accueil / Seine-et-Marne / Dormelles
Prix de l'immobilier à Dormelles
2 303€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Dormelles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dormelles est la 1058e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dormelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue de la Maladrerie | 103 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 1 995 €/m² |
| 4 bis rue de la Garenne | 106 m² | 5 | 280 000 € | mars 2025 | 2 585 €/m² |
| 2 allée des Noyers | 94 m² | 4 | 217 700 € | août 2024 | 2 316 €/m² |
| 55 rue de la Fontaine Cardée | 92 m² | 4 | 233 000 € | janvier 2024 | 2 533 €/m² |
| 10 rue de la Mairie | 113 m² | 5 | 260 000 € | mai 2024 | 2 301 €/m² |
| 3 route du Gallois | 120 m² | 5 | 166 500 € | décembre 2024 | 1 388 €/m² |
| 9 rue de Villemarechal | 122 m² | 3 | 184 000 € | novembre 2024 | 1 508 €/m² |
| 48 rue des Moulins | 89 m² | 3 | 205 000 € | novembre 2024 | 2 303 €/m² |
| 10 bis rue de Villemarechal | 135 m² | 4 | 272 500 € | août 2023 | 2 359 €/m² |
| 19 rue de Villemarechal | 100 m² | 6 | 235 000 € | octobre 2022 | 2 186 €/m² |
| 10 rue de Villemarechal | 143 m² | 4 | 532 710 € | mars 2024 | 3 725 €/m² |
| 27 route de Challeau | 75 m² | 4 | 300 000 € | janvier 2023 | 4 674 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 828 €/m² et 2 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dormelles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 778 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 491 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dormelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Dormelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue de la Maladrerie | maison | 103 m² | 4 | 775 m² | 210 000 € | 2 039 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Garenne | maison | 30 m² | 1 | 44 m² | 40 000 € | 1 333 | août 2025 |
| 2 route de Dormelles | maison | 191 m² | 6 | 7 337 m² | 654 259 € | 3 425 | juin 2025 |
| 4 bis rue de la Garenne | maison | 106 m² | 5 | 2 637 m² | 280 000 € | 2 642 | mars 2025 |
| 240 K place Saint Gervais | maison | 50 m² | 2 | 494 m² | 143 300 € | 2 866 | décembre 2024 |
| 3 route du Gallois | maison | 120 m² | 5 | 2 299 m² | 166 500 € | 1 388 | décembre 2024 |
| 9 rue de Villemarechal | maison | 122 m² | 3 | 274 m² | 184 000 € | 1 508 | novembre 2024 |
| 48 rue des Moulins | maison | 89 m² | 3 | 3 128 m² | 205 000 € | 2 303 | novembre 2024 |
| 5336 Le Pimard | maison | 81 m² | 3 | 652 m² | 145 000 € | 1 790 | octobre 2024 |
| 2 allée des Noyers | maison | 94 m² | 4 | 918 m² | 217 700 € | 2 316 | août 2024 |
| 3 rue de la Maladrerie | maison | 145 m² | 6 | 2 481 m² | 265 000 € | 1 828 | juillet 2024 |
| 9 rue de Villemarechal | maison | 46 m² | 3 | 622 m² | 132 000 € | 2 870 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 113 m² | 5 | 1 494 m² | 260 000 € | 2 301 | mai 2024 |
| 44 rue de la Fontaine Cardée | maison | 145 m² | 6 | 2 315 m² | 304 450 € | 2 100 | avril 2024 |
| 10 rue de Villemarechal | maison | 143 m² | 4 | 1 868 m² | 532 710 € | 3 725 | mars 2024 |
| 58 rue des Moulins | maison | 80 m² | 3 | 1 283 m² | 205 000 € | 2 563 | février 2024 |
| 55 rue de la Fontaine Cardée | maison | 92 m² | 4 | 672 m² | 233 000 € | 2 533 | janvier 2024 |
| 9 ter rue de la Mairie | maison | 65 m² | 2 | 903 m² | 34 000 € | 523 | novembre 2023 |
| 10 rue du Pavé | maison | 170 m² | 7 | 4 488 m² | 335 000 € | 1 971 | septembre 2023 |
| 10 bis rue de Villemarechal | maison | 135 m² | 4 | 898 m² | 272 500 € | 2 019 | août 2023 |
| 27 rue de Villemarechal | maison | 130 m² | 6 | 1 600 m² | 221 000 € | 1 700 | juin 2023 |
| 10 rue de la Mare aux Loups | maison | 350 m² | 7 | 5 054 m² | 453 362 € | 1 295 | avril 2023 |
| 12 rue des Moulins | maison | 60 m² | 3 | 3 020 m² | 250 000 € | 4 167 | mars 2023 |
| 27 route de Challeau | maison | 75 m² | 4 | 1 586 m² | 300 000 € | 4 000 | janvier 2023 |
| 1 rue des Vignes Basses | maison | 160 m² | 5 | 1 770 m² | 145 000 € | 906 | décembre 2022 |
| 19 rue de Villemarechal | maison | 100 m² | 6 | 1 037 m² | 235 000 € | 2 350 | octobre 2022 |
| 9 rue de Villemarechal | maison | 70 m² | 4 | 2 617 m² | 80 000 € | 1 143 | mai 2022 |
| 17 ter rue de Villemarechal | maison | 62 m² | 3 | 462 m² | 161 320 € | 2 602 | avril 2022 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 520 m² | 198 000 € | 3 300 | mars 2022 |
| 6 route de Dormelles | maison | 40 m² | 1 | 143 m² | 25 000 € | 625 | février 2022 |
| 15 bis rue de la Mairie | maison | 63 m² | 2 | 168 m² | 175 000 € | 2 778 | février 2022 |
| 5210 Challeau | maison | 180 m² | 5 | 8 362 m² | 550 000 € | 3 056 | janvier 2022 |
| 9 route de Ville Saint Jacques | maison | 230 m² | 8 | 1 200 m² | 375 188 € | 1 631 | novembre 2021 |
| 9 route de Ville Saint Jacques | maison | 230 m² | 8 | 1 200 m² | 300 000 € | 1 304 | novembre 2021 |
| 11 rue des Moulins | maison | 147 m² | 5 | 14 098 m² | 398 000 € | 2 707 | octobre 2021 |
| 24 ter rue de la Mairie | maison | 145 m² | 5 | 832 m² | 304 368 € | 2 099 | juillet 2021 |
| 5293 route du Gallois | maison | 302 m² | 6 | 7 337 m² | 450 271 € | 1 491 | mai 2021 |
| 9 rue de Villemarechal | maison | 46 m² | 3 | 622 m² | 45 000 € | 978 | avril 2021 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 520 m² | 175 000 € | 2 917 | février 2021 |
| 11 rue Saint-Martin | maison | 76 m² | 2 | 479 m² | 220 200 € | 2 897 | janvier 2021 |
Autour de Dormelles
Dormelles est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 112 km.
L'aire dont elle dépend
Dormelles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Dormelles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flagy 2 152 €/m² 2,0 km
- Ville-Saint-Jacques 2 535 €/m² 3,6 km
- Villecerf 2 307 €/m² 3,9 km
- Noisy-Rudignon 1 665 €/m² 4,2 km
- Villemaréchal 2 677 €/m² 4,4 km
- Villemer 1 882 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dormelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moret-Loing-et-Orvanne 3 079 €/m² 6,9 km, 12 810 hab.
- Varennes-sur-Seine 2 200 €/m² 7,1 km, 3 748 hab.
- Cannes-Écluse 2 021 €/m² 9,1 km, 2 742 hab.
- La Grande-Paroisse 2 264 €/m² 9,2 km, 2 893 hab.
- Saint-Mammès 1 611 €/m² 9,8 km, 3 162 hab.
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m² 10,1 km, 22 279 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 161 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées plaine de Sorques à 9,2 km, réserve naturelle régionale des Seiglats à 11 km
- forêts de Darvault à 12 km, de Brimbois à 12 km
- rivières Lunain à 8,5 km, Orvanne à 9,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de la colline Saint-Martin et des Rougeaux à 11 km
- sites Natura 2000 Rivières du Loing et du Lunain à 8,1 km, Basse vallée du Loing à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 865 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 476 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 971 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 303 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.