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Prix de l'immobilier à Bazoches-lès-Bray
1 652€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bazoches-lès-Bray
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazoches-lès-Bray est la 1479e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bazoches-lès-Bray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Grande | 95 m² | 4 | 102 500 € | avril 2025 | 1 079 €/m² |
| 19 rue Gravière | 88 m² | 4 | 111 000 € | septembre 2024 | 1 289 €/m² |
| 17 bis rue de la Poterne | 102 m² | 4 | 185 000 € | août 2022 | 1 810 €/m² |
| 6 bis chemin de la Tour | 112 m² | 4 | 185 000 € | juin 2025 | 1 652 €/m² |
| 30 rue Grande | 87 m² | 4 | 105 000 € | juin 2021 | 1 653 €/m² |
| 21 route de Montereau | 85 m² | 4 | 175 200 € | novembre 2022 | 2 057 €/m² |
| 7 rue Gravière | 94 m² | 5 | 113 400 € | octobre 2021 | 1 653 €/m² |
| 16 rue Neuve | 86 m² | 3 | 170 000 € | avril 2025 | 1 977 €/m² |
| 2 bis rue Ferrée | 97 m² | 5 | 169 000 € | avril 2021 | 2 387 €/m² |
| 2 bis impasse Graviere | 89 m² | 3 | 100 000 € | mars 2023 | 869 €/m² |
| 5 rue de la Poterne | 106 m² | 3 | 219 845 € | août 2025 | 2 074 €/m² |
| 16 ter rue du Lavoir | 76 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 842 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 079 €/m² et 1 977 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bazoches-lès-Bray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 880 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 180 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bazoches-lès-Bray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Bazoches-lès-Bray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 bis chemin des Fossés Sud | maison | 74 m² | 3 | 772 m² | 164 000 € | 2 216 | novembre 2025 |
| 16 ter rue du Lavoir | maison | 76 m² | 4 | 708 m² | 140 000 € | 1 842 | septembre 2025 |
| 18 ter rue du Lavoir | maison | 111 m² | 5 | 979 m² | 208 000 € | 1 874 | septembre 2025 |
| 13 rue Grande | maison | 190 m² | 7 | 564 m² | 91 000 € | 479 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Poterne | maison | 106 m² | 3 | 291 m² | 219 845 € | 2 074 | août 2025 |
| 5255 Bayse | maison | 44 m² | 3 | 1 557 m² | 50 000 € | 1 136 | août 2025 |
| 23 rue Gravière | maison | 145 m² | 5 | 537 m² | 113 000 € | 779 | juillet 2025 |
| 6 bis chemin de la Tour | maison | 112 m² | 4 | 901 m² | 185 000 € | 1 652 | juin 2025 |
| 2 rue des Roises | maison | 112 m² | 5 | 673 m² | 140 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 16 rue Neuve | maison | 86 m² | 3 | 980 m² | 170 000 € | 1 977 | avril 2025 |
| 12 rue Grande | maison | 95 m² | 4 | 968 m² | 102 500 € | 1 079 | avril 2025 |
| 8 chemin de la Roise Chaland | maison | 103 m² | 6 | 813 m² | 195 000 € | 1 893 | décembre 2024 |
| 19 rue Gravière | maison | 88 m² | 4 | 378 m² | 111 000 € | 1 261 | septembre 2024 |
| 6 chemin du Bout des Voies | maison | 50 m² | 3 | 525 m² | 94 000 € | 1 880 | juillet 2024 |
| 2 bis chemin de la Voie Luçon | maison | 75 m² | 4 | 410 m² | 135 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 1 rue Grande | maison | 39 m² | 2 | 454 m² | 93 000 € | 2 385 | novembre 2023 |
| 16 rue Gravière | maison | 74 m² | 4 | 457 m² | 114 000 € | 1 541 | septembre 2023 |
| 21 rue Grande | maison | 51 m² | 3 | 319 m² | 107 000 € | 2 098 | août 2023 |
| 12 rue Neuve | maison | 80 m² | 3 | 557 m² | 174 000 € | 2 175 | août 2023 |
| 2 rue Ferrée | maison | 68 m² | 4 | 588 m² | 220 000 € | 3 235 | juillet 2023 |
| 4 ter rue des Fosses Ouest | maison | 76 m² | 4 | 473 m² | 175 000 € | 2 303 | juin 2023 |
| 2 bis impasse du Presbytère | maison | 80 m² | 3 | 420 m² | 145 000 € | 1 813 | juin 2023 |
| 1 rue des Roises | maison | 118 m² | 4 | 583 m² | 326 000 € | 2 763 | mai 2023 |
| 16 chemin du Bout des Voies | maison | 36 m² | 3 | 682 m² | 50 000 € | 1 389 | avril 2023 |
| 2 bis impasse Graviere | maison | 89 m² | 3 | 1 098 m² | 100 000 € | 1 124 | mars 2023 |
| 3 rue de la Poterne | maison | 140 m² | 4 | 550 m² | 187 000 € | 1 336 | décembre 2022 |
| 21 route de Montereau | maison | 85 m² | 4 | 630 m² | 175 200 € | 2 061 | novembre 2022 |
| 23 rue Gravière | maison | 145 m² | 5 | 537 m² | 240 000 € | 1 655 | octobre 2022 |
| 17 bis rue de la Poterne | maison | 102 m² | 4 | 625 m² | 185 000 € | 1 814 | août 2022 |
| 8 rue Ferrée | maison | 138 m² | 4 | 546 m² | 120 000 € | 870 | août 2022 |
| 1 impasse du Presbytère | maison | 103 m² | 3 | 916 m² | 286 640 € | 2 783 | juin 2022 |
| 5 rue de la Poterne | maison | 106 m² | 3 | 291 m² | 182 000 € | 1 717 | juin 2022 |
| 16 rue des Roises | maison | 120 m² | 5 | 763 m² | 110 000 € | 917 | mars 2022 |
| 15 rue Neuve | maison | 55 m² | 3 | 500 m² | 150 000 € | 2 727 | février 2022 |
| 11 rue de la Poterne | maison | 60 m² | 2 | 370 m² | 50 000 € | 833 | février 2022 |
| 19 rue des Roises | maison | 180 m² | 7 | 1 170 m² | 213 500 € | 1 186 | janvier 2022 |
| 7 rue Gravière | maison | 94 m² | 5 | 894 m² | 113 400 € | 1 206 | octobre 2021 |
| 2 rue de la Poterne | maison | 185 m² | 5 | 747 m² | 175 000 € | 946 | octobre 2021 |
| 30 rue de la Poterne | maison | 161 m² | 7 | 1 017 m² | 190 000 € | 1 180 | septembre 2021 |
| 14 rue Ferrée | maison | 180 m² | 6 | 1 131 m² | 184 000 € | 1 022 | août 2021 |
| 7 bis rue de la Poterne | maison | 108 m² | 5 | 322 m² | 190 000 € | 1 759 | juin 2021 |
| 3 rue Neuve | maison | 118 m² | 5 | 536 m² | 83 750 € | 710 | juin 2021 |
| 30 rue Grande | maison | 87 m² | 4 | 517 m² | 105 000 € | 1 207 | juin 2021 |
| 2 bis rue Ferrée | maison | 97 m² | 5 | 470 m² | 169 000 € | 1 742 | avril 2021 |
| 16 rue des Roises | maison | 120 m² | 5 | 763 m² | 85 000 € | 708 | avril 2021 |
| 5251 La Grande Bosse | maison | 400 m² | 11 | 490 000 € | 1 225 | avril 2021 | |
| 12 chemin des Fossés Nord | maison | 100 m² | 3 | 460 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2021 |
| 2 rue de l'Auditoire | maison | 90 m² | 3 | 424 m² | 157 000 € | 1 744 | février 2021 |
| 16 rue Grande | maison | 62 m² | 3 | 64 m² | 54 460 € | 878 | février 2021 |
Autour de Bazoches-lès-Bray
Bazoches-lès-Bray est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 90 km. Le relief qui la borde : Brie à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Bazoches-lès-Bray appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bazoches-lès-Bray touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Balloy 1 674 €/m² 3,0 km
- Mousseaux-lès-Bray 1 846 €/m² 3,5 km
- Saint-Sauveur-lès-Bray 2 667 €/m² 4,7 km
- Vimpelles 1 328 €/m² 5,4 km
- Mouy-sur-Seine 1 710 €/m² 5,6 km
- Vinneuf Yonne 1 511 €/m² 6,0 km
- Courlon-sur-Yonne Yonne 1 471 €/m² 6,1 km
- Sergines Yonne 1 641 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazoches-lès-Bray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 4,6 km, 2 344 hab.
- Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 10,6 km, 2 706 hab.
- Champigny Yonne 1 481 €/m² 11,2 km, 2 128 hab.
- Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 12,3 km, 3 455 hab.
- Pont-sur-Yonne Yonne 1 594 €/m² 13,0 km, 3 391 hab.
- Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 14,1 km, 2 888 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 159 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 9,2 km
- rivières Voulzie à 3,6 km, ruisseau des Méances à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 206 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 655 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 137 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 652 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.