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Prix de l'immobilier à Misy-sur-Yonne
1 461€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Misy-sur-Yonne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Misy-sur-Yonne est la 1544e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Misy-sur-Yonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée des Tilleuls | 86 m² | 4 | 267 750 € | février 2023 | 2 163 €/m² |
| 53 chemin de Halage | 85 m² | 4 | 148 000 € | février 2021 | 1 172 €/m² |
| 5 rue Saint-Martin | 93 m² | 4 | 147 300 € | novembre 2025 | 1 584 €/m² |
| 7 rue du Petit Lac | 84 m² | 4 | 260 000 € | mai 2021 | 2 083 €/m² |
| 1 rue Grande | 84 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 250 €/m² |
| 5345 rue Grande | 90 m² | 4 | 231 000 € | juin 2022 | 1 694 €/m² |
| 5 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2025 | 800 €/m² |
| 7 Cour des Boulangers | 78 m² | 4 | 166 000 € | octobre 2021 | 1 432 €/m² |
| 16 rue Haute | 81 m² | 3 | 170 000 € | novembre 2024 | 1 121 €/m² |
| 15 rue de la Rabelle | 71 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2025 | 1 338 €/m² |
| 3 passage des Marronniers | 80 m² | 3 | 271 120 € | août 2024 | 1 810 €/m² |
| 33 allée des Forestières | 94 m² | 4 | 319 000 € | mars 2021 | 2 284 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Misy-sur-Yonne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 750 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 714 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Misy-sur-Yonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Misy-sur-Yonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Saint-Martin | maison | 93 m² | 4 | 185 m² | 147 300 € | 1 584 | novembre 2025 |
| 4 rue Basse | maison | 103 m² | 4 | 176 m² | 206 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 15 rue de la Rabelle | maison | 71 m² | 4 | 804 m² | 95 000 € | 1 338 | septembre 2025 |
| 9 rue Neuve | maison | 75 m² | 3 | 1 107 m² | 157 000 € | 2 093 | août 2025 |
| 14 rue Saint-Martin | maison | 87 m² | 2 | 1 382 m² | 154 000 € | 1 770 | août 2025 |
| 1 rue Grande | maison | 84 m² | 3 | 57 m² | 105 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 60 m² | 80 000 € | 800 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Rabelle | maison | 55 m² | 2 | 584 m² | 149 000 € | 2 709 | juin 2025 |
| 30 rue Basse | maison | 100 m² | 6 | 353 m² | 120 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 44 rue Haute | maison | 139 m² | 4 | 772 m² | 143 100 € | 1 029 | mars 2025 |
| 16 rue Haute | maison | 81 m² | 3 | 556 m² | 170 000 € | 2 099 | novembre 2024 |
| 25 allée des Forestières | maison | 70 m² | 3 | 588 m² | 604 750 € | 8 639 | septembre 2024 |
| 3 passage des Marronniers | maison | 80 m² | 3 | 683 m² | 271 120 € | 3 389 | août 2024 |
| 63 rue Grande | maison | 99 m² | 2 | 1 080 m² | 163 000 € | 1 646 | juin 2024 |
| 32 rue Basse | maison | 137 m² | 6 | 628 m² | 261 650 € | 1 910 | avril 2024 |
| 9 allée des Forestières | maison | 59 m² | 2 | 724 m² | 245 000 € | 4 153 | février 2024 |
| 47 rue Grande | maison | 77 m² | 3 | 1 118 m² | 219 000 € | 2 844 | février 2024 |
| 9001 place des Érables | maison | 32 m² | 2 | 68 m² | 84 000 € | 2 625 | janvier 2024 |
| 1 passage des Jardins | maison | 58 m² | 2 | 180 m² | 130 000 € | 2 241 | décembre 2023 |
| 37 rue Grande | maison | 109 m² | 4 | 363 m² | 165 000 € | 1 514 | décembre 2023 |
| 49 allée des Forestières | maison | 48 m² | 2 | 496 m² | 149 040 € | 3 105 | décembre 2023 |
| 4 rue Haute | maison | 80 m² | 5 | 336 m² | 155 000 € | 1 938 | novembre 2023 |
| 55 allée des Forestières | maison | 35 m² | 2 | 489 m² | 160 000 € | 4 571 | septembre 2023 |
| 29 rue Haute | maison | 105 m² | 5 | 505 m² | 209 350 € | 1 994 | juillet 2023 |
| 30 rue Haute | maison | 160 m² | 5 | 558 m² | 185 000 € | 1 156 | mars 2023 |
| 40 rue Haute | maison | 98 m² | 3 | 653 m² | 192 126 € | 1 960 | mars 2023 |
| 4 allée des Tilleuls | maison | 86 m² | 4 | 532 m² | 267 750 € | 3 113 | février 2023 |
| 54 rue Grande | maison | 145 m² | 9 | 1 251 m² | 360 000 € | 2 483 | février 2023 |
| 51 rue de la Rabelle | maison | 126 m² | 5 | 2 256 m² | 265 000 € | 2 103 | janvier 2023 |
| 16 rue Basse | maison | 116 m² | 5 | 306 m² | 206 592 € | 1 781 | octobre 2022 |
| 3 rue Haute | maison | 100 m² | 5 | 2 393 m² | 215 000 € | 2 150 | septembre 2022 |
| 14 rue du Petit Lac | maison | 35 m² | 2 | 437 m² | 110 000 € | 3 143 | août 2022 |
| 5 allée de Lile | maison | 97 m² | 4 | 505 m² | 218 000 € | 2 247 | juillet 2022 |
| 5345 rue Grande | maison | 90 m² | 4 | 1 190 m² | 231 000 € | 2 567 | juin 2022 |
| 22 bis rue Grande | appartement | 63 m² | 3 | 50 000 € | 794 | juin 2022 | |
| 23 rue Grande | maison | 55 m² | 3 | 492 m² | 80 000 € | 1 455 | mai 2022 |
| 3 passage des Jardins | maison | 42 m² | 3 | 204 m² | 93 000 € | 2 214 | avril 2022 |
| 1 rue du Petit Lac | maison | 145 m² | 6 | 979 m² | 550 000 € | 3 793 | mars 2022 |
| 8 allée de Port Renard | maison | 35 m² | 2 | 440 m² | 140 000 € | 4 000 | février 2022 |
| 22 rue de la Rabelle | maison | 140 m² | 5 | 1 333 m² | 240 000 € | 1 714 | janvier 2022 |
| 11 rue Haute | maison | 151 m² | 3 | 138 m² | 175 000 € | 1 159 | janvier 2022 |
| 7 allée de Lile | maison | 53 m² | 5 | 437 m² | 220 000 € | 4 151 | novembre 2021 |
| 4 rue Basse | maison | 103 m² | 4 | 176 m² | 220 000 € | 2 136 | novembre 2021 |
| 12 rue Basse | maison | 110 m² | 5 | 204 m² | 106 000 € | 964 | novembre 2021 |
| 52 rue Haute | maison | 75 m² | 5 | 1 475 m² | 219 000 € | 2 920 | novembre 2021 |
| 23 rue Haute | maison | 100 m² | 3 | 1 193 m² | 198 000 € | 1 980 | novembre 2021 |
| 7 Cour des Boulangers | maison | 78 m² | 4 | 1 425 m² | 166 000 € | 2 128 | octobre 2021 |
| 8 rue Haute | maison | 83 m² | 3 | 541 m² | 150 000 € | 1 807 | août 2021 |
| 39 rue Grande | maison | 55 m² | 3 | 360 m² | 135 000 € | 2 455 | juillet 2021 |
| 16 rue Saint-Martin | maison | 70 m² | 3 | 598 m² | 152 000 € | 2 171 | juin 2021 |
| 6 allée des Chevaliers | maison | 128 m² | 5 | 156 m² | 157 000 € | 1 227 | juin 2021 |
| 5 allée de Port Renard | maison | 43 m² | 2 | 497 m² | 120 000 € | 2 791 | mai 2021 |
| 56 rue Grande | maison | 132 m² | 4 | 2 681 m² | 252 000 € | 1 909 | mai 2021 |
| 7 rue du Petit Lac | maison | 84 m² | 4 | 649 m² | 260 000 € | 3 095 | mai 2021 |
| 24 rue Saint-Martin | maison | 93 m² | 5 | 660 m² | 215 000 € | 2 312 | avril 2021 |
| 9 rue du Petit Lac | maison | 35 m² | 2 | 451 m² | 90 000 € | 2 571 | avril 2021 |
| 33 allée des Forestières | maison | 94 m² | 4 | 493 m² | 319 000 € | 3 394 | mars 2021 |
| 53 chemin de Halage | maison | 85 m² | 4 | 4 570 m² | 148 000 € | 1 741 | février 2021 |
Autour de Misy-sur-Yonne
Misy-sur-Yonne est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 97 km. Le relief qui la borde : Brie à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Misy-sur-Yonne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Misy-sur-Yonne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeblevin Yonne 1 738 €/m² 3,6 km
- Vinneuf Yonne 1 511 €/m² 3,8 km
- Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 4,4 km
- Marolles-sur-Seine 1 941 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : La Tombe, Barbey, Gravon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Misy-sur-Yonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Champigny Yonne 1 481 €/m² 7,1 km, 2 128 hab.
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 7,8 km, 2 742 hab.
- Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 8,7 km, 2 888 hab.
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 10,2 km, 22 279 hab.
- Pont-sur-Yonne Yonne 1 594 €/m² 11,5 km, 3 391 hab.
- Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 12,0 km, 3 748 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 159 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Seiglats à 6,4 km
- forêts bois de Champigny à 8,0 km, bois de Châtillon à 9,8 km
- rivières Auxence à 4,5 km, Yonne à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 10 km
- site Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 171 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 214 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 103 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 735 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 461 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.