Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villecerf

2 307€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 732 2 816 8 ventes
Estimer un bien ici Les 50 ventes, une par une

Les découpages autour de Villecerf

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villecerf est la 1055e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villecerf

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 720 m² de terrain

209 000 € à 289 000 €

médiane des comparables 251 000 €, soit 2 508 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villecerf, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
57 route de la Vallée 99 m² 4 220 000 € octobre 2023 2 307 €/m²
15 route de Montarlot 104 m² 4 121 850 € juillet 2022 1 284 €/m²
78 rue Grande 90 m² 4 125 000 € juillet 2025 1 389 €/m²
81 rue Grande 90 m² 4 250 000 € avril 2025 2 778 €/m²
7 hameau des Sorbiers 87 m² 4 245 000 € octobre 2025 2 816 €/m²
28 rue Grande 98 m² 5 250 000 € octobre 2024 2 891 €/m²
17 rue de la Roche du Saut 96 m² 5 183 100 € mars 2025 1 907 €/m²
7 hameau des Bouleaux 103 m² 5 228 000 € novembre 2024 2 508 €/m²
21 route de la Vallée 110 m² 4 210 000 € février 2022 2 092 €/m²
67 rue Grande 100 m² 5 266 000 € novembre 2022 2 915 €/m²
12 rue de la Roche du Saut 96 m² 5 195 000 € février 2024 2 302 €/m²
19 rue de Rebours 86 m² 4 220 000 € janvier 2024 2 899 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 732 €/m² et 2 816 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villecerf, une maison de moins de 70 m² se vend 3 149 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 694 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villecerf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 149 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 353 €/m² 13 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 218 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 967 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 694 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Villecerf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
45 rue Grande maison 123 m² 5 821 m² 213 000 € 1 732 décembre 2025
7 hameau des Sorbiers maison 87 m² 4 508 m² 245 000 € 2 816 octobre 2025
11 La Justice maison 109 m² 6 1 183 m² 295 000 € 2 706 août 2025
78 rue Grande maison 90 m² 4 84 m² 125 000 € 1 389 juillet 2025
11 chemin des Prés maison 140 m² 4 5 063 m² 160 000 € 1 143 mai 2025
81 rue Grande maison 90 m² 4 377 m² 250 000 € 2 778 avril 2025
17 rue de la Roche du Saut maison 96 m² 5 637 m² 183 100 € 1 907 mars 2025
55 route de la Vallée maison 127 m² 3 2 181 m² 680 000 € 5 354 janvier 2025
12 rue Grande maison 253 m² 8 2 646 m² 257 000 € 1 016 novembre 2024
7 hameau des Bouleaux maison 103 m² 5 690 m² 228 000 € 2 214 novembre 2024
7 route d'Episy maison 146 m² 3 137 m² 145 000 € 993 novembre 2024
2 rue des Sainfoins maison 124 m² 6 568 m² 282 000 € 2 274 octobre 2024
28 rue Grande maison 98 m² 5 830 m² 250 000 € 2 551 octobre 2024
2 rue de l'Église maison 75 m² 3 954 m² 100 000 € 1 333 juillet 2024
29 rue de l'Église maison 112 m² 3 8 177 m² 228 000 € 2 036 juin 2024
47 route de la Vallée maison 150 m² 5 7 466 m² 300 000 € 2 000 juin 2024
9 route de Lorrez-le-Bocage maison 92 m² 3 800 m² 261 000 € 2 837 février 2024
12 rue de la Roche du Saut maison 96 m² 5 624 m² 195 000 € 2 031 février 2024
19 rue de Rebours maison 86 m² 4 669 m² 220 000 € 2 558 janvier 2024
61 rue Grande maison 65 m² 3 642 m² 220 000 € 3 385 janvier 2024
30 rue Grande maison 120 m² 4 720 m² 236 000 € 1 967 janvier 2024
57 route de la Vallée maison 99 m² 4 582 m² 220 000 € 2 222 octobre 2023
4 hameau des Bouleaux maison 126 m² 7 500 m² 276 700 € 2 196 septembre 2023
69 rue Grande maison 58 m² 2 845 m² 169 000 € 2 914 septembre 2023
1 hameau des Acacias maison 83 m² 5 532 m² 245 000 € 2 952 septembre 2023
16 route de Lorrez-le-Bocage maison 81 m² 5 547 m² 260 000 € 3 210 août 2023
24 rue de l'Église maison 80 m² 3 559 m² 80 000 € 1 000 juillet 2023
12 rue de l'Église maison 75 m² 3 110 m² 169 000 € 2 253 juin 2023
21 rue de Rebours maison 160 m² 6 822 m² 271 000 € 1 694 avril 2023
8 route du Lavoir maison 64 m² 3 1 354 m² 100 000 € 1 563 avril 2023
67 rue Grande maison 100 m² 5 640 m² 266 000 € 2 660 novembre 2022
15 bis rue Grande maison 253 m² 7 2 092 m² 603 337 € 2 385 octobre 2022
7 chemin des Prés maison 56 m² 4 1 144 m² 119 000 € 2 125 septembre 2022
11 rue des Sainfoins maison 88 m² 5 568 m² 185 250 € 2 105 septembre 2022
9 ter route de Lorrez-le-Bocage maison 222 m² 8 2 035 m² 463 000 € 2 086 septembre 2022
75 rue Grande maison 110 m² 5 726 m² 180 000 € 1 636 juillet 2022
15 route de Montarlot maison 104 m² 4 788 m² 121 850 € 1 172 juillet 2022
16 route de Montereau maison 30 m² 1 3 108 m² 110 000 € 3 667 avril 2022
21 route de la Vallée maison 110 m² 4 2 633 m² 210 000 € 1 909 février 2022
35 rue Grande maison 158 m² 10 558 m² 254 000 € 1 608 octobre 2021
20 route du Lavoir maison 140 m² 6 606 m² 325 000 € 2 321 août 2021
18 route du Lavoir maison 56 m² 3 3 843 m² 230 750 € 4 121 juillet 2021
7 hameau des Frênes maison 86 m² 4 702 m² 185 000 € 2 151 juillet 2021
5 rue des Sainfoins maison 146 m² 6 469 m² 290 000 € 1 986 juin 2021
26 rue Grande maison 85 m² 4 800 m² 200 000 € 2 353 mai 2021
55 rue Grande maison 84 m² 4 2 352 m² 65 500 € 780 mai 2021
5 rue de Rebours maison 88 m² 5 497 m² 209 000 € 2 375 mai 2021
52 route de la Vallée maison 81 m² 3 613 m² 260 000 € 3 210 avril 2021
11 rue de la Roche du Saut maison 99 m² 6 550 m² 210 000 € 2 121 février 2021
23 route de la Vallée maison 115 m² 4 2 494 m² 210 800 € 1 833 janvier 2021

Autour de Villecerf

Villecerf est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 113 km. Le relief qui la borde : Brie à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Villecerf appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villecerf touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villecerf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 6,5 km, 2 669 hab.
  • Saint-Mammès 1 611 €/m² 6,8 km, 3 162 hab.
  • Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 8,0 km, 3 748 hab.
  • La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 8,2 km, 2 893 hab.
  • Vernou-la-Celle-sur-Seine 2 607 €/m² 8,8 km, 2 630 hab.
  • Champagne-sur-Seine 2 377 €/m² 9,3 km, 6 497 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées plaine de Sorques à 5,3 km, réserve biologique intégrale de la gorge aux Loups à 11 km
  • forêts de Darvault à 9,7 km, de Champagne à 10 km
  • rivières Lunain à 4,7 km, Orvanne à 5,9 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 12 km
  • sites Natura 2000 Basse vallée du Loing à 4,7 km, Rivières du Loing et du Lunain à 6,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 151 €/m² 11
2022 2 105 €/m² 9
2023 2 222 €/m² 9
2024 2 036 €/m² 13
2025 2 307 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.