Prix de l'immobilier à Solterre
1 251€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Solterre
Le prix dans l'aire d'attraction de Montargis
22 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Solterre est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vimory 2 133 €/m² une maison
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² une maison
- Mignerette 1 761 €/m² une maison
- Cepoy 1 716 €/m² une maison
- Corquilleroy 1 710 €/m² une maison
- Villemandeur 1 695 €/m² une maison
- Paucourt 1 690 €/m² une maison
- Amilly 1 663 €/m² une maison
- Montcresson 1 594 €/m² une maison
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² une maison
- Châlette-sur-Loing pôle 1 469 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m² une maison
- Pannes 1 378 €/m² une maison
- Thimory 1 287 €/m² une maison
- Montargis pôle 1 265 €/m² un appartement
- Girolles 1 261 €/m² une maison
- Solterre 1 251 €/m² une maison
- Montbouy 1 155 €/m² une maison
- Gondreville 1 111 €/m² une maison
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² une maison
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m² une maison
Estimer un bien à Solterre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Leon Plancheron | 75 m² | 3 | 85 000 € | avril 2024 | 1 133 €/m² |
| 9 route de la Gare | 68 m² | 2 | 78 000 € | septembre 2024 | 1 147 €/m² |
| 1 chemin des Fourneaux | 63 m² | 3 | 77 700 € | mai 2021 | 1 367 €/m² |
| 21 chemin du Finier | 60 m² | 3 | 75 000 € | mai 2023 | 1 242 €/m² |
| 32 route Nationale 7 | 65 m² | 4 | 75 000 € | mars 2023 | 1 146 €/m² |
| 78 route Nationale 7 | 77 m² | 4 | 95 000 € | juin 2022 | 1 223 €/m² |
| 1 impasse de l'Église | 84 m² | 4 | 86 000 € | mars 2024 | 1 024 €/m² |
| 5 chemin des Étangs | 60 m² | 2 | 100 000 € | avril 2022 | 1 652 €/m² |
| 1 impasse de l'Église | 84 m² | 4 | 106 000 € | septembre 2022 | 1 251 €/m² |
| 27 route Nationale 7 | 55 m² | 4 | 44 500 € | juillet 2022 | 802 €/m² |
| 4 chemin de la Gravière | 55 m² | 2 | 115 000 € | janvier 2022 | 2 073 €/m² |
| 5017 Les Noues | 101 m² | 3 | 133 000 € | février 2023 | 1 308 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 133 €/m² et 1 535 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Solterre depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Bourg | maison | 29 m² | 1 | 1 771 m² | 30 000 € | 1 034 | avril 2025 |
| 17 route de la Gare | maison | 102 m² | 7 | 865 m² | 160 000 € | 1 569 | septembre 2024 |
| 6 route de la Gare | maison | 47 m² | 2 | 513 m² | 72 150 € | 1 535 | septembre 2024 |
| 9 route de la Gare | maison | 68 m² | 2 | 507 m² | 78 000 € | 1 147 | septembre 2024 |
| 23 rue Leon Plancheron | maison | 75 m² | 3 | 1 072 m² | 85 000 € | 1 133 | avril 2024 |
| 1 impasse de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 132 m² | 86 000 € | 1 024 | mars 2024 |
| 2 chemin des Étangs | maison | 96 m² | 5 | 899 m² | 130 000 € | 1 354 | janvier 2024 |
| 21 chemin du Finier | maison | 60 m² | 3 | 821 m² | 75 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 32 route Nationale 7 | maison | 65 m² | 4 | 3 526 m² | 75 000 € | 1 154 | mars 2023 |
| 16 chemin des Étangs | maison | 168 m² | 6 | 1 128 m² | 227 000 € | 1 351 | mars 2023 |
| 5017 Les Noues | maison | 101 m² | 3 | 1 039 m² | 133 000 € | 1 317 | février 2023 |
| 1 impasse de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 1 108 m² | 106 000 € | 1 262 | septembre 2022 |
| 27 route Nationale 7 | maison | 55 m² | 4 | 212 m² | 44 500 € | 809 | juillet 2022 |
| 78 route Nationale 7 | maison | 77 m² | 4 | 976 m² | 95 000 € | 1 234 | juin 2022 |
| 39 route Nationale 7 | appartement | 62 m² | 4 | 50 000 € | 806 | avril 2022 | |
| 5 chemin des Étangs | maison | 60 m² | 2 | 1 868 m² | 100 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 4 chemin de la Gravière | maison | 55 m² | 2 | 2 110 m² | 115 000 € | 2 091 | janvier 2022 |
| 1 chemin des Fourneaux | maison | 63 m² | 3 | 1 716 m² | 77 700 € | 1 233 | mai 2021 |
Autour de Solterre
Solterre est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Solterre appartient à l'aire d'attraction de Montargis, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montargis 1 265 €/m²
- Amilly 1 587 €/m²
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m²
- Villemandeur 1 716 €/m²
- Pannes 1 378 €/m²
- Corquilleroy 1 710 €/m²
- Cepoy 1 716 €/m²
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m²
- Montcresson 1 594 €/m²
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m²
- Vimory 2 133 €/m²
- Paucourt 1 690 €/m²
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chevillon-sur-Huillard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Solterre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ouzouer-des-Champs 1 199 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Cortrat, Saint-Hilaire-sur-Puiseaux, Mormant-sur-Vernisson, Pressigny-les-Pins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Solterre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villemandeur 1 716 €/m² 8,3 km, 7 078 hab.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 8,5 km, 2 559 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 9,6 km, 13 582 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 10,0 km, 14 825 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 12,3 km, 3 740 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 12,4 km, 12 677 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 134 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Mivoie à 9,3 km, bois de la Boula à 11 km
- rivières Ouanne à 5,9 km, Ru Simon à 8,5 km
- site Natura 2000 Lande à genévriers de Nogent-sur-Vernisson à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 262 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 251 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.