Les découpages autour de Dammarie-sur-Loing
Estimer un bien à Dammarie-sur-Loing
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Toulerons | 75 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2022 | 608 €/m² |
| 5 La Forge | 72 m² | 3 | 95 000 € | mars 2021 | 930 €/m² |
| 10 rue de Rogny | 80 m² | 3 | 120 000 € | juin 2021 | 1 057 €/m² |
| 2 Les Copeaux | 88 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 591 €/m² |
| 11 rue de Châtillon | 82 m² | 2 | 25 000 € | novembre 2025 | 305 €/m² |
| 2 passage de la Poste | 62 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2025 | 484 €/m² |
| 12 La Forge | 63 m² | 3 | 86 000 € | juin 2024 | 1 082 €/m² |
| 4 rue des Crapottes | 64 m² | 3 | 92 000 € | mai 2023 | 843 €/m² |
| 1 résidence des Pains Chauds | 79 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2022 | 818 €/m² |
| 45 rue de Châtillon | 90 m² | 3 | 73 000 € | juillet 2023 | 475 €/m² |
| 12 rue des Pains Chauds | 80 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2022 | 836 €/m² |
| 9 résidence des Pains Chauds | 61 m² | 3 | 64 895 € | septembre 2024 | 843 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 729 €/m² et 1 081 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dammarie-sur-Loing, une maison de moins de 70 m² se vend 1 157 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 081 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dammarie-sur-Loing, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Dammarie-sur-Loing depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Rogny | maison | 155 m² | 5 | 210 m² | 132 500 € | 855 | décembre 2025 |
| 35 résidence des Pains Chauds | maison | 95 m² | 5 | 584 m² | 79 000 € | 832 | novembre 2025 |
| 11 rue de Châtillon | maison | 82 m² | 2 | 488 m² | 25 000 € | 305 | novembre 2025 |
| 2 Les Copeaux | maison | 88 m² | 3 | 8 164 m² | 140 000 € | 1 591 | octobre 2025 |
| 6 Le Crot a Moulin | maison | 48 m² | 2 | 2 264 m² | 35 000 € | 729 | octobre 2025 |
| 6 Les Bourgoins | maison | 99 m² | 3 | 5 130 m² | 107 000 € | 1 081 | août 2025 |
| 2 passage de la Poste | maison | 62 m² | 3 | 111 m² | 30 000 € | 484 | juillet 2025 |
| 1 rue d'Aillant | maison | 45 m² | 3 | 294 m² | 45 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 19 rue de Châtillon | maison | 25 m² | 2 | 582 m² | 17 500 € | 700 | novembre 2024 |
| 21 rue de Châtillon | maison | 37 m² | 1 | 167 m² | 30 000 € | 811 | octobre 2024 |
| 9 résidence des Pains Chauds | maison | 61 m² | 3 | 183 m² | 64 895 € | 1 064 | septembre 2024 |
| 23 rue des Crapottes | maison | 152 m² | 5 | 1 544 m² | 210 000 € | 1 382 | juillet 2024 |
| 12 La Forge | maison | 63 m² | 3 | 890 m² | 86 000 € | 1 365 | juin 2024 |
| 8 rue du Canal | appartement | 81 m² | 3 | 172 m² | 84 500 € | 1 043 | décembre 2023 |
| 3 résidence des Pains Chauds | maison | 61 m² | 3 | 718 m² | 92 000 € | 1 508 | décembre 2023 |
| 10 Les Polices | maison | 36 m² | 2 | 2 932 m² | 53 500 € | 1 486 | décembre 2023 |
| 21 rue des Crapottes | maison | 56 m² | 2 | 1 300 m² | 76 000 € | 1 357 | décembre 2023 |
| 5072 Les Pellebois | maison | 107 m² | 5 | 13 774 m² | 160 000 € | 1 495 | octobre 2023 |
| 34 résidence des Pains Chauds | maison | 82 m² | 4 | 210 m² | 70 395 € | 858 | septembre 2023 |
| 5212 La Forge | maison | 116 m² | 5 | 711 m² | 149 000 € | 1 284 | septembre 2023 |
| 45 rue de Châtillon | maison | 90 m² | 3 | 2 566 m² | 73 000 € | 811 | juillet 2023 |
| 4 rue des Crapottes | maison | 64 m² | 3 | 661 m² | 92 000 € | 1 438 | mai 2023 |
| 13 rue de Rogny | maison | 94 m² | 3 | 934 m² | 218 400 € | 2 323 | février 2023 |
| 5 rue de Châtillon | maison | 76 m² | 5 | 490 m² | 101 500 € | 1 336 | juillet 2022 |
| 12 rue des Pains Chauds | maison | 80 m² | 4 | 158 m² | 88 000 € | 1 100 | juillet 2022 |
| 6 Le Crot a Moulin | maison | 48 m² | 2 | 2 264 m² | 45 000 € | 938 | juin 2022 |
| 22 rue de Rogny | maison | 62 m² | 2 | 166 m² | 83 600 € | 1 348 | mai 2022 |
| 5265 Le Bourg | maison | 34 m² | 2 | 97 m² | 38 000 € | 1 118 | mai 2022 |
| 41 rue de Châtillon | maison | 51 m² | 5 | 1 430 m² | 87 500 € | 1 716 | mai 2022 |
| 6 rue d'Aillant | maison | 98 m² | 4 | 425 m² | 57 000 € | 582 | février 2022 |
| 5 impasse Bel Air | maison | 113 m² | 5 | 902 m² | 143 000 € | 1 265 | janvier 2022 |
| 1 résidence des Pains Chauds | maison | 79 m² | 4 | 536 m² | 85 000 € | 1 076 | janvier 2022 |
| 1 Les Toulerons | maison | 75 m² | 3 | 5 731 m² | 60 000 € | 800 | janvier 2022 |
| 34 rue de Châtillon | maison | 45 m² | 3 | 636 m² | 55 000 € | 1 222 | octobre 2021 |
| 18 rue des Pains Chauds | maison | 79 m² | 4 | 202 m² | 79 990 € | 1 013 | septembre 2021 |
| 20 rue de Rogny | maison | 86 m² | 4 | 843 m² | 55 000 € | 640 | septembre 2021 |
| 57 rue de Châtillon | maison | 66 m² | 2 | 1 304 m² | 79 000 € | 1 197 | juillet 2021 |
| 10 rue de Rogny | maison | 80 m² | 3 | 425 m² | 120 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 1 rue de Rogny | maison | 126 m² | 6 | 1 581 m² | 135 000 € | 1 071 | mai 2021 |
| 21 rue des Crapottes | maison | 56 m² | 2 | 1 300 m² | 54 000 € | 964 | mai 2021 |
| 5 La Forge | maison | 72 m² | 3 | 1 227 m² | 95 000 € | 1 319 | mars 2021 |
| 7 Les Selegres | maison | 92 m² | 2 | 1 376 m² | 110 000 € | 1 196 | février 2021 |
Autour de Dammarie-sur-Loing
Dammarie-sur-Loing est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 22 km.
Les communes limitrophes
Dammarie-sur-Loing touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtillon-Coligny 905 €/m² 4,4 km
- Aillant-sur-Milleron 724 €/m² 4,8 km
- Rogny-les-Sept-Écluses Yonne 1 441 €/m² 5,6 km
- Sainte-Geneviève-des-Bois 1 207 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Feins-en-Gâtinais, Adon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dammarie-sur-Loing : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 12,4 km, 2 559 hab.
- Château-Renard 1 138 €/m² 16,6 km, 2 112 hab.
- Gien 1 031 €/m² 17,0 km, 13 459 hab.
- Briare 1 582 €/m² 18,6 km, 4 911 hab.
- Charny Orée de Puisaye Yonne 1 102 €/m² 20,4 km, 4 900 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 24,1 km, 13 582 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 117 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac Bief de la Gazonne à 9,4 km
- rivières Milleron à 5,2 km, Beaune à 6,9 km
- sites Natura 2000 Étangs de la Puisaye à 9,7 km, Lande à genévriers de Nogent-sur-Vernisson à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 196 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 109 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 438 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 064 €/m² | 5 |
| 2025 | 843 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.