Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Oussoy-en-Gâtinais

1 053€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 885 3 016 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour d'Oussoy-en-Gâtinais

Le prix dans l'aire d'attraction de Montargis

22 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oussoy-en-Gâtinais est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Oussoy-en-Gâtinais

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 3 pièces , 2 170 m² de terrain

68 000 € à 204 000 €

médiane des comparables 89 500 €, soit 1 053 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Oussoy-en-Gâtinais, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5191 Les Quenouilleres 88 m² 3 174 000 € octobre 2025 2 042 €/m²
5191 Les Quenouilleres 88 m² 3 207 292 € octobre 2025 2 433 €/m²
6227 Cortereau 85 m² 3 159 000 € août 2021 2 080 €/m²
5015 Le Bourg 81 m² 3 81 000 € avril 2022 1 012 €/m²
5132 La Grange Bezault 100 m² 3 301 586 € juin 2024 3 016 €/m²
5049 Le Moulin Neuf 75 m² 3 71 000 € septembre 2021 1 053 €/m²
6237 L'Étang Ferrand 79 m² 4 50 281 € mai 2022 644 €/m²
5113 Les Quenouilleres 96 m² 2 85 000 € avril 2024 885 €/m²
5129 La Denisiere 75 m² 4 30 000 € septembre 2024 400 €/m²
6237 L'Étang Ferrand 79 m² 4 39 500 € février 2021 556 €/m²
6225 Les Fromantes 99 m² 4 235 000 € juillet 2022 2 401 €/m²
5023 Le Bourg 68 m² 2 49 000 € octobre 2021 801 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 885 €/m² et 3 016 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Oussoy-en-Gâtinais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5017 Le Bourg maison 120 m² 5 731 m² 87 000 € 725 novembre 2025
5191 Les Quenouilleres maison 88 m² 3 2 165 m² 174 000 € 1 977 octobre 2025
5191 Les Quenouilleres maison 88 m² 3 2 165 m² 207 292 € 2 356 octobre 2025
5015 Le Bourg maison 127 m² 3 913 m² 138 000 € 1 087 septembre 2025
5111 Rogny maison 38 m² 1 11 820 m² 40 000 € 1 053 décembre 2024
5129 La Denisiere maison 75 m² 4 519 m² 30 000 € 400 septembre 2024
5055 Le Moulin Neuf maison 51 m² 1 2 607 m² 175 000 € 3 431 juillet 2024
5132 La Grange Bezault maison 100 m² 3 7 969 m² 301 586 € 3 016 juin 2024
5113 Les Quenouilleres maison 96 m² 2 3 557 m² 85 000 € 885 avril 2024
6225 Les Fromantes maison 99 m² 4 235 000 € 2 374 juillet 2022
6237 L'Étang Ferrand maison 79 m² 4 598 m² 50 281 € 636 mai 2022
5015 Le Bourg maison 81 m² 3 1 570 m² 81 000 € 1 000 avril 2022
5023 Le Bourg maison 68 m² 2 1 437 m² 49 000 € 721 octobre 2021
5049 Le Moulin Neuf maison 75 m² 3 4 309 m² 71 000 € 947 septembre 2021
6227 Cortereau maison 85 m² 3 1 049 m² 159 000 € 1 871 août 2021
6237 L'Étang Ferrand maison 79 m² 4 598 m² 39 500 € 500 février 2021
5124 Les Prés Bâtards maison 123 m² 4 15 512 m² 165 000 € 1 341 janvier 2021

Autour de Oussoy-en-Gâtinais

Oussoy-en-Gâtinais est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Oussoy-en-Gâtinais appartient à l'aire d'attraction de Montargis, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Chevillon-sur-Huillard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Oussoy-en-Gâtinais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Cour-Marigny, Saint-Hilaire-sur-Puiseaux, Lombreuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oussoy-en-Gâtinais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 9,8 km, 2 559 hab.
  • Villemandeur 1 716 €/m² 10,1 km, 7 078 hab.
  • Lorris 1 614 €/m² 11,1 km, 2 996 hab.
  • Pannes 1 378 €/m² 12,6 km, 3 740 hab.
  • Montargis 1 265 €/m² 13,3 km, 14 825 hab.
  • Amilly 1 587 €/m² 14,6 km, 13 582 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Chênois à 8,9 km, bois de la Mivoie à 9,3 km
  • rivières Huillard à 10 km, Limetin à 11 km
  • site Natura 2000 Lande à genévriers de Nogent-sur-Vernisson à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 947 €/m² 5
2024 1 053 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.