Les découpages autour de Cléry-Saint-André
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cléry-Saint-André est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cléry-Saint-André
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de Saint-André | 91 m² | 4 | 220 900 € | avril 2025 | 2 427 €/m² |
| 12 rue de Bel Air | 95 m² | 4 | 170 190 € | décembre 2022 | 1 753 €/m² |
| 10 rue de la Fontaine | 91 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2024 | 1 884 €/m² |
| 466 route d'Orléans | 96 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 325 €/m² |
| 14 impasse Jean Gobereau | 103 m² | 4 | 210 200 € | juillet 2025 | 2 041 €/m² |
| 20 chemin du Gue du Roi | 94 m² | 4 | 205 000 € | février 2021 | 2 633 €/m² |
| 2 rue du Clos de Montreuil | 105 m² | 4 | 120 500 € | septembre 2025 | 1 148 €/m² |
| 16 rue des Maisons Rouges | 93 m² | 4 | 171 000 € | novembre 2021 | 2 220 €/m² |
| 2 impasse Jean Gobereau | 104 m² | 4 | 284 000 € | juin 2024 | 2 926 €/m² |
| 55 bis rue de la Perrière | 94 m² | 3 | 225 000 € | mai 2025 | 2 394 €/m² |
| 135 rue du Maréchal Foch | 100 m² | 4 | 150 660 € | juin 2022 | 1 475 €/m² |
| 26 impasse Jean Gobereau | 86 m² | 4 | 203 000 € | décembre 2024 | 2 529 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 829 €/m² à 2 208 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 2 482 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cléry-Saint-André, une maison de moins de 70 m² se vend 2 459 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 596 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cléry-Saint-André, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cléry-Saint-André
- Combien coûte le mètre carré à Cléry-Saint-André ?
- Le prix médian à Cléry-Saint-André est de 2 208 €/m² pour une maison, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 2 482 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cléry-Saint-André ?
- les Hauts Bergerets, à 2 294 €/m². Le moins cher est Saint André, à 1 467 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cléry-Saint-André
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : les Hauts Bergerets à 2 294 €/m², Saint André à 1 467 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Maisons Rouges 1 779 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
- la Millasse 1 894 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- les Hauts Bergerets 2 294 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Saint André 1 467 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Maladrerie 2 000 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Cléry-Saint-André portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Bonshommes (11), Clos de l'Ardoux (10), la Perrière (8), Azenne (7), Clos de Montreuil (7), le Buisson (7), le Clos Renault (6), Champ Richard (5), les Aiguiches (5), les Auguiches (4), le Grand Chemin (3), le Gué du Roi (3), le Long Boyau (3), la Bergerie (2), le Moulin (2), le Paré (2), les Viviers (2), le Bois de Villeneuve (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 2 559 €/m² 9 ventes
- section ZS 2 276 €/m² 11 ventes
- section AD 2 207 €/m² 20 ventes
- section AL 2 203 €/m² 12 ventes
- section AK 2 151 €/m² 28 ventes
- section AC 2 000 €/m² 25 ventes
- section AB 1 910 €/m² 17 ventes
- section AM 1 868 €/m² 10 ventes
- section AA 1 778 €/m² 12 ventes
- section AH 1 773 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 178 y sont recensées à Cléry-Saint-André, 25 ont pu être situées, et 167 ventes sur 170 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 170 retenues à Cléry-Saint-André depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 97 rue de Saint-André | maison | 144 m² | 5 | 430 m² | 155 000 € | 1 076 | décembre 2025 |
| 371 route d'Orléans | maison | 82 m² | 3 | 146 m² | 172 000 € | 2 098 | décembre 2025 |
| 2 sentier des Murailles | maison | 99 m² | 6 | 1 040 m² | 242 000 € | 2 444 | décembre 2025 |
| 12 bis rue de la Fontaine | maison | 99 m² | 5 | 136 m² | 169 500 € | 1 712 | décembre 2025 |
| 6 bis rue de Meung | maison | 52 m² | 3 | 67 m² | 75 000 € | 1 442 | décembre 2025 |
| 96 rue du Maréchal Foch | maison | 167 m² | 9 | 965 m² | 370 000 € | 2 216 | décembre 2025 |
| 5 rue de Meung | maison | 83 m² | 3 | 533 m² | 188 000 € | 2 265 | novembre 2025 |
| 491 rue des Bonshommes | maison | 112 m² | 5 | 886 m² | 277 950 € | 2 482 | novembre 2025 |
| 41 rue des Frères de Pontbriand | maison | 113 m² | 5 | 604 m² | 252 000 € | 2 230 | octobre 2025 |
| 13 rue de la Perrière | maison | 266 m² | 6 | 1 282 m² | 570 000 € | 2 143 | octobre 2025 |
| 5 rue du Four à Chaux | maison | 132 m² | 4 | 836 m² | 67 650 € | 513 | octobre 2025 |
| 32 clos de l'Ardoux | maison | 66 m² | 4 | 295 m² | 174 850 € | 2 649 | octobre 2025 |
| 35 rue du Hâtre | maison | 63 m² | 2 | 1 232 m² | 190 000 € | 3 016 | septembre 2025 |
| 2 rue du Clos de Montreuil | maison | 105 m² | 4 | 305 m² | 120 500 € | 1 148 | septembre 2025 |
| 4 rue des Soupirs | maison | 80 m² | 4 | 811 m² | 237 000 € | 2 963 | septembre 2025 |
| 11 clos de l'Ardoux | maison | 49 m² | 2 | 469 m² | 108 000 € | 2 204 | septembre 2025 |
| 45 rue des Hauts Bergerets | maison | 116 m² | 4 | 624 m² | 285 000 € | 2 457 | août 2025 |
| 27 bis rue du Village | maison | 78 m² | 3 | 391 m² | 172 200 € | 2 208 | août 2025 |
| 13 rue de la Vieille Voie | maison | 83 m² | 4 | 943 m² | 169 000 € | 2 036 | juillet 2025 |
| 188 rue du Château d'Eau | maison | 73 m² | 4 | 715 m² | 210 000 € | 2 877 | juillet 2025 |
| 14 impasse Jean Gobereau | maison | 103 m² | 4 | 344 m² | 210 200 € | 2 041 | juillet 2025 |
| 3 rue du Hâtre | maison | 86 m² | 2 | 332 m² | 239 300 € | 2 783 | juillet 2025 |
| 1796 rue de la Plaine d'Azenne | maison | 220 m² | 6 | 433 m² | 320 000 € | 1 455 | juillet 2025 |
| 52 rue du Maréchal Foch | maison | 222 m² | 5 | 840 m² | 396 000 € | 1 784 | juillet 2025 |
| 37 rue de la Perrière | maison | 55 m² | 2 | 351 m² | 81 000 € | 1 473 | juillet 2025 |
| 711 route d'Orléans | maison | 71 m² | 4 | 682 m² | 140 100 € | 1 973 | juin 2025 |
| 8 clos de l'Ardoux | maison | 59 m² | 3 | 513 m² | 151 000 € | 2 559 | juin 2025 |
| 34 rue du Clos Renault | maison | 109 m² | 6 | 424 m² | 229 600 € | 2 106 | mai 2025 |
| 181 rue du Maréchal Foch | maison | 70 m² | 2 | 95 m² | 186 000 € | 2 657 | mai 2025 |
| 7 rue de Saint-André | maison | 120 m² | 5 | 705 m² | 305 000 € | 2 542 | mai 2025 |
| 18 bis rue Ephrem Lecoeur | maison | 115 m² | 4 | 261 m² | 140 000 € | 1 217 | mai 2025 |
| 55 bis rue de la Perrière | maison | 94 m² | 3 | 582 m² | 225 000 € | 2 394 | mai 2025 |
| 731 route d'Orléans | maison | 147 m² | 6 | 494 m² | 280 700 € | 1 910 | mai 2025 |
| 5 rue des Vergers | maison | 114 m² | 6 | 827 m² | 285 500 € | 2 504 | avril 2025 |
| 19 bis rue de la Perrière | maison | 158 m² | 5 | 579 m² | 224 000 € | 1 418 | avril 2025 |
| 25 rue de Saint-André | maison | 91 m² | 4 | 954 m² | 220 900 € | 2 427 | avril 2025 |
| 5 rue Louis Xi | maison | 60 m² | 3 | 425 m² | 140 000 € | 2 333 | mars 2025 |
| 7 rue des Ruelles | maison | 120 m² | 5 | 987 m² | 210 054 € | 1 750 | mars 2025 |
| 74 rue du Maréchal Foch | appartement | 35 m² | 2 | 491 m² | 208 000 € | 5 943 | février 2025 |
| 40 rue de Meung | maison | 77 m² | 3 | 855 m² | 187 000 € | 2 429 | février 2025 |
| 84 rue du Château d'Eau | maison | 60 m² | 3 | 595 m² | 95 000 € | 1 583 | février 2025 |
| 15 rue de Meung | maison | 140 m² | 6 | 755 m² | 349 000 € | 2 493 | janvier 2025 |
| 26 impasse Jean Gobereau | maison | 86 m² | 4 | 300 m² | 203 000 € | 2 360 | décembre 2024 |
| 72 rue du Maréchal Foch | maison | 166 m² | 5 | 380 m² | 265 000 € | 1 596 | décembre 2024 |
| 250 rue des Ruelles | maison | 107 m² | 5 | 600 m² | 220 000 € | 2 056 | décembre 2024 |
| 41 rue du Village | maison | 83 m² | 3 | 3 546 m² | 153 000 € | 1 843 | décembre 2024 |
| 37 route de Dry | maison | 92 m² | 3 | 190 000 € | 2 065 | novembre 2024 | |
| 60 rue de la Plaine d'Azenne | maison | 75 m² | 2 | 253 000 € | 3 373 | novembre 2024 | |
| 87 rue de Saint-André | maison | 72 m² | 2 | 252 m² | 97 000 € | 1 347 | novembre 2024 |
| 5745 Les Viviers | maison | 78 m² | 2 | 1 472 m² | 198 600 € | 2 546 | octobre 2024 |
| 5 rue de la Gare | maison | 148 m² | 4 | 164 m² | 225 000 € | 1 520 | octobre 2024 |
| 39 rue du Village | maison | 140 m² | 4 | 3 121 m² | 265 000 € | 1 893 | octobre 2024 |
| 3 rue du Maréchal Foch | maison | 58 m² | 4 | 320 m² | 144 000 € | 2 483 | septembre 2024 |
| 146 chemin du Gue du Roi | maison | 136 m² | 6 | 961 m² | 264 000 € | 1 941 | août 2024 |
| 10 rue du Fourneau | maison | 162 m² | 5 | 897 m² | 420 000 € | 2 593 | août 2024 |
| 52 rue du Maréchal Foch | maison | 222 m² | 5 | 840 m² | 395 000 € | 1 779 | juillet 2024 |
| 29 rue du Hâtre | maison | 90 m² | 3 | 502 m² | 240 000 € | 2 667 | juillet 2024 |
| 5 rue du Stade | maison | 80 m² | 3 | 1 000 m² | 141 360 € | 1 767 | juillet 2024 |
| 155 rue du Maréchal Foch | maison | 120 m² | 4 | 2 211 m² | 225 000 € | 1 875 | juillet 2024 |
| 2 impasse Jean Gobereau | maison | 104 m² | 4 | 380 m² | 284 000 € | 2 731 | juin 2024 |
| 16 rue Ephrem Lecoeur | maison | 55 m² | 2 | 60 m² | 115 000 € | 2 091 | juin 2024 |
| 11 rue du Fourneau | maison | 66 m² | 4 | 2 839 m² | 130 000 € | 1 970 | mars 2024 |
| 4 rue du Clos de Montreuil | maison | 65 m² | 4 | 99 m² | 174 650 € | 2 687 | mars 2024 |
| 84 rue du Château d'Eau | maison | 60 m² | 3 | 140 000 € | 2 333 | mars 2024 | |
| 2 rue des Frères de Pontbriand | maison | 85 m² | 5 | 612 m² | 269 000 € | 3 165 | février 2024 |
| 451 rue des Hauts Bergerets | maison | 130 m² | 5 | 612 m² | 290 250 € | 2 233 | février 2024 |
| 71 bis rue de Saint-André | maison | 108 m² | 4 | 649 m² | 112 500 € | 1 042 | février 2024 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 91 m² | 4 | 1 352 m² | 160 000 € | 1 758 | janvier 2024 |
| 34 rue de Saint-André | maison | 78 m² | 2 | 1 381 m² | 34 000 € | 436 | novembre 2023 |
| 1675 rue de la Plaine d'Azenne | maison | 136 m² | 3 | 764 m² | 177 000 € | 1 301 | novembre 2023 |
| 299 rue des Bonshommes | maison | 86 m² | 4 | 600 m² | 185 000 € | 2 151 | novembre 2023 |
| 108 rue du Maréchal Foch | appartement | 81 m² | 4 | 160 000 € | 1 975 | novembre 2023 | |
| 2 clos de l'Ardoux | maison | 49 m² | 2 | 527 m² | 145 000 € | 2 959 | septembre 2023 |
| 40 clos de l'Ardoux | maison | 49 m² | 2 | 325 m² | 148 000 € | 3 020 | août 2023 |
| 60 J rue de la Plaine d'Azenne | maison | 79 m² | 4 | 450 m² | 185 000 € | 2 342 | août 2023 |
| 166 chemin du Gue du Roi | maison | 114 m² | 4 | 914 m² | 245 000 € | 2 149 | août 2023 |
| 17 rue du Hâtre | maison | 63 m² | 1 | 537 m² | 72 000 € | 1 143 | août 2023 |
| 49 rue des Vignes | maison | 86 m² | 5 | 600 m² | 185 000 € | 2 151 | juin 2023 |
| 21 rue du Maréchal Foch | maison | 90 m² | 5 | 572 m² | 135 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 17 rue du Maréchal Foch | maison | 60 m² | 3 | 452 m² | 199 000 € | 3 317 | juin 2023 |
Autour de Cléry-Saint-André
Cléry-Saint-André est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Cléry-Saint-André appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Cléry-Saint-André touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² 3,1 km
- Dry 1 761 €/m² 3,6 km
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² 4,5 km
- Meung-sur-Loire 1 650 €/m² 5,9 km
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cléry-Saint-André : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 5,8 km, 3 766 hab.
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² 6,5 km, 3 261 hab.
- Lailly-en-Val 2 126 €/m² 8,2 km, 3 101 hab.
- Chaingy 2 142 €/m² 8,7 km, 4 116 hab.
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m² 9,5 km, 11 017 hab.
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 2 276 €/m² 9,5 km, 6 256 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 189 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin à 8,0 km
- forêts bois de Mézières à 4,5 km, bois d'Aunay à 5,5 km
- rivières Vieille Rivière à 5,5 km, Mauves à 5,8 km
- site Natura 2000 Nord-ouest Sologne à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cléry-Saint-André ?
- jan 4,1 %
- fév 7,1 %
- mars 11,8 %
- avr 2,9 %
- mai 7,6 %
- juin 9,4 %
- juil 14,1 %
- août 7,1 %
- sept 6,5 %
- oct 5,9 %
- nov 8,2 %
- déc 15,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 829 €/m² | 38 |
| 2022 | 2 256 €/m² | 38 |
| 2023 | 2 151 €/m² | 25 |
| 2024 | 2 061 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 208 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.