Les découpages autour de Jouy-le-Potier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jouy-le-Potier est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jouy-le-Potier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 665 rue des Champs Bretons | 100 m² | 4 | 128 000 € | mars 2023 | 1 473 €/m² |
| 50 chemin des Ormeteaux | 97 m² | 4 | 208 500 € | novembre 2024 | 1 832 €/m² |
| 434 rue André Vial | 111 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2025 | 2 432 €/m² |
| 156 allée des Ormeteaux | 97 m² | 4 | 187 400 € | novembre 2021 | 2 289 €/m² |
| 314 rue des Ormes | 93 m² | 4 | 167 000 € | juin 2022 | 2 405 €/m² |
| 290 rue des Sarments | 87 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2023 | 2 976 €/m² |
| 44 place de la Fontaine | 87 m² | 4 | 162 500 € | septembre 2023 | 2 149 €/m² |
| 399 route de Cléry | 109 m² | 3 | 225 000 € | avril 2025 | 2 064 €/m² |
| 5067 Beauregard | 82 m² | 4 | 320 000 € | avril 2024 | 3 326 €/m² |
| 44 place de la Fontaine | 87 m² | 4 | 143 000 € | janvier 2021 | 1 947 €/m² |
| 62 rue de la Cave | 96 m² | 3 | 212 000 € | mai 2021 | 2 616 €/m² |
| 85 bis impasse de la Blottière | 94 m² | 3 | 266 000 € | août 2022 | 3 789 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 064 €/m² et 2 677 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jouy-le-Potier, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 438 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 600 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jouy-le-Potier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Jouy-le-Potier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 434 rue André Vial | maison | 111 m² | 4 | 514 m² | 270 000 € | 2 432 | décembre 2025 |
| 131 route d'Ardon | maison | 49 m² | 2 | 1 580 m² | 150 000 € | 3 061 | novembre 2025 |
| 57 impasse de la Blottière | maison | 130 m² | 6 | 339 m² | 237 900 € | 1 830 | novembre 2025 |
| 55 place de la Fontaine | maison | 38 m² | 2 | 331 m² | 80 000 € | 2 105 | octobre 2025 |
| 97 impasse de l'Abbé Trepin | maison | 79 m² | 3 | 540 m² | 190 000 € | 2 405 | septembre 2025 |
| 160 rue André Vial | maison | 83 m² | 3 | 593 m² | 230 000 € | 2 771 | juillet 2025 |
| 399 route de Cléry | maison | 109 m² | 3 | 645 m² | 225 000 € | 2 064 | avril 2025 |
| Les Champs Bretons | maison | 112 m² | 6 | 818 m² | 168 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 21 rue André Vial | maison | 70 m² | 3 | 284 m² | 187 400 € | 2 677 | janvier 2025 |
| 4 impasse de la Butte | maison | 120 m² | 6 | 845 m² | 175 000 € | 1 458 | décembre 2024 |
| 50 chemin des Ormeteaux | maison | 97 m² | 4 | 500 m² | 208 500 € | 2 149 | novembre 2024 |
| 228 rue des Ormes | maison | 89 m² | 3 | 988 m² | 310 955 € | 3 494 | octobre 2024 |
| 116 route de la Ferté | maison | 48 m² | 2 | 159 m² | 177 850 € | 3 705 | août 2024 |
| 114 rue du Moulin | maison | 160 m² | 6 | 685 m² | 255 200 € | 1 595 | juillet 2024 |
| 48 rue des Ormeteaux | maison | 116 m² | 5 | 638 m² | 235 500 € | 2 030 | juillet 2024 |
| 5082 rue de Vignelles | maison | 156 m² | 3 | 670 000 € | 4 295 | avril 2024 | |
| 5067 Beauregard | maison | 82 m² | 4 | 320 000 € | 3 902 | avril 2024 | |
| 290 rue des Sarments | maison | 87 m² | 4 | 470 m² | 225 000 € | 2 586 | novembre 2023 |
| 319 rue du Pré Troussé | maison | 180 m² | 7 | 863 m² | 287 950 € | 1 600 | novembre 2023 |
| 55 route de la Ferté | maison | 76 m² | 3 | 69 m² | 88 000 € | 1 158 | octobre 2023 |
| 44 place de la Fontaine | maison | 87 m² | 4 | 477 m² | 162 500 € | 1 868 | septembre 2023 |
| 250 rue des Sarments | maison | 73 m² | 3 | 403 m² | 178 000 € | 2 438 | septembre 2023 |
| 503 rue de Vignelles | maison | 99 m² | 6 | 1 005 m² | 313 000 € | 3 162 | août 2023 |
| 180 rue des Sarments | maison | 134 m² | 4 | 611 m² | 280 000 € | 2 090 | juillet 2023 |
| 698 route de la Ferté | maison | 131 m² | 5 | 179 m² | 260 000 € | 1 985 | juillet 2023 |
| 623 rue des Champs Bretons | maison | 114 m² | 6 | 872 m² | 247 000 € | 2 167 | avril 2023 |
| rue des Champs Bretons | maison | 57 m² | 3 | 641 m² | 191 414 € | 3 358 | avril 2023 |
| 665 rue des Champs Bretons | maison | 100 m² | 4 | 128 000 € | 1 280 | mars 2023 | |
| 30 impasse de la Butte | maison | 107 m² | 5 | 851 m² | 210 700 € | 1 969 | décembre 2022 |
| 35 impasse de Vignelles | maison | 144 m² | 6 | 839 m² | 394 500 € | 2 740 | décembre 2022 |
| 139 allée aux Dîmes | maison | 154 m² | 6 | 911 m² | 120 000 € | 779 | novembre 2022 |
| 28 route d'Orleans | maison | 82 m² | 4 | 466 m² | 144 000 € | 1 756 | octobre 2022 |
| 85 bis impasse de la Blottière | maison | 94 m² | 3 | 805 m² | 266 000 € | 2 830 | août 2022 |
| 656 rue André Vial | maison | 120 m² | 4 | 599 m² | 112 000 € | 933 | août 2022 |
| 314 rue des Ormes | maison | 93 m² | 4 | 980 m² | 167 000 € | 1 796 | juin 2022 |
| 176 allée du Bois de la Moïse | maison | 144 m² | 6 | 118 000 € | 819 | mai 2022 | |
| 93 rue des Ormes | maison | 82 m² | 4 | 589 m² | 203 000 € | 2 476 | avril 2022 |
| 82 place de la Mairie | maison | 275 m² | 5 | 1 216 m² | 397 940 € | 1 447 | mars 2022 |
| 71 allée de la Chardonniere | maison | 92 m² | 5 | 3 246 m² | 199 500 € | 2 168 | janvier 2022 |
| 156 allée des Ormeteaux | maison | 97 m² | 4 | 540 m² | 187 400 € | 1 932 | novembre 2021 |
| 97 allée aux Dîmes | maison | 130 m² | 5 | 876 m² | 247 000 € | 1 900 | novembre 2021 |
| 212 allée de l'Ormeraie | maison | 122 m² | 4 | 578 m² | 360 000 € | 2 951 | octobre 2021 |
| 92 rue de la Poterie | maison | 80 m² | 3 | 550 m² | 190 000 € | 2 375 | septembre 2021 |
| 5108 La Jumeliere | maison | 230 m² | 7 | 10 314 m² | 565 566 € | 2 459 | juillet 2021 |
| 183 rue André Vial | maison | 135 m² | 6 | 683 m² | 336 000 € | 2 489 | juillet 2021 |
| 642 rue André Vial | maison | 144 m² | 5 | 626 m² | 240 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 62 rue de la Cave | maison | 96 m² | 3 | 486 m² | 212 000 € | 2 208 | mai 2021 |
| 356 route d'Ardon | maison | 125 m² | 4 | 68 000 € | 544 | mars 2021 | |
| 356 rue de Vignelles | maison | 94 m² | 7 | 519 m² | 200 000 € | 2 128 | février 2021 |
| 44 place de la Fontaine | maison | 87 m² | 4 | 477 m² | 143 000 € | 1 644 | janvier 2021 |
| 4 rue de Vignelles | maison | 286 m² | 5 | 2 744 m² | 270 000 € | 944 | janvier 2021 |
Autour de Jouy-le-Potier
Jouy-le-Potier est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Jouy-le-Potier appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Jouy-le-Potier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ardon 2 425 €/m² 6,5 km
- Lailly-en-Val 2 126 €/m² 6,6 km
- Ligny-le-Ribault 1 975 €/m² 7,4 km
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² 7,4 km
- Dry 1 761 €/m² 8,0 km
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² 8,5 km
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jouy-le-Potier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 183 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Lude
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Aunay à 4,9 km, bois de Pully à 5,1 km
- rivières Canne à 5,2 km, Arignan à 11 km
- site Natura 2000 Nord-ouest Sologne à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 030 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 796 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 090 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 822 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 405 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.