Les découpages autour de Saint-Cyr-en-Val
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Cyr-en-Val est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Cyr-en-Val
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 149 rue d'Olivet | 101 m² | 5 | 205 400 € | janvier 2025 | 2 034 €/m² |
| 312 rue Maurice Michaud | 100 m² | 5 | 271 300 € | août 2023 | 2 381 €/m² |
| 198 rue de la Racinerie | 96 m² | 5 | 240 000 € | novembre 2025 | 2 500 €/m² |
| 1058 bis rue Basse | 101 m² | 5 | 259 019 € | mai 2023 | 2 251 €/m² |
| 15 rue de la Chalotière | 99 m² | 5 | 340 835 € | février 2023 | 3 022 €/m² |
| 252 rue Haute | 105 m² | 5 | 260 000 € | octobre 2024 | 2 523 €/m² |
| 136 rue du Coteau | 96 m² | 5 | 257 000 € | mai 2022 | 2 421 €/m² |
| 17 allée des Vignes | 99 m² | 4 | 254 010 € | juin 2025 | 2 566 €/m² |
| 183 rue Paul Verlaine | 104 m² | 5 | 243 000 € | décembre 2021 | 2 328 €/m² |
| 590 rue de l'Orée du Bois | 108 m² | 5 | 267 450 € | juin 2022 | 2 240 €/m² |
| 348 rue de Cormes | 90 m² | 5 | 250 900 € | février 2023 | 2 447 €/m² |
| 595 bis rue de Vienne | 105 m² | 4 | 239 000 € | juillet 2025 | 2 276 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 017 €/m² et 2 566 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cyr-en-Val, une maison de moins de 70 m² se vend 2 712 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 931 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Cyr-en-Val, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Saint-Cyr-en-Val depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 72 rue Maurice Michaud | maison | 82 m² | 4 | 474 m² | 242 130 € | 2 953 | décembre 2025 |
| 65 rue Paul Verlaine | maison | 72 m² | 3 | 576 m² | 180 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 52 rue Maurice Genevoix | maison | 159 m² | 9 | 743 m² | 345 000 € | 2 170 | décembre 2025 |
| 29 rue du 8 Mai | maison | 140 m² | 5 | 285 m² | 220 000 € | 1 571 | novembre 2025 |
| 198 rue de la Racinerie | maison | 96 m² | 5 | 600 m² | 240 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 82 rue de Cormes | maison | 108 m² | 4 | 826 m² | 241 600 € | 2 237 | octobre 2025 |
| 45 rue du 8 Mai | appartement | 50 m² | 2 | 140 800 € | 2 816 | octobre 2025 | |
| 77 rue du Dhuy | maison | 119 m² | 5 | 960 m² | 240 000 € | 2 017 | septembre 2025 |
| 473 rue Haute | maison | 154 m² | 5 | 922 m² | 399 509 € | 2 594 | août 2025 |
| 588 rue Haute | maison | 135 m² | 5 | 980 m² | 323 350 € | 2 395 | août 2025 |
| 247 rue des Iris | appartement | 65 m² | 3 | 110 000 € | 1 692 | août 2025 | |
| 247 rue des Iris | appartement | 53 m² | 2 | 103 000 € | 1 943 | août 2025 | |
| 968 rue Basse | maison | 142 m² | 6 | 600 m² | 342 000 € | 2 408 | juillet 2025 |
| 45 rue du 8 Mai | appartement | 48 m² | 2 | 134 000 € | 2 792 | juillet 2025 | |
| 76 rue de Vienne | maison | 100 m² | 3 | 1 010 m² | 183 240 € | 1 832 | juillet 2025 |
| 595 bis rue de Vienne | maison | 105 m² | 4 | 996 m² | 239 000 € | 2 276 | juillet 2025 |
| 17 allée des Vignes | maison | 99 m² | 4 | 605 m² | 254 010 € | 2 566 | juin 2025 |
| 155 rue des Déportés | maison | 84 m² | 5 | 667 m² | 245 800 € | 2 926 | juin 2025 |
| 35 rue du Coteau | maison | 85 m² | 5 | 673 m² | 170 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 35 allée des Vignes | maison | 175 m² | 7 | 600 m² | 337 900 € | 1 931 | mars 2025 |
| 100 impasse de l'Orée du Bois | maison | 180 m² | 9 | 781 m² | 320 000 € | 1 778 | mars 2025 |
| 4 rue du Petit Pont | maison | 120 m² | 5 | 449 m² | 285 000 € | 2 375 | janvier 2025 |
| 115 rue Maurice Michaud | maison | 82 m² | 4 | 404 m² | 232 850 € | 2 840 | janvier 2025 |
| 149 rue d'Olivet | maison | 101 m² | 5 | 411 m² | 205 400 € | 2 034 | janvier 2025 |
| 247 rue des Iris | appartement | 65 m² | 3 | 108 035 € | 1 662 | décembre 2024 | |
| 26 rue du Petit Pont | maison | 121 m² | 5 | 787 m² | 356 475 € | 2 946 | novembre 2024 |
| 252 rue Haute | maison | 105 m² | 5 | 987 m² | 260 000 € | 2 476 | octobre 2024 |
| 247 rue des Iris | appartement | 48 m² | 2 | 93 338 € | 1 945 | octobre 2024 | |
| 247 rue des Iris | maison | 64 m² | 3 | 98 949 € | 1 546 | octobre 2024 | |
| 140 rue René Godin | maison | 148 m² | 5 | 1 230 m² | 120 000 € | 811 | octobre 2024 |
| 609 rue des Serres | maison | 230 m² | 8 | 380 200 € | 1 653 | septembre 2024 | |
| 440 rue d'Olivet | maison | 60 m² | 3 | 481 m² | 137 000 € | 2 283 | septembre 2024 |
| 107 rue des Déportés | maison | 73 m² | 4 | 867 m² | 221 000 € | 3 027 | septembre 2024 |
| 350 rue Maurice Michaud | maison | 82 m² | 4 | 706 m² | 215 000 € | 2 622 | juillet 2024 |
| 247 rue des Iris | appartement | 48 m² | 2 | 110 000 € | 2 292 | juin 2024 | |
| 192 rue de Ligny | maison | 117 m² | 5 | 410 m² | 234 400 € | 2 003 | juin 2024 |
| 247 rue des Iris | appartement | 48 m² | 2 | 117 000 € | 2 438 | mai 2024 | |
| 7 rue des Érables | maison | 125 m² | 6 | 712 m² | 240 450 € | 1 924 | avril 2024 |
| 258 rue du 11 Novembre 1918 | appartement | 68 m² | 3 | 270 m² | 160 861 € | 2 366 | avril 2024 |
| 355 rue des Iris | maison | 83 m² | 4 | 232 m² | 204 600 € | 2 465 | mars 2024 |
| 172 rue Maurice Michaud | maison | 82 m² | 4 | 353 m² | 224 500 € | 2 738 | mars 2024 |
| 247 rue des Iris | appartement | 48 m² | 2 | 80 000 € | 1 667 | janvier 2024 | |
| 222 rue de Ligny | maison | 90 m² | 6 | 1 000 m² | 160 000 € | 1 778 | janvier 2024 |
| 151 rue René Godin | maison | 141 m² | 5 | 301 m² | 348 800 € | 2 474 | décembre 2023 |
| 646 rue de Vienne | maison | 132 m² | 8 | 595 m² | 196 000 € | 1 485 | novembre 2023 |
| 118 rue Basse | maison | 117 m² | 4 | 600 m² | 310 000 € | 2 650 | novembre 2023 |
| 5718 Reyville | maison | 155 m² | 4 | 15 913 m² | 204 000 € | 1 316 | novembre 2023 |
| 81 rue de Marcilly | maison | 70 m² | 4 | 856 m² | 208 000 € | 2 971 | octobre 2023 |
| 312 rue Maurice Michaud | maison | 100 m² | 5 | 741 m² | 271 300 € | 2 713 | août 2023 |
| 2 rue des Prunus | maison | 75 m² | 3 | 647 m² | 231 000 € | 3 080 | juin 2023 |
| 13 rue Basse | maison | 72 m² | 4 | 740 m² | 175 000 € | 2 431 | juin 2023 |
| 24 rue de la Chalotière | maison | 63 m² | 3 | 600 m² | 170 877 € | 2 712 | mai 2023 |
| 1058 bis rue Basse | maison | 101 m² | 5 | 505 m² | 259 019 € | 2 565 | mai 2023 |
| 159 rue René Godin | maison | 141 m² | 5 | 300 m² | 350 000 € | 2 482 | avril 2023 |
| 486 rue de Vienne | maison | 90 m² | 4 | 433 m² | 253 000 € | 2 811 | mars 2023 |
| 348 rue de Cormes | maison | 90 m² | 5 | 786 m² | 250 900 € | 2 788 | février 2023 |
| 158 rue de Marcilly | maison | 139 m² | 7 | 1 640 m² | 272 270 € | 1 959 | février 2023 |
| 15 rue de la Chalotière | maison | 99 m² | 5 | 704 m² | 340 835 € | 3 443 | février 2023 |
| 140 rue Paul Verlaine | maison | 124 m² | 6 | 665 m² | 244 150 € | 1 969 | décembre 2022 |
| 126 La Croix Rouge | maison | 127 m² | 6 | 702 m² | 140 000 € | 1 102 | décembre 2022 |
| 101 rue Maurice Michaud | maison | 82 m² | 4 | 404 m² | 255 000 € | 3 110 | décembre 2022 |
| 350 impasse de l'Orée du Bois | maison | 114 m² | 6 | 862 m² | 264 900 € | 2 324 | décembre 2022 |
| 386 rue de Cormes | maison | 88 m² | 4 | 1 850 m² | 183 000 € | 2 080 | décembre 2022 |
| 284 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 59 m² | 3 | 169 m² | 135 000 € | 2 288 | novembre 2022 |
| 11 rue des Érables | maison | 119 m² | 6 | 709 m² | 292 800 € | 2 461 | novembre 2022 |
| 60 rue Maurice Michaud | appartement | 62 m² | 3 | 182 000 € | 2 935 | octobre 2022 | |
| 2 rue du Petit Pont | maison | 120 m² | 5 | 536 m² | 333 300 € | 2 778 | octobre 2022 |
| 812 rue Basse | maison | 138 m² | 6 | 848 m² | 385 000 € | 2 790 | octobre 2022 |
| 5 allée Clos du Mesnil | maison | 150 m² | 6 | 614 m² | 325 000 € | 2 167 | septembre 2022 |
| 590 rue de l'Orée du Bois | maison | 108 m² | 5 | 874 m² | 267 450 € | 2 476 | juin 2022 |
| 632 rue d'Olivet | maison | 90 m² | 3 | 362 000 € | 4 022 | juin 2022 | |
| 284 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 59 m² | 3 | 755 m² | 170 000 € | 2 881 | juin 2022 |
| 131 rue Charles Baudelaire | maison | 68 m² | 3 | 609 m² | 280 000 € | 4 118 | juin 2022 |
| 136 rue du Coteau | maison | 96 m² | 5 | 601 m² | 257 000 € | 2 677 | mai 2022 |
| 5 rue du Petit Pont | maison | 134 m² | 5 | 462 m² | 299 950 € | 2 238 | avril 2022 |
| 32 rue de la Racinerie | maison | 90 m² | 4 | 781 m² | 240 000 € | 2 667 | avril 2022 |
| 391 rue de Marcilly | maison | 66 m² | 1 | 389 m² | 277 490 € | 4 204 | mars 2022 |
| 146 rue Maurice Michaud | maison | 82 m² | 4 | 436 m² | 250 004 € | 3 049 | mars 2022 |
| 174 rue de Viéville | maison | 125 m² | 4 | 612 m² | 301 200 € | 2 410 | mars 2022 |
| 133 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 67 m² | 3 | 324 m² | 200 000 € | 2 985 | février 2022 |
Autour de Saint-Cyr-en-Val
Saint-Cyr-en-Val est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Cyr-en-Val appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Cyr-en-Val touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sandillon 2 274 €/m² 6,2 km
- Olivet 2 564 €/m² 6,7 km
- Ardon 2 425 €/m² 7,0 km
- Marcilly-en-Villette 1 379 €/m² 7,2 km
- Orléans 2 550 €/m² 7,3 km
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m² 7,3 km
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m² 7,8 km
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m² 11,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cyr-en-Val : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² 10,1 km, 3 261 hab.
- Chécy 2 065 €/m² 11,0 km, 9 083 hab.
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 2 276 €/m² 11,0 km, 6 256 hab.
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m² 12,0 km, 23 147 hab.
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m² 12,2 km, 11 017 hab.
- Jargeau 1 769 €/m² 12,2 km, 4 610 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 176 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin à 12 km
- forêts bois de Bois-Gibault à 7,9 km, bois de la Rivière (lasang sa Pransiya, Centre) à 8,1 km
- rivières Dhuy à 5,1 km, Loiret à 7,4 km
- îles aux Oiseaux à 8,3 km, Charlemagne à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Cyr-en-Val ?
- jan 9,8 %
- fév 4,5 %
- mars 8,0 %
- avr 7,1 %
- mai 5,4 %
- juin 14,3 %
- juil 8,9 %
- août 8,9 %
- sept 5,4 %
- oct 8,9 %
- nov 7,1 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 335 €/m² | 30 |
| 2022 | 2 572 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 650 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 283 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 326 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.