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Prix de l'immobilier à Varennes-sur-Seine
2 200€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Varennes-sur-Seine
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varennes-sur-Seine est la 1154e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Varennes-sur-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 lotissement Saint Jean | 80 m² | 4 | 92 680 € | mai 2025 | 1 159 €/m² |
| 54 Le Petit Fossard | 80 m² | 4 | 36 000 € | janvier 2025 | 450 €/m² |
| 12 rue de la Gare | 82 m² | 4 | 179 000 € | novembre 2025 | 2 183 €/m² |
| 1 rue Charles Gide | 77 m² | 4 | 190 000 € | juin 2025 | 2 468 €/m² |
| 17 rue de la Solidarité | 78 m² | 4 | 170 000 € | mars 2024 | 2 030 €/m² |
| 18 rue des Couvraines | 84 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 548 €/m² |
| 14 rue de la Glacière | 84 m² | 4 | 310 000 € | juillet 2025 | 3 690 €/m² |
| 7 rue Louise Gounon | 76 m² | 4 | 200 000 € | février 2025 | 2 632 €/m² |
| 6 rue de la Glacière | 77 m² | 4 | 170 000 € | août 2024 | 2 056 €/m² |
| 12 rue Henri Barbusse | 85 m² | 4 | 200 000 € | juin 2025 | 2 353 €/m² |
| 10 rue des Couvraines | 84 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2024 | 1 885 €/m² |
| 21 rue de Dormelles | 81 m² | 4 | 235 000 € | décembre 2022 | 2 801 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 510 €/m² à 2 200 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 889 €/m² et 2 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varennes-sur-Seine, une maison de moins de 70 m² se vend 2 746 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 000 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varennes-sur-Seine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Varennes-sur-Seine
- Combien coûte le mètre carré à Varennes-sur-Seine ?
- Le prix médian à Varennes-sur-Seine est de 2 200 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 889 €/m² et 2 667 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Varennes-sur-Seine ?
- la Grande Garenne, à 2 723 €/m². Le moins cher est la Sauvagerie, à 1 975 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Varennes-sur-Seine
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : la Grande Garenne à 2 723 €/m², la Sauvagerie à 1 975 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Sauvagerie 1 975 €/m² 19 ventes, 74 % de maisons
- la Croix de Six 2 191 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- la Galence 2 501 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- la Grande Garenne 2 723 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Couvraines 2 073 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Maison Rouge 2 286 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Varennes-sur-Seine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Marais (10), le Marais d'Air (6), le Petit Fossard (6), la Mare Charlot (5), le Marais du Saule (4), Castors Maison Rouge (3), Beauchamp (2), la Prairie (2), les Graviers (2), Lot St Jean (1), Varennes (1), la Fontaine des Noues (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 364 €/m² 67 ventes
- section A 2 237 €/m² 9 ventes
- section B 2 212 €/m² 62 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 61 y sont recensées à Varennes-sur-Seine, 18 ont pu être situées, et 137 ventes sur 138 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Varennes-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Henri Barbusse | appartement | 65 m² | 4 | 60 000 € | 923 | décembre 2025 | |
| 5780 route du Petit Fossard | maison | 93 m² | 4 | 1 125 m² | 180 000 € | 1 935 | décembre 2025 |
| 18 rue des Couvraines | maison | 84 m² | 4 | 542 m² | 130 000 € | 1 548 | décembre 2025 |
| 3 impasse du Château | maison | 59 m² | 4 | 340 m² | 175 000 € | 2 966 | décembre 2025 |
| 13 C rue de la Croix de Six | maison | 134 m² | 7 | 819 m² | 280 000 € | 2 090 | décembre 2025 |
| 13 rue de la Mare Charlot | maison | 94 m² | 3 | 2 807 m² | 276 000 € | 2 936 | décembre 2025 |
| 64 rue de la Gare | maison | 60 m² | 4 | 390 m² | 141 500 € | 2 358 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Gare | maison | 82 m² | 4 | 722 m² | 179 000 € | 2 183 | novembre 2025 |
| 24 rue du Port | maison | 60 m² | 3 | 372 m² | 165 000 € | 2 750 | novembre 2025 |
| 17 rue de Maison - Blanche | maison | 62 m² | 3 | 423 m² | 169 000 € | 2 726 | novembre 2025 |
| 4 impasse Boulanger | maison | 74 m² | 3 | 510 m² | 155 000 € | 2 095 | octobre 2025 |
| 28 rue de Maison - Blanche | maison | 71 m² | 4 | 497 m² | 175 698 € | 2 475 | octobre 2025 |
| 71 rue Grande | maison | 69 m² | 3 | 350 m² | 130 000 € | 1 884 | septembre 2025 |
| 30 rue de la Grande Garenne | maison | 75 m² | 5 | 444 m² | 275 000 € | 3 667 | septembre 2025 |
| 90 A avenue du 8 Mai 1945 | maison | 81 m² | 3 | 646 m² | 216 000 € | 2 667 | septembre 2025 |
| 7 rue Pierre Sémard | maison | 66 m² | 3 | 113 m² | 167 000 € | 2 530 | août 2025 |
| 19 rue de Maison - Blanche | maison | 90 m² | 3 | 416 m² | 170 000 € | 1 889 | août 2025 |
| 31 rue de Dormelles | maison | 88 m² | 4 | 180 m² | 110 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 14 rue de la Glacière | maison | 84 m² | 4 | 1 260 m² | 310 000 € | 3 690 | juillet 2025 |
| 1 ter La Fontaine des Noues | maison | 128 m² | 6 | 565 m² | 270 000 € | 2 109 | juillet 2025 |
| 23 rue Henri Barbusse | maison | 81 m² | 5 | 431 m² | 160 000 € | 1 975 | juin 2025 |
| 8 avenue Albert Gravé | maison | 220 m² | 6 | 1 153 m² | 350 000 € | 1 591 | juin 2025 |
| 12 rue Henri Barbusse | maison | 85 m² | 4 | 1 451 m² | 200 000 € | 2 353 | juin 2025 |
| 11 avenue Albert Gravé | maison | 56 m² | 3 | 472 m² | 178 750 € | 3 192 | juin 2025 |
| 17 bis rue de Dormelles | maison | 90 m² | 4 | 320 m² | 198 000 € | 2 200 | juin 2025 |
| 1 rue Charles Gide | maison | 77 m² | 4 | 545 m² | 190 000 € | 2 468 | juin 2025 |
| 5 lotissement Saint Jean | maison | 80 m² | 4 | 658 m² | 92 680 € | 1 159 | mai 2025 |
| 8 rue de la Galence | maison | 67 m² | 5 | 225 m² | 177 000 € | 2 642 | mai 2025 |
| 8 rue Grande | maison | 95 m² | 4 | 529 m² | 132 500 € | 1 395 | mars 2025 |
| 7 rue Louise Gounon | maison | 76 m² | 4 | 393 m² | 200 000 € | 2 632 | février 2025 |
| 24 rue de Maison - Blanche | maison | 93 m² | 4 | 504 m² | 200 000 € | 2 151 | février 2025 |
| 4 rue Grande | maison | 58 m² | 4 | 264 m² | 100 000 € | 1 724 | janvier 2025 |
| 54 Le Petit Fossard | maison | 80 m² | 4 | 152 m² | 36 000 € | 450 | janvier 2025 |
| 8 Castors Maison Rouge | maison | 76 m² | 5 | 635 m² | 235 000 € | 3 092 | janvier 2025 |
| 13 rue Charles Gide | maison | 63 m² | 3 | 566 m² | 173 000 € | 2 746 | décembre 2024 |
| 11 D rue de la Croix de Six | maison | 135 m² | 6 | 860 m² | 270 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 2 rue de Noisy | maison | 126 m² | 4 | 386 m² | 181 000 € | 1 437 | novembre 2024 |
| 10 Le Marais d'Air | maison | 70 m² | 4 | 485 m² | 200 000 € | 2 857 | novembre 2024 |
| 104 avenue Albert Gravé | maison | 50 m² | 3 | 390 m² | 118 000 € | 2 360 | octobre 2024 |
| 5 rue Danielle Casanova | maison | 24 m² | 1 | 413 m² | 67 000 € | 2 792 | octobre 2024 |
| 40 rue de Dormelles | maison | 103 m² | 4 | 451 m² | 155 000 € | 1 505 | octobre 2024 |
| 128 E rue de la Croix de Six | maison | 88 m² | 5 | 403 m² | 215 000 € | 2 443 | septembre 2024 |
| 20 rue de Dormelles | maison | 66 m² | 3 | 417 m² | 20 416 € | 309 | septembre 2024 |
| 27 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 55 m² | 3 | 405 m² | 165 000 € | 3 000 | septembre 2024 |
| 82 avenue Albert Gravé | maison | 29 m² | 2 | 426 m² | 57 500 € | 1 983 | août 2024 |
| 6 rue de la Glacière | maison | 77 m² | 4 | 508 m² | 170 000 € | 2 208 | août 2024 |
| 12 rue de la Galence | maison | 43 m² | 3 | 366 m² | 120 000 € | 2 791 | juillet 2024 |
| 13 rue des Couvraines | maison | 112 m² | 5 | 522 m² | 237 700 € | 2 122 | juillet 2024 |
| 21 rue de la Grande Garenne | maison | 90 m² | 3 | 326 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 25 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 45 m² | 2 | 420 m² | 140 000 € | 3 111 | juin 2024 |
| 15 rue du Port | maison | 74 m² | 3 | 2 274 m² | 175 000 € | 2 365 | mai 2024 |
| 26 rue du Port | maison | 53 m² | 3 | 1 887 m² | 160 000 € | 3 019 | avril 2024 |
| 17 rue de la Solidarité | maison | 78 m² | 4 | 383 m² | 170 000 € | 2 179 | mars 2024 |
| 5 route de Cannes | appartement | 60 m² | 3 | 105 000 € | 1 750 | mars 2024 | |
| 5 rue de la Croix de Six | maison | 54 m² | 3 | 606 m² | 210 000 € | 3 889 | février 2024 |
| 10 rue des Couvraines | maison | 84 m² | 4 | 562 m² | 170 000 € | 2 024 | janvier 2024 |
| 20 rue de la Grande Garenne | maison | 36 m² | 3 | 439 m² | 190 000 € | 5 278 | janvier 2024 |
| 89 avenue Albert Gravé | maison | 50 m² | 4 | 333 m² | 90 000 € | 1 800 | décembre 2023 |
| 24 rue Pierre Sémard | maison | 140 m² | 4 | 472 m² | 160 000 € | 1 143 | décembre 2023 |
| 14 rue des Couvraines | maison | 91 m² | 5 | 528 m² | 160 000 € | 1 758 | décembre 2023 |
| 15 rue de la Grande Garenne | maison | 65 m² | 4 | 413 m² | 164 500 € | 2 531 | novembre 2023 |
| 6 rue de la Grande Garenne | maison | 130 m² | 5 | 420 m² | 260 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 24 rue de la Grande Garenne | maison | 81 m² | 6 | 424 m² | 200 000 € | 2 469 | octobre 2023 |
| 120 rue de la Croix de Six | maison | 55 m² | 3 | 438 m² | 130 000 € | 2 364 | octobre 2023 |
| 11 avenue Albert Gravé | maison | 56 m² | 3 | 472 m² | 135 000 € | 2 411 | septembre 2023 |
| 7 rue Henri Barbusse | appartement | 62 m² | 3 | 100 000 € | 1 613 | septembre 2023 | |
| 36 rue de la Gare | maison | 60 m² | 4 | 400 m² | 182 500 € | 3 042 | août 2023 |
| 24 rue du Port | maison | 60 m² | 3 | 526 m² | 145 000 € | 2 417 | juillet 2023 |
| 15 A rue de la Croix de Six | maison | 99 m² | 4 | 872 m² | 262 480 € | 2 651 | juillet 2023 |
| 18 Le Marais d'Air | maison | 90 m² | 5 | 549 m² | 166 500 € | 1 850 | juillet 2023 |
| 3 avenue d'Ormes | maison | 120 m² | 4 | 118 m² | 151 000 € | 1 258 | juin 2023 |
| 22 rue de la Croix de Six | maison | 130 m² | 6 | 854 m² | 305 000 € | 2 346 | juin 2023 |
| 96 rue de la Croix de Six | maison | 90 m² | 4 | 2 085 m² | 195 000 € | 2 167 | juin 2023 |
| 7 rue Grande | appartement | 66 m² | 3 | 120 000 € | 1 818 | mai 2023 | |
| 97 avenue Albert Gravé | appartement | 21 m² | 1 | 62 500 € | 2 976 | mai 2023 | |
| 4 rue des Grands Marais | maison | 89 m² | 5 | 324 m² | 127 000 € | 1 427 | mai 2023 |
| 33 rue Grande | maison | 110 m² | 5 | 652 m² | 199 000 € | 1 809 | avril 2023 |
| 120 avenue Albert Gravé | maison | 48 m² | 3 | 700 m² | 210 000 € | 4 375 | mars 2023 |
| 1 rue Charles Gide | maison | 77 m² | 4 | 545 m² | 140 000 € | 1 818 | mars 2023 |
| 33 ter rue de Dormelles | maison | 67 m² | 4 | 615 m² | 192 000 € | 2 866 | mars 2023 |
Autour de Varennes-sur-Seine
Varennes-sur-Seine est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 105 km. Le relief qui la borde : Brie à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Varennes-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Varennes-sur-Seine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 3,1 km
- Noisy-Rudignon 1 665 €/m² 3,6 km
- Ville-Saint-Jacques 2 535 €/m² 3,7 km
- La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 4,0 km
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 4,3 km
- Esmans 1 889 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varennes-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 6,8 km, 2 888 hab.
- Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 607 €/m² 7,2 km, 2 630 hab.
- Moret-Loing-et-Orvanne 3 079 €/m² 8,2 km, 12 810 hab.
- Saint-Mammès 1 611 €/m² 8,4 km, 3 162 hab.
- Champagne-sur-Seine 2 377 €/m² 9,9 km, 6 497 hab.
- Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 10,3 km, 3 455 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Seiglats à 5,6 km, plaine de Sorques à 12 km
- forêts de Brimbois à 5,2 km, bois de Valence à 7,1 km
- rivières Yonne à 2,8 km, Orvanne à 8,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Varennes-sur-Seine ?
- jan 8,0 %
- fév 3,6 %
- mars 7,2 %
- avr 4,3 %
- mai 8,7 %
- juin 15,9 %
- juil 8,7 %
- août 6,5 %
- sept 8,7 %
- oct 8,0 %
- nov 8,0 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 510 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 279 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 271 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 362 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 200 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.