Les découpages autour de Villemoutiers
Estimer un bien à Villemoutiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de l'École | 99 m² | 4 | 142 000 € | janvier 2025 | 1 481 €/m² |
| 18 rue des Primevères | 103 m² | 4 | 135 040 € | juin 2024 | 1 311 €/m² |
| 20 Lieu dit les Petites Bruyères | 107 m² | 4 | 151 350 € | juin 2025 | 1 461 €/m² |
| 12 rue des Primevères | 95 m² | 5 | 128 000 € | octobre 2024 | 1 347 €/m² |
| 16 rue des Primevères | 100 m² | 5 | 138 000 € | juin 2021 | 1 347 €/m² |
| 7 Lieu dit la Grange Fromage | 119 m² | 5 | 90 000 € | juin 2024 | 756 €/m² |
| 18 La Cave Est | 89 m² | 3 | 70 000 € | mars 2021 | 768 €/m² |
| 8 rue des Primevères | 75 m² | 4 | 182 000 € | août 2024 | 2 427 €/m² |
| 84 Chavenson | 83 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2023 | 1 077 €/m² |
| 11 rue des Primevères | 84 m² | 3 | 219 000 € | octobre 2021 | 2 545 €/m² |
| 5 Haut Bois | 82 m² | 3 | 120 000 € | janvier 2021 | 1 428 €/m² |
| 25 rue des Primevères | 111 m² | 6 | 147 000 € | août 2021 | 1 293 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 756 €/m² et 2 427 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villemoutiers, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 463 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 380 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Villemoutiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 Lieu dit les Petites Bruyères | maison | 107 m² | 4 | 1 987 m² | 151 350 € | 1 414 | juin 2025 |
| 8 rue de l'École | maison | 99 m² | 4 | 2 499 m² | 142 000 € | 1 434 | janvier 2025 |
| 7 Les Brosses Est | maison | 65 m² | 2 | 3 137 m² | 100 000 € | 1 538 | novembre 2024 |
| 12 rue des Primevères | maison | 95 m² | 5 | 958 m² | 128 000 € | 1 347 | octobre 2024 |
| 8 rue des Primevères | maison | 75 m² | 4 | 1 031 m² | 182 000 € | 2 427 | août 2024 |
| 18 rue des Primevères | maison | 103 m² | 4 | 1 010 m² | 135 040 € | 1 311 | juin 2024 |
| 7 Lieu dit la Grange Fromage | maison | 119 m² | 5 | 2 952 m² | 90 000 € | 756 | juin 2024 |
| 3 rue René Chéron | maison | 66 m² | 3 | 1 171 m² | 220 000 € | 3 333 | juin 2024 |
| 15 Les Brosses Est | maison | 66 m² | 2 | 5 163 m² | 41 000 € | 621 | mars 2024 |
| 84 Chavenson | maison | 83 m² | 3 | 2 046 m² | 90 000 € | 1 084 | octobre 2023 |
| 2 Haut Bois | maison | 157 m² | 6 | 3 888 m² | 239 500 € | 1 525 | juillet 2023 |
| 1 Cottereau | maison | 158 m² | 4 | 6 892 m² | 142 500 € | 902 | juin 2023 |
| 5084 Les Champignaux | maison | 154 m² | 4 | 2 010 m² | 109 250 € | 709 | octobre 2022 |
| 12 La Cave Est | maison | 224 m² | 5 | 3 352 m² | 363 350 € | 1 622 | août 2022 |
| 37 Lieu dit la Vallée des Merles | maison | 60 m² | 3 | 725 m² | 14 000 € | 233 | juillet 2022 |
| 11 rue des Primevères | maison | 84 m² | 3 | 996 m² | 219 000 € | 2 607 | octobre 2021 |
| 25 rue des Primevères | maison | 111 m² | 6 | 3 364 m² | 147 000 € | 1 324 | août 2021 |
| 16 rue des Primevères | maison | 100 m² | 5 | 958 m² | 138 000 € | 1 380 | juin 2021 |
| 18 La Cave Est | maison | 89 m² | 3 | 5 371 m² | 70 000 € | 787 | mars 2021 |
| 5 Haut Bois | maison | 82 m² | 3 | 9 158 m² | 120 000 € | 1 463 | janvier 2021 |
Autour de Villemoutiers
Villemoutiers est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 29 km, Pithiverais à 30 km.
Les communes limitrophes
Villemoutiers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ladon 1 200 €/m² 2,5 km
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Presnoy, Moulon, Ouzouer-sous-Bellegarde, Chevillon-sur-Huillard, Auvilliers-en-Gâtinais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villemoutiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pannes 1 378 €/m² 9,2 km, 3 740 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 11,2 km, 7 078 hab.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 12,0 km, 2 891 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 14,0 km, 14 825 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 14,2 km, 12 677 hab.
- Lorris 1 614 €/m² 14,8 km, 2 996 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grenier à 3,7 km, bois de la Madeleine à 12 km
- rivières Huillard à 6,5 km, Limetin à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 380 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 347 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.