Les découpages autour de Sainte-Geneviève-des-Bois
Estimer un bien à Sainte-Geneviève-des-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue du Faubourg du Puyrault | 86 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2025 | 1 047 €/m² |
| 4 rue du Bechereau | 85 m² | 4 | 121 700 € | mai 2024 | 1 555 €/m² |
| 12 rue Jean Moulin | 82 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2025 | 1 037 €/m² |
| 5594 rue Emile Charrier | 84 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2023 | 1 820 €/m² |
| 2 rue de Champeaux | 80 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2025 | 875 €/m² |
| 5617 route de Rogny | 91 m² | 4 | 129 000 € | décembre 2025 | 1 418 €/m² |
| 2 rue des Roussets | 90 m² | 4 | 100 000 € | août 2024 | 1 207 €/m² |
| 15 rue Louis d'Eichthal | 85 m² | 4 | 50 000 € | avril 2021 | 553 €/m² |
| 10 rue Jean Moulin | 82 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2022 | 1 268 €/m² |
| 59 rue Louis d'Eichthal | 76 m² | 4 | 45 000 € | février 2024 | 643 €/m² |
| 9 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2021 | 1 306 €/m² |
| 2 chemin de Moscou | 96 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2024 | 792 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,0 % entre 2021 et 2023, passant de 1 284 €/m² à 1 066 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 047 €/m² et 1 429 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Geneviève-des-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 207 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 882 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Geneviève-des-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Sainte-Geneviève-des-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5617 route de Rogny | maison | 91 m² | 4 | 129 000 € | 1 418 | décembre 2025 | |
| 25 rue du Faubourg du Puyrault | maison | 86 m² | 4 | 328 m² | 90 000 € | 1 047 | décembre 2025 |
| 5418 Montbouteille | maison | 166 m² | 5 | 7 703 m² | 200 500 € | 1 208 | novembre 2025 |
| 29 Faubourg du Puyrault | appartement | 108 m² | 3 | 144 m² | 140 000 € | 1 296 | octobre 2025 |
| 5310 Pièces de Briquemault | maison | 58 m² | 3 | 1 738 m² | 70 000 € | 1 207 | juin 2025 |
| 5383 Les Guillards | maison | 85 m² | 6 | 2 593 m² | 180 000 € | 2 118 | avril 2025 |
| 3 rue du Fbg du Puyrault | maison | 42 m² | 2 | 188 m² | 60 000 € | 1 429 | février 2025 |
| 12 rue Jean Moulin | maison | 82 m² | 4 | 351 m² | 85 000 € | 1 037 | janvier 2025 |
| 2 rue de Champeaux | maison | 80 m² | 4 | 721 m² | 70 000 € | 875 | janvier 2025 |
| 24 Le Pont de Pierre | maison | 58 m² | 2 | 126 m² | 18 500 € | 319 | novembre 2024 |
| 2 chemin de Moscou | maison | 96 m² | 4 | 1 117 m² | 70 000 € | 729 | novembre 2024 |
| 5 rue de l'Avenir | maison | 118 m² | 6 | 1 046 m² | 170 000 € | 1 441 | novembre 2024 |
| 2 rue de la Cigogne | maison | 108 m² | 6 | 623 m² | 120 000 € | 1 111 | octobre 2024 |
| 3 rue des Roussets | maison | 73 m² | 3 | 769 m² | 91 500 € | 1 253 | septembre 2024 |
| 2 rue des Roussets | maison | 90 m² | 4 | 1 008 m² | 100 000 € | 1 111 | août 2024 |
| 5461 Maltaverne | maison | 67 m² | 3 | 983 m² | 92 000 € | 1 373 | juillet 2024 |
| 4 rue du Bechereau | maison | 85 m² | 4 | 1 087 m² | 121 700 € | 1 432 | mai 2024 |
| 7 rue Jean Moulin | maison | 70 m² | 3 | 359 m² | 79 000 € | 1 129 | avril 2024 |
| 4 chemin de Moscou | maison | 77 m² | 2 | 777 m² | 46 560 € | 605 | mars 2024 |
| 16 rue Jean Moulin | maison | 70 m² | 3 | 323 m² | 79 000 € | 1 129 | mars 2024 |
| 28 rue Louis d'Eichthal | maison | 135 m² | 5 | 198 m² | 95 000 € | 704 | février 2024 |
| 59 rue Louis d'Eichthal | maison | 76 m² | 4 | 579 m² | 45 000 € | 592 | février 2024 |
| 6 rue Louis d'Eichthal | maison | 97 m² | 4 | 846 m² | 91 000 € | 938 | décembre 2023 |
| 7 rue du Fbg du Puyrault | maison | 89 m² | 3 | 281 m² | 50 000 € | 562 | décembre 2023 |
| 5493 rue du District | maison | 89 m² | 5 | 546 m² | 102 000 € | 1 146 | novembre 2023 |
| 13 chemin de la Croix Montet | maison | 115 m² | 4 | 856 m² | 230 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 5 rue des Roussets | maison | 59 m² | 3 | 817 m² | 96 000 € | 1 627 | novembre 2023 |
| 5004 Le Bourg | maison | 229 m² | 7 | 1 495 m² | 185 000 € | 808 | septembre 2023 |
| 10 rue de la Cigogne | maison | 120 m² | 4 | 1 313 m² | 60 000 € | 500 | août 2023 |
| 20 rue Jean Moulin | maison | 68 m² | 3 | 301 m² | 77 000 € | 1 132 | août 2023 |
| 1 allée Pierre Morris | maison | 106 m² | 4 | 795 m² | 182 000 € | 1 717 | juillet 2023 |
| 5594 rue Emile Charrier | maison | 84 m² | 4 | 600 m² | 135 000 € | 1 607 | juillet 2023 |
| 5422 Les Pointards | maison | 148 m² | 3 | 3 844 m² | 96 000 € | 649 | mai 2023 |
| 18 rue Louis d'Eichthal | maison | 45 m² | 2 | 497 m² | 40 000 € | 889 | mai 2023 |
| 15 place du Pâtis | maison | 110 m² | 3 | 420 m² | 110 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 9 Les Paillards | maison | 389 m² | 11 | 5 854 m² | 722 400 € | 1 857 | avril 2023 |
| 5476 rue du District | maison | 66 m² | 4 | 586 m² | 123 500 € | 1 871 | mars 2023 |
| 63 rue Louis d'Eichthal | maison | 87 m² | 5 | 1 185 m² | 77 000 € | 885 | mars 2023 |
| 21 rue Jean Moulin | maison | 69 m² | 3 | 265 m² | 85 000 € | 1 232 | février 2023 |
| 3 clos des Bezards | maison | 72 m² | 3 | 2 826 m² | 38 000 € | 528 | janvier 2023 |
| 5344 Le Petit Champeaux | maison | 50 m² | 3 | 2 389 m² | 80 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 10 rue de la Lancière | maison | 66 m² | 2 | 896 m² | 120 000 € | 1 818 | décembre 2022 |
| 9 rue Jean Moulin | maison | 70 m² | 3 | 356 m² | 79 000 € | 1 129 | octobre 2022 |
| 39 rue du District | maison | 109 m² | 6 | 601 m² | 135 000 € | 1 239 | septembre 2022 |
| 28 Le Pont de Pierre | maison | 55 m² | 2 | 299 m² | 22 500 € | 409 | juillet 2022 |
| 10 rue Jean Moulin | maison | 82 m² | 4 | 321 m² | 85 000 € | 1 037 | juillet 2022 |
| 24 rue des Marchandises | maison | 76 m² | 3 | 304 m² | 75 000 € | 987 | juin 2022 |
| 10 rue de la Cigogne | maison | 120 m² | 4 | 1 313 m² | 55 000 € | 458 | juin 2022 |
| 5396 clos des Bezards | maison | 81 m² | 3 | 2 149 m² | 35 000 € | 432 | mai 2022 |
| 5261 Le Buisson a Rebour | maison | 131 m² | 5 | 4 721 m² | 100 000 € | 763 | mars 2022 |
| 1 rue de Maltaverne | maison | 55 m² | 3 | 3 360 m² | 50 000 € | 909 | février 2022 |
| 5356 Les Tremblois | maison | 79 m² | 5 | 164 000 € | 2 076 | décembre 2021 | |
| 5 impasse du Port | maison | 60 m² | 3 | 64 m² | 64 000 € | 1 067 | octobre 2021 |
| 9 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 676 m² | 125 000 € | 1 389 | septembre 2021 |
| 17 place du Pâtis | maison | 85 m² | 3 | 721 m² | 163 000 € | 1 918 | septembre 2021 |
| 6 rue de l'Echellier | maison | 56 m² | 3 | 618 m² | 65 000 € | 1 161 | août 2021 |
| 34 rue de la Distillerie | maison | 91 m² | 4 | 737 m² | 120 000 € | 1 319 | août 2021 |
| 49 rue du Fbg du Puyrault | maison | 92 m² | 5 | 876 m² | 60 000 € | 652 | juillet 2021 |
| 29 Faubourg du Puyrault | appartement | 108 m² | 3 | 144 m² | 30 000 € | 278 | juin 2021 |
| 10 rue des Jardins | maison | 120 m² | 6 | 972 m² | 157 000 € | 1 308 | mai 2021 |
| 10 rue de l'Echellier | maison | 106 m² | 6 | 2 994 m² | 74 000 € | 698 | mai 2021 |
| 15 rue Louis d'Eichthal | maison | 85 m² | 4 | 566 m² | 50 000 € | 588 | avril 2021 |
| 5 rue de la Cave | maison | 85 m² | 5 | 3 998 m² | 100 000 € | 1 176 | avril 2021 |
| 7 rue Louis d'Eichthal | maison | 169 m² | 5 | 1 268 m² | 166 500 € | 985 | avril 2021 |
| 7 allée Pierre Morris | maison | 76 m² | 4 | 698 m² | 105 000 € | 1 382 | mars 2021 |
| 5327 A Rivière | maison | 90 m² | 6 | 16 538 m² | 232 750 € | 2 586 | mars 2021 |
| 5355 Les Bruneaux | maison | 54 m² | 2 | 9 843 m² | 90 000 € | 1 667 | mars 2021 |
| 9 rue de l'Avenir | maison | 109 m² | 5 | 1 532 m² | 140 000 € | 1 284 | février 2021 |
| 5203 Faubourg du Puyrault | maison | 36 m² | 2 | 189 m² | 26 400 € | 733 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Geneviève-des-Bois
Sainte-Geneviève-des-Bois est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 28 km.
Les communes limitrophes
Sainte-Geneviève-des-Bois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 5,6 km
- Châtillon-Coligny 905 €/m² 6,2 km
- Dammarie-sur-Loing 843 €/m² 6,7 km
- Montbouy 1 155 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Adon, Boismorand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Geneviève-des-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gien 1 031 €/m² 13,9 km, 13 459 hab.
- Château-Renard 1 138 €/m² 16,2 km, 2 112 hab.
- Briare 1 582 €/m² 19,2 km, 4 911 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 20,1 km, 13 582 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 20,2 km, 7 078 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 21,4 km, 14 825 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Boula à 5,8 km, bois de la Mivoie à 6,9 km
- rivières Milleron à 4,3 km, Ru Simon à 6,9 km
- site Natura 2000 Lande à genévriers de Nogent-sur-Vernisson à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sainte-Geneviève-des-Bois ?
- jan 5,8 %
- fév 8,7 %
- mars 11,6 %
- avr 8,7 %
- mai 10,1 %
- juin 5,8 %
- juil 8,7 %
- août 7,2 %
- sept 7,2 %
- oct 5,8 %
- nov 10,1 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 284 €/m² | 17 |
| 2022 | 987 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 066 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 111 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 207 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.