Prix de l'immobilier à Combleux
3 375€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Combleux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Combleux est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Combleux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de Bionne | 110 m² | 5 | 230 000 € | novembre 2025 | 2 091 €/m² |
| 18 route de Bionne | 114 m² | 4 | 170 000 € | février 2021 | 3 376 €/m² |
| 7 chemin de l'Église | 108 m² | 3 | 438 400 € | décembre 2025 | 4 059 €/m² |
| 24 rue du Cas Rouge | 100 m² | 4 | 335 000 € | septembre 2022 | 3 375 €/m² |
| 1 chemin de l'Église | 94 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2024 | 2 511 €/m² |
| 17 bis route de Bionne | 94 m² | 4 | 282 500 € | janvier 2024 | 3 546 €/m² |
| 13 rue du Cas Rouge | 92 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2025 | 2 935 €/m² |
| 17 bis route de Bionne | 94 m² | 4 | 244 900 € | juin 2023 | 2 901 €/m² |
| 17 bis route de Bionne | 94 m² | 4 | 240 100 € | mai 2023 | 2 844 €/m² |
| 17 bis route de Bionne | 94 m² | 4 | 248 000 € | janvier 2023 | 2 938 €/m² |
| 38 rue du Cas Rouge | 112 m² | 5 | 223 000 € | juillet 2021 | 4 507 €/m² |
| 5003 chemin de Halage | 127 m² | 4 | 690 000 € | juillet 2022 | 5 474 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 117 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 100 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 935 €/m² et 3 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Combleux, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 264 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Combleux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Combleux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Cas Rouge | maison | 74 m² | 3 | 77 m² | 241 500 € | 3 264 | décembre 2025 |
| 7 chemin de l'Église | maison | 108 m² | 3 | 723 m² | 438 400 € | 4 059 | décembre 2025 |
| 17 route de Bionne | maison | 110 m² | 5 | 440 m² | 230 000 € | 2 091 | novembre 2025 |
| 5022 chemin de Halage | maison | 80 m² | 3 | 63 m² | 270 000 € | 3 375 | octobre 2025 |
| 10 rue de Froidure | maison | 80 m² | 4 | 1 071 m² | 308 000 € | 3 850 | octobre 2025 |
| 13 rue du Cas Rouge | maison | 92 m² | 4 | 85 m² | 270 000 € | 2 935 | octobre 2025 |
| 5 chemin de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 725 m² | 280 000 € | 3 500 | février 2025 |
| 1 chemin de l'Église | maison | 94 m² | 4 | 211 m² | 200 000 € | 2 128 | décembre 2024 |
| 1 chemin de l'Église | maison | 350 m² | 8 | 5 264 m² | 950 000 € | 2 714 | décembre 2024 |
| 5 quater rue aux Ânes | maison | 183 m² | 6 | 1 048 m² | 616 787 € | 3 370 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Passerelle | maison | 160 m² | 5 | 270 m² | 298 000 € | 1 863 | février 2024 |
| 5022 chemin de Halage | maison | 80 m² | 3 | 63 m² | 280 000 € | 3 500 | janvier 2024 |
| 17 bis route de Bionne | maison | 94 m² | 4 | 197 m² | 282 500 € | 3 005 | janvier 2024 |
| 1 rue du Pressoir Rouge | maison | 78 m² | 5 | 855 m² | 260 000 € | 3 333 | décembre 2023 |
| 18 L'Embouchure | maison | 160 m² | 3 | 229 m² | 361 000 € | 2 256 | décembre 2023 |
| 11 rue de Froidure | maison | 232 m² | 6 | 1 056 m² | 703 200 € | 3 031 | octobre 2023 |
| 11 route de Bionne | maison | 78 m² | 3 | 637 m² | 315 975 € | 4 051 | octobre 2023 |
| 16 rue des Grazons | maison | 169 m² | 7 | 620 m² | 384 000 € | 2 272 | septembre 2023 |
| 1 chemin de Halage | maison | 159 m² | 8 | 687 m² | 590 500 € | 3 714 | août 2023 |
| 14 rue des Grazons | maison | 165 m² | 6 | 744 m² | 359 040 € | 2 176 | août 2023 |
| 24 L'Embouchure | maison | 125 m² | 6 | 2 155 m² | 400 000 € | 3 200 | juillet 2023 |
| 5120 L'Embouchure | maison | 83 m² | 4 | 389 m² | 350 000 € | 4 217 | juin 2023 |
| 17 bis route de Bionne | maison | 94 m² | 4 | 232 m² | 244 900 € | 2 605 | juin 2023 |
| 17 bis route de Bionne | maison | 94 m² | 4 | 169 m² | 240 100 € | 2 554 | mai 2023 |
| 1 rue du Cas Rouge | maison | 72 m² | 3 | 160 m² | 285 000 € | 3 958 | avril 2023 |
| 18 route de Bionne | maison | 84 m² | 2 | 462 m² | 160 000 € | 1 905 | mars 2023 |
| 3 rue du Pressoir Rouge | maison | 78 m² | 4 | 665 m² | 287 500 € | 3 686 | mars 2023 |
| 17 bis route de Bionne | maison | 94 m² | 4 | 210 m² | 248 000 € | 2 638 | janvier 2023 |
| 18 chemin de la Patache | maison | 155 m² | 5 | 651 m² | 540 163 € | 3 485 | décembre 2022 |
| 17 bis route de Bionne | maison | 94 m² | 4 | 206 m² | 273 250 € | 2 907 | novembre 2022 |
| 9 rue du Cas Rouge | maison | 74 m² | 3 | 77 m² | 168 500 € | 2 277 | septembre 2022 |
| 18 route de Bionne | maison | 130 m² | 4 | 856 m² | 67 000 € | 515 | septembre 2022 |
| 24 rue du Cas Rouge | maison | 100 m² | 4 | 1 062 m² | 335 000 € | 3 350 | septembre 2022 |
| 5003 chemin de Halage | maison | 127 m² | 4 | 1 283 m² | 690 000 € | 5 433 | juillet 2022 |
| 22 chemin de la Patache | maison | 120 m² | 5 | 477 m² | 460 000 € | 3 833 | juin 2022 |
| 18 route de Bionne | maison | 330 m² | 8 | 8 838 m² | 325 000 € | 985 | décembre 2021 |
| 18 route de Bionne | maison | 90 m² | 2 | 708 m² | 127 000 € | 1 411 | septembre 2021 |
| 2 rue du Cas Rouge | maison | 185 m² | 7 | 1 204 m² | 539 300 € | 2 915 | septembre 2021 |
| 38 rue du Cas Rouge | maison | 112 m² | 5 | 759 m² | 223 000 € | 1 991 | juillet 2021 |
| 18 route de Bionne | maison | 176 m² | 4 | 1 196 m² | 115 000 € | 653 | avril 2021 |
| 20 rue des Grazons | maison | 164 m² | 6 | 700 m² | 343 000 € | 2 091 | février 2021 |
| 18 route de Bionne | maison | 114 m² | 4 | 543 m² | 170 000 € | 1 491 | février 2021 |
Autour de Combleux
Combleux est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 18 km, Pithiverais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Combleux appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Combleux touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m² 2,4 km
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m² 2,7 km
- Chécy 2 065 €/m² 2,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combleux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m² 4,2 km, 9 562 hab.
- Semoy 1 900 €/m² 4,4 km, 3 269 hab.
- Boigny-sur-Bionne 2 162 €/m² 4,6 km, 2 194 hab.
- Orléans 2 550 €/m² 6,1 km, 116 357 hab.
- Mardié 2 045 €/m² 6,5 km, 3 078 hab.
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m² 6,9 km, 21 804 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 178 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bionne (98 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Alonne à 7,5 km
- rivières Cens à 4,0 km, Cens à 5,0 km
- îles Charlemagne à 3,2 km, aux Oiseaux à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 491 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 350 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 031 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 860 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 375 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.