Les découpages autour de Villeneuve-la-Guyard
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-la-Guyard est la 1335e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-la-Guyard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Clôt | 85 m² | 4 | 180 000 € | février 2025 | 2 108 €/m² |
| 8 rue du Général de Gaulle | 88 m² | 4 | 58 600 € | août 2024 | 793 €/m² |
| 1 rue Albert Dechambre | 90 m² | 4 | 171 150 € | septembre 2025 | 1 893 €/m² |
| 8 rue Notre-Dame | 85 m² | 4 | 141 750 € | mai 2022 | 1 724 €/m² |
| 10 rue de la Canesse | 85 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2021 | 2 039 €/m² |
| 8 rue Notre-Dame | 85 m² | 4 | 124 000 € | mai 2021 | 1 475 €/m² |
| 15 rue du Clôt | 85 m² | 4 | 160 000 € | avril 2021 | 1 862 €/m² |
| 22 rue de la Fontaine | 83 m² | 4 | 183 000 € | juillet 2022 | 2 253 €/m² |
| 31 rue de Belleneuve | 88 m² | 4 | 230 000 € | août 2022 | 2 650 €/m² |
| 11 rue Louise Michel | 88 m² | 4 | 143 500 € | février 2021 | 1 630 €/m² |
| 14 rue des Tillots | 89 m² | 4 | 185 000 € | avril 2021 | 2 063 €/m² |
| 10 bis rue de la Canesse | 81 m² | 4 | 171 000 € | août 2021 | 2 089 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 475 €/m² et 2 351 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-la-Guyard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 980 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 724 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-la-Guyard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-la-Guyard
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-la-Guyard ?
- Le prix médian à Villeneuve-la-Guyard est de 1 902 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 475 €/m² et 2 351 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villeneuve-la-Guyard ?
- le Clôt, à 1 947 €/m². Le moins cher est la Ville, à 1 350 €/m², soit 44 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-la-Guyard ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-la-Guyard ont un terrain médian de 516 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villeneuve-la-Guyard
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 44 % : le Clôt à 1 947 €/m², la Ville à 1 350 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cour des Brûlis 1 638 €/m² 36 ventes, 81 % de maisons
- la Ville 1 350 €/m² 25 ventes, 84 % de maisons
- les Tillots 1 945 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- Hameau de Bichin 1 909 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Clôt 1 947 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Villeneuve-la-Guyard portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Hameau des Pagerets (9), Belleneuve (7), la Bottière (7), le Moulin (6), les Buttes (5), les Prés de Pâques (5), le Champ Mont-Beon (4), le Parc (4), la Fosse Forme (3), le Bout de la Ville (3), les Marais (3), Bois de l'Hôtel Dieu (1), Derrière les Marais (1), Hameau de Blanche (1), Saint-Remy (1), la Noue Catin (1), le Bernier (1), les Echobarts (1), les Terres Devant Misy (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section X 2 100 €/m² 9 ventes
- section D 2 043 €/m² 8 ventes
- section Y 1 931 €/m² 14 ventes
- section A 1 909 €/m² 24 ventes
- section E 1 750 €/m² 99 ventes
- section F 1 682 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 189 y sont recensées à Villeneuve-la-Guyard, 34 ont pu être situées, et 183 ventes sur 187 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 187 retenues à Villeneuve-la-Guyard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Gustave Eiffel | appartement | 66 m² | 2 | 6 000 m² | 295 000 € | 4 470 | décembre 2025 |
| 10 bis rue Verrine | maison | 60 m² | 2 | 463 m² | 126 000 € | 2 100 | décembre 2025 |
| hameau de Bichin | maison | 30 m² | 1 | 717 m² | 120 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 42 rue du Général de Gaulle | maison | 56 m² | 3 | 1 078 m² | 140 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 23 rue Notre-Dame | maison | 41 m² | 2 | 490 m² | 130 000 € | 3 171 | octobre 2025 |
| 40 rue Pasteur | maison | 80 m² | 5 | 730 m² | 128 400 € | 1 605 | octobre 2025 |
| 34 avenue de la Gare | maison | 185 m² | 7 | 978 m² | 328 250 € | 1 774 | octobre 2025 |
| 4 ruelle des Princes | maison | 130 m² | 8 | 1 513 m² | 250 000 € | 1 923 | octobre 2025 |
| 41 rue Pasteur | maison | 61 m² | 3 | 90 000 € | 1 475 | octobre 2025 | |
| 10 rue de l'Église | maison | 38 m² | 2 | 86 m² | 118 000 € | 3 105 | septembre 2025 |
| 1 rue Albert Dechambre | maison | 90 m² | 4 | 649 m² | 171 150 € | 1 902 | septembre 2025 |
| 1 rue Meurant | maison | 124 m² | 5 | 140 m² | 182 000 € | 1 468 | septembre 2025 |
| 5 chemin des Echobarts | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 210 000 € | 2 100 | septembre 2025 |
| 8 rue des Tillots | maison | 82 m² | 2 | 1 121 m² | 225 000 € | 2 744 | août 2025 |
| 5 avenue des Promenades | maison | 45 m² | 2 | 151 m² | 150 000 € | 3 333 | août 2025 |
| 45 rue des Buttes | maison | 127 m² | 7 | 572 m² | 238 000 € | 1 874 | août 2025 |
| 14 bis grande Rue | maison | 134 m² | 5 | 130 m² | 130 000 € | 970 | juillet 2025 |
| 22 rue Albert Camus | maison | 99 m² | 6 | 630 m² | 185 000 € | 1 869 | juillet 2025 |
| 37 rue Notre-Dame | maison | 111 m² | 4 | 478 m² | 186 000 € | 1 676 | juin 2025 |
| 1 rue des Tillots | maison | 116 m² | 6 | 522 m² | 180 000 € | 1 552 | mai 2025 |
| 11 rue Chauveau | appartement | 48 m² | 2 | 470 m² | 103 000 € | 2 146 | mai 2025 |
| 2 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 70 m² | 3 | 119 m² | 170 000 € | 2 429 | avril 2025 |
| 79 grande Rue | maison | 70 m² | 5 | 125 m² | 37 000 € | 529 | avril 2025 |
| 1 chemin des Écarts | maison | 149 m² | 6 | 965 m² | 192 500 € | 1 292 | mars 2025 |
| 16 rue René Douet | maison | 76 m² | 5 | 135 m² | 90 000 € | 1 184 | mars 2025 |
| 3 rue de l'Hôtel de Ville | appartement | 85 m² | 3 | 230 m² | 140 000 € | 1 647 | mars 2025 |
| 27 rue Notre-Dame | maison | 58 m² | 2 | 1 205 m² | 134 000 € | 2 310 | mars 2025 |
| 20 route du Port | maison | 62 m² | 3 | 50 000 € | 806 | mars 2025 | |
| 12 rue de la Canesse | maison | 76 m² | 3 | 310 m² | 170 000 € | 2 237 | mars 2025 |
| 15 rue du Clôt | maison | 85 m² | 4 | 660 m² | 180 000 € | 2 118 | février 2025 |
| 1 rue Paul Bert | maison | 79 m² | 3 | 226 m² | 185 700 € | 2 351 | janvier 2025 |
| 2 rue Albert Dechambre | maison | 70 m² | 3 | 435 m² | 167 000 € | 2 386 | décembre 2024 |
| 3 rue Gustave Eiffel | maison | 134 m² | 6 | 1 294 m² | 185 000 € | 1 381 | décembre 2024 |
| 4 chemin de Villeneuve | maison | 117 m² | 5 | 1 016 m² | 195 500 € | 1 671 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Bottière | maison | 111 m² | 6 | 751 m² | 214 000 € | 1 928 | novembre 2024 |
| 1 chemin des Massés | maison | 50 m² | 2 | 1 073 m² | 110 000 € | 2 200 | novembre 2024 |
| 13 rue du Lavoir | maison | 139 m² | 4 | 893 m² | 185 000 € | 1 331 | novembre 2024 |
| 499 rue de Fouchy | maison | 64 m² | 3 | 185 m² | 139 000 € | 2 172 | novembre 2024 |
| 41 rue Pasteur | maison | 51 m² | 3 | 84 900 € | 1 665 | octobre 2024 | |
| 77 grande Rue | appartement | 40 m² | 1 | 54 000 € | 1 350 | octobre 2024 | |
| 10 rue des Prés de Pâques | maison | 112 m² | 4 | 512 m² | 290 000 € | 2 589 | septembre 2024 |
| 8 rue du Général de Gaulle | maison | 88 m² | 4 | 70 m² | 58 600 € | 666 | août 2024 |
| 37 X grande Rue | appartement | 75 m² | 3 | 456 m² | 100 000 € | 1 333 | juillet 2024 |
| 675 A ruelle du Taureau | maison | 119 m² | 3 | 1 007 m² | 98 000 € | 824 | juillet 2024 |
| 25 rue du Lavoir | maison | 128 m² | 6 | 574 m² | 100 000 € | 781 | juillet 2024 |
| 13 rue du Clôt | maison | 86 m² | 5 | 1 010 m² | 170 000 € | 1 977 | juillet 2024 |
| 481 rue Pasteur | maison | 103 m² | 4 | 240 m² | 81 000 € | 786 | juillet 2024 |
| 6 bis allée des Tilleuls | maison | 65 m² | 3 | 514 m² | 155 000 € | 2 385 | juin 2024 |
| 29 rue des Buttes | maison | 75 m² | 5 | 336 m² | 175 000 € | 2 333 | juin 2024 |
| 17 bis rue du Stade | appartement | 64 m² | 3 | 140 000 € | 2 188 | juin 2024 | |
| 15 rue des Buttes | maison | 70 m² | 3 | 771 m² | 165 000 € | 2 357 | mai 2024 |
| 20 avenue des Promenades | maison | 65 m² | 3 | 55 000 € | 846 | mai 2024 | |
| 9 rue Albert Camus | maison | 89 m² | 5 | 529 m² | 195 000 € | 2 191 | avril 2024 |
| 18 rue de Bichain | maison | 167 m² | 6 | 392 m² | 175 000 € | 1 048 | avril 2024 |
| 8 rue Maurice Dade | maison | 69 m² | 3 | 290 m² | 65 000 € | 942 | avril 2024 |
| 24 rue des Buttes | maison | 92 m² | 5 | 958 m² | 200 000 € | 2 174 | mars 2024 |
| 17 rue de la Fontaine | maison | 76 m² | 5 | 150 m² | 168 000 € | 2 211 | mars 2024 |
| 15 route du Port | maison | 60 m² | 2 | 2 000 m² | 70 000 € | 1 167 | mars 2024 |
| 1 rue Chauveau | maison | 49 m² | 3 | 695 m² | 60 000 € | 1 224 | mars 2024 |
| 38 rue du Cochevis Huppe | maison | 102 m² | 5 | 779 m² | 185 000 € | 1 814 | février 2024 |
| 68 grande Rue | maison | 78 m² | 3 | 60 m² | 92 000 € | 1 179 | janvier 2024 |
| 8 rue Chauveau | appartement | 62 m² | 2 | 105 m² | 63 000 € | 1 016 | janvier 2024 |
| 14 rue Notre-Dame | maison | 68 m² | 2 | 1 231 m² | 190 000 € | 2 794 | décembre 2023 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 27 m² | 95 000 € | 1 583 | décembre 2023 |
| 57 rue de Bichain | maison | 112 m² | 4 | 910 m² | 199 000 € | 1 777 | décembre 2023 |
| 20 rue de la Vallée | maison | 70 m² | 3 | 100 m² | 102 000 € | 1 457 | décembre 2023 |
| 1 route de la Haye au Roi | maison | 98 m² | 3 | 425 m² | 156 000 € | 1 592 | décembre 2023 |
| 1 route des Cezards | maison | 84 m² | 1 | 1 165 m² | 102 000 € | 1 214 | décembre 2023 |
| 12 route des Cezards | maison | 83 m² | 5 | 2 985 m² | 160 000 € | 1 928 | décembre 2023 |
| 5 avenue des Promenades | maison | 45 m² | 2 | 151 m² | 145 000 € | 3 222 | décembre 2023 |
| 6 rue Victor Guichard | maison | 55 m² | 2 | 60 m² | 40 000 € | 727 | décembre 2023 |
| 11 Faubourg de Paris | maison | 174 m² | 8 | 2 826 m² | 300 000 € | 1 724 | décembre 2023 |
| 5005 rue Verrine | maison | 40 m² | 2 | 70 m² | 37 000 € | 925 | novembre 2023 |
| 13 rue de l'Asile | maison | 87 m² | 5 | 70 m² | 115 000 € | 1 322 | novembre 2023 |
| 1 rue René Douet | maison | 45 m² | 2 | 60 m² | 125 000 € | 2 778 | octobre 2023 |
| 59 grande Rue | maison | 64 m² | 2 | 530 m² | 110 000 € | 1 719 | septembre 2023 |
| 14 rue Maurice Dade | maison | 38 m² | 2 | 85 m² | 85 000 € | 2 237 | septembre 2023 |
| 93 rue de Bichain | maison | 120 m² | 5 | 1 395 m² | 210 000 € | 1 750 | septembre 2023 |
| 1 rue du Stade | maison | 120 m² | 4 | 160 m² | 179 300 € | 1 494 | septembre 2023 |
| 50 Faubourg de Paris | maison | 76 m² | 3 | 556 m² | 180 000 € | 2 368 | septembre 2023 |
Autour de Villeneuve-la-Guyard
Villeneuve-la-Guyard est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 102 km. Le relief qui la borde : Brie à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-la-Guyard appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
- Lagny-sur-Marne 3 884 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-la-Guyard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeblevin 1 738 €/m² 1,8 km
- La Brosse-Montceaux Seine-et-Marne 2 040 €/m² 2,3 km
- Saint-Agnan 1 531 €/m² 3,2 km
- Misy-sur-Yonne Seine-et-Marne 1 461 €/m² 4,4 km
- Diant Seine-et-Marne 1 471 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Barbey (Seine-et-Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-la-Guyard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cannes-Écluse Seine-et-Marne 2 021 €/m² 6,1 km, 2 742 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 6,4 km, 2 128 hab.
- Montereau-Fault-Yonne Seine-et-Marne 2 018 €/m² 9,6 km, 22 279 hab.
- Saint-Germain-Laval Seine-et-Marne 2 121 €/m² 9,8 km, 2 888 hab.
- Varennes-sur-Seine Seine-et-Marne 2 200 €/m² 10,3 km, 3 748 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 11,2 km, 3 391 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 157 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Seiglats à 5,7 km
- forêts bois de Champigny à 6,0 km, bois de Châtillon à 8,6 km
- rivières Auxence à 6,8 km, Yonne à 9,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-la-Guyard ?
- jan 6,4 %
- fév 6,4 %
- mars 9,1 %
- avr 5,9 %
- mai 9,1 %
- juin 9,1 %
- juil 10,7 %
- août 8,6 %
- sept 8,0 %
- oct 7,0 %
- nov 7,0 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villeneuve-la-Guyard ?
Les maisons vendues à Villeneuve-la-Guyard ont un terrain médian de 516 m², mesuré sur 165 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 913 €/m² | 42 |
| 2022 | 1 867 €/m² | 41 |
| 2023 | 1 719 €/m² | 33 |
| 2024 | 1 671 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 902 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.