Prix de l'immobilier à Nibelle
1 472€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nibelle
Estimer un bien à Nibelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Saint Sauveur | 87 m² | 4 | 154 510 € | janvier 2025 | 1 776 €/m² |
| 15 place Saint Sauveur | 83 m² | 4 | 122 135 € | avril 2025 | 1 472 €/m² |
| 6 rue de la Cave | 81 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 543 €/m² |
| 10 route de Flotin | 85 m² | 4 | 81 000 € | juillet 2021 | 1 022 €/m² |
| 26 rue de la Motte | 95 m² | 4 | 215 000 € | février 2023 | 2 177 €/m² |
| 3 route de Flotin | 90 m² | 3 | 52 000 € | janvier 2024 | 589 €/m² |
| 4 D rue du Bout Tortu | 107 m² | 4 | 211 000 € | décembre 2024 | 2 010 €/m² |
| 79 rue de la Cave | 80 m² | 2 | 130 000 € | mars 2024 | 1 657 €/m² |
| 9 route de Flotin | 107 m² | 3 | 78 000 € | mars 2024 | 743 €/m² |
| 4 bis rue de la Gare | 70 m² | 3 | 132 000 € | septembre 2022 | 1 847 €/m² |
| 1 rue du Bout Tortu | 66 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2024 | 2 394 €/m² |
| 24 place Saint Sauveur | 70 m² | 3 | 60 200 € | janvier 2021 | 923 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 543 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nibelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 543 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 444 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Nibelle depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Cave | maison | 81 m² | 4 | 819 m² | 125 000 € | 1 543 | septembre 2025 |
| 4 C rue du Bout Tortu | maison | 142 m² | 5 | 1 170 m² | 151 000 € | 1 063 | août 2025 |
| Le Chêne a Deux Jambes | maison | 60 m² | 1 | 2 033 m² | 70 000 € | 1 167 | mai 2025 |
| 15 place Saint Sauveur | maison | 83 m² | 4 | 1 761 m² | 122 135 € | 1 472 | avril 2025 |
| 5 rue Saint Sauveur | maison | 87 m² | 4 | 454 m² | 154 510 € | 1 776 | janvier 2025 |
| 4 D rue du Bout Tortu | maison | 107 m² | 4 | 887 m² | 211 000 € | 1 972 | décembre 2024 |
| 1 rue du Bout Tortu | maison | 66 m² | 3 | 155 000 € | 2 348 | décembre 2024 | |
| 9 route de Flotin | maison | 107 m² | 3 | 2 386 m² | 78 000 € | 729 | mars 2024 |
| 41 bis rue Saint Sauveur | maison | 36 m² | 2 | 42 m² | 52 000 € | 1 444 | mars 2024 |
| 79 rue de la Cave | maison | 80 m² | 2 | 1 872 m² | 130 000 € | 1 625 | mars 2024 |
| 17 rue Saint Sauveur | maison | 126 m² | 5 | 1 597 m² | 70 000 € | 556 | février 2024 |
| 3 route de Flotin | maison | 90 m² | 3 | 1 090 m² | 52 000 € | 578 | janvier 2024 |
| 77 rue de la Cave | maison | 64 m² | 3 | 3 024 m² | 95 000 € | 1 484 | octobre 2023 |
| 1 bis route de Chemault | maison | 25 m² | 1 | 386 m² | 35 000 € | 1 400 | octobre 2023 |
| 26 rue de la Motte | maison | 95 m² | 4 | 6 443 m² | 215 000 € | 2 263 | février 2023 |
| 7 rue de la Gare | maison | 120 m² | 7 | 737 m² | 130 000 € | 1 083 | janvier 2023 |
| 4 bis rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 322 m² | 132 000 € | 1 886 | septembre 2022 |
| 11 rue du Bout Tortu | maison | 146 m² | 8 | 730 m² | 36 000 € | 247 | avril 2022 |
| 10 route de Flotin | maison | 85 m² | 4 | 521 m² | 81 000 € | 953 | juillet 2021 |
| 24 place Saint Sauveur | maison | 70 m² | 3 | 577 m² | 60 200 € | 860 | janvier 2021 |
Autour de Nibelle
Nibelle est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 11 km, Pithiverais à 18 km.
Les communes limitrophes
Nibelle touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boiscommun 1 827 €/m² 4,3 km
- Chambon-la-Forêt 1 365 €/m² 4,8 km
- Nancray-sur-Rimarde 1 453 €/m² 5,8 km
- Ingrannes 1 609 €/m² 7,3 km
- Sury-aux-Bois 1 507 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Seichebrières, Nesploy, Combreux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nibelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 10,1 km, 2 183 hab.
- Chilleurs-aux-Bois 1 766 €/m² 13,8 km, 2 084 hab.
- Fay-aux-Loges 1 814 €/m² 14,7 km, 3 916 hab.
- Dadonville 1 540 €/m² 15,2 km, 2 354 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 15,6 km, 8 546 hab.
- Loury 1 983 €/m² 15,8 km, 2 616 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 165 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Cave
- rivière Rimarde
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beaumont (lasang sa Pransiya, Centre) à 3,5 km, bois du Fort de la Marche à 3,8 km
- rivières Maurepas à 5,4 km, Motte Bucy à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des Grandes Bruyères à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 444 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 472 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.