Les découpages autour de Gy-les-Nonains
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Montargis
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Montargis
22 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gy-les-Nonains est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vimory 2 133 €/m² une maison
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² une maison
- Mignerette 1 761 €/m² une maison
- Cepoy 1 716 €/m² une maison
- Corquilleroy 1 710 €/m² une maison
- Villemandeur 1 695 €/m² une maison
- Paucourt 1 690 €/m² une maison
- Amilly 1 663 €/m² une maison
- Montcresson 1 594 €/m² une maison
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² une maison
- Châlette-sur-Loing pôle 1 469 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m² une maison
- Pannes 1 378 €/m² une maison
- Thimory 1 287 €/m² une maison
- Montargis pôle 1 265 €/m² un appartement
- Girolles 1 261 €/m² une maison
- Solterre 1 251 €/m² une maison
- Montbouy 1 155 €/m² une maison
- Gondreville 1 111 €/m² une maison
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² une maison
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m² une maison
Estimer un bien à Gy-les-Nonains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 424 route de Mardellerat | 84 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2025 | 790 €/m² |
| 134 rue des Anciens Combattants | 93 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2021 | 572 €/m² |
| 169 route de Montbouy | 93 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2021 | 458 €/m² |
| 119 rue des Magnolias | 75 m² | 4 | 120 000 € | août 2025 | 1 634 €/m² |
| 120 route de Montbouy | 87 m² | 3 | 125 000 € | mai 2021 | 1 529 €/m² |
| 175 rue des Camélias | 73 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2023 | 1 009 €/m² |
| 157 rue des Lilas | 73 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2022 | 1 712 €/m² |
| 117 route de Montbouy | 80 m² | 3 | 50 000 € | août 2022 | 625 €/m² |
| 90 grande Rue | 79 m² | 5 | 77 500 € | mars 2022 | 981 €/m² |
| 5163 A Devant le Colombier | 90 m² | 3 | 65 000 € | août 2021 | 768 €/m² |
| 130 rue des Arcis | 80 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2021 | 1 463 €/m² |
| 87 rue des Lilas | 73 m² | 5 | 110 000 € | mai 2022 | 1 507 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 857 €/m² et 1 507 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gy-les-Nonains, une maison de moins de 70 m² se vend 1 202 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 819 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gy-les-Nonains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Gy-les-Nonains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 424 route de Mardellerat | maison | 84 m² | 4 | 65 000 € | 774 | septembre 2025 | |
| 119 rue des Magnolias | maison | 75 m² | 4 | 980 m² | 120 000 € | 1 600 | août 2025 |
| 226 chemin du Pâtis | maison | 60 m² | 3 | 169 m² | 78 000 € | 1 300 | septembre 2024 |
| 1445 route de Montbouy | maison | 171 m² | 6 | 7 254 m² | 140 000 € | 819 | juin 2024 |
| 175 rue des Camélias | maison | 73 m² | 4 | 745 m² | 75 000 € | 1 027 | octobre 2023 |
| 5188 La Bressesiere | maison | 61 m² | 2 | 1 108 m² | 32 000 € | 525 | juillet 2023 |
| 175 route de Montbouy | maison | 71 m² | 3 | 311 m² | 80 200 € | 1 130 | décembre 2022 |
| 250 chemin des Baillis | maison | 43 m² | 2 | 2 450 m² | 170 000 € | 3 953 | septembre 2022 |
| 259 grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 120 000 € | 857 | septembre 2022 | |
| 117 route de Montbouy | maison | 80 m² | 3 | 239 m² | 50 000 € | 625 | août 2022 |
| 157 rue des Lilas | maison | 73 m² | 4 | 953 m² | 125 000 € | 1 712 | juillet 2022 |
| 432 chemin des Comtes | maison | 160 m² | 3 | 3 145 m² | 130 000 € | 813 | juillet 2022 |
| 226 chemin du Pâtis | maison | 60 m² | 3 | 169 m² | 62 000 € | 1 033 | mai 2022 |
| 87 rue des Lilas | maison | 73 m² | 5 | 752 m² | 110 000 € | 1 507 | mai 2022 |
| 90 grande Rue | maison | 79 m² | 5 | 266 m² | 77 500 € | 981 | mars 2022 |
| 310 grande Rue | maison | 115 m² | 5 | 665 m² | 155 000 € | 1 348 | février 2022 |
| 134 rue des Anciens Combattants | maison | 93 m² | 4 | 440 m² | 50 000 € | 538 | novembre 2021 |
| 146 rue des Anciens Combattants | maison | 105 m² | 5 | 2 634 m² | 115 000 € | 1 095 | novembre 2021 |
| 130 rue des Lilas | maison | 118 m² | 4 | 882 m² | 220 000 € | 1 864 | octobre 2021 |
| 169 route de Montbouy | maison | 93 m² | 4 | 863 m² | 40 000 € | 430 | septembre 2021 |
| 130 rue des Arcis | maison | 80 m² | 3 | 1 946 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2021 |
| 185 route de Montbouy | maison | 119 m² | 5 | 285 m² | 93 000 € | 782 | août 2021 |
| 5163 A Devant le Colombier | maison | 90 m² | 3 | 1 873 m² | 65 000 € | 722 | août 2021 |
| 5314 La Bressesiere | maison | 198 m² | 7 | 1 188 m² | 305 900 € | 1 545 | août 2021 |
| 27 route de Montbouy | maison | 148 m² | 7 | 438 m² | 90 000 € | 608 | juillet 2021 |
| 128 grande Rue | maison | 128 m² | 5 | 403 m² | 120 000 € | 938 | juillet 2021 |
| 5156 Vaux | maison | 102 m² | 3 | 13 805 m² | 220 000 € | 2 157 | juillet 2021 |
| 302 grande Rue | maison | 64 m² | 3 | 1 123 m² | 90 000 € | 1 406 | juin 2021 |
| 120 route de Montbouy | maison | 87 m² | 3 | 1 142 m² | 125 000 € | 1 437 | mai 2021 |
| 193 chemin du Carrosse | maison | 58 m² | 4 | 1 677 m² | 64 000 € | 1 103 | avril 2021 |
| 328 grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 289 m² | 59 000 € | 843 | avril 2021 |
| 6 chemin du Pâtis | maison | 182 m² | 6 | 1 300 m² | 162 500 € | 893 | mars 2021 |
Autour de Gy-les-Nonains
Gy-les-Nonains est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Gy-les-Nonains appartient à l'aire d'attraction de Montargis, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montargis 1 265 €/m²
- Amilly 1 587 €/m²
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m²
- Villemandeur 1 716 €/m²
- Pannes 1 378 €/m²
- Corquilleroy 1 710 €/m²
- Cepoy 1 716 €/m²
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m²
- Montcresson 1 594 €/m²
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m²
- Vimory 2 133 €/m²
- Paucourt 1 690 €/m²
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chevillon-sur-Huillard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gy-les-Nonains touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montcresson 1 594 €/m² 3,3 km
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m² 4,3 km
- Château-Renard 1 138 €/m² 5,3 km
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² 5,4 km
- Montbouy 1 155 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gy-les-Nonains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Amilly 1 587 €/m² 8,6 km, 13 582 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 11,4 km, 14 825 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 12,4 km, 7 078 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 13,3 km, 12 677 hab.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 13,6 km, 2 559 hab.
- Cepoy 1 716 €/m² 16,0 km, 2 332 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ouanne à 5,8 km, Ru Simon à 6,7 km
- sites Natura 2000 Lande à genévriers de Nogent-sur-Vernisson à 11 km, Sites à chauves-souris de l'est du Loiret à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 016 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 081 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.