Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villemer

1 882€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 567 2 031 6 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Villemer

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villemer est la 1350e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villemer

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

170 000 € à 238 000 €

médiane des comparables 193 000 €, soit 2 031 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villemer, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
27 avenue du Général de Gaulle 97 m² 4 197 000 € janvier 2025 2 031 €/m²
1 impasse des Fleurs 90 m² 4 91 000 € juillet 2025 1 011 €/m²
6 impasse Petite Cour 94 m² 4 210 000 € mars 2021 2 501 €/m²
5 rue Chaude 100 m² 4 166 000 € août 2021 1 858 €/m²
7 rue de la Mairie 112 m² 4 263 000 € février 2024 2 400 €/m²
20 rue du Château 110 m² 4 149 000 € août 2023 2 217 €/m²
12 bis rue du Château 99 m² 2 409 000 € novembre 2025 4 131 €/m²
2 place de l'Église 87 m² 3 155 000 € janvier 2022 1 748 €/m²
10 rue de la Fontaine 80 m² 4 128 000 € janvier 2021 1 791 €/m²
10 rue de l'Abreuvoir 74 m² 4 235 000 € janvier 2023 5 197 €/m²
17 rue de la Mairie 124 m² 5 240 000 € novembre 2025 1 935 €/m²
8 impasse des Sources 80 m² 2 85 000 € septembre 2023 1 739 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 567 €/m² et 2 031 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villemer, une maison de moins de 70 m² se vend 2 031 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 567 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villemer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 567 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 600 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 031 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Villemer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
17 rue de la Mairie maison 124 m² 5 2 270 m² 240 000 € 1 935 novembre 2025
12 bis rue du Château maison 99 m² 2 1 402 m² 409 000 € 4 131 novembre 2025
4 impasse des Sources maison 67 m² 3 497 m² 105 000 € 1 567 octobre 2025
1 impasse des Fleurs maison 90 m² 4 320 m² 91 000 € 1 011 juillet 2025
1 place des Patureaux maison 64 m² 3 437 m² 117 000 € 1 828 mai 2025
27 avenue du Général de Gaulle maison 97 m² 4 705 m² 197 000 € 2 031 janvier 2025
10 avenue du Général de Gaulle maison 51 m² 3 331 m² 51 000 € 1 000 mars 2024
7 rue de la Mairie maison 112 m² 4 377 m² 263 000 € 2 348 février 2024
8 impasse des Sources maison 80 m² 2 684 m² 85 000 € 1 063 septembre 2023
20 rue du Château maison 110 m² 4 1 211 m² 149 000 € 1 355 août 2023
11 rue de la Fontaine maison 300 m² 8 841 m² 345 000 € 1 150 juillet 2023
5 route des Cailloux maison 150 m² 3 641 m² 146 180 € 975 juillet 2023
10 rue de l'Abreuvoir maison 74 m² 4 913 m² 235 000 € 3 176 janvier 2023
12 rue de la Colonie maison 60 m² 3 508 m² 165 000 € 2 750 octobre 2022
7 rue des Marronniers maison 140 m² 3 520 m² 170 000 € 1 214 juin 2022
2 place de l'Église maison 87 m² 3 155 000 € 1 782 janvier 2022
22 bis rue du Château maison 35 m² 1 82 m² 30 000 € 857 août 2021
5 rue Chaude maison 100 m² 4 284 m² 166 000 € 1 660 août 2021
22 rue du Château maison 75 m² 3 425 m² 65 000 € 867 août 2021
1 place de l'Église maison 164 m² 5 2 312 m² 502 000 € 3 061 mai 2021
2 impasse Petite Cour maison 126 m² 3 930 m² 214 500 € 1 702 avril 2021
6 impasse Petite Cour maison 94 m² 4 2 462 m² 210 000 € 2 234 mars 2021
3 route de Lorrez maison 180 m² 4 1 570 m² 420 000 € 2 333 mars 2021
10 rue de la Fontaine maison 80 m² 4 888 m² 128 000 € 1 600 janvier 2021

Autour de Villemer

Villemer est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 116 km.

L'aire dont elle dépend

Villemer appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Villemer touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villemer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montigny-sur-Loing 2 444 €/m² 6,3 km, 2 669 hab.
  • Nemours 2 429 €/m² 8,8 km, 12 889 hab.
  • Saint-Mammès 1 611 €/m² 9,4 km, 3 162 hab.
  • Bourron-Marlotte 3 750 €/m² 10,0 km, 2 774 hab.
  • Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 11,1 km, 3 748 hab.
  • La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 11,5 km, 2 893 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées plaine de Sorques à 5,8 km, réserve biologique intégrale de la gorge aux Loups à 11 km
  • forêts de Darvault à 6,6 km, bois de Nanteau à 7,8 km
  • rivières Lunain à 4,9 km, Orvanne à 8,5 km
  • sites Natura 2000 Rivières du Loing et du Lunain à 3,4 km, Basse vallée du Loing à 4,0 km
  • île du Perthuis à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 681 €/m² 8
2023 1 150 €/m² 5
2025 1 882 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.