Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-et-Marne / Marolles-sur-Seine

Prix de l'immobilier à Marolles-sur-Seine

1 941€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 319 2 615 11 ventes
Estimer un bien ici Les 62 ventes, une par une

Les découpages autour de Marolles-sur-Seine

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marolles-sur-Seine est la 1314e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marolles-sur-Seine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 690 m² de terrain

184 500 € à 231 000 €

médiane des comparables 188 500 €, soit 1 985 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marolles-sur-Seine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
109 grande Rue 86 m² 4 165 000 € juillet 2024 1 961 €/m²
10 route de Barbey 95 m² 5 184 500 € juillet 2024 1 985 €/m²
30 rue du Stade 105 m² 4 185 000 € juillet 2024 1 800 €/m²
31 rue des Fermes 104 m² 4 236 580 € décembre 2023 1 955 €/m²
5267 Le Calvaire 91 m² 5 238 000 € juin 2025 2 615 €/m²
9 allée Croix de Mission 89 m² 4 274 800 € mai 2021 2 733 €/m²
4 rue Blanchard 106 m² 4 145 000 € janvier 2023 1 176 €/m²
17 passage du Charron 88 m² 4 109 000 € février 2021 1 096 €/m²
8 rue du Levant 95 m² 5 228 000 € novembre 2022 2 106 €/m²
99 grande Rue 93 m² 3 210 000 € juillet 2023 1 941 €/m²
11 route de Bray 89 m² 5 181 000 € février 2025 2 034 €/m²
3 rue des Fermes 85 m² 4 236 000 € septembre 2022 2 436 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 319 €/m² et 2 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marolles-sur-Seine, une maison de moins de 70 m² se vend 2 697 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 772 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Marolles-sur-Seine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 697 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 169 €/m² 17 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 194 €/m² 14 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 615 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 772 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Marolles-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 chemin des Petites Coupes maison 152 m² 6 901 m² 295 000 € 1 941 décembre 2025
11 allée Croix de Mission maison 106 m² 5 986 m² 178 000 € 1 679 novembre 2025
4 rue des Fontaines maison 93 m² 6 813 m² 288 000 € 3 097 septembre 2025
12 rue des Fontaines maison 150 m² 6 954 m² 300 000 € 2 000 septembre 2025
18 passage du Charron maison 158 m² 8 946 m² 269 900 € 1 708 août 2025
2 chemin de la Vigne maison 182 m² 5 837 m² 240 000 € 1 319 juillet 2025
4 bis rue de l'Ancien Pont maison 70 m² 3 395 m² 195 000 € 2 786 juillet 2025
5267 Le Calvaire maison 91 m² 5 1 072 m² 238 000 € 2 615 juin 2025
8 rue du Bois Galant maison 115 m² 5 603 m² 141 419 € 1 230 mai 2025
8 rue du Bois Galant maison 115 m² 5 603 m² 113 580 € 988 mai 2025
11 route de Bray maison 89 m² 5 926 m² 181 000 € 2 034 février 2025
109 grande Rue maison 86 m² 4 960 m² 165 000 € 1 919 juillet 2024
30 rue du Stade maison 105 m² 4 280 m² 185 000 € 1 762 juillet 2024
78 grande Rue maison 119 m² 6 990 m² 151 000 € 1 269 juillet 2024
10 route de Barbey maison 95 m² 5 594 m² 184 500 € 1 942 juillet 2024
31 rue des Fermes maison 104 m² 4 940 m² 236 580 € 2 275 décembre 2023
10 rue Saint Georges maison 52 m² 3 379 m² 197 990 € 3 808 novembre 2023
10 rue Saint Georges maison 52 m² 3 834 m² 195 000 € 3 750 novembre 2023
9 passage du Charron maison 113 m² 5 547 m² 218 500 € 1 934 septembre 2023
1 rue Neuve maison 130 m² 6 491 m² 127 000 € 977 août 2023
14 rue de Saint Donain maison 55 m² 3 412 m² 168 000 € 3 055 juillet 2023
11 grande Rue maison 160 m² 4 650 m² 283 450 € 1 772 juillet 2023
99 grande Rue maison 93 m² 3 3 659 m² 210 000 € 2 258 juillet 2023
55 grande Rue appartement 54 m² 3 329 m² 150 000 € 2 778 juin 2023
45 grande Rue maison 100 m² 5 269 m² 237 000 € 2 370 mai 2023
5 rue des Prés Madame maison 109 m² 6 585 m² 260 000 € 2 385 mars 2023
32 rue du Levant maison 166 m² 5 601 m² 200 000 € 1 205 février 2023
4 rue Blanchard maison 106 m² 4 536 m² 145 000 € 1 368 janvier 2023
64 route de Bray maison 339 m² 5 2 662 m² 520 000 € 1 534 janvier 2023
3 rue Blanchard maison 83 m² 4 687 m² 146 025 € 1 759 décembre 2022
1 bis allée Louis Braille maison 48 m² 3 505 m² 155 000 € 3 229 novembre 2022
1 rue Neuve maison 130 m² 6 1 427 m² 210 000 € 1 615 novembre 2022
8 rue du Levant maison 95 m² 5 555 m² 228 000 € 2 400 novembre 2022
3 rue des Fermes maison 85 m² 4 765 m² 236 000 € 2 776 septembre 2022
7 route de Bray maison 98 m² 5 992 m² 208 650 € 2 129 juin 2022
42 grande Rue appartement 45 m² 2 90 m² 180 000 € 4 000 mai 2022
4 bis route de Bray maison 74 m² 4 760 m² 220 000 € 2 973 avril 2022
14 rue de Saint Donain maison 55 m² 3 412 m² 135 000 € 2 455 avril 2022
26 bis grande Rue maison 80 m² 4 81 m² 140 000 € 1 750 mars 2022
1 rue de la Croix de la Mission maison 78 m² 4 309 m² 179 000 € 2 295 mars 2022
36 rue du Stade maison 70 m² 3 236 m² 125 000 € 1 786 février 2022
20 chemin des Petites Coupes maison 148 m² 7 692 m² 279 600 € 1 889 février 2022
4 rue de Saint Donain maison 48 m² 2 355 m² 135 000 € 2 813 décembre 2021
36 grande Rue maison 86 m² 4 525 m² 125 000 € 1 453 novembre 2021
8 rue du Fossé Mannequin maison 82 m² 4 1 187 m² 185 000 € 2 256 novembre 2021
65 grande Rue maison 65 m² 3 940 m² 142 500 € 2 192 novembre 2021
2 rue de la Croix de la Mission maison 65 m² 3 312 m² 86 400 € 1 329 novembre 2021
2 bis route de Bray maison 81 m² 4 688 m² 230 000 € 2 840 octobre 2021
71 grande Rue maison 110 m² 3 923 m² 241 400 € 2 195 septembre 2021
8 bis rue Basse maison 68 m² 2 911 m² 170 000 € 2 500 septembre 2021
12 passage du Charron maison 110 m² 5 780 m² 230 000 € 2 091 septembre 2021
31 rue des Fermes maison 104 m² 5 940 m² 190 000 € 1 827 septembre 2021
4 rue du Bois aux Moines maison 126 m² 5 676 m² 318 000 € 2 524 août 2021
9 route de Barbey maison 98 m² 3 883 m² 145 500 € 1 485 juillet 2021
24 rue Basse maison 62 m² 3 520 m² 160 000 € 2 581 juillet 2021
10 rue Basse maison 83 m² 5 657 m² 180 000 € 2 169 juin 2021
9 allée Croix de Mission maison 89 m² 4 1 188 m² 274 800 € 3 088 mai 2021
9 rue des Gravelins maison 81 m² 3 589 m² 190 000 € 2 346 mai 2021
5255 chemin du Bois aux Moines maison 70 m² 3 1 906 m² 60 000 € 857 avril 2021
10 rue des Fermes appartement 165 m² 6 140 000 € 848 avril 2021
17 passage du Charron maison 88 m² 4 488 m² 109 000 € 1 239 février 2021
grande Rue appartement 70 m² 3 77 000 € 1 100 janvier 2021

Autour de Marolles-sur-Seine

Marolles-sur-Seine est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 99 km. Le relief qui la borde : Brie à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Marolles-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Marolles-sur-Seine touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Barbey, Courcelles-en-Bassée, La Tombe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marolles-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 6,0 km, 3 455 hab.
  • Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 7,3 km, 3 748 hab.
  • La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 10,3 km, 2 893 hab.
  • Champigny Yonne 1 481 €/m² 11,6 km, 2 128 hab.
  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 13,0 km, 2 706 hab.
  • Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 607 €/m² 13,5 km, 2 630 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Auxence

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des Seiglats à 2,0 km
  • forêts bois du Fresnoy à 8,4 km, de Saint-Martin à 8,6 km
  • rivière Yonne à 5,4 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 5,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Marolles-sur-Seine ?

  • jan 4,8 %
  • fév 8,1 %
  • mars 4,8 %
  • avr 6,5 %
  • mai 9,7 %
  • juin 6,5 %
  • juil 17,7 %
  • août 4,8 %
  • sept 12,9 %
  • oct 1,6 %
  • nov 16,1 %
  • déc 6,5 %
Répartition des 62 signatures de Marolles-sur-Seine sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,7 % des ventes, le plus creux octobre avec 1,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 193 €/m² 18
2022 2 212 €/m² 12
2023 2 258 €/m² 13
2025 1 941 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.