Prix de l'immobilier à Boësses
1 218€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boësses
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boësses est la 1587e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boësses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Moinerie | 78 m² | 3 | 105 000 € | mars 2025 | 1 346 €/m² |
| 1 rue de la Vallée | 80 m² | 3 | 37 000 € | juillet 2022 | 457 €/m² |
| 2 rue des Déportés | 77 m² | 3 | 95 000 € | novembre 2022 | 1 218 €/m² |
| 2 rue des Écoles | 75 m² | 3 | 80 000 € | juin 2023 | 1 218 €/m² |
| 5323 Aulnay | 82 m² | 2 | 354 930 € | juin 2025 | 4 328 €/m² |
| 5 rue des Fossés Est | 72 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 199 €/m² |
| 11 rue des Déportés | 88 m² | 3 | 51 040 € | mars 2022 | 572 €/m² |
| 3 rue du Pont de Puiseaux | 90 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2023 | 824 €/m² |
| 6 rue des Fossés Est | 75 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 600 €/m² |
| 1 rue de Bourgogne | 78 m² | 4 | 97 000 € | décembre 2021 | 1 264 €/m² |
| 16 rue du Pont de Puiseaux | 84 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2021 | 1 513 €/m² |
| 5 rue des Cours Barrauches | 65 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2022 | 835 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 008 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boësses, une maison de moins de 70 m² se vend 1 290 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 090 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boësses, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Boësses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Fossés Nord | maison | 113 m² | 3 | 297 m² | 165 100 € | 1 461 | décembre 2025 |
| 22 rue de Bourgogne | maison | 100 m² | 4 | 284 m² | 109 000 € | 1 090 | décembre 2025 |
| 6 rue des Fossés Est | maison | 75 m² | 4 | 1 611 m² | 120 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 1 ter rue des Déportés | maison | 60 m² | 3 | 87 m² | 60 500 € | 1 008 | août 2025 |
| 5323 Aulnay | maison | 82 m² | 2 | 3 980 m² | 354 930 € | 4 328 | juin 2025 |
| 8 rue de la Moinerie | maison | 78 m² | 3 | 391 m² | 105 000 € | 1 346 | mars 2025 |
| 4 rue de la Vallée | maison | 61 m² | 4 | 395 m² | 40 000 € | 656 | mars 2025 |
| 20 rue du Pont de Puiseaux | maison | 188 m² | 6 | 265 m² | 155 000 € | 824 | février 2025 |
| 11 rue de Bourgogne | maison | 82 m² | 6 | 315 m² | 162 000 € | 1 976 | décembre 2024 |
| 5 rue des Fossés Est | maison | 72 m² | 3 | 2 502 m² | 140 000 € | 1 944 | septembre 2024 |
| 12 rue de la Moinerie | maison | 130 m² | 6 | 431 m² | 140 000 € | 1 077 | septembre 2024 |
| 7 rue de la Vallée | maison | 45 m² | 3 | 170 m² | 97 500 € | 2 167 | août 2024 |
| 26 rue de Bourgogne | maison | 36 m² | 1 | 206 m² | 122 000 € | 3 389 | juin 2024 |
| 9 rue des Déportés | maison | 56 m² | 3 | 405 m² | 95 000 € | 1 696 | août 2023 |
| 9 rue du Carrefour | maison | 99 m² | 4 | 545 m² | 29 000 € | 293 | juin 2023 |
| 2 rue des Écoles | maison | 75 m² | 3 | 246 m² | 80 000 € | 1 067 | juin 2023 |
| 31 rue de Bourgogne | maison | 142 m² | 5 | 1 075 m² | 161 900 € | 1 140 | mai 2023 |
| 3 rue du Pont de Puiseaux | maison | 90 m² | 3 | 179 m² | 65 000 € | 722 | janvier 2023 |
| 5 rue de la Vallée | maison | 62 m² | 2 | 2 764 m² | 80 000 € | 1 290 | décembre 2022 |
| 2 rue des Déportés | maison | 77 m² | 3 | 483 m² | 95 000 € | 1 234 | novembre 2022 |
| 5 rue des Cours Barrauches | maison | 65 m² | 3 | 194 m² | 55 000 € | 846 | septembre 2022 |
| 6 rue des Déportés | maison | 136 m² | 3 | 257 m² | 128 000 € | 941 | septembre 2022 |
| 1 bis rue des Écoles | maison | 60 m² | 2 | 620 m² | 118 000 € | 1 967 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Vallée | maison | 80 m² | 3 | 821 m² | 37 000 € | 463 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Vallée | maison | 100 m² | 4 | 654 m² | 199 000 € | 1 990 | juin 2022 |
| 11 rue des Déportés | maison | 88 m² | 3 | 128 m² | 51 040 € | 580 | mars 2022 |
| 10 rue de la Vallée | maison | 60 m² | 3 | 320 m² | 132 000 € | 2 200 | février 2022 |
| 1 rue de Bourgogne | maison | 78 m² | 4 | 411 m² | 97 000 € | 1 244 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Vallée | maison | 190 m² | 6 | 381 m² | 320 000 € | 1 684 | novembre 2021 |
| 20 rue du Pont de Puiseaux | maison | 188 m² | 6 | 265 m² | 152 000 € | 809 | novembre 2021 |
| 16 rue du Pont de Puiseaux | maison | 84 m² | 4 | 217 m² | 125 000 € | 1 488 | octobre 2021 |
| 5208 Climat de Crasne | maison | 109 m² | 6 | 1 876 m² | 170 000 € | 1 560 | août 2021 |
| 3 rue de l'Église | maison | 131 m² | 4 | 230 m² | 157 000 € | 1 198 | juillet 2021 |
| 4 rue du Pont de Puiseaux | maison | 171 m² | 5 | 604 m² | 156 400 € | 915 | juillet 2021 |
| 3 place du Courtil d'Aulnay | maison | 60 m² | 3 | 227 m² | 57 000 € | 950 | juin 2021 |
| 25 rue du Pont de Puiseaux | maison | 63 m² | 3 | 788 m² | 37 000 € | 587 | février 2021 |
Autour de Boësses
Boësses est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 13 km, forêt d'Orléans à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Boësses appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
- Palaiseau 3 617 €/m²
- Athis-Mons 3 301 €/m²
- Sainte-Geneviève-des-Bois 2 868 €/m²
- Dreux 1 545 €/m²
- Vigneux-sur-Seine 3 021 €/m²
- Ris-Orangis 1 973 €/m²
Les communes limitrophes
Boësses touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Échilleuses 1 388 €/m² 2,4 km
- Gaubertin 1 258 €/m² 2,8 km
- Givraines 1 762 €/m² 3,6 km
- Beaumont-du-Gâtinais Seine-et-Marne 1 283 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boësses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Puiseaux 1 111 €/m² 7,0 km, 3 299 hab.
- Dadonville 1 540 €/m² 12,4 km, 2 354 hab.
- Pithiviers 1 425 €/m² 14,0 km, 8 856 hab.
- Le Malesherbois 1 339 €/m² 15,5 km, 8 016 hab.
- Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 19,6 km, 3 149 hab.
- La Chapelle-la-Reine Seine-et-Marne 2 138 €/m² 20,8 km, 2 170 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière ruisseau la Laye du Nord à 6,2 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Essonne et vallons voisins à 10 km, Marais de Bordeaux et Mignerette à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 198 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 234 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 067 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 976 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 218 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.