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Prix de l'immobilier à Ville-Saint-Jacques
2 535€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ville-Saint-Jacques
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ville-Saint-Jacques est la 919e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ville-Saint-Jacques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Puits Goury | 90 m² | 4 | 342 000 € | décembre 2025 | 3 800 €/m² |
| 4 rue de Dormelles | 89 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2023 | 1 695 €/m² |
| 2 bis grande Rue Grande Rue | 86 m² | 4 | 225 000 € | mai 2024 | 3 080 €/m² |
| 25 rue d'Enfer | 86 m² | 4 | 82 000 € | mars 2024 | 1 123 €/m² |
| 6 rue d'Enfer | 90 m² | 3 | 265 000 € | septembre 2025 | 2 944 €/m² |
| 2 place de l'Église | 88 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2021 | 2 619 €/m² |
| 6 rue du Puits Goury | 98 m² | 4 | 218 300 € | octobre 2023 | 3 056 €/m² |
| 17 ter grande Rue Grande Rue | 85 m² | 4 | 187 001 € | décembre 2021 | 2 535 €/m² |
| 11 rue du Guichot | 96 m² | 4 | 140 000 € | avril 2021 | 1 680 €/m² |
| 6 rue du Puits Goury | 98 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2022 | 2 535 €/m² |
| 5 rue de Noisy | 85 m² | 3 | 182 000 € | juin 2025 | 2 141 €/m² |
| 24 A grande Rue Grande Rue | 90 m² | 3 | 157 000 € | octobre 2022 | 2 342 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 136 €/m² et 2 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ville-Saint-Jacques, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 404 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 848 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ville-Saint-Jacques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Ville-Saint-Jacques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Puits Goury | maison | 90 m² | 4 | 2 564 m² | 342 000 € | 3 800 | décembre 2025 |
| 14 bis rue de Noisy | maison | 71 m² | 3 | 274 m² | 180 000 € | 2 535 | octobre 2025 |
| 5 rue du Marchais | maison | 130 m² | 4 | 943 m² | 275 000 € | 2 115 | octobre 2025 |
| 6 rue d'Enfer | maison | 90 m² | 3 | 541 m² | 265 000 € | 2 944 | septembre 2025 |
| 16 ter rue des Demoiselles | maison | 35 m² | 2 | 481 m² | 142 000 € | 4 057 | septembre 2025 |
| 5 rue de Noisy | maison | 85 m² | 3 | 385 m² | 182 000 € | 2 141 | juin 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 76 m² | 4 | 707 m² | 220 000 € | 2 895 | mai 2025 |
| 44 grande Rue Grande Rue | maison | 118 m² | 5 | 4 230 m² | 252 000 € | 2 136 | mars 2025 |
| 9 rue de l'Orgenoy | maison | 215 m² | 4 | 840 m² | 340 000 € | 1 581 | février 2025 |
| 5 rue du Courtil Fleuri | maison | 129 m² | 6 | 1 297 m² | 318 400 € | 2 468 | février 2025 |
| 9 bis rue d'Enfer | maison | 100 m² | 5 | 1 853 m² | 280 000 € | 2 800 | janvier 2025 |
| 9 lotissement le Clos du Verger | maison | 99 m² | 5 | 736 m² | 180 000 € | 1 818 | décembre 2024 |
| 20 grande Rue Grande Rue | maison | 111 m² | 5 | 943 m² | 239 000 € | 2 153 | novembre 2024 |
| 24 rue de Moret | maison | 84 m² | 3 | 626 m² | 158 500 € | 1 887 | septembre 2024 |
| 1 rue du Moulin | maison | 77 m² | 2 | 685 m² | 212 300 € | 2 757 | septembre 2024 |
| 9 bis rue d'Enfer | maison | 100 m² | 5 | 1 853 m² | 252 500 € | 2 525 | juin 2024 |
| 2 bis grande Rue Grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 1 490 m² | 225 000 € | 2 616 | mai 2024 |
| 25 rue d'Enfer | maison | 86 m² | 4 | 581 m² | 82 000 € | 953 | mars 2024 |
| 4 rue de Dormelles | maison | 89 m² | 4 | 477 m² | 110 000 € | 1 236 | novembre 2023 |
| 6 rue du Puits Goury | maison | 98 m² | 4 | 493 m² | 218 300 € | 2 228 | octobre 2023 |
| 5257 L'Epinoy | maison | 80 m² | 2 | 561 m² | 59 800 € | 748 | octobre 2023 |
| 16 bis rue des Demoiselles | maison | 130 m² | 7 | 525 m² | 142 900 € | 1 099 | août 2023 |
| 8 grande Rue Grande Rue | maison | 180 m² | 6 | 1 386 m² | 175 000 € | 972 | juillet 2023 |
| 8 ruelle du Puits | maison | 128 m² | 4 | 747 m² | 264 600 € | 2 067 | mai 2023 |
| 14 rue du Cul de Sac | maison | 61 m² | 2 | 265 m² | 156 220 € | 2 561 | avril 2023 |
| 10 rue du Puits Goury | maison | 171 m² | 5 | 1 548 m² | 316 000 € | 1 848 | avril 2023 |
| 24 grande Rue Grande Rue | appartement | 42 m² | 2 | 125 000 € | 2 976 | mars 2023 | |
| 3 rue du Cormier | maison | 144 m² | 5 | 633 m² | 290 000 € | 2 014 | janvier 2023 |
| 24 A grande Rue Grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 151 m² | 157 000 € | 1 744 | octobre 2022 |
| 6 rue du Puits Goury | maison | 98 m² | 4 | 493 m² | 185 000 € | 1 888 | octobre 2022 |
| 3 rue des Arpents | maison | 78 m² | 5 | 323 m² | 254 000 € | 3 256 | août 2022 |
| 7 ruelle du Puits | maison | 89 m² | 5 | 816 m² | 245 000 € | 2 753 | août 2022 |
| 18 grande Rue Grande Rue | maison | 122 m² | 5 | 561 m² | 187 000 € | 1 533 | mai 2022 |
| 7 rue de Dormelles | maison | 152 m² | 6 | 817 m² | 341 000 € | 2 243 | mai 2022 |
| 8 rue du Puits Goury | maison | 65 m² | 3 | 280 m² | 99 900 € | 1 537 | avril 2022 |
| 17 ter grande Rue Grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 470 m² | 187 001 € | 2 200 | décembre 2021 |
| 3 rue du Cul de Sac | maison | 90 m² | 5 | 893 m² | 510 000 € | 5 667 | décembre 2021 |
| 1 rue du Moulin | maison | 77 m² | 2 | 685 m² | 225 000 € | 2 922 | novembre 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 313 m² | 200 000 € | 2 273 | septembre 2021 |
| 7 rue d'Enfer | maison | 100 m² | 4 | 355 m² | 70 000 € | 700 | août 2021 |
| 36 grande Rue Grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 405 m² | 240 000 € | 2 400 | août 2021 |
| 12 place de l'Église | maison | 79 m² | 3 | 2 526 m² | 300 000 € | 3 797 | juillet 2021 |
| 5017 rue de l'Abreuvoir | maison | 30 m² | 1 | 60 m² | 94 560 € | 3 152 | juin 2021 |
| 11 rue du Cul de Sac | maison | 130 m² | 4 | 650 m² | 275 000 € | 2 115 | juin 2021 |
| 11 rue du Guichot | maison | 96 m² | 4 | 393 m² | 140 000 € | 1 458 | avril 2021 |
| 6 rue du Puits Goury | maison | 98 m² | 4 | 206 m² | 160 000 € | 1 633 | avril 2021 |
| 7 bis rue de l'Orgenoy | maison | 80 m² | 3 | 1 824 m² | 86 500 € | 1 081 | mars 2021 |
| 42 grande Rue Grande Rue | maison | 155 m² | 6 | 1 876 m² | 253 300 € | 1 634 | mars 2021 |
Autour de Ville-Saint-Jacques
Ville-Saint-Jacques est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 109 km. Le relief qui la borde : Brie à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Ville-Saint-Jacques appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ville-Saint-Jacques touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noisy-Rudignon 1 665 €/m² 2,6 km
- Dormelles 2 303 €/m² 3,6 km
- Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 3,7 km
- Villecerf 2 307 €/m² 4,5 km
- La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 5,6 km
- Moret-Loing-et-Orvanne 3 079 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ville-Saint-Jacques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 6,8 km, 22 279 hab.
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 6,9 km, 2 742 hab.
- Saint-Mammès 1 611 €/m² 7,5 km, 3 162 hab.
- Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 607 €/m² 7,8 km, 2 630 hab.
- Champagne-sur-Seine 2 377 €/m² 9,7 km, 6 497 hab.
- Saint-Germain-Laval 2 121 €/m² 10,5 km, 2 888 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 164 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Seiglats à 8,5 km, plaine de Sorques à 9,0 km
- forêts de Brimbois à 8,0 km, bois de Valence à 9,0 km
- rivières Yonne à 6,6 km, Orvanne à 7,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 7,4 km
- sites Natura 2000 Basse vallée du Loing à 9,1 km, Rivières du Loing et du Lunain à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 200 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 888 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 848 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 153 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 535 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.