024 |
| 6 rue des Bois | maison | 45 m² | 2 | 1 060 m² | 107 000 € | 2 378 | juin 2024 |
| 2 rue des Faubourgs | maison | 70 m² | 5 | 682 m² | 130 000 € | 1 857 | avril 2024 |
| 47 rue des Treilles | maison | 102 m² | 3 | 325 m² | 130 000 € | 1 275 | décembre 2023 |
| 11 rue Serré | maison | 41 m² | 2 | 505 m² | 85 000 € | 2 073 | décembre 2023 |
| 3 rue du Fond de Rousse | maison | 108 m² | 6 | 643 m² | 120 000 € | 1 111 | octobre 2023 |
| 1 rue de l'Eccé Homo | maison | 124 m² | 4 | 1 072 m² | 127 500 € | 1 028 | octobre 2023 |
| 30 rue Jubert | maison | 113 m² | 4 | 122 m² | 123 500 € | 1 093 | septembre 2023 |
| 15 rue Fernand Maître | maison | 112 m² | 5 | 959 m² | 221 000 € | 1 973 | août 2023 |
| 3 avenue Charles de Gaulle | maison | 98 m² | 4 | 1 650 m² | 180 000 € | 1 837 | août 2023 |
| 31 rue Saint Edme | maison | 112 m² | 6 | 840 m² | 195 000 € | 1 741 | mai 2023 |
| 8 rue du Château | maison | 88 m² | 4 | 978 m² | 156 000 € | 1 773 | mai 2023 |
| 26 bis rue Hébert | maison | 53 m² | 3 | 771 m² | 133 500 € | 2 519 | mai 2023 |
| 14 ter rue du Général Leclerc | maison | 148 m² | 3 | 373 m² | 153 000 € | 1 034 | avril 2023 |
| 3 rue Blaise Rigault | maison | 73 m² | 4 | 780 m² | 35 000 € | 479 | mars 2023 |
| 2 rue des Treilles | maison | 66 m² | 2 | 634 m² | 92 000 € | 1 394 | mars 2023 |
| 9 rue Saint Edme | maison | 84 m² | 5 | 673 m² | 171 000 € | 2 036 | mars 2023 |
| 4 rue de la Septième | maison | 68 m² | 3 | 601 m² | 102 500 € | 1 507 | mars 2023 |
| 1 rue Aubert | maison | 68 m² | 3 | 410 m² | 95 000 € | 1 397 | février 2023 |
| 19 rue Serré | maison | 117 m² | 6 | 830 m² | 180 000 € | 1 538 | janvier 2023 |
| 4 rue des Prés | maison | 90 m² | 4 | 594 m² | 190 000 € | 2 111 | décembre 2022 |
| 3 rue Geoffroy de Sargines | maison | 65 m² | 2 | 1 245 m² | 105 000 € | 1 615 | novembre 2022 |
| 1 rue de la Couée | maison | 117 m² | 5 | 972 m² | 215 000 € | 1 838 | novembre 2022 |
| 10 rue du Fond de Rousse | maison | 99 m² | 5 | 841 m² | 150 000 € | 1 515 | septembre 2022 |
| 11 rue Jubert | maison | 86 m² | 3 | 310 m² | 145 000 € | 1 686 | septembre 2022 |
| 76 rue des Treilles | maison | 91 m² | 3 | 660 m² | 173 500 € | 1 907 | septembre 2022 |
| 28 rue Jubert | maison | 49 m² | 1 | 375 m² | 93 000 € | 1 898 | août 2022 |
| 2 rue du Cimetière | maison | 149 m² | 5 | 530 m² | 298 950 € | 2 006 | août 2022 |
| 10 rue Geoffroy de Sargines | maison | 132 m² | 5 | 175 m² | 119 000 € | 902 | août 2022 |
| 28 rue des Bois | maison | 83 m² | 3 | 460 m² | 108 000 € | 1 301 | juin 2022 |
| 16 rue Hébert | maison | 85 m² | 3 | 225 m² | 137 000 € | 1 612 | juin 2022 |
| 16 rue de la Septième | maison | 144 m² | 5 | 1 730 m² | 207 000 € | 1 438 | avril 2022 |
| 5 rue Saint Jacques | maison | 79 m² | 4 | 453 m² | 89 990 € | 1 139 | mars 2022 |
| 16 rue de l'Yonne | maison | 55 m² | 3 | 660 m² | 159 000 € | 2 891 | mars 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 73 m² | 4 | 330 m² | 50 000 € | 685 | janvier 2022 |
| 27 rue des Treilles | maison | 127 m² | 3 | 150 m² | 100 000 € | 787 | décembre 2021 |
| 41 rue des Treilles | maison | 76 m² | 3 | 280 m² | 65 000 € | 855 | décembre 2021 |
| 1 rue du Fosse | maison | 100 m² | 6 | 664 m² | 155 000 € | 1 550 | novembre 2021 |
| 5442 rue du Marché aux Chevaux | maison | 106 m² | 4 | 1 010 m² | 138 000 € | 1 302 | juillet 2021 |
| 2 bis rue des Prés | maison | 115 m² | 5 | 440 m² | 160 000 € | 1 391 | juillet 2021 |
| 14 rue du Moulin Neuf | maison | 88 m² | 5 | 637 m² | 155 000 € | 1 761 | juin 2021 |
| 23 rue des Bois | maison | 81 m² | 5 | 950 m² | 125 000 € | 1 543 | mai 2021 |
| 1 rue Blaise Rigault | maison | 54 m² | 2 | 750 m² | 74 000 € | 1 370 | avril 2021 |
| 12 bis rue Jubert | maison | 50 m² | 3 | 316 m² | 50 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 68 rue des Treilles | maison | 210 m² | 6 | 900 m² | 285 000 € | 1 357 | mars 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 161 m² | 20 000 € | 333 | mars 2021 |
| 8 rue du Château | maison | 88 m² | 4 | 978 m² | 140 000 € | 1 591 | février 2021 |
| 28 rue Saint Edme | maison | 158 m² | 7 | 728 m² | 156 300 € | 989 | janvier 2021 |
Autour de Sergines
Sergines est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 91 km.
Les communes limitrophes
Sergines touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Compigny 1 393 €/m² 3,3 km
- Michery 1 429 €/m² 3,5 km
- Serbonnes 1 886 €/m² 3,7 km
- Plessis-Saint-Jean 1 364 €/m² 4,0 km
- Montigny-le-Guesdier Seine-et-Marne 1 515 €/m² 4,2 km
- Courlon-sur-Yonne 1 471 €/m² 5,3 km
- Mousseaux-lès-Bray Seine-et-Marne 1 846 €/m² 5,4 km
- Bazoches-lès-Bray Seine-et-Marne 1 652 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sergines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 7,8 km, 2 344 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 8,5 km, 3 391 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 9,7 km, 2 128 hab.
- Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 14,3 km, 3 455 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 14,5 km, 2 849 hab.
- Sens 1 616 €/m² 17,3 km, 27 106 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 12 km
- forêts bois de Châtillon à 10 km, de Soucy à 11 km
- rivières Oreuse à 5,5 km, ruisseau des Méances à 9,5 km
- site Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sergines ?
- jan 4,2 %
- fév 2,8 %
- mars 15,3 %
- avr 6,9 %
- mai 8,3 %
- juin 8,3 %
- juil 8,3 %
- août 8,3 %
- sept 11,1 %
- oct 5,6 %
- nov 8,3 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sergines ?
Les maisons vendues à Sergines ont un terrain médian de 640 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 357 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 615 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 507 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 071 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 641 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.